Raadsvoorstel - Kredietaanvraag woningbouwproject Het Perk te Sneek

Ons nummer: R22.000137

*R22.000137* O.0000001E

Raadsvoorstel gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Raadsvergadering van Commissie Commissievergadering van Portefeuillehouder Team Adviseur

Kredietaanvraag woningbouwproject Het Perk te Sneek 17 november 2022 Doarp, Stêd en Omkriten 1 november 2022 Michel Rietman, Ontwikkelen Sjaak Walta

Voorstel: 1. Een aanvullend krediet van € 51.540,- beschikbaar te stellen voor de gemeentelijke kosten en dit te dekken uit de bijdrage van de initiatiefnemers; 2. Een krediet van € 200.000,- beschikbaar te stellen voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut en dit te dekken uit de toekomstige grondopbrengst Samenvatting: Op 14 juni 2022 heeft het college het voorontwerp-bestemmingsplan ‘Het Perk – Sneek’ voor inspraak ter inzage gelegd. Dit bestemmingsplan maakt de realisatie van 116 woningen mogelijk. Uw raad is hier op 14 juni 2022 via actieve informatie van op de hoogte gebracht. Tijdens de ter inzage legging zijn er geen reacties binnengekomen. Het college verwacht op korte termijn het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Voordat uw raad in kan stemmen met de uiteindelijke vaststelling van het bestemmingsplan, dient met een anterieure overeenkomst te worden aangetoond dat het bestemmingsplan (en daarmee de ontwikkeling) financieel uitvoerbaar is. Onderdeel van de nog af te sluiten anterieure overeenkomst zijn onder andere de financiële afspraken tussen de initiatiefnemers en de gemeente. Als basis voor de anterieure overeenkomst heeft het college op 7 juli 2020 een intentieovereenkomst gesloten. Om uitvoering te geven aan de gemaakte afspraken in de intentieovereenkomst vraagt het college aanvullend krediet aan de raad.

Nadat de gemeenteraad het krediet beschikbaar heeft gesteld, kan de overeenkomst door het college worden aangegaan. Argumenten: Het eerder verstrekte krediet voorzag in de dekking van de kosten van het proces tot en met opstellen van het bestemmingsplan. Voor het vervolgproces is aanvullend krediet nodig. Door het extra krediet van € 51.540,- zijn de kosten van de ambtelijke inzet gedekt. Onderdeel van de afspraken in de intentieovereenkomst is dat de gemeente na ontvangst van de inkomsten uit de grondverkoop aan Frisoplan B.V., een investering doet van € 200.000,- ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut. Indien uw raad besluit om krediet beschikbaar te stellen ter hoogte van maximaal € 200.000,- voor openbare voorzieningen, is de verwachting dat er op korte termijn overeenstemming wordt bereikt over de anterieure overeenkomst. In de anterieure overeenkomst worden afspraken gemaakt over hoe dit bedrag exact kan worden ingezet. Hierbij valt te denken aan de aanleg van de groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare verlichting door de gemeente.

1

Met het aangaan van de overeenkomst wordt de financiële haalbaarheid van de ontwikkeling aangetoond en kan er worden over gegaan tot realisatie. Risico’s: - Het risico is dat het krediet voor de ambtelijke uren ontoereikend is, deze verwachting is er nu echter niet; - Het genoemde krediet van € 200.000,- betreft een maximum bedrag waarbij geen overschrijding mogelijk is. Dit bedrag wordt ook niet eerder geïnvesteerd dan nadat de anterieure overeenkomst is gesloten en de opbrengst van de verkoop van de grond is gerealiseerd. Financiën: In de intentieovereenkomst is afgesproken dat de initiatiefnemers een bijdrage doen van € 151.540,- voor de ambtelijke kosten. De gemeenteraad heeft op 3 oktober 2019 een krediet beschikbaar gesteld van € 100.000,- om de haalbaarheid van het plan te onderzoeken (1 ste fase). Deze kosten zijn reeds in rekening gebracht bij de initiatiefnemers. Het resterende bedrag van € 51.540,- bestaat uit o.a. uit werkzaamheden voor het opstellen van de anterieure overeenkomst, werkvoorbereiding (civiel) en toezicht bij de uiteindelijke realisatie (2 e fase). Dit bedrag wordt middels de genoemde anterieure overeenkomst in rekening gebracht bij de initiatiefnemers. De verwachting is dat er na de grondverkoop en de beoogde investering een positief financieel resultaat overblijft.

Andere opties: Geen krediet verstrekken voor de ambtelijke inzet en/of gemeentelijke investering. In dit geval is er geen budget beschikbaar voor de verdere planbegeleiding en is de financiële haalbaarheid onzeker. Dit kan leiden tot vertraging in de onderhandelingen en het wijzigen van de plannen. Wettelijke basis: Gemeentewet, budgetrecht gemeenteraad, Wro, Burgerlijk Wetboek. Global Goals: De investering draagt in ieder geval bij aan Global Goal 7 (betaalbare en duurzame energie), Global Goal 9 (industrie, innovatie en infrastructuur) en Global Goal 11 (duurzame steden en gemeenschappen). Wie zijn betrokken: Frisoplan B.V. en Stichting Elkien. Wijze van participatie: Informeren, adviseren en co-creatie. Digitale links naar informatiebronnen: N.v.t.

2

In welke fase: Voorbereiding/realisatie. Planning vervolg in de raad/LTA: Op 2 februari vaststelling van het bestemmingsplan in gemeenteraad Bijlage(n): - Te verkopen grond aan ontwikkelaar Burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân.

mr. drs. J.A. de Vries

drs. E.K. Strijker

3

, burgemeester.

, gemeentesecretaris.

Raadsbesluit gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Kredietaanvraag woningbouwproject Het Perk te Sneek Naar aanleiding van het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 4 oktober 2022; besluit: Een aanvullend krediet van € 51.540,- beschikbaar te stellen voor de gemeentelijke kosten en dit te dekken uit de bijdrage van de initiatiefnemers; Een krediet van € 200.000,- beschikbaar te stellen voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut en dit te dekken uit de toekomstige grondopbrengst Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 17 november 2022

mr. drs. J.A. de Vries

G.W. Stegenga

4

, voorzitter.

, griffier.