Memo college I Toelichting op startnotitie Bestemmingsplan Hindeloopen

MEMO Van Datum Voor Betreft

: : : :

Burgemeester en wethouders 2 december 2021 gemeenteraad Toelichting op startnotitie ‘Bestemmingsplan Hindeloopen’

*CONCEPT* Geachte leden van de raad, Op 1 december 2021 hebben wij aan de besturen van plaatselijk belang Hindeloopen, de stichting Promotie Hindeloopen en de stichting stadsherstel een toelichting gegeven op de startnotitie Bestemmingsplan Hindeloopen, dat u ter besluitvorming is aangeboden. Tijdens dit gesprek hebben wij op verzoek een toelichting gegeven op de volgende elementen: 1. de voorgestelde planologische regeling voor Likhúzen 2. de toepassing van persoonsgebonden overgangsrecht Wij delen deze toelichting met u ter verheldering van de startnotitie. 1. Likhúzen In de Notitie – woningbeleid Hindeloopen wordt voorgesteld om particuliere en commerciële verhuur van bijgebouwen toe te staan, ervan uitgaande dat er geen onttrekking plaatsvindt van woningen aan het bestand. Dit voorstel is beoordeeld en er is geconcludeerd dat dit voorstel ruimer is dan ons huidige beleid. Op grond van het bestaande beleid is een b&b-functie alleen toegestaan in de woning en/of in aangebouwde bijbehorende bouwwerken. B&b-functies in vrijstaande bijgebouwen worden niet toegestaan. Als uitzondering op de hoofdregel dat er geen recreatieve functies in bijgebouwen worden toegestaan, stelt het college voor om aan Likhúzen wel een recreatieve aanduiding toe te kennen. Dit vanwege de historie en beperkte omvang van deze Likhúzen.

Daarbij moet het echter wel gaan om bestaande Likhúzen die kunnen worden aangemerkt als een bijgebouw bij een ander hoofdgebouw en die reeds recreatief worden gebruikt. Als voorbeeld hiervan kan worden genoemd het Likhús achter het Hylperhuis. Deze heeft in het huidige bestemmingsplan nog een woonbestemming, terwijl deze recreatief wordt gebruikt/verhuurd. De voorgestelde regeling is niet bedoeld om een recreatieve functie toe te kennen aan Likhúzen die zijn bestemd en worden gebruikt als woning (hoofdgebouw). Dergelijke Likhúzen zijn geen bijgebouw en kunnen daarmee ook geen uitzondering zijn op de hoofdregel voor het (niettoegestane) recreatieve gebruik van bijgebouwen. 2. Persoonsgebonden overgangsrecht Voor bestaande gevallen van tweede woningen die commercieel worden verhuurd wordt voorgesteld om deze te legaliseren door middel van het opnemen van een aanduiding in het nieuwe bestemmingsplan. Voor bestaande gevallen van tweede woningen die door de eigenaar zelf recreatief worden gebruikt wordt voorgesteld om hiervoor persoonsgebonden overgangsrecht op te nemen in het bestemmingsplan.

1 van 2

Dit onderscheid is gemaakt omdat voor de bestaande gevallen van tweede woningen die commercieel worden verhuurd in het verleden veelal al persoonsgebonden gedoogbeschikkingen zijn verleend op grond van de voorheen geldende Huisvestingsverordening. Ook nadat deze haar geldigheid verloor is nimmer handhavend opgetreden. Hierdoor wordt aan de belangen van de eigenaren een groter gewicht toegekend en wordt voorgesteld om deze bestaande gevallen te legaliseren. Bij de gevallen van tweede woningen voor eigen recreatief gebruik speelt dit niet en daarom wordt voorgesteld om persoonsgebonden overgangsrecht op te nemen. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geinformeerd.

2 van 2