Raadsvoorstel - Aankoop kleine woning Hindel

Ons nummer: R21.000194

*R21.000194* O.0000001E

Raadsvoorstel gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Raadsvergadering van Commissie Commissievergadering van Portefeuillehouder Team Behandelend ambtenaar

Aankoop kleine woning met garage aan ’t Oost te Hindeloopen t.b.v. realisatie centrale toilet- en douchevoorziening in het havengebied 23 december 2021 Bestjoer en Finânsjes 9 december 2021 mr. M.W.J.M. de Man Vastgoed A. de Vries

Voorstel: 1. In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 258.500 voor de aankoop en verbouw van de kleine woning met garage aan 't Oost 10 te Hindeloopen; 2. De lasten te dekken uit de uit de reserve Kapitaallasten € 750 en ten laste van Strategische panden € 9.927; 3. De opbrengst van de garage à € 30.000 te storten in de reserve kapitaallasten. Inleiding: Plaatselijk Belang Hindeloopen heeft begin 2020 aangegeven dat zij graag een toilet- en douchevoorziening willen rondom de sluis of op de haven. Deze gelegenheid deed zich nu voor. Aanleiding van deze vraag: Het voormalige toiletgebouw op de haven, bestemd voor de recreanten van de buitenhaven en de toeristen uit het dorp, is in 2018 gesloten. Dit toiletgebouw werd gehuurd van Jachthaven Hindeloopen. Het toiletgebouw is in overleg met Jachthaven Hindeloopen (dhr. H. de Vries) en de vereniging Hylper Haven gesloten. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft al jarenlang een douche- en toiletvoorziening voor toeristen aan de zijkant van de voetbalkantine/kleedruimtes van SV Hielpen. Plaatselijk Belang vindt dat deze gemeentelijke voorziening te ver uit het centrum ligt. Deze ligt op ca. 3 minuten loopafstand van de sluis en haven. Om de vindbaarheid te verbeteren zijn in de zomer van 2019 verwijsborden geplaatst.

Ondanks de verwijsborden komen er nog steeds veel klachten dat de douches / toiletten slecht te vinden zijn en te ver verwijderd uit het centrum. In 2019 is de bewoner van ’t Oost 10 te Hindeloopen overleden en kwam de kleine woning te koop. Het betreft een hele kleine woning van slechts 38 m2 vloeroppervlak, waar veel aan verbouwd, verduurzaamd en uitgebreid moet worden om er een volwaardige woning van te maken. Door deze kleine woning te kopen ontstond de kans om in de nabijheid van de haven een doucheen toiletgebouw te realiseren waarbij we tegemoet komen aan de wens van Plaatselijk Belang Hindeloopen. De ondergrond was al grotendeels van de gemeente. De Vereniging Hylper Haven is in de loop van het proces actief betrokken bij de aankoop waarbij straks hun havengasten gebruik kunnen gaan maken van deze recreatieve voorziening. De havenmeester woont aan de overzijde van de sluis in de (gemeentelijke) sluiswachterswoning.

1

De kleine woning staat naast onze monumentale sluis. De keermuren werden door vorige eigenaar deels gebruikt (opslag e.d.). Het was er rommelig met verwilderde begroeiing. De omgeving van de sluis vormt het aanzien van Hindeloopen. In de grond rondom de sluis liggen de omloopkanalen welke voor de werking van de sluis nodig zijn. Ook de bediening van de sluisdeuren vindt vanaf deze keermuren plaats. Onttrekken van de kleine woning uit de woningvoorraad: Het college geeft ruimte aan woningbouwplannen die voldoen aan het gemeentelijke beleid. Het college verwacht dat gezien de historische ontwikkeling van de woningvoorraad dat het uit de voorraad halen van één woning op korte termijn ruimschoots wordt gecompenseerd. De woningbouwafspraken die met de provincie zijn ondertekend spreken niet meer van woningbouwcontingent, maar van een opgave met een bandbreedte. We kunnen hiermee flexibeler woningen toevoegen op basis van behoefte i.p.v. dat er sprake is van een hard “plafond”. Het woningbouwcontingent hoeft daarom niet gecompenseerd te worden. Doel: Met het krediet kan het pand gefinancierd en inpandig verbouwd worden.

Argumenten: Door de aankoop: - kan de wens van Plaatselijk Belang, “een zichtbaar en bereikbaar toiletgebouw in Hindeloopen”, gerealiseerd worden; - kan de douche- en toiletvoorziening voor de toeristen in het gemeentelijk sportcomplex (dat wordt verhuurd aan de voetbalvereniging SV Hielpen) gesloten worden of in gebruik worden gegeven aan SV Hielpen; - kan de vereniging Hylper Haven (ook) gebruik gaan maken van het nieuwe toiletgebouw en zal daarvoor huur betalen. Dat brengt de investeringskosten fors omlaag; - hoeft de vereniging Hylper Haven (en voorheen ook de gemeente) geen toilet- en doucheruimte (meer) te huren bij Jachthaven Hindeloopen; - kunnen de 2 bijbehorende parkeerplaatsen verhuurd worden aan b.v. particulieren of een naastliggend horecabedrijf; - kan de sluis nu aan weerszijden door de gemeente beheerd en onderhouden worden. Alternatieven: - Deze uitgelezen kans, om bij het havengebied een toilet- en doucheruimte te realiseren, niet aan te grijpen en de kleine woning met garage te koop zetten maar dan wel met minder m2 grond zodat wij de sluis goed kunnen bedienen en onderhouden. - Gebruik blijven maken van de douche- en toiletvoorziening voor toeristen in het gemeentelijk sportcomplex. Risico’s: Mogelijke bezwaren van omwonenden om de kleine woning te verbouwen tot toilet- en doucheruimte. Kaders: Gemeentewet.

Het College is bevoegd om vastgoed aan te kopen en de raad is bevoegd het krediet beschikbaar te stellen voor de aankoop en verbouw van de kleine woning.

2

Financiële aspecten/gevolgen: - Aankoop kleine woning met garage € 132.500 - Bijkomende kosten (notaris en kadaster etc.) + € 1.000 Totale kosten: € 133.500 - Verbouwkosten tot toiletgebouw + € 125.000 Totaal te activeren bedrag van: € 258.500 - Mogelijke verkoop garage (geraamd)

€ 30.000

De jaarlijkse kapitaallasten van de aankoop plus verbouw bedragen over 40 jaar: € 10.677 per jaar. De kapitaalslasten en de opbrengsten worden ten laste/gunste gebracht van het budget beheer en onderhoud recreatieve gebouwen. De opbrengst van de garage à € 30.000 wordt in de reserve kapitaallasten gestort. En de lasten worden gedekt uit de reserve Kapitaallasten € 750 en ten laste gebracht van de Strategische panden € 9.927. Er zijn inmiddels gesprekken gaande met de Vereniging Hylper Haven over medegebruik / huur van de nieuwe toilet- en douchevoorziening. Duurzaamheid: Het pand wordt duurzaam verbouwd tot een recreatievoorziening en wordt gasloos. Global Goals: Nr. 9. Sturen op duurzame bouw, inrichting en beheer. Vervolgproces: Er wordt eind dit jaar een omgevingsvergunning aangevraagd en gaan ervan uit om komende zomer te starten met de verbouw. Ingebruikname vaarseizoen 2023. Het karakter / aangezicht van de kleine woning zal blijven zoals het nu is. Monitoring en evaluatie: Na oplevering. Gevolgen voor LTA: n.v.t. Communicatie en afstemming: Er is overleg geweest met Plaatselijk belang in de fase van aankoop en tevens diverse overleggen met de Vereniging Hylper Haven. Bij de verbouwplannen wordt de Vereniging Hylper haven ook betrokken.

3

Bijlage(n)

Meegezonden: Ter inzage: Burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân.

mr. drs. J.A. de Vries

P. Zondervan

4

, burgemeester.

, gemeentesecretaris.

Raadsbesluit gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Aankoop kleine woning met garage aan ’t Oost te Hindeloopen t.b.v. realisatie centrale toilet- en douchevoorziening in het havengebied Naar aanleiding van het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 26 oktober 2021; besluit de raad: 1. In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 258.500 voor de aankoop en verbouw van de kleine woning met garage aan 't Oost 10 te Hindeloopen; 2. De lasten te dekken uit de uit de reserve Kapitaallasten € 750 en ten laste van Strategische panden € 9.927; 3. De opbrengst van de garage à € 30.000 te storten in de reserve kapitaallasten. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 23 december 2021

mr. drs. J.A. de Vries

G.W. Stegenga

5

, voorzitter.

, griffier.