Bijlage - Ontwerp nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum

NIEUWBOUW RECREATIEWONINGEN HEMELUM

Definitief ontwerp 09.02.2021

K

A

T

K

O

R

E

E

A

R

C

H

I

T

E

C

T

E

N

INLEIDING Onze opdrachtgever Zeilschool de Morra, gevestigd in Hemelum, heeft ons gevraagd een studie te doen naar de invulling voor het plangebied - een kavel waarvan hij de eigenaar is. Hij is voornemens hierop zes recreatiewoningen te realiseren. Op de kavel staat momenteel nog een leeg pand waarin zich een bedrijf met een industriefunctie klasse 3.1 zou mogen vestigen. Het feit dat onze opdrachtgever deze functie wil verruilen voor recreatiewoningen, biedt Hemelum een uitgelezen kans om industrie de dorpskern uit te krijgen.

Historische lintbebouwing

KAT KOREE ARCHITECTEN

VISIE De Provincie Fryslân en de afdeling Recreatie en Toerisme van de gemeente Súdwest-Fryslân hebben beide al aangegeven een hoogwaardige invulling met recreatiewoningen op deze locatie zeer passend te vinden. De eigenaar sluit zich hier volledig bij aan en heeft samen met Kat Koree Architecten gezocht naar een kwalitatief hoogstaand type woning, waarbij jaarrond recreëren een must is, duurzaamheid en circulair bouwen vanzelfsprekend zijn, de uitstraling van de recreatiewoningen eigentijds is en zij opgaan in het landschap. In de invulling van het plangebied worden de zes recreatiewoningen verspringend ten opzichte van elkaar gesitueerd als ware het een mengpaneel: van voor naar achteren verschoven. Deze situering biedt iedere recreatiewoning vrij uitzicht en een optimaal gevoel van vrijheid, zowel binnen als buiten. Door de spreiding van de recreatiewoningen in de natuur -zonder erfafscheidingen en met gemeenschappelijk groen eromheenworden zij ervaren als schuurvolumes. Dit wordt goed duidelijk wanneer wordt gekeken naar de De Waag-kaart, waarop te zien is dat Hemelum een lintdorp is. Het lint loopt aan het einde van een vrij recht gedeelte, waarbij aan beide zijden van het lint de bebouwing al bestaat, natuurlijkerwijze naar rechts. Omdat zich de nieuwe ontwikkeling áchter de reeds aanwezige bebouwing aan de westkant van dit vrij rechte gedeelte bevindt, is het o.i.

voor de hand liggend deze te zien en ervaren als schuurbebouwing achter het lint.

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

ONTWIKKELING TOERISME Het aantal gasten dat naar Friesland komt en overnacht in logiesaccommodaties is in de afgelopen jaren flink toegenomen. Van 2012 tot 2018 heeft er een stijging van 19% van het aantal overnachtingen plaatsgevonden in onze provincie. Bovendien heeft de situatie van de afgelopen zomer (2020) -hoewel die misschien niet meteen de norm zal worden- de realiteit achter deze cijfers nog eens vleugels gegeven. Wij denken dat we met de ontwikkeling van deze recreatiewoningen een positieve bijdrage leveren aan de wensen van onze gemeente voor wat betreft kwalitatief hoogwaardige logiesaccommodaties. ECONOMISCHE ONTWIKKELING Momenteel staat op de te ontwikkelen locatie een al jaren leegstaand bedrijfspand. Door op deze locatie recreatiewoningen te plaatsen dragen we bij aan de lokale economie en werkgelegenheid. De woningen zorgen tevens voor levendigheid en leefbaarheid op het platteland en meer lokale ondernemers zullen hiervan profiteren. We kunnen met deze ontwikkeling spreken van slimme groei van het aantal recreatiewoningen, waarbij de gast optimaal kan genieten van de natuur en de ruimte om zich heen. Daarnaast behoeft het weinig verdere uitleg dat de ontwikkeling en de verkoop van de woningontwikkeling tevens een positief effect zal hebben op de zeilschool zelf.

Er kan na de verkoop verder worden geïnvesteerd in het bedrijf en zijn vloot, zodat ook de zeilschool mee kan gaan met de tijd en zich weer verder kan ontwikkelen. Kat Koree Architecten, Sneek, augustus 2020

Bronnen: Toerisme in Fryslân (Fries Sociaal planbureau) Position paper verblijfsaccomodaties (gemeente Súdwest-Fryslân) Beleidsnota gastvrij Fryslân 2028 (Provinsje Fryslân)

2

SITUATIE

KAT KOREE ARCHITECTEN

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

3

LOCATIE

KAT KOREE ARCHITECTEN

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

4

LOCATIE

KAT KOREE ARCHITECTEN

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

5

SITUATIETEKENING - BESTAAND

KAT KOREE ARCHITECTEN

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

6

CONCEPT VERKAVELING

Lint g in

in ouw

beb oilijn ke ro strak

acht ng

vulli

iedin

fgeb erer

Verkaveling Hemelum

Verkaveling plangebied

KAT KOREE ARCHITECTEN

Positionering volumes conform invulling achtererfgebied transparantie/lucht/licht toevoegen Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

vrij uitzicht en een optimaal gevoel van vrijheid voor elke eenheid 7

CONCEPT RECREATIEWONINGEN

BASIS

TOEVOEGINGEN

archetype

beschutting

KAT KOREE ARCHITECTEN

accentueren

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

uitzicht

8

TYPE A Begane grond, 1e verdieping, Doorsnede C-C, EXT VAR A

11.200

1.500+vl.

7.459

2.400+vl.

2.400+vl. 1.500+vl.

6.700 nok

2.400+vl. 2.100+vl. 1.500+vl.

2.700 1e verdieping

0 Begane grond -800 Fundering

KAT KOREE ARCHITECTEN

KAT KOREE ARCHITECTEN

16.02.2021

Schaal 1:100, 1:309,66

2487 Recrea

- DO

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

9

TYPE B Begane grond, Doorsnede C-C, 1e verdieping, EXT VAR B

11.200

1.500+vl.

7.191

2.400+vl.

2.400+vl. 1.500+vl.

6.700 nok

2.400+vl. 2.100+vl. 1.500+vl.

2.700 1e verdieping

0 Begane grond -800 Fundering

KAT KOREE ARCHITECTEN

KAT KOREE ARCHITECTEN

16.02.2021

Schaal 1:100, 1:241,76

2487 Recrea

- DO

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

10

INDELING KAVEL Begane grond situa 1 7.19

00 11.2

00 11.2

1 7.19

op omer (05:05)

N 00 11.2

9 7.45

on op winter (08:45) 00 11.2

1 7.19

KAT KOREE ARCHITECTEN KAT KOREE ARCHITECTEN

Schaal 1:250

2487 Recrea - Hemelum - 09.02.2021 Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen

11

INDELING KAVEL Begane grond situa

1 7.19

0 11.20

0 11.20

1 7.19

NOORD zon op in zomer (05:05)

WEST

OOST

zon onder in winter (16:15)

zon op in winter (08:45)

N 0 11.20

9 7.45

zon onder in zomer (22:05)

0 11.20

13:40

KAT KOREE ARCHITECTEN

KAT KOREE ARCHITECTEN

Schaal 1:500

1 7.19

12:40

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

2487 Recrea

-

12

IMPRESSIE

KAT KOREE ARCHITECTEN

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

13

IMPRESSIE

KAT KOREE ARCHITECTEN

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

14

LUCHTFOTO - HUIDIGE SITUATIE

KAT KOREE ARCHITECTEN

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

15

ARTIST IMPRESSION - NIEUWE SITUATIE

KAT KOREE ARCHITECTEN

Definitief ontwerp - Nieuwbouw recreatiewoningen Hemelum - 09.02.2021

16