Bijlage - ruimtelijke en programmatische voorwaarden voor de tender

VITALE TIJDELIJKE BUURT VOOR 150 HUISHOUDENS STEDEBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN PIM MULIERSTRAAT 7 (OUDE MANEGE)

Súdwest Fryslân, november 2023

INHOUD 1 Aanleiding .............................................................................................................................................................. 2 2 Historische context en waarden ............................................................................................................................ 3 3 Omgevingsvisie ...................................................................................................................................................... 4 4 Duurzame en Sociale Ontwikkeldoelen ................................................................................................................. 5 5 Stedebouwkundige uitgangspunten………………………………………………………………………………………………………………..6 6 Beeld referenties……………………………………………………………………………………………………………………………………………..7

Figuur 1 - Satellietfoto van projectlocatie aangegeven met rode stempel, schaal 1:5000

Figuur 2 - Satellietfoto van projectlocatie, schaal 1:1000

1

1 AANLEIDING Het college heeft in het coalitieakkoord de ambitie uitgesproken om voor een aantal doelgroepen extra woonruimte te realiseren, waaronder vluchtelingen en spoedzoekers. Met het oog op de acute tekorten aan woningen voor vluchtelingen, statushouders, spoedzoekers, arbeidsmigranten en daklozen is het streven om tijdelijke woningen te bouwen of eenheden extra te bereiken via bijvoorbeeld transformatie van kantoren tot woningen. Het is de bedoeling op de ‘manegelocatie’ in Sneek een vitale tijdelijke buurt te ontwikkelen voor 150 huishoudens. Met daarbij de volgende invulling. Aanvulling op huidige woningmarkt. Doelgroep: -

Reguliere huurder, die niet sociaal kan huren via corporatie (te hoog inkomen) of niet kan wachten op vrijkomen sociale huur van corporaties (spoedzoeker).

Woningbouwprogramma: -

Mix woninggrootte (van 1-persoons tot kleine eengezinswoningen) Verhouding gestapeld en/of grondgebonden wordt nader vastgelegd in het kader voor de tender 150 tijdelijke, verplaatsbare woningen Goede verbinding met basisschool/supermarkt/voorzieningen/openbaar vervoer

2

2 HISTORISCHE CONTEXT EN WAARDEN Hieronder zijn historische kaarten van de locatie en wijde omgeving weergeven met sprongen in de tijd van ongeveer 30 jaar. De afbeeldingen zijn op grote schaal gemaakt om een brede historische context te bieden van de projectlocatie in Sneek. De projectlocatie bevindt zich langs de Stadsrondweg Noord. Deze stamt uit de jaren 90 en lijkt aan deze kant van de stad evenwijdig getekend aan de Kleisterwei en Sint Martensdyk bij Thabor en Pophorne.

Figuur 3 – Historische kaarten 2021 en 1994, projectlocatie aangegeven met rode stempel

In 1994 was de verkavelingsstructuur in het nog onbebouwd gebied nagenoeg hetzelfde als in 1935 en daarvoor. In 2021 is te zien dat het plaats heeft gemaakt voor grotere langwerpige kavels die op rationele wijze tussen de Stadsrondweg Noord en de Kleisterwei/Sint Martensdyk zijn getekend. Veel van de ontwikkelingen tussen 1994 en 2021 volgen de belangrijkste waterstructuren. Bijvoorbeeld het sportcomplex dat met een evenwijdige structuur ten noorden van de Franeker vaart ligt. Of de nieuwbouwontwikkeling De Loten die de duidelijke oorspronkelijke watergangen intact heeft gelaten en nieuw water heeft toegevoegd op basis van de eerdere polderstructuur.

Figuur 4 – Historische kaarten 1965 en 1935, projectlocatie aangegeven met rode stempel

Duidelijk is dat de huidige oriëntatie van de projectlocatie een woekering is in de oorspronkelijke landschapsstructuur. Waar andere voorgenoemde ontwikkelingen aansluiten op historie, is de manege met kavel op etalerende wijze georiënteerd op de Stadsrondweg Noord.

3

3 OMGEVINGSVISIE

De locatie ligt nabij de Groene Wiggen van Sneek, waar veel recreatieve functies en groen plus water gedacht zijn.

Figuur 5 - Omgevingsvisie 1.0 (2020), Ideekaart

Omgevingsvisie 1.0 (2020): “De groene wiggen vormen de groene contramal van de stad en een transitiezone tussen stad en land. Deze moeten behouden worden. In de wiggen kunnen opgaven samenkomen: klimaat, energie, natuur, (stads)landbouw en bijvoorbeeld sport, mits ze de groene kwaliteit versterken. Benader deze opgaven in samenhang vanuit een integrale visie op de gehele stad. Trek samen op met de boeren in de omgeving, op weg naar een gezamenlijke ontwikkeling van de stadsrand/transitiezone.”

Figuur 6 - Uitwerking Groene Wiggen Sneek

4

4 DUURZAME EN SOCIALE ONTWIKKELDOELEN De locatie wordt ingezet voor tijdelijke woningen die hergebruikt gaan worden op een andere plek als permanente woningen na 15 jaar hier gestaan te hebben. Duurzaam materiaal- en energiegebruik is uitgangspunt voor de woningen. Ook wordt er beperkt ingericht voor de auto (minder parkeervoorzieningen, plus leenauto plekken) en ingezet op korte langzaam verkeerroutes om het gebruik van de fiets in plaats van de auto te stimuleren. Daarnaast wordt er bij de ontwikkeling uitgegaan van een zo groene en sociaal mogelijke invulling van het terrein. Dat houdt in het behoud en versterken van de huidige groen- en waterstructuur van de plek plus de bijbehorende natuur; met name het behoud van de bestaande groensingel als buffer naar de nabijgelegen woningen. Daarnaast is het gewenst het groen en water te gebruiken voor het creëren van een prettig leefklimaat in de buurt. Ook wordt er aandacht besteed aan de sociale invulling door middel van het aanbrengen van prettige verblijfsplekken in de buurt. En door middel van het creëren van goede fiets- wandelverbindingen naar de voorzieningen en de binnenstad sociale samenhang te stimuleren.

5

5 STEDENBOUWKUNDIG UITGANGSPUNTEN

LEGENDA Behoud groen Straatwonen Blokwonen 2 lagen Wonen 3 lagen Parkeren Fietsrouting Autorouting

Figuur 7 - Stedebouwkundige opzet verkaveling

De stedebouwkundige opzet gaat uit van het behouden van de afschermende groenzone die nu naast de manege gesitueerd is. De tweelaagse blokwoningen en het parkeren worden daar zo goed mogelijk ingepast. Het verkeersysteem gaat uit van weinig autogebruik en heeft voor de toegangsweg twee richtingen en voor de wegen in de buurt mogelijk één richting voor een verkeersluw karakter en voor minimale investering voor de tijdelijkheid van de buurt. Maar met goede bereikbaarheid van bijvoorbeeld vuilnisophaaldienst. De grondgebonden woningen liggen aan deze straten in een oost-west verkaveling. De drie-laagse bebouwing aan de zuidkant bestaat uit een deel blokwonen en een deel galerijwoningen. De galerijwoningen sluiten aan bij het appartement-gebouw aan de andere kant van het vaarwater. Tussen de gebouwen komt de fietsbrug richting de zuidelijk gelegen buurt, waar een directe relatie is op het hoofdfietsnet van Sneek en de voorzieningen verderop in de buurt, een supermarkt en basisscholen. Het is in deze structuur mogelijk een variatie aan te brengen; de straatwoningen vervangen door eenzelfde aantal galerijwoningen, tot maximaal 3 bouwlagen, dit is verbeeld in een 3d impressie, figuur 10 en 11, optie 2.

6

BEELD REFERENTIES

STRAATWONEN Lichte of donkere natuurlijke kleuren, gebruik van hout, moderne uitstraling, 2 lagen met of zonder kap. Geschakelde woningen nokrichting haaks op de weg.

7

BLOKWONEN Lichte of donkere natuurlijke kleuren, gebruik van hout, moderne uitstraling, 2 lagen met of zonder kap. Gestapelde woningen, met beperkte buitenruimte.

8

GALERIJ WONEN Lichte kleuren, gebruik van hout, moderne uitstraling, 3 lagen zonder kap. Galerij of corridor woningen, met afgeschermde binnentuin

Bronnen voor de referentiebeelden: https://flexwonen.nl/praktijkvoorbeelden/ https://www.vanwijnen.nl/projecten/de-loskade/ https://youtu.be/dWIgTSVKryc

9

3D IMPRESSIES Voor het geven van een duidelijker beeld, ook naar de omwonenden, zijn de randvoorwaarden in 3d-impressies uitgewerkt. Dit zijn impressies maar het is niet dit exacte beeld wat zal gaan ontstaan. De uit te nodigen marktpartijen zullen een aanbieding doen, ook met de door hun gewenste woningtypes en architectuur. Ze zullen echter wel aan de hiervoor aangegeven ruimtelijke, stedebouwkundige en architectonische uitgangspunten moeten gaan voldoen die in het tenderdocument ogenomen worden.

Figuur 8 - Zicht vanaf de rondweg, optie 1

Figuur 9 - Zicht vanaf bewoners Cornelis Kanstraat, optie 1

10

Figuur 10 - Zicht vanaf de rondweg, optie 2

Figuur 11 - Zicht vanaf de bewoners Corncelis Kanstraat, optie 2

11