Document · PDF

Bijlage Ib - Ontwerpbestemmingsplan

Raadsvergadering 31 maart 2021, gemeente Sudwest FryslanBij agendapunt: Bestimmingsplan SWF – 8 doarpen Noard en bedriuwenterrein Wommels30.355 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

Regels

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

3 3 14

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24

Bestemmingsregels Agrarisch Bedrijf Bedrijf - Nutsvoorziening Bedrijventerrein Groen Horeca Kantoor Maatschappelijk Recreatie Recreatie - Kampeerterrein Sport Tuin Verkeer Verkeer - Verblijf Water Wonen Wonen - Woonboerderij Leiding - Riool Leiding - Water Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Beschermd gezicht

15 15 18 21 22 25 26 28 29 30 31 33 34 35 36 37 39 43 46 48 50 53 56

Hoofdstuk 3 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30 Artikel 31

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

58 58 59 61 62 64 65 66

Hoofdstuk 4 Artikel 32 Artikel 33

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

67 67 68

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan Het Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels met identificatienummer NL.IMRO.1900.2020BP8dorpenbedr-ontw van de gemeente Súdwest Fryslân 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf de uitoefening van een beroep of bedrijf (dan wel het verlenen van diensten) op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 1, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk Een op de grond staand gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele

ondergeschiktheid is niet vereist; 1.7 aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsactiviteiten Het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitvoeren van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omgeving in een woning met behorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate blijft behouden; 1.8 achtererfgebied erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw; 1.9 activiteitenruimte ruimte waarin de volgende activiteiten plaatsvinden: a. repeteren voor een optreden; b. werkbesprekingen; c. ontwikkelen van nieuwe theatervoorstellingen; d. coachen en consulten; en soortgelijke activiteiten.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

1.10 agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren; 1.11 agrarisch bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels van een ruimtelijk plan, zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing, verharding en bijbehorende voorzieningen ten behoeve van een agrarisch bedrijf zijn toegelaten; 1.12 ander bouwwerk een bouwwerk, geen gebouw, geen bijbehorend bouwwerk en geen overkapping zijnde; 1.13 archeologisch monument een terrein dat op basis van de Erfgoedwet door het Rijk is aangewezen als beschermd archeologisch monument; 1.14 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.15 bebouwingspercentage Een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bebouwingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 1.16 bed & breakfast een overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt; 1.17 bedrijf een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen; 1.18 bedrijfswoning een woning behorend bij en onlosmakelijk verbonden met een op hetzelfde perceel gelegen bedrijf, bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon die verantwoordelijk is voor de

bedrijfsmatige activiteiten in dat bedrijf, dan wel die activiteiten uitvoert; 1.19 bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.20 beperkt kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden; 1.21 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van de ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten, en dergelijke;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

1.22 beschermd gezicht aangewezen gronden mede bestemd voor behoud, herstel en versterking van de cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht zoals dat is verwoord in het daarbij behorende aanwijzingsbesluit; 1.23 bestaand(e) a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan legaal bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan legaal bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald; 1.24 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.25 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.26 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofgebouw verbonden, al dan niet vrijstaand bouwwerk; 1.27 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk (alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en vergroten van een standplaats); 1.28 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.29 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering

gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.30 bouwmarkt Een al dan niet geheel overdekte verkoopplaats, waarop het volledige assortiment aan grove bouwmaterialen, bouwgrondstoffen, alsmede materialen voor het verrichten van bouw en verbouwwerkzaamheden waaronder begrepen doe-het-zelf producten uit voorraad ter verkoop worden aangeboden; 1.31 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.32 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

1.33 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en en andere bouwwerken zijn toegelaten; 1.34 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.35 cultuurhistorische waarden de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt; 1.36 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.37 dakkapel Een uitbouw binnen het dakvlak van een gebouw met kapconstructie, welke uitbouw doorgaans geen wijziging van de vorm en het profiel van het dak veroorzaakt; 1.38 dakopbouw Het door een gevel of nokverhoging vergroten van een bestaande ruimte welke leidt tot een wijziging van de vorm en het profiel van het dak; 1.39 dakvormen dakvormen: a.

afgeknot schilddak: een schilddak met deels een platte afdekking, zoals hieronder is afgebeeld;

lessenaarsdak: een éénzijdige kapconstructie, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het hoogste punt over de gehele, of nagenoeg de gehele lengte in één gevel is gelegen;

mansardedak: een kap, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het dakvlak bestaat uit twee vlakken die elkaar onder een stompe hoek ontmoeten;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp d.

schilddak: een kap, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het dak bestaat uit vier vlakken die elkaar in een nok(lijn) ontmoeten;

zadeldak / tentdak: een kap, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het dak bestaat uit twee vlakken die elkaar in een nok(lijn) ontmoeten.

1.40 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit; onder detailhandel vallen geen afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten; 1.41 dienstverlenend bedrijf en/ of dienstverlenende instelling een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.42 dienstverlening het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden; 1.43 eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond; 1.44 eerste verdieping de tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

1.45 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en de bestemming deze inrichting niet verbiedt; 1.46 erotisch getinte vermaaksfunctie een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal; 1.47 evenement een voor publiek toegankelijke verrichting van kunst, ontwikkeling, ontspanning of vermaak, feesten en muziekvoorstellingen daaronder begrepen, waarvoor ingevolge regelgeving een melding moet worden gedaan dan wel vergunning of ontheffing moet worden aangevraagd en verleend; 1.48 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.49 geluidszoneringsplichtige inrichting een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld; 1.50 groepsaccommodatie (deel van) een gebouw dat bestemd is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf voor groepen, waarbij wordt overnacht in slaapzalen en/of slaapkamers en waar een dagverblijf beschikbaar is waarin de gasten mede huishoudelijke werkzaamheden kunnen verrichten; 1.51 grondgebonden agrarische

bedrijfsvoering een agrarische bedrijfsvoering die al dan niet met beweiding hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, zoals een melkrundveehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een productiegerichte paardenhouderij, biologische bedrijven, waarbij dieren worden gehouden overeenkomstig de regels die krachtens artikel 2 van de bestaande Landbouwkwaliteitswet zijn gesteld ten aanzien van de biologische productiemethoden, en naar de aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven; 1.52 grondgebonden veehouderij een veehouderij waarbij voldoende grond in de omgeving van het bedrijf aanwezig is om overwegend te voorzien in de mestafzet en het benodigde ruwvoer van de veehouderij, inclusief een neventak niet-grondgebonden veehouderij die wat betreft aard en schaal ondergeschikt is aan de grondgebonden bedrijfsvoering; 1.53 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als belangrijkste bouwwerk is aan te merken, met dien verstande dat aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet tot het hoofdgebouw worden gerekend; 1.54 hoofdvorm een gebouw dat op een bouwperceel architectonisch als belangrijkste gebouw valt aan te merken exclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken 1.55

horecabedrijf

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor verkoop aan het publiek wordt bereid en verstrekt, al dan niet voor consumptie ter plaatse, en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; horecabedrijf categorie 1: een complementair horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag bereiden en verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petitrestaurant, snackbar, snack-kiosk, tearoom, traiteur en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf; horecabedrijf categorie 2: een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, dat voornamelijk is gericht op het bereiden en verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken, zoals een bar, (grand)café, eetcafé, restaurant, café-restaurant en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie met logiesvertrekking of een zalencentrum; horecabedrijf categorie

3: een horecabedrijf, dat voornamelijk is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of vergelijkbaar vermaak, zoals een bar-dancing, discotheek, nachtclub en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf; horecabedrijf categorie 4: een horecabedrijf, dat in hoofdzaak is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van logies, zoals een hotel, motel, pension en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met een restaurant of een café-restaurant; 1.56 kampeermiddel een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.57 kampeerplaats een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek, door middel van nummering, stroomvoorzieningen, erfafscheiding of anderszins, voor het plaatsen of geplaatst houden van maximaal één kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf; 1.58 kampeerterrein een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en – blijkens die inrichting bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen

ten behoeve van recreatief nachtverblijf; 1.59 kap Een kap is een afdekking van een gebouw waarbij bij in een horizontale projectie ten minste 50% van het gebouw wordt afgedekt met hellende dakvlakken; 1.60 karakteristiek pand of object panden of objecten die cultuurhistorisch waardevol zijn door hun stedenbouwkundige ligging, architectonische beeldwaarde, materiaaltoepassing in relatie met de authenticiteit en de streekhistorische waarde van het pand en/of haar bewoners;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

1.61 kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen; 1.62 ligplaats het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dat doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig, anders dan voor aanleggen; 1.63 maatschappelijke voorzieningen educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van overheidsdienstverlening - als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.64 manege(bedrijf) een bedrijf met activiteiten uitsluitend of in hoofdzaak gericht op het geven van instructie in diverse disciplines aan derden met gebruik van paarden in eigendom van het bedrijf of aan derden met eigen paarden en het bieden van huisvesting aan die paarden, met ondergeschikte horeca; 1.65 mantelzorg langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt; 1.66 methodiek Nije Pleats een integrale methode met deskundigen op het gebied

van welstand, milieu, planologie en landschap, waarbij een nieuwe ontwikkeling op een zorgvuldige manier, ruimtelijk en landschappelijk wordt ingepast in samenspraak met de initiatiefnemer; 1.67 monument een pand of object dat op basis van de geldende wetgeving door het Rijk is aangewezen als beschermd monument; 1.68 normaal onderhoud het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren; 1.69 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en electriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen openbare sanitaire voorzieningen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen en zendmasten; 1.70 overkappingen een bouwwerk, geen gebouw zijnde bestaande uit een dak en ten hoogste één wand; 1.71 paardenhouderij een bedrijf, niet zijnde een agrarisch bedrijf, dat gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden en/of pony's, alsmede de handel in paarden en/of pony's, waar geen manege-activiteiten worden uitgevoerd; 1.72 paardrijbak buitenrijbaan ten behoeve van paardrij-activiteiten, voorzien van een zandbed en al dan niet voorzien van een omheining; BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp 1.73 pand de kleinste bij de totstandkoming en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; 1.74 peil a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil of de hoogte van het terrein ter plaatse van de meest nabij gelegen locatie waar het water grenst aan het vaste land; 1.75 pension een horecabedrijf dat als hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor langere of kortere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten, een en ander zonder vermaaksfunctie; 1.76 permanente bewoning bewoning van een ruimte als hoofdverblijf waardoor die ruimte als reguliere woning is aan te merken.

Er is sprake van hoofdverblijf als de huurder/eigenaar, binnen een periode van 360 dagen, die ruimte meer dan 180 dagen gebruikt voor nachtverblijf; 1.77 productiegebonden detailhandel detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.78 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding; 1.79 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.80 silo een ander bouwwerk, dat dient voor het opslaan van (kunst)mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van het agrarisch bedrijf; 1.81 standplaats een in of op het terrein aangegeven plek voor het plaatsen of geplaatst houden van een kampeerplaats of standplaats mobiele verkoopinrichting;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

1.82 standplaats mobiele verkoopinrichting een standplaats met een mobiele verkoopinrichting die wordt ingenomen op vaste dagen of dagdelen, zoals vergund. 1.83 theetuin een tuin met een terras waar gasten en passanten ontvangen kunnen worden, vergelijkbaar met een horecabedrijf categorie 1; 1.84 volkstuin gronden waarop niet-bedrijfsmatige teelt van groenten en/of fruit en het kweken van siergewassen wordt uitgeoefend; 1.85 volumineuze detailhandel detailhandel in goederen, die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlakte nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, woning- en tuininrichtingsartikelen, tuinmeubels, meubels, grove bouwmaterialen/bouwmarkten, kampeermiddelen, keukens en sanitair; 1.86 voorerfgebied erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.

1.87 voorgevel de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevellijn, met dien verstande dat indien een bouwvlak gericht is op meerdere wegen of is gericht op meerdere openbare ruimtes, de bouwgrens die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt; 1.88 vrijstaand bijbehorend bouwwerk een op zichzelf staand, vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist, tenzij in de voorschriften anders is bepaald; 1.89 waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit; hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen, inlaten, etc.; 1.90 webwinkel een winkel op een perceel waarbij de verkoop van op de eindgebruiker gerichte goederen uitsluitend plaatsvindt via internet, waarbij geen klanten op het perceel langskomen (om goederen af te halen of uit te proberen of te betalen) en er geen ruimtelijke uitstraling uitgaat van de webwinkel; 1.91 winkel een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel; 1.92 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.93 woonboerderij een gebouw, zijnde een voormalig agrarisch bedrijf,

met tenminste één woning, dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.94

woonhuis

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van de regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 de hoogte van een antenne-installatie vanaf het peil tot aan het hoogste punt van de antenne installatie. 2.4 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van de daken en dakkapellen. 2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.6 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.7 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 uitzondering wijze van meten Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilaster, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, reclameborden, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

e. f.

de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; bedrijfswoningen met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan; mantelzorg in de bedrijfswoning; bed & breakfast in de bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. per hoofdgebouw ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan; 2. de logiesverstrekking uitsluitend is toegestaan in de (bedrijfs)woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken; 3. vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bed & breafast; 4. de oppervlakte van bed & breakfast maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de (bedrijfs)woning bedraagt, inclusief aaneengebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m2; 5. geen reclameuitingen worden aangebracht; 6. voor uitoefening van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepaling in artikel 31.1 en parkeren bij voorkeur op eigen erf plaatsvindt. een paardenbak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'rijbak'; een ijsbaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan';

met daaraan ondergeschikt: g. h. i. j. k.

nutsvoorzieningen; recreatief medegebruik; infrastructurele voorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: a. b.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 26.1; ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 26.2;

3.2.2

Gebouwen algemeen

Algemeen geldt voor gebouwen de volgende regel: a.

de gebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

3.2.3

Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, gelden de volgende regels: a.

ter plaatse van de aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' en 'minimum dakhelling (graden)': 1. bedragen de goot- en bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; 2. bedraagt de dakhelling van een kap tenminste het aantal graden dat op de verbeelding is aangegeven;

3.2.4

Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b.

het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak zal ten hoogste 1 bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), 'maximum bouwhoogte (m)' en 'minimum dakhelling (graden)': 1. bedragen de goot- en bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; 2. bedraagt de dakhelling van een kap tenminste het aantal graden dat op de verbeelding is aangegeven; de maximale inhoud bedraagt 750 m3.

3.2.5

Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de maximale goothoogte bedraagt 3,00 meter; de maximale bouwhoogte bedraagt 5,00 meter; de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt 50 m2; de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3,00 meter.

3.2.6 a. b. c. d. e. f. g.

3.3

Andere bouwwerken

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 1,50 m de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt buiten het bouwvlak niet meer dan 2,00 meter; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt binnen het bouwvlak niet meer dan 14,00 m, met dien verstande dat het bouwen van windturbines niet is toegestaan; torensilo's mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 25,00 m mag bedragen; sleufsilo's mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte van sleufsilo's niet meer dan 3,00 m mag bedragen; het bouwen van mestvergistingsinstallaties is niet toegestaan, met uitzondering van bestaande mestvergistingsinstallaties; ter plaatse van de aanduiding ‘ijsbaan’ bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 2,5 m, met dien verstande dat van terreinverlichting en naar de aard gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van het schaatsen de bouwhoogte ten hoogste 10 m mag bedragen. Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van: a.

het bepaalde in 3.2.2 onder a, zijn gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, buiten het bouwvlak toegestaan mits: 1. de maximale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt; 2. de minimale afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt; 3. de maximale bouwhoogte 3,50 meter bedraagt, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van gebouwen niet meer dan 4,00 meter bedraagt, wanneer het gebouw gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub a ten minste 4,00 meter bedraagt; BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp 4.

de totale maximale maat voor een agrarisch bouwperceel ook na uitbreiding buiten het bouwvlak ten hoogste 2 hectare bedraagt; 5. de te bouwen bedrijfsgebouwen en bouwwerken volgens de methodiek Nije Pleats landschappelijk worden ingepast, wanneer buiten het bouwvlak wordt gebouwd en de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel na uitbreiding in totaal meer dan 1,5 hectare bedraagt; het bepaalde in lid 3.2.6 onder d. en e. voor de bouw van torensilo's en sleufsilo's buiten het bouwvlak mits: a. de maximale oppervlakte van gebouwen en bouwwerken buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt; b. de totale maximale maat voor een agrarisch bouwperceel ook na uitbreiding buiten het bouwvlak ten hoogste 2 hectare bedraagt; c. de te bouwen bedrijfsgebouwen en bouwwerken volgens de methodiek Pleats landschappelijk worden ingepast, wanneer buiten het bouwvlak wordt gebouwd en de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel na uitbreiding in totaal meer dan 1,5 hectare bedraagt.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 4 4.1

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 2 bijgevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 van de als bijlage 2 bijgevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 van de als bijlage 2 bijgevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten;

met de daarbij behorende: d. e.

productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen; één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan; f. mantelzorg in de bedrijfswoning; g. bed & breakfast in de bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. per hoofdgebouw ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan; 2. de logiesverstrekking uitsluitend is toegestaan in de (bedrijfs)woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken; 3. vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bed & breakfast; 4. de oppervlakte van bed & breakfast maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de (bedrijfs)woning bedraagt, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²; 5. geen reclame-uitingen worden aangebracht; 6. voor de uitoefening van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 31.1 en parkeren bij voorkeur op eigen erf plaatsvindt. h. tuinen, erven en terreinen; i. parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 31.1; j. groenvoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: k. l. m. n.

nutsvoorzieningen; wegen en paden water en waterhuishoudkundige voorzieningen. bestaande steigers.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Algemeen geldt voor alle bouwwerken de volgende regel: a.

ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 26.2.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

4.2.2

Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedragen de gooten bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits: 1. de maximale oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt; 2. de minimale afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt; 3. de maximale bouwhoogte 4,00 meter bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub d minder bedraagt dan 4,00 meter, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

4.2.3

Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b.

ter plaatse van de aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'bedragen de goot- en bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; de maximale inhoud bedraagt 750 m³.

4.2.4

Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de maximale goothoogte bedraagt 3,00 meter; de maximale bouwhoogte bedraagt 5,00 meter; de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt 50 m²; de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3,00 meter.

4.2.5

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. b. c.

4.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 meter; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 m; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde zal ten hoogste 5,50 m bedragen. Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b. c. d. e.

4.4

geluidszoneringsplichtige inrichtingen; wonen in een bedrijfswoning, anders dan in de begripsbepaling (artikel 1.18) is omschreven; detailhandel, met uitzondering van toegestane vormen van detailhandel als bedoeld in artikel 4.1 onder d; een verkooppunt voor motorbrandstoffen; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ter plaatse van het perceel Froonackerdyk 8 te Wiuwert voor het in artikel 4.1 omschreven gebruik zonder dat de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting” zijn voorzien van opgaande beplanting ter afscherming van een bedrijfserf. Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel e sub a ten behoeve van: BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp a. b. c.

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan genoemd in artikel 4.1 wanneer deze, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4.1; de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die niet in de als bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd, maar gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4.1; Bij een afwijking zoals bedoeld onder a en b worden de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf of bedrijfsactiviteiten en ook de aspecten geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, luchtverontreiniging en bodemverontreiniging beoordeeld en wordt gekeken naar de diversiteit, het continue karakter van het bedrijf, de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 5 5.1

Bedrijf - Nutsvoorziening

Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende: b. terreinen; met daaraan ondergeschikt: c. d. e. f.

wegen en paden; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: a.

ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde - Beschermd gezicht zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel Artikel 24.

5.2.2

Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b.

gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedragen de gooten bouwhoogte van gebouwen niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;

5.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 m; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde zal ten hoogste 5,50 m bedragen.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 6 6.1

Bedrijventerrein

Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van Staat van bedrijfsactiviteiten met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen; b. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' ; c. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' ; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – afwijkende milieucategorie' tevens de uitoefening van bestaande bedrijven met een afwijkende milieucategorie, namelijk; Technisch Walperterwei 35 / 2562.1 Overige 3.2 Metaalbedrijf de 35b, 8731CD, metaalbewerkende Jong B.V Wommels industrie 28.1 Machine-apparatenf abrieken incl. reparatie p.o. < 2000 m2. e. een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; f. buitenopslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; g. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen; h. bestaande bedrijven in de bestaande milieucategorie; met de daarbij behorend: i. j. k.

één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; mantelzorg in de bedrijfswoning; bed & breakfast in de bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. per hoofdgebouw ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan; 2. de logiesverstrekking uitsluitend is toegestaan in de (bedrijfs)woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken; 3. vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bed & breakfast; 4. de oppervlakte van bed & breakfast maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de (bedrijfs)woning bedraagt, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²; 5. geen reclame-uitingen worden aangebracht; 6. voor de uitoefening van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 31.1 en parkeren bij voorkeur op eigen erf plaatsvindt. l. tuinen, erven en terreinen; m. parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 31.1; met daaraan ondergeschikt: n. o. p. q.

groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; wegen en paden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd; gebouwen en overkappingen worden gebouwd op ten minste 3,00 meter vanaf de weg; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' bedraagt het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer dan op de verbeelding is aangegeven.

6.2.2

Gebouwen en overkappingen geen bedrijfswoningen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen bedrijfswoningen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

de minimale afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt 5,00 meter; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedragen de gooten bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; in afwijking van het bepaalde in 6.2.1 onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits: 1. de maximale oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt; 2. de minimale afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt; 3. de maximale bouwhoogte 4,00 meter bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub c minder bedraagt dan 4,00 meter, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

6.2.3

Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b.

ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedragen de gooten bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; de maximale inhoud bedraagt 750 m³.

6.2.4

Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de maximale goothoogte bedraagt 3,00 meter; de maximale bouwhoogte bedraagt 5,00 meter; de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt 50 m²; de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3,00 meter.

6.2.5

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, gelden de volgende regels: a. b. c. 6.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 meter; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 m; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 5,50 meter. Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. a. b. c. d.

6.4

geluidszoneringsplichtige inrichtingen; wonen in een bedrijfswoning, anders dan in de begripsbepaling (artikel 1.18) is omschreven; detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in artikel 6.1 sub g en h; een verkooppunt voor motorbrandstoffen, behalve ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; opslag van goederen en materialen die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, behalve ter plaatse van de aanduiding 'opslag' of bestaande opslagterreinen. Afwijken van de gebruiksregels

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 ten behoeve van: a. b. c.

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan genoemd in artikel 6.1 wanneer deze, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 6.1; de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd, maar gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 6.1; Bij een afwijking zoals bedoeld onder a en b worden de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf of bedrijfsactiviteiten en ook de aspecten geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, luchtverontreiniging en bodemverontreiniging beoordeeld en wordt gekeken naar de diversiteit, het continue karakter van het bedrijf, de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 7 7.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

groenvoorzieningen; bermen en beplanting; paden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; speelterreinen; een paardenbak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'rijbak';

met daaraan ondergeschikt: g. h. i. j.

nutsvoorzieningen; wegen; parkeervoorzieningen; sport- en speelvoorzieningen.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen en overkappingen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. 7.2.2

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde gelden de volgende regels: a. b.

7.3

de bouwhoogte van straatmeubilair bedraagt ten hoogste 9,00 m; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 3,00 m. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b.

de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 8 8.1

Horeca

Bestemmingsomschrijving

De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

een horecabedrijf categorie 2; een kleinschalige bierbrouwerij waar jaarlijks maximaal 1000 liter bier gebrouwen mag worden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - kleinschalige bierbrouwerij'; één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; mantelzorg in de bedrijfswoning;

met de daarbij behorende: e. f.

tuinen, erven en terreinen; parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 31.1;

met daaraan ondergeschikt: g. h. i. j. k.

nutsvoorzieningen; wegen en paden; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; sport- en speelvoorzieningen.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemeen

Algemeen geldt voor alle bouwwerken de volgende regel: a.

ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 26.2.

8.2.2

Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedragen de gooten bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits: 1. de maximale oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt; 2. de minimale afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt; 3. de maximale bouwhoogte 4,00 meter bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub c minder bedraagt dan 4,00 meter, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

8.2.3

Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b.

ter plaatse van de aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedragen de goot- en bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; de maximale inhoud bedraagt 750 m³.

8.2.4

Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de maximale goothoogte bedraagt 3,00 meter; de maximale bouwhoogte bedraagt 5,00 meter; de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt 50 m²; de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3,00 meter.

8.2.5

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m bedraagt; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 m; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 m.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 9 9.1

Kantoor

Bestemmingsomschrijving

De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening;

met de daarbij behorende: b.

parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 31.1;

met daaraan ondergeschikt: c. d. e. f. g.

nutsvoorzieningen; wegen en paden; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; sport- en speelvoorzieningen.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen buiten het bouwvlak toegestaan mits:  de maximale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt;  de minimale afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt;  de maximale bouwhoogte 4,00 meter bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub b minder bedraagt dan 4,00 meter, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

9.2.2

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 10 10.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

maatschappelijke voorzieningen; een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';

met de daarbij behorende: c.

parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 31.1;

met daaraan ondergeschikt: d. e. f. g. h.

nutsvoorzieningen; wegen en paden; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; sport- en speelvoorzieningen.

10.2

Bouwregels

10.2.1

Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: a. b.

10.2.2

Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedragen de gooten bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven, met dien verstande dat indien er geen aanduiding is opgenomen de bestaande goot- en bouwhoogte als maximale goot- en bouwhoogte geldt; in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits: 1. de maximale oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt; 2. de minimale afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt; 3. de maximale bouwhoogte 3,50 meter bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub c meer bedraagt dan 4,00 meter, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

10.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. b. c.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 11 11.1

Recreatie

Bestemmingsomschrijving

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een ijsbaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan'. met de daarbij behorende: b. c. d. e.

horeca, in de vorm van een kantine behorende bij en rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van de recreatie; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 31.1;

met daaraan ondergeschikt: f. g. h.

wegen en paden; nutsvoorzieningen; sport- en speelvoorzieningen;

11.2

Bouwregels

11.2.1

Gebouwen en overkappingen, niet zijnde bedrijfswoningen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen, niet zijnde bedrijfswoningen, gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedragen de gooten bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits: 1. de maximale oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt; 2. de minimale afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt; 3. de maximale bouwhoogte 4,00 meter bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub c minder bedraagt dan 4,00 meter, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

11.2.2

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

11.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 m; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 m; ter plaatse van de aanduiding ‘ijsbaan’ bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 2,5 m, met dien verstande dat van terreinverlichting en naar de aard gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van het schaatsen de bouwhoogte ten hoogste 10 m mag bedragen; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 m; de bouwhoogte van vlonders en steigers bedraagt ten hoogste 1,00 meter gemeten vanaf het Nieuw Amsterdams Peil. Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.

het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van overige (zelfstandige) horecadoeleinden;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

Bestemmingsplan SWF- 8 dorpen noord en bedrijventerrein Wommels ontwerp

Artikel 12 12.1

Recreatie - Kampeerterrein

Bestemmingsomschrijving

De voor Recreatie - Kampeerterrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

een kampeerterrein met maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal standplaatsen' aangegeven aantal standplaatsen, met dien verstande dat tevens 5 trekkershutten zijn toegestaan en stacaravans niet in de bestemming zijn inbegrepen; b. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; c. dagrecreatieve voorzieningen; met de daarbij behorende: d. e. f.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9843521/1