Bylage I - It plan fan inisjatyfnimmer

tranformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw 25 maart 2022

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Situatie Gauw

SITUATIE

GAUW

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT01a

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Situatie Gauw + datering

SITUATIE

GAUW - ORTHOGONALE

STRUCTUUR

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT01b

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Situatie Gauw

SITUATIE

GAUW - ORTHOGONALE

STRUCTUUR

get.: J.O.S. datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT01c

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

bestemmingsplankaart

BESTEMMINGSPLANKAART

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT02a

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Situatie Kadastrale kaart

SITUATIE

KADASTRALE

KAART

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT02b

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Luchtfoto

LUCHTFOTO

TERREIN

-

PLANGEBIED

BESTAAND

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT03

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Luchtfoto

LUCHTFOTO

TERREIN

-

PLANGEBIED

BESTAAND

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT04

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Foto's

FOTO'S

NOTARISWONING

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT05

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Foto's

FOTO'S

LOODSEN/SCHUREN

OP

TERREIN

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT06

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Foto's

FOTO'S

DORPSHORIZON

VANAF

MIDLANSDYK

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

BT07

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

Transformatie bedrijventerrein tot woningbouw Boeijengastrjitte 34, Gauw

Het plan bevat een toevoeging van een drietal woningen aan het dorp als inbreiding op een bestaande bedrijfslocatie zijnde voorheen een bouwbedrijf. Sinds de jaren vijftig is hier in het hartje centrum van Gauw een bouwbedrijf gevestigd geweest welke in de loop van de tijd haar vestiging heeft uitgebreid met loodsen en aanbouwen. Deze gebouwen zijn heden ten dage gedateerd en in een matig tot slechte staat van onderhoud, nagenoeg ongeïsoleerd en een groot deel van de daken is voorzien van asbest golfplaten. De bedrijfsgebouwen detoneren in het dorpsbeeld en vormen door hun asbest daken een groot risico voor de omgeving. Dit laatste is ook een bezwaar van de verzekeraar om de panden nog steeds in dekking te nemen. Daarnaast is het voor de verkeersveiligheid in het dorp niet meer wenselijk dat zich hier wederom een bedrijf vestigt met groot zwaar verkeer t.b.v. aan- en afvoer van materialen. Sinds het stoppen van het bouwbedrijf in 2015 is getracht de locatie te verkopen of te verhuren; echter mede door de ligging in het centrum van het dorp, de staat van de gebouwen en de nabijheid van industriegebieden in Sneek, is dit tot op heden niet succesvol geweest. Gelet op bovenstaande zaken hebben wij het idee opgevat om de locatie een andere, meer bij het dorp passende, invulling te geven.

Het plan is om op het terrein een drietal woningen te ontwikkelen om te komen tot een ruimtelijk goede invulling en een woon-impuls voor het dorp. Dit plan is een gevolg van studies met meerdere scenario’s; van tinyhouses, twee-kappers in het midden segment tot rij-woningen in het lage segment om van daaruit te komen tot het huidige model. Een groot aantal woningen geeft een vol straatbeeld, doorbreekt / verstoort de huidige strooiende lintbebouwing en een groot aantal geeft een hoge verkeersbelasting met mogelijke verkeersonveiligheid. Het terrein bleek feitelijk te klein voor een groot aantal woningen. Uit de studie blijkt daarnaast ook dat de initiële kosten om het plan te ontwikkelen relatief hoog zijn en daardoor niet passend zijn voor het ontwikkelen van woningen in het lage segment in een beperkt aantal. Hierom is er bewust gekozen voor een beperkt aantal woningen om te voorkomen dat het een aparte `wijk` wordt en daarmee het karakter zou krijgen van een uitbreidingsplan i.p.v. een inbreidingsplan. De ligging aan het doorgaande open vaarwater met uitzicht op de landerijen vraagt ook om een hogere kwaliteit/type van bebouwing met ruimte rondom typerend voor een dorp en daardoor ook passend in een dorp.

• Woningtype • Een drietal vrijstaande landelijke/dorpse woningen; deze woningen vallen in de middeldure vrije sector • Bestaande bedrijfswoning handhaven met een deel van de bestaande loods zonder schuindak dus plat dak en voorzien van nieuwe passende omkleding, Reden hiervoor is dat in dit deel van de loods de berging, bijkeuken en zijentree zijn geïncorporeerd die horen bij de woning. • Doelgroep : Met dit plan wordt een doelgroep aangesproken namelijk doorstromers naar de vrije sector woningen. De eis die gesteld zal worden is dat de woningen permanent bewoond dienen te worden. Het is niet de bedoeling dat de woningen tweede woningen worden voor westerlingen. Het dorp moet levendig blijven. • Globale omschrijving van het plan : Als eerder omschreven bevat het plan een drietal vrijstaande woningen. De vrijstaande woningen zijn gesitueerd aan het open vaarwater (de Kipfeart) met eigen aanlegplaats/toegang en parkeren op eigen terrein. De visie is om een soort overgang van het dorp naar het landschap te creëren. De woningen in het lint van het dorp hebben gewoonlijk een gevel van baksteen. De eerste twee nieuwe woningen krijgen een vrij grote kavel en hebben een duidelijke dorpse uitstraling. In materiaal is er een mix tussen steen en hout bedacht. De meest westelijke woning aan de rand van het landschap is een echte schuurwoning waar het hout weer meer het beeld bepaald.

Deze woning heeft qua kavel ook de meeste ruimte om zich heen. Er zal zoveel mogelijk gebruik worden gemaakt van natuurlijke materialen in donkere kleuren / tinten zodat de bebouwing zoveel mogelijk opgaat in de overgang van het dorp naar het landschap. Door de ruime verkaveling blijft er voldoende tussenruimte over en daarmee wordt openheid en ruimte gecreëerd kenmerkend voor woningen in een dorp, en zeker in dit deel van Gauw. Door het bouwen van 1 a 1,5 laag met schuine pannenkap sluiten de woningen aan op de bebouwing van het dorp. Het daadwerkelijk bebouwen van de percelen zal door kopers van de percelen geschieden. Door middel van een nader uit te werken ruimtelijke onderbouwing met stedenbouwkundige/architectonische kaders, zullen de nodige eisen worden gesteld zowel aan de materialisatie als aan de vormgeving van de woningen. Wij denken hiermee een hele mooie en passende invulling voor het dorp te kunnen realiseren en beperkt te voorzien in een behoefte in deze krappe woningmarkt.

Peter Spek Meitink Vastgoed BV Penta Architecten

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

planuitleg

get.: J.O.S. datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S00

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

bestaande situatie + Kadaster-contour

SITUATIE

BESTAANDE

TOESTAND

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: 1:500 bladnummer:

S01- BT projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

nieuwe situatie

SITUATIE

NIEUW

get.: J.O.S. datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: 1:500 bladnummer:

S01a

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

995 m2 1080 m2

540 m2

referenties 'schuur'woning

540 0

550 m2

Ki pf ea rt

Boe ijen

gas trji tte

deel woning in loods handhaven + voorzien van plat dak opp.: 100 m2

referenties 2 woningen Kipfeart

hoofdvolumes nieuwe woningen: één laag met kap goothoogte: 3,5 m nokhoogte: 9 m (2 dorpswoningen) + 10 m (schuurwoning) dakhelling: 40 < h < 55 graden

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

nieuwe situatie + Kadaster-contour

SITUATIE

NIEUW

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: 1:500 bladnummer:

S01b

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Vogelvlucht perspectief 1 bestaande toestand

VOGELVLUCHT

PERSPECTIEF

1

BESTAANDE

TOESTAND

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S02- BT projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Vogelvlucht perspectief 1 nieuwe situatie

VOGELVLUCHT

PERSPECTIEF

1

get.: J.O.S. datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S02

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Vogelvlucht perspectief 2 bestaande toestand

VOGELVLUCHT

PERSPECTIEF

2

BESTAANDE

TOESTAND

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S03- BT projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Vogelvlucht perspectief 2 nieuwe situatie

VOGELVLUCHT

PERSPECTIEF

2

get.: J.O.S. datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S03

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Vogelvlucht perspectief 3 bestaande toestand

VOGELVLUCHT

PERSPECTIEF

3

BESTAANDE

TOESTAND

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S04- BT projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

Vogelvlucht perspectief 3 nieuwe situatie

VOGELVLUCHT

PERSPECTIEF

3

get.: J.O.S. datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S04

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

referentie woningen

REFERENTIE

WONINGEN

get.: JOS datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S05

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

dorpse haagafscheidingen

waterdoorlatende bestrating meer infiltratie

erfafscheidingen richting weg: deels laag plantsoenhekwerk minder ingekaderde weg t.b.v. erfsfeer

parkeren: doorgroei tegels meer groen, erfsfeer

erfafscheidingen richting weg: beukenhaag laag erfafscheidingen tussenwoningen: deels hoger groen

titel:

Transformatie bedrijventerrein Boeijengastrjitte 34, Gauw onderdeel:

sfeerbeeld inrichting terrein

get.: J.O.S. datum: 25-03-2022 formaat: A3 schaal: bladnummer:

S08

projectnummer:

2013

G:\Project\2013 Ontwikkeling Boeijengastrjitte 34, Gauw\R2013\02_VO\2013 VO situatie-4.rvt

Penta Architecten BV BNA Bolswardervaart 3 8862 SE Harlingen

T 0517 430044 E info@penta-architecten.nl I www.penta-architecten.nl