Raadsvoorstel - Aankoop Badweg 3 te Bolsward

Ons nummer: R21.000024

*R21.000024* O.0000001E

Raadsvoorstel gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Raadsvergadering van Commissie Commissievergadering van Portefeuillehouder Team Behandelend ambtenaar

aankoop Badweg 3 te Bolsward 31 maart 2021 Doarp, Stêd en Omkriten 16 maart 2021 mr. M.W.J.M. de Man Ontwikkelen M.B. Faasse

Voorstel: 1. In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van 350.000 (afgerond) voor de aankoop van de woning Badweg 3 te Bolsward in verband met het recht van eerste koop; 2. Deze aankoop tijdelijk te financieren via rentelasten en huuropbrengsten;

Inleiding: Ter uitvoering van de moties van 14 november 2017 en 27 februari 2020 heeft het college opdracht gegeven aan Bleeker & Nauta, landschapsarchitecten voor het opstellen van de Gebiedsvisie “het Groene hart van Bolsward”. Op 17 december 2020 is deze visie officieel opgeleverd door een (digitale) overhandiging aan wethouder Faber. Het besluitvormingstraject zal naar verwachting in april van dit jaar zijn beslag krijgen. Naar aanleiding van de gebiedsvisie hebben de eigenaren van de woning Badweg 3 te Bolsward besloten de woning te verkopen. Zij hebben het college gevraagd of zij kenbaar wil maken of de gemeente gebruik wil maken van haar recht van eerste koop. Op 9 februari 2021 heeft het college om strategische redenen besloten gebruik te maken van het recht van eerste koop en de woning aan te kopen voor een bedrag dat is genoemd in het taxatierapport onder voorbehoud dat de raad hiervoor financiële middelen beschikbaar stelt. Doel: Het doel is helderheid te krijgen over de vraag of de gemeenteraad met het college van mening is dat de aankoop van de woning Badweg 3 te Bolsward en de tijdelijke financiering daarvan gewenst is met het oog op mogelijke ontwikkelingen ter uitvoering van de nog vast te stellen Gebiedsvisie. Argumenten: De landschapsarchitecten geven op blz. 25 van de gebiedsvisie aan dat aankoop van de woning cruciaal is vanwege de ligging in de zoekzone.

Het college is van oordeel dat het inderdaad dringend gewenst is om te kunnen beschikken over het perceel waarop deze woning is gesitueerd. Door de woning aan te kopen ontstaat meer lucht en ruimte voor een nader door de raad te bepalen functie variërend van een onderdeel van het zwembad, de aanleg van klimaatbestendige parkeerplaatsen dan wel verkoop aan een ontwikkelaar voor commerciële ontwikkelingen.

Alternatieven: Een alternatief kan zijn om geen middelen beschikbaar te stellen. Hetgeen betekent dat de gemeente geen gebruik maakt van het recht van eerste koop. De eigenaren zijn dan vrij om de woning te verkopen aan een particulier.

1

Risico’s: De gemeente is al in bezit van de omliggende gronden. Het ontbreken van dit perceel grond met woonbestemming, zal zeer waarschijnlijk de mogelijke planvorming en uitvoering van het omliggende gebied kunnen (ver)hinderen en de plannen vertragen en duurder maken. Daarnaast is er het risico’s dat de geschetste ontwikkelingen uit de Gebiedsvisie om andere redenen niet kunnen worden uitgevoerd. In dat geval kan de gemeente nadenken over een alternatieve bestemming voor deze woning. Er moet nog invulling gegeven worden aan de uitwerking van de gebiedsvisie en het is daarom nog onduidelijk wat de opties zijn voor de toekomstige bestemming van de aan te kopen locatie, Badweg 3. In geval van negatiefste scenario wordt de locatie gesloopt en dient er rekening gehouden te worden met het afboeken van het aankoopbedrag. Voor de context zie hierna ook naar de financiële aspecten met name het onderdeel grondexploitatie. Kaders: Gemeentewet, Burgerlijk Wetboek en aanvullend de nog vast te stellen Gebiedsvisie "het Groene hart van Bolsward en de financiële situatie van de gemeentebegroting.

Financiële aspecten/gevolgen: Vanwege het strategische karakter van deze aankoop zullen de kosten worden gedekt door het tijdelijk te financieren via rentelasten en huuropbrengsten. Er is niet gekozen om deze uitgave te dekken vanuit de Algemene reserve. Op dit moment liggen er verschillende claims op de Algemene reserve. Om het risico te beperken dat de ondergrens van het weerstandvermogen wordt bereikt en geen extra druk te leggen op de algemene reserve wordt voorgesteld om voorlopig de rentelasten voor de aankoop op te voeren. Deze rentelast (1,63%) bedraagt € 5.705 per jaar. Deze rentelast kan wederom voorlopig worden gedekt door de woning tijdelijk te verhuren. De huuropbrengst staat minimaal gelijk aan de rentelasten. Door deze tijdelijke financiering wordt de aankoop tijdelijk “geparkeerd” in afwachting van de definitieve uitwerking van de gebiedsvisie. Bij de uitwerking ervan kan deze aankoop worden opgenomen in een nieuw complex bouwgrondexploitatie of alsnog worden verkocht (opbrengst mede afhankelijk van de bestemming). Duurzaamheid: De aankoop van het perceel brengt de gemeente in een betere positie om bij de uitvoering van de gebiedsvisie betere/duurzame ontwikkelingen te bevorderen. Vervolgproces: Wanneer de raad instemt zal er een formele overdracht plaatsvinden.

Monitoring en evaluatie: Dat zal aan de orde komen bij de behandeling van de gebiedsvisie

Gevolgen voor LTA: De planning is om de gebiedsvisie in april aan te bieden aan de raad

2

Communicatie en afstemming: In de concept-Gebiedsvisie wordt het advies gegeven om deze woning om strategsiche reden aan te kopen. Met de eigenaren is overeenstemming bereikt op basis van een extern taxatierapport. Bijlage(n)

Meegezonden: Ter inzage: Burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân.

mr. drs. J.A. de Vries

P. Zondervan

3

, burgemeester.

, gemeentesecretaris.

Raadsbesluit gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp aankoop Badweg 3 te Bolsward Naar aanleiding van het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 9 februari 2021;

besluit de raad: In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van 350.000 (afgerond) voor de aankoop van de woning Badweg 3 te Bolsward in verband met het recht van eerste koop; Deze aankoop tijdelijk te financieren via rentelasten en huuropbrengsten;

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 31 maart 2021

mr. drs. J.A. de Vries

G.W. Stegenga

4

, voorzitter.

, griffier.