Raadsvoorstel - Beschikbaar stellen voorbereidingskrediet voor herontwikkeling voormalige Tichelaarlocatie te Makkum

Ons nummer: R21.000154

*R21.000154* O.0000001E

Raadsvoorstel gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Raadsvergadering van Commissie Commissievergadering van Portefeuillehouder Team Behandelend ambtenaar

Beschikbaar stellen voorbereidingskrediet voor herontwikkeling voormalige Tichelaarlocatie te Makkum 30 september 2021 Bestjoer en Finânsjes 16 september 2021 mr. M.W.J.M. de Man Ontwikkelen S.R.W. Walta

Voorstel: A. Een krediet van € 26.000,- beschikbaar te stellen voor de gemeentelijke kosten voor de herontwikkeling van de voormalige Tichelaarlocatie en een grondcomplex te openen voor de administratie van de voorbereidingskosten B. De kosten zoals die voortvloeien uit het genoemde krediet, op grond van de intentieovereenkomst, in rekening te brengen bij PAAvOn Inleiding De gemeente is in juli 2019 gestart met de Tafel van Makkum, een project waarbij inwoners, bedrijven en instellingen met elkaar in gesprek gaan om te komen tot initiatieven die voor Makkum belangrijk zijn en een meerwaarde kunnen hebben. Uw raad heeft hiervoor op 28 mei 2020 budget beschikbaar gesteld. Dit beschikbaar gestelde budget is bestemd voor de Tafel van Makkum en staat los van dit (deel)project. Onderhavig voorstel heeft specifiek betrekking op het haalbaarheidsonderzoek van de voormalige Tichelaarlocatie welke voortvloeide als initiatief uit de Tafel van Makkum. Eén van de initiatieven voor het thema Wonen, zorg en welzijn heeft betrekking op de herontwikkeling van de voormalige locatie van Koninklijke Tichelaar aan de Turfmarkt. In 2013 heeft Tichelaar deze locatie verlaten en is zij verhuisd naar het bedrijventerrein aan de Kalkovens. De voormalige panden zijn verkocht en worden momenteel verhuurd voor tijdelijke bewoning (antikraak). Hieronder de locatie van het te ontwikkelen terrein:

1

Het initiatief Het college heeft op 24 augustus 2021 besloten om in te stemmen met de intentieovereenkomst om de haalbaarheid van de herontwikkeling van deze locatie te onderzoeken en deze met de initiatiefnemers aan te gaan. In deze overeenkomst staan de voorwaarden waaronder de gemeente mee wil werken om de haalbaarheid van het initiatief te onderzoeken. Het initiatief bestaat uit een woonzorgzone met wonen en zorg, wonen voor ouderen en/of wonen voor jongeren, eerste lijnszorgvoorzieningen, een winkel/museum van Koninklijke Tichelaar, horeca en een dorpskamer met ondersteunende infrastructuur. Het woongedeelte zal bestaan uit: • 32 zorgwoningen; • 4 seniorenwoningen; • 7 appartementen. De achtergelegen productiepanden worden gesloopt en hier worden de 32 zorgwoningen gerealiseerd. De aan de Turfmarkt gelegen monumentale panden zullen een nieuwe invulling krijgen. Uit het haalbaarheidsonderzoek zal ook moeten blijken hoe de monumentale waarden behouden kunnen blijven, voor zover deze nog aanwezig zijn. Om het project tijdens de intentie fase te kunnen begeleiden is een voorbereidingskrediet nodig. Uit dit krediet worden de ambtelijke kosten gedekt voor onder andere: projectmanagement, juridisch advies, inhoudelijke beoordelingen van onderzoeken, tekenwerk en meer.

In de intentieovereenkomst zijn afspraken gemaakt over de betaling van de gemeentelijke kosten (zie onder ‘Financiële aspecten/gevolgen’). Doel: Het verkrijgen van een krediet van € 26.000,- om de gemeentelijke kosten in de intentiefase te kunnen bekostigen en de haalbaarheid van het initiatief te onderzoeken. Argumenten: Op dit moment is er geen voorbereidingskrediet beschikbaar om de gemeentelijke kosten te kunnen dekken. Het krediet is noodzakelijk om in de intentiefase het haalbaarheidsonderzoek te kunnen uitvoeren. De locatie waarvoor het voorbereidingskrediet wordt gevraagd is op de tekening in de bijlage weergegeven. Alternatieven: Dit voorstel is vooral uitvoerend en financieel-technisch van aard. De alternatieven zijn daarom voor de hand liggend en zijn niet verder uitgewerkt. • Geen voorbereidingskrediet beschikbaar stellen. De intentieovereenkomst komt hiermee te vervallen en het haalbaarheidsonderzoek kan niet worden uitgevoerd. Risico’s: Het risico is dat het gevraagde krediet ontoereikend is. Deze verwachting is er nu niet. Kaders: Budgetrecht gemeenteraad, gemeentewet Financiële aspecten/gevolgen: De gemeentelijke kosten voor het uitvoeren van het haalbaarheidsonderzoek zijn begroot op € 26.000,-. Het voorbereidingskrediet wordt gedekt uit de vergoeding die in de intentieovereenkomst is opgenomen.

2

Duurzaamheid: De voormalige productieopstallen worden gesloopt en hiervoor in de plaats komen energiezuinige woningen. Uit het haalbaarheidsonderzoek moet blijken in hoeverre de monumentale panden duurzaam kunnen worden gemaakt. Het uitgangspunt is energie neutrale panden op het terrein. Vervolgproces: Het haalbaarheidsonderzoek wordt opgestart. Indien het project haalbaar wordt geacht en er is geen strijd met een goede ruimtelijke ordening, wordt er op termijn aan uw raad een ontwerpbestemmingsplan voorgelegd. Monitoring en evaluatie: N.v.t. Gevolgen voor LTA: N.v.t. Communicatie en afstemming: Betrokken partijen en inwoners worden actief betrokken bij de plannen. Bewoners hebben hun vragen en ideeën naar aanleiding van de conceptplannen gedeeld met de stakeholders. Op www.tichelwurkmakkum.frl wordt informatie over het project en de antwoorden op de gestelde vragen door bewoners uit Makkum gedeeld. Bijlage(n)

Meegezonden: - Gebied waarop het voorbereidingskrediet van toepassing is. Ter inzage: - N.v.t. Burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân.

mr. drs. J.A. de Vries

P. Zondervan

3

, burgemeester.

, gemeentesecretaris.

Raadsbesluit gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Beschikbaar stellen voorbereidingskrediet voor herontwikkeling voormalige Tichelaarlocatie te Makkum Naar aanleiding van het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 24 augustus 2021; besluit de raad: A. Een krediet van € 26.000,- beschikbaar te stellen voor de gemeentelijke kosten voor de herontwikkeling van de voormalige Tichelaarlocatie en een grondcomplex te openen voor de administratie van de voorbereidingskosten B. De kosten zoals die voortvloeien uit het genoemde krediet, op grond van de intentieovereenkomst, volledig in rekening te brengen bij PAAvOn Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 30 september 2021

mr. drs. J.A. de Vries

G.W. Stegenga

4

, voorzitter.

, griffier.