Raadsvoorstel - Strategische afkoop erfpacht manegeterrein

Ons nummer: R23.000105

*R23.000105*

Raadsvoorstel gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Raadsvergadering van Commissie Commissievergadering van Portefeuillehouder Team Adviseur

Strategische afkoop erfpacht manegeterrein 20 juli 2023 Bestjoer en Finânsjes 6 juli 2023 Michel Rietman Projecten Anne-Greet De Vries

Voorstel: a. In te stemmen met strategische afkoop erfpacht opstal manegeterrein aan de Pim Mulierstraat 7 in Sneek voor een bedrag van 750.000 euro en de daarbij behorend koopovereenkomst aan te gaan; b. De raad te vragen om de financiering te dekken vanuit de algemene reserve; c. Op grond van artikel 87 Gemeentewet geheimhouding op te leggen omtrent de inhoud van dit voorstel en alle overige informatie die hieraan te grondslag ligt. De motivering hiervoor is op grond van artikel 5.1 lid 2 sub b van de Woo; d. De geheimhouding op te leggen tot 1 augustus 2023 of zoveel eerder het koopcontract definitief is. Samenvatting: In het coalitieakkoord is opgenomen dat het college actieve grondpolitiek inzet om ontwikkelingen van de grond te krijgen. De grond van het manege terrein is al in eigendom van de gemeente evenals de omliggende grond welke in verhuur en in gebruik is bij de eigenaar van de manege. Het perceel grond, kadastraal bekend Sneek Sectie E nummer 1331 en met een grootte van 18952 m2 is uitgegeven in erfpacht en er is een recht van opstal gevestigd voor de opstallen. Het afkopen van deze erfpacht waarmee het manege terrein vrij komt voor ontwikkeling past in dit actieve grondbeleid. Het terrein heeft een strategische positie ten opzichte van de ontwikkelgebieden (Harinxmaland) en biedt mogelijkheden tot ontwikkeling voor diverse functies.

Er zijn in de afgelopen maanden al de eerste onderzoeken uitgevoerd naar de mogelijkheden voor woningen op het terrein voor starters en spoedzoekers. Deze zullen in de komende maanden verder uitgewerkt worden en terug komen op de agenda van college en raad.

1

Er is afgelopen maanden onderhandeld met de huidige erfpachter en inmiddels is er overeenstemming over de afkoop en zijn de afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze overeenkomst is ondertekend na besluitvorming door college, onder voorbehoud van vestrekking krediet door de raad. In de overeenkomst is vastgelegd dat levering zo spoedig mogelijk maar uiterlijk 1 januari 2024 zal plaatsvinden. Na het collegebesluit is op de volgende wijze gecommuniceerd met betrokkenen: - Na het college besluit is de koopovereenkomst ondertekend. Er is vervolgens naar de direct omwonenden en de tennisvereniging Nomi een brief gezonden worden om ze te informeren over het voornemen de erfpacht af te kopen van de opstal van het manegeterrein. Dit bericht bevatte tevens een uitnodiging voor een informatie bijeenkomst over de mogelijke ontwikkelingen van het terrein. - Tegelijkertijd is een persbericht verstuurd met als hoofdonderwerp de afkoop en de beoogde ontwikkeling van de manegelocatie. Argumenten: - Terrein heeft een strategische positie ten opzichte van de ontwikkelgebieden van Sneek. Aan de overzijde van de rondweg wordt Harinxmaland ontwikkeld het terrein wordt daarmee een verbindende schakel tussen de nieuwe wijk en de bestaande stad. - Er is een taxatierapport opgesteld om de hoogte van de afkoopsom te bepalen. - De manege kan nu volledig eigendom worden van gemeente.

De locatie blijft hoe dan ook een strategische locatie gelet op de ligging en de mogelijke ontwikkelingen. - Betreft een relatief groot perceel grond op een beeldbepalende zichtlocatie binnen de contouren van de stadsrondweg van Sneek; - Toekomstige ontwikkeling van woningen voor diverse doelgroepen is hier mogelijk. De locatie is goed ontsloten en ligt dicht bij de voorzieningen in de stad. - Potentiële ontwikkelingen kunnen zijn sport, woningbouw, woonwerk, maatschappelijk, etc. Risico’s: - Niet behalen van de geschatte mogelijke opbrengsten bij verkoop voor de marktwaarde, zie onder kop financiën. Financiën: De kosten voor de afkoop van de erfpacht zijn €750.000,-. Het college vraagt de raad krediet beschikbaar te stellen voor de afkoop en de financiering te dekken vanuit de algemene reserve. Omdat het nog niet duidelijk is op welke wijze het terrein ontwikkeld gaat worden kan dit niet gefinancierd worden uit de grondexploitatie.

2

Het verloop van de Algemene Reserve ziet er, inclusief dit voorstel, als volgt uit:

De stand van de Algemene Reserve is een momentopname. Er kunnen ook andere voorstellen onderweg zijn welke effect kunnen hebben op de stand van de reserve. Marktwaarde Als we de grond zouden verkopen voor reguliere woningbouw dan is de potentiele opbrengst van de locatie al gedekt. Dit is reeds het geval als er volledig op sociale woningen wordt ingezet. Bij een mix van woningen ligt die potentie nog hoger. Conclusie is dat het afkopen van de erfpacht opstal manege terrein in ieder geval zichzelf terug kan verdienen als het wordt ingezet voor wonen.

Andere opties: Afzien van het afkopen van de erfpacht. Het terrein komt dan op korte termijn niet beschikbaar voor herontwikkeling.

Wettelijke basis: Gemeentewet en Burgerlijk Wetboek

Global Goals: Met het beschikbaar komen van het volledige manegeterrein worden er ontwikkelingen mogelijk die bijdragen aan de Global Goals. Zal meegenomen worden bij de uitwerking van de plannen.

Wie zijn betrokken: - Huidige erfpachter van de opstallen - Huurder van manege - omwonenden

Wijze van participatie: Op het moment dat er meer duidelijk is over de wijze van toekomstige ontwikkeling zal hiervoor een participatieplan opgesteld worden.

Digitale links naar informatiebronnen: nvt

In welke fase: nvt

3

Planning vervolg in de raad/LTA: nvt Bijlage(n): -

Burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân.

mr. drs. J.A. de Vries

drs. E.K. Strijker

4

, burgemeester.

, gemeentesecretaris.

Raadsbesluit gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Strategische afkoop erfpacht manegeterrein Naar aanleiding van het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 juni 2023;

besluit: a.

b. c.

d.

In te stemmen met strategische afkoop erfpacht opstal manegeterrein aan de Pim Mulierstraat 7 in Sneek voor een bedrag van 750.000 euro en de daarbij behorend koopovereenkomst aan te gaan; De raad te vragen om de financiering te dekken vanuit de algemene reserve; Op grond van artikel 87 Gemeentewet geheimhouding op te leggen omtrent de inhoud van dit voorstel en alle overige informatie die hieraan te grondslag ligt. De motivering hiervoor is op grond van artikel 5.1 lid 2 sub b van de Woo; De geheimhouding op te leggen tot 1 augustus 2023 of zoveel eerder het koopcontract definitief is. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 20 juli 2023

mr. drs. J.A. de Vries

G.W. Stegenga

5

, voorzitter.

, griffier.