Bijlage III - Stedenbouwkundige randvoorwaarden supermarktlocatie

stedenbouwkundige randvoorwaarden supermarktlocatie bijlage bij Gebiedsvisie Het Groene Hart van Bolsward 18 mei 2021

stedenbouwkundige randvoorwaarden supermarktlocatie 1

Stedenbouwkundige randvoorwaarden supermarktlocatie Inleiding

De locatie waar in de toekomst een supermarkt gevestigd kan worden ligt prominent aan de Snekerstraat, een belangrijke toegangsweg naar de oude stad. De plek is een scharnierpunt. Het ligt in een bocht waar de sprong wordt gemaakt van de aaneengesloten bebouwing naar de villa’s aan de Snekerstraat. Dwars erop ligt de groene as die het Julianapark verbindt met het sportpark. Het nieuwe gebouw krijgt drie gevels die in het zicht liggen. Ook langs de Badweg, aan de kant van het sportpark, zal het een beeldbepalend bouwwerk zijn. Al met al is dit een locatie waar hoge eisen worden gesteld aan de kwaliteit van de inpassing en vormgeving van het gebouw. Niet alleen moet het nieuwe gebouw in zijn uitstraling passen in de reeks van gebouwen langs de Snekerstraat en moeten de drie zichtgevels met zorg worden vormgegeven, ook moet er ruimte overblijven voor groen, vooral voor bomen. Bovendien moet de inpassing benut worden om de toegankelijkheid en doorwaadbaarheid van het groene gebied te verbeteren. Daarom zijn stedenbouwkundige randvoorwaarden voor deze bouwlocatie opgesteld. Vertrekpunt is het inpassingsplan zoals dat naar aanleiding van alle zienswijzen is aangepast. Daarin is extra ruimte gemaakt voor een goede inpassing in de groene en stedenbouwkundige context. Aan de oostzijde wordt de groene as vanuit het sportpark naar de Snekerstraat rechtgetrokken en verlengd.

Er wordt voldoende ruimte gemaakt voor fietsers en voetgangers en groeiruimte gecreëerd voor bomen (1e of 2e grootte). Er resteert dan een bouwvlak van maximaal 1.625 m2 voor de nieuwbouw. Aan de kant van de Snekerstraat maakt de nieuwe gevel een sprong om een brug te slaan tussen de aansluitende rooilijnen. Aan de westzijde de rooilijn van de winkels met appartementen, aan de oostzijde ligt de gevel meer naar achteren als een stap naar de verderop gelegen villa’s. Vanwege de ligging in de bocht en de wens om naar het verleden te verwijzen is er ruimte voor een vooruitgestoken uitbouw die refereert aan het historische pand van de voormalige tramhalte. Dit historische pand is in het verleden ernstig aangetast. De fraaie gevelindeling is verdwenen en het metselwerk met de speklagen is weg gepleisterd. Handhaving van het is niet noodzakelijk, maar een met zorg uitgevoerde verwijzing naar de oorspronkelijke architectuur is een goede toevoeging aan deze markante locatie.

Snekerstraat met te planten bomen

gevels en groene zone langs de Badweg

historisch tramstation

Ook in bouwhoogte moet de aansluiting worden gezocht, alle bebouwing hier heeft meerdere lagen. De supermarkt moet daartussen geen “platte doos” worden. Ten minste de helft van het oppervlak van de nieuwbouw krijgt daarom meer lagen. voormalig tramstation in 2018 (foto Google) stedenbouwkundige randvoorwaarden supermarktlocatie 3

aansluiten bij gevel van de appartementen langs de Snekerstraat

Ambitie

Aansluiten bij de context is de belangrijkste ambitie. Dat gaat over de groene signatuur en over de aanwezige bebouwing. - De parksfeer loopt door tot aan de voordeur van de supermarkt, met groeiruimte voor 1e en 2e grootte bomen. - Aansluiten bij de al aanwezige bebouwing in plaatsing, hoogte en uitstraling. - Bovendien maken van een verwijzing naar het verleden van deze plek door een uitbouw die refereert aan het gebouw van de voormalige tramhalte. Verder: - Zorgen voor goede “doorwaadbaarheid” voor langzaam verkeer, op ruime paden. Tot slot, zorgen dat er geen overlast ontstaat door het functioneren van de supermarkt. - Geen overlast door het laden en lossen dus een laad- en loshof die uit het zicht ligt. - Geen overlast door het winkelend publiek door zorgvuldig geplaatste voorzieningen voor fietsen en winkelwagens.

Plaatsing

Ruimtelijk ligt het nieuwe gebouw op de overgang van het appartementenblok met winkels naar de losse villa’s langs de Snekerstraat. De rooilijnen verspringen, de weg maakt een knik en dus ook de nieuwe gevel. Rond het gebouw liggen ruime trottoirs met groeiruimte voor bomen. - De rooilijn maakt een sprong (zie ontwerp). - Op de huidige positie van het voormalig tramstation kan een deel van het gebouw als verbijzondering vooruitgeschoven worden. - Langs het nieuwe gebouw wordt de Sportsingel als een groene as doorgetrokken naar de Snekerstraat en het Julianapark. - Tussen het bestaande appartementenblok en de nieuwe supermarkt wordt een voetgangersverbinding gefaciliteerd.

Aanzichten en detaillering -

Levendig gevelbeeld met drie voorgevels. Evenwichtige opzet met verticale geleding zoals de appartementen en eventueel ook horizontale belijning als in de historische villa’s en in het verleden ook in de voormalige tramhalte.

Materialisatie -

-

Baksteen als belangrijkste gevelmateriaal in aansluiting op de appartementen en als een verwijzing naar het oorspronkelijke gebouw van de tramhalte. Bij de omgeving passende tinten dus voornamelijk aardkleuren, niet zwart en wit alleen gebruiken voor onderdelen (kozijnen, speklagen e.d.).

Terreininrichting

De omgeving van het nieuwe gebouw wordt met zorg ingericht, met ruimte voor groen en goede looplijnen voor voetgangers. - Het parkeerterrein heeft een bomendak (zie Gebiedsvisie blz 21). - (Vuil)containers zijn uit beeld, dus integreren in de architectuur. - Prioriteit voor langzaam verkeer; voldoende ruimte voor voetgangers, fietsers, fietsparkeren, (mensen met) karretjes, opstelplekken karretjes etc. - Hekken of slagbomen niet toegestaan. - Geen losse reclame-uitingen op straat, geen banieren.

Duurzaamheid

Zowel het gebouw als de omgeving worden toekomstbestendig ontworpen. Zie daarvoor ook de handreikingen in de gebiedsvisie (blz 20).

Hoofdvorm

Het is het meest logisch om het gebouw in hoofdvorm te laten aansluiten bij het aanwezige appartementengebouw. Dat is ook recent gebouwd en het gebruik van de plint met de winkels/kantoren is vergelijkbaar. - Minstens de helft van het nieuwe gebouw bestaat uit minimaal 2 lagen. - De verdieping is wel zo gepositioneerd dat de naastgelegen appartementen uitzicht houden. - Het gebouw mag sculpturaal zijn. Daarmee wordt niet letterlijk de ornamentering van de tramhalte bedoeld, maar een enigzins robuuste verbijzondering als markant hoekpand.

stedenbouwkundige randvoorwaarden supermarktlocatie 5