Raadsvoorstel - Uitvoeringskrediet herbestemming Bogerman Wommels

Ons nummer: R21.000215

*R21.000215* O.0000001E

Raadsvoorstel gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Raadsvergadering van Commissie Commissievergadering van Portefeuillehouder Team Behandelend ambtenaar

Uitvoeringskrediet herbestemming Bogerman Wommels 23 december 2021 Doarp, Stêd en Omkriten 7 december 2021 mr. M.W.J.M. de Man Ontwikkelen A. Jaafar

Voorstel: • •

Een krediet van € 100.000,- beschikbaar te stellen voor de uitvoeringskosten van het project voor de herbestemming van het voormalige schoolgebouw Bogerman in Wommels; Het krediet deels te dekken uit de verkoopopbrengst en deels uit de planologische leges.

Inleiding: Op 24 november 2020 is de raad via actieve info (O20.001523) geïnformeerd over start verkoopprocedure voormalig schoolgebouw Bogerman in Wommels. De verkoopprocedure bestond uit aanmeldingsfase en een inschrijvingsfase. In de aanmeldingsfase heeft de gemeente vijf (5) aanmelders geselecteerd, die voldeden aan de gestelde eisen en criteria voor de inschrijvingsfase. In de inschrijvingsfase hebben vier van de vijf geselecteerde partijen een inschrijving ingediend. De inschrijving was op basis van beste prijs-kwaliteitsverhouding (prijs en plan) voor het gebouw en de bijbehorende grond. De ingediende plannen zijn beoordeeld door een beoordelingsteam. Deze bestond uit de gemeente, een vertegenwoordiger van Vereniging Doarpsbelang Wommels (hierna: VDW) en een jongere uit het dorp. De vertegenwoordiging vanuit het dorp heeft vooral bij de plannen gelet op de uitwerking van de wens/behoefte van het dorp: “betaalbare woningen voor de doelgroep jongeren”. De inschrijvers hebben ook de gelegenheid gekregen om hun plannen toe te lichten. Na de beoordeling van de plannen, heeft de gemeente zonder VDW en de jongere, de biedingen beoordeeld. Op 13 april 2020 heeft het beoordelingsteam het college geadviseerd om in te stemmen met het verkoopbesluit (gunning) aan ontwikkelaar Blue Banner. Deze inschrijver had het beste plan en de beste prijs.

Het plan voorziet in transformatie/renovatie van het hoofdgebouw en sloop/nieuwbouw aan de achterzijde. In het hoofdgebouw komen tien (10) huurappartementen en op het achter terrein, na sloop van de achterzijde, komen tien (10) grondgebonden koopwoningen. In bijlage 1 is het globale schetsplan opgenomen. De afronding van de verkoopprocedure betekent de afronding van definitie- en voorbereidingsfase. Hier is destijds een voorbereidingskrediet bij de raad (R20.00058) voor aangevraagd. Het project komt in de volgende fase terecht “de realisatiefase”. In de realisatiefase wordt het ingediende plan van de ontwikkelaar verder uitgewerkt en de planologische procedure wordt voorbereid. Voor deze fase is er nog geen krediet beschikbaar. Het krediet kan deels worden gedekt uit de verkoopopbrengst en deels uit planologische leges.

1

Doel: Het verkrijgen van een uitvoeringskrediet voor de realisatiefase van het project. Argumenten: Op dit moment is er geen krediet beschikbaar om de gemeentelijke kosten voor realisatiefase te bekostigen. Het krediet is noodzakelijk om deze kosten te kunnen dekken. Denk hierbij aan: begeleiding RO proces, projectmanagement en communicatiekosten. Alternatieven: N.v.t. Risico’s: N.v.t. Kaders: • •

Budgetrecht van de gemeenteraad Gemeentewet

Financiële aspecten/gevolgen: De gemeente maakt in deze fase ook kosten voor toetsing en planbegeleiding (RO proces, projectmanagement en communicatiekosten). De kosten worden t/m onherroepelijk bestemmingsplan niet in rekening gebracht bij de ontwikkelaar, maar worden gedekt uit de verkoopopbrengst. De kosten na onherroepelijk bestemmingsplan zijn circa € 40.000,- en worden gedekt uit de planologische leges. Normaliter zou hiervoor een intentie en anterieure overeenkomst gesloten worden. In dit project is dit niet het geval. Voor dit project is een koopovereenkomst gesloten, waarin zaken zoals planschade en kosten zijn geregeld. De totale uitvoeringskosten tot en met einde project zijn begroot op € 100.000,-. In de bijlage 2 is de projectbegroting opgenomen. Duurzaamheid: Het plan voorziet in duurzame en energiezuinige transformatie van het voormalige schoolgebouw. Daarbij gaat de ontwikkelaar verder, dan wat er in BENG wordt gevraagd. Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van duurzame materialen en waar mogelijk materialen, die vrijkomen bij de sloop hergebruikt. Mits de bodemgesteldheid het toelaat wordt voor alle woningen een aardwarmte systeem voor verwarming aangelegd met zgn. gesloten bron. Het voormalige schoolgebouw bevindt zich in een groene omgeving.

De ontwikkelaar kiest voor klimaatadaptatie, zodat toekomstige bewoners zich goed kunnen aanpassen aan het veranderde klimaat en om hittestress te voorkomen. Er zal in het plan weinig verstening plaatsvinden in de directe omgeving van het gebouw. De norm van Natuur inclusief wordt toegepast, wat inhoudt dat onder meer regenwater zoveel mogelijk wordt afgevoerd in sloten, nestkastjes voor vogels worden gerealiseerd en een vleermuishotel wordt aangelegd. Global Goals: Het project draagt bij aan goals 11 & 13. Vervolgproces: De planologische procedure opstarten. Monitoring en evaluatie: N.v.t.

2

Gevolgen voor LTA: Voorstellen m.b.t. bestemmingsplanprocedure. Communicatie en afstemming: Conform projectplan. Bijlage(n) Meegezonden: - Bijlage 1: Globale Schetsplan Ter inzage: - Projectbegroting herbestemming Bogerman (vertrouwelijk) Burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân.

mr. drs. J.A. de Vries

P. Zondervan

3

, burgemeester.

, gemeentesecretaris.

Raadsbesluit gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Uitvoeringskrediet herbestemming Bogerman Wommels Naar aanleiding van het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 19 oktober 2021; besluit de raad: Een krediet van € 100.000,- beschikbaar te stellen voor de uitvoeringskosten voor de herbestemming van het voormalige schoolgebouw Bogerman in Wommels. Het krediet deels te dekken uit de verkoopopbrengst en deels uit de planologische leges. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 23 december 2021

mr. drs. J.A. de Vries

G.W. Stegenga

4

, voorzitter.

, griffier.