Raadsvoorstel - Startnotitie bestemmingsplan 'Koepoort Stavoren'

Ons nummer: R23.000051

*R23.000050*

Raadsvoorstel gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Raadsvergadering van Commissie Commissievergadering van Portefeuillehouder Team Adviseur

Startnotitie bestemmingsplan 'Koepoort Stavoren' 11 mei 2023 Doarp, Stêd en Omkriten 18 april 2023 Bauke Dam Ruimtelijke Ontwikkeling Ruben Kooistra

Voorstel: De startnotitie bestemmingsplan ‘Koepoort Stavoren’ vast te stellen. Samenvatting: Het woningbouwproject bestaat uit de bouw van 33 woningen waarvan 11 vrijstaande woningen, 4 seniorenwoningen, 4 appartementen en 4 rijwoningen en 10 dubbele woningen; het woningbouwproject is bekend onder de naam ‘Koepoort Stavoren’. Omdat het onderzoek naar de haalbaarheid inmiddels doorlopen is, en daaruit gebleken is dat dit plan in beginsel haalbaar is, volgt nu de planologische procedure. Om dit plan planologisch op te starten, zal de gemeenteraad hier mee in moeten stemmen. Argumenten: Doel De inhoud van deze startnotitie zal in belangrijke mate richtinggevend zijn voor het verdere proces van de bestemmingsplanprocedure. Met het vaststellen van het startdocument geeft de gemeenteraad het startschot voor het opstellen van het bestemmingsplan. Ook wordt hiermee de initiatiefnemer de ruimte gegeven om te komen tot een definitief plan. Het initiatief Huidige situatie Het plangebied ligt ten oosten van het centrum van Stavoren. Het grenst ten zuiden aan de meest recente uitbreiding van Stavoren ‘Middenmeer’. Het betreft in de huidige situatie een agrarisch perceel bestaande uit weide. Voor die functie heeft het perceel ook een passende bestemming, namelijk ‘Agrarisch-Cultuurgrond’. Het plangebied wordt ten oosten en zuiden begrenst door de Meerweg en Koeweg.

Figuur 1 Bestaande verbeelding bestemmingsplan.

Figuur 2 Ligging plangebied

1

Begrenzing plangebied Zoals aangegeven ligt het plangebied nu binnen het bestemmingsplan ‘Stavoren’, dat vastgesteld is op 4 oktober 2013. Onderstaand kaartje geeft de plangrenzen van het op te stellen bestemmingsplan weer.

Figuur 3 Plangebied

Gewenste situatie Beoogd wordt om ter plaatse 33 woningen te ontwikkelen waarvan 11 vrijstaande woningen, 4 seniorenwoningen, 4 appartementen en 4 rijwoningen en 10 dubbele woningen. De doelgroepen zijn starters, ouderen en doorstromers. Op de volgende pagina staat een weergave van de geplande ontwikkeling.

Figuur 4 Beoogde plan

2

Bestemmingsplan Ter plaatse is in de huidige situatie het bestemmingsplan ‘Stavoren’ van toepassing. Het plangebied heeft daarin de enkelbestemming ‘Agrarisch-Cultuurgrond’. Het geldende bestemmingsplan maakt woningbouw ter plaatse niet mogelijk. Procedure Voor de ontwikkeling is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Gelet op de recent vastgestelde ‘Lijst met categorieën gevallen waarvoor geen startdocument van de raad is vereist’, waarin staat dat de raad geen bedenkingen heeft bij plannen van maximaal 30 woningen, zal het college de gemeenteraad vóór de start van de bestemmingsplanprocedure betrekken. Aangezien dit plan 33 woningen betreft, wordt de gemeenteraad middels deze startnotitie betrokken. Planning 1. Vaststellen startdocument door de gemeenteraad – mei 2023 2. Vooroverlegfase – mei tot juli 2023 3. De ontvangen vooroverlegreacties worden verwerkt in het ontwerpplan – 3e kwartaal 2023 4. Vaststellen bestemmingsplan door de gemeenteraad – 4e kwartaal 2023 5. Inwerkingtreding – 1e kwartaal 2024 Indien geen beroep ingediend wordt treedt het plan na beroepstermijn in werking. Risico’s: In juridisch opzicht zijn er risico’s omdat belanghebbenden/omwonenden bezwaar kunnen maken tegen de plannen in het kader van de te volgen planologische procedures. Op basis van de gemaakte afspraken zijn de risico’s voor de gemeente nihil.

Financiën: Het betreft een extern initiatief. De kosten voor de procedure zijn daarom voor rekening van de initiatiefnemer. De kosten zijn gedekt in een anterieure overeenkomst waar het college op 14 februari 2023 mee ingestemd heeft. Andere opties: Geen medewerking verlenen aan de bestemmingsplanprocedure. Wettelijke basis: Gemeentewet, Wro. Global Goals: Dit initiatief raakt Global Goal 11, Duurzame steden en gemeenschappen. Dit omdat dit goal zich richt om tegen 2030 iedereen te voorzien tot veilige en betaalbare huisvesting. Wie zijn betrokken: Mandess Vastgoed B.V. als initiatiefnemer, Stavers Belang en omwonenden. Wijze van participatie: Door de initiatiefnemer is een participatieplan opgesteld. Het toegepaste participatieniveau is Raadplegen. Diverse participatiemiddelen zijn/worden ingezet, zoals een enquête, informatiebijeenkomsten en website/sociale media. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de participatie. Digitale links naar informatiebronnen: www.woonwaterrijk.nl, www.woneninsudwestfryslan.nl

3

In welke fase: Realisatie/uitvoering Planning vervolg in de raad/LTA: Bij vaststelling van het bestemmingsplan wordt dit opnieuw aan de raad voorgelegd. Bijlage(n): 1. Stedenbouwkundige schets

Burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân.

mr. drs. J.A. de Vries

drs. E.K. Strijker

4

, burgemeester.

, gemeentesecretaris.

Raadsbesluit gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp De startnotitie bestemmingsplan ‘Koepoort Stavoren’ vast te stellen.

Naar aanleiding van het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 4 april 2023; besluit:

De startnotitie bestemmingsplan ‘Koepoort Stavoren’ vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 11 mei 2023

mr. drs. J.A. de Vries

G.W. Stegenga

5

, voorzitter.

, griffier.