Bijlage 7 - Regels ontwerpbestemmingsplan wijzigingen bijhouden naar nieuwe regels BGB-II
Tekst van het document
3
de afstand van de rijbak tot de woning van derden ten minste 30 m dient te bedragen;
4
de oppervlakte per rijbak niet meer dan 1.250 m² mag bedragen;
5
de hoogte van omheiningen niet meer dan 2 m mag bedragen;
6
het aantal lichtmasten niet meer dan 4 mag bedragen;
7
de hoogte van lichtmasten niet meer mag bedragen dan 5 meter.
c. lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van gronden ten behoeve van de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, grond- en bodemspecie, puin en hekkelmateriaal, ten behoeve van de waterbeheersing, verkeersvoorzieningen en andere civieltechnische en cultuurtechnische werkzaamheden. d. lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor niet-agrarische bedrijvigheid: 1
mits de bedrijven zijn opgenomen in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijven;
2
mits de bedrijven geen grote verkeersaantrekkende werking hebben;
3
mits de bedrijvigheid niet gepaard gaat met opslag en/of stalling buiten bedrijfsgebouwen;
4
met dien verstande dat de omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor niet-agrarische bedrijvigheid als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf;
5
met dien verstande dat de niet-agrarische bedrijvigheid uitsluitend is toegestaan in bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en bedrijfswoningen;
6
met dien verstande dat de omgevingsvergunning wordt verleend voor ten hoogste 1/3 deel van bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en bedrijfswoningen, tot een oppervlakte van ten hoogste 500 m².
e. lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor maximaal 5 recreatieappartementen met een vloeroppervlakte van ten hoogste 100 m² per appartement, met dien verstande dat:
f.
1
de omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor recreatieappartementen als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf;
2
ten hoogste 1/3 deel van bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en bedrijfswoningen, tot een oppervlakte van ten hoogste 500 m² voor de voornoemde nevenactiviteiten mogen worden gebruikt;
3
de recreatieappartementen uitsluitend zijn toegestaan in bestaande bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en bedrijfswoningen.
lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor een groepsaccommodatie, met dien verstande dat: 1
de omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor een groepsaccommodatie als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf;
2
de groepsaccommodatie uitsluitend is toegestaan in bestaande bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en bedrijfswoningen;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
26
3
de omgevingsvergunning wordt verleend voor ten hoogste 1/3 deel van bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en bedrijfswoningen, tot een oppervlakte van ten hoogste 500 m².
g. lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van gronden voor de realisatie van een nieuw kleinschalig kampeerterrein dan wel de uitbreiding van een bestaand kleinschalig kampeerterrein met dien verstande dat: 1
per dorps- of stadsgebied binnen de planperiode één is toegestaan; deze beperking geldt niet voor de stads- en dorpsgebieden die in het streekplan zijn aangeduid als 'stedelijk centrum' (Sneek), 'regionaal centrum' (Bolsward) en de recreatiekernen (Heeg, Oudega en Woudsend);
21 (de uitbreiding van) een kleinschalig kampeerterrein op of in aansluiting bij het erf wordt gerealiseerd; 32 (de uitbreiding van) een nieuw kleinschalig kampeerterrein op ten minste 500 m van een bestaand kleinschalig kampeerterrein dient te worden gesitueerd; 43 de omgevingsvergunning niet wordt verleend voor zover de gronden grenzen aan de bebouwde kom of gelegen zijn binnen een afstand van 50 m tot een woon- of een bedrijfsperceel van derden; 54 de omgevingsvergunning slechts wordt verleend indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing; 65 rond (de uitbreiding van) een kleinschalig kampeerterrein wordt voorzien in een algehele of gedeeltelijke afschermende beplantingsstrook, waarbij een beplantingsstrook met een breedte van 5 m in ieder geval als afschermend wordt aangemerkt; 76 het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen ten hoogste 235 mag bedragen; 87 er geen stacaravans mogen worden gebouwd/ geplaatst; 98 in de periode van 1 november tot en met 14 maart van elk kalenderjaar geen kampeermiddelen aanwezig mogen zijn; 109 de oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van beheervoorzieningen en sanitaire voorzieningen ten hoogste 200 m² per kleinschalig kampeerterrein mag bedragen; 1110 voor het bouwen van gebouwen de regels uit lid 3.2 overeenkomstig van toepassing zijn. h.
lid 3.1 en lid 3.5, al dan niet in combinatie met de omgevingsvergunning als bedoeld in sub fe, voor het gebruik van gronden voor de realisatie van een haventje met ligplaatsen ten behoeve van een groepsaccommodatie met dien verstande dat:
i.
1
het aantal ligplaatsen nooit meer dan 25 mag bedragen;
2
de ligplaatsen worden gerealiseerd binnen een haventje, met het oog op het intact laten van de natuurlijke oevers. Hierbij wordt, afhankelijk van de situatie, de oever doorsneden door de haveningang;
3
alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend, door de initiatiefnemer overleg is gepleegd met de waterbeherende instantie.
lid 3.1 en lid 3.5 al dan niet in combinatie met de omgevingsvergunning als bedoeld in sub g, voor het gebruik van gronden voor de realisatie van een haventje met ligplaatsen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleinschalig kampeerterrein', met dien verstande dat: 1
het aantal ligplaatsen nooit meer dan het aantal kampeermiddelen mag bedragen;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
27
j.
2
de ligplaatsen worden gerealiseerd binnen een haventje, met het oog op het intact laten van de natuurlijke oevers. Hierbij wordt, afhankelijk van de situatie, de oever doorsneden door de haveningang;
3
de ligplaatsen niet mogen worden gebruikt in de periode van 1 november tot en met 14 maart van elk kalenderjaar;
4
alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend, door de initiatiefnemer overleg is gepleegd met de waterbeherende instantie.
lid 3.1. en lid 3.5. voor het bouwen van maximaal 10 trekkershutten ten behoeve van het kleinschalig kamperen mits: 1
de trekkershutten moeten gebouwd worden binnen een bouwvlak of denkbeeldige rechthoek van maximaal 1,5 hectare van het agrarisch bedrijf in aansluiting op de bestaande bebouwing;
2
er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
3
de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 40m2 bedraagt;
4
de goothoogte niet meer dan 3,5 m bedraagt;
5
de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m bedraagt
6
de dakhelling van trekkershutten mag niet minder dan 40° bedragen;
7
de trekkershutten niet voor de voorgevel worden geplaatst;
8
de trekkershutten niet voor permanente bewoning worden gebruikt.
3.6.2
Toetsingscriteria
De in lid 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend: 1. mits geen afbreuk wordt gedaan aan: −
de hoofdbestemming (indien er meerdere aspecten uit 3.6.1 op het perceel aanwezig zullen zijn);
−
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld,
−
de ecologische waarden,
−
een weidevogelkansgebied zoals omschreven in de provinciale Verordening in het geval het ziet op een (nieuwe) niet-agrarische ontwikkeling, en;
2. wanneer, indien er meerdere nevenactiviteiten op het perceel aanwezig (zullen) zijn, voor de cumulatie van de nevenactiviteit(en) genoemd in 3.6.1 onder c, d en e geldt dat dit gezamenlijk voor ten hoogste 1/3 deel van voormalige bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen, tot een oppervlakte van ten hoogste 500 m² wordt gebruikt ten behoeve van de nevenactiviteit(en). 3.7
Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen, mits dit geen afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, in die zin dat:
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
28
a. de bestemming wordt gewijzigd ten behoeve van de functiewijziging van een bestaande bedrijfswoning in een plattelandswoning, met dien verstande dat: 1
de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de bedrijfswoning in gebruik wordt genomen als burgerwoning;
2
er geen sprake is van een beëindiging van een agrarisch bedrijf;
3
de eigenaar van het agrarisch bedrijf instemt met de functiewijziging;
4
de agrarische functie van de bedrijfswoning niet langer noodzakelijk is;
5
voor het overige de regels van dit artikel van overeenkomstige toepassing zijn.
b. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - Woonboerderij’ met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak, en niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur';
2
de woonfunctie uitsluitend gerealiseerd kan worden binnen de contouren van de oorspronkelijke boerderijvorm waarin de dienstwoning was gesitueerd;
3
de wijziging uitsluitend wordt toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;
4
ten hoogste 3 woningen ten behoeve van permanente bewoning zijn toegestaan;
5
de wijziging slechts wordt toegepast indien een toename van het aantal woningen past binnen een goedgekeurd woningbouwprogramma;
6
indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt, de wijziging slechts wordt toegepast in overeenstemming met een verkregen hogere grenswaarde;
7
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
8
voor het overige de regels van de bestemming 'Wonen - Woonboerderij' van overeenkomstige toepassing zijn.
c. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij in combinatie met 1 bedrijfswoning met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak, en niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur';
2
uitsluitend nieuwe gebouwen ten behoeve van de gebruiksgerichte paardenhouderijfunctie mogen worden gebouwd, indien voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met dien verstande dat de oppervlakte aan nieuw te bouwen gebouwen niet meer mag bedragen dan de oppervlakte aan gesloopte gebouwen;
3
de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij niet meer dan 2.500 m² mag bedragen;
4
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
5
de gebruiksgerichte paardenhouderijfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;
6
de oppervlakte van de gronden die ten behoeve van de gebruiksgerichte paardenhouderij mogen worden gebruikt, niet meer dan 1 hectare mag bedragen;
7
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
29
8
alvorens de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een beplantingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders, waarin wordt voorzien in afscherming van het bedrijfsgedeelte door toepassing van een algehele of gedeeltelijke afschermende beplantingsstrook, waarbij een beplantingsstrook met een breedte van 5 m in ieder geval als afschermend wordt aangemerkt;
9
voor het overige de regels van de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' van overeenkomstige toepassing zijn.
d. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bedrijf’ in combinatie met 1 bedrijfswoning (uitsluitend voor zover bestaand), met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak, en niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur';
2
de wijziging uitsluitend kan worden toegepast bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;
3
de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast ten behoeve van bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijven dan wel bedrijven welke niet zijn genoemd, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;
4
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
5
alvorens de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een beplantingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders, waarin wordt voorzien in afscherming van het bedrijfsgedeelte door toepassing van een algehele of gedeeltelijke afschermende beplantingsstrook, waarbij een beplantingsstrook met een breedte van 5 m in ieder geval als afschermend wordt aangemerkt;
6
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
7
buitenopslag niet is toegestaan;
8
de bedrijvigheid geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;
9
voor het overige de regels van de bestemming 'Bedrijf' van overeenkomstige toepassing zijn.
indien
de
agrarische
e. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bedrijf- Loonbedrijf’ in combinatie met een 1 bedrijfswoning (uitsluitend voor zover bestaand), met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak, en niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur';
2
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
3
alvorens de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een beplantingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders, waarin wordt voorzien in afscherming van het bedrijfsgedeelte door toepassing van een algehele of gedeeltelijke afschermende beplantingsstrook, waarbij een beplantingsstrook met een breedte van 5 m in ieder geval als afschermend wordt aangemerkt;
4
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
5
de bedrijvigheid geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;
6
voor het overige de regels van de bestemming 'Bedrijf- Loonbedrijf' van overeenkomstige toepassing zijn.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
30
f.
de bestemming wordt gewijzigd ten behoeve van het gebruik van gronden als waterretentiegebied, met dien verstande dat: 1
vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ecologisch onderzoek in de vorm van een Natuurtoets dient te zijn uitgevoerd;
2
vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is nagegaan of er sprake is van een archeologische verwachtingswaarde en, voor zover deze aanwezig, een archeologisch onderzoek dient te zijn uitgevoerd;
23 vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is onderzocht of er geen ongerechtvaardigde inbreuk wordt gepleegd op een nabijgelegen weidevogelkansgebied; 34 de wijziging uitsluitend kan plaatsvinden op basis van vrijwillige medewerking van de betreffende grondeigenaar. g. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen' of 'Wonen Woonboerderij' ten behoeve van vergroting van het rond een woning gelegen erf met ten hoogste 50% van het bestaande erf, met dien verstande dat: 1
na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van het erf nooit meer dan 1.500 m² mag bedragen;
2
de wijziging niet plaatsvindt op gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur'
3
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
34 de wijziging geen (extra) verstoring van een weidevogelkansgebied inhoudt; 45 voor het overige de regels van de bestemming 'Wonen' of 'Wonen Woonboerderij' van overeenkomstige toepassing zijn. h. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Recreatie - Recreatiebedrijven'’ ten behoeve van de realisatie van recreatieappartementen in combinatie met 1 bedrijfswoning, met dien verstande dat:
i.
1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak, en niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur';
2
de wijziging uitsluitend kan worden toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;
3
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
4
recreatieappartementen uitsluitend mogen worden gerealiseerd in de voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en de voormalige bedrijfswoningen;
5
per voormalig agrarisch bedrijf ten hoogste 5 recreatieappartementen mogen worden gerealiseerd;
6
de oppervlakte per recreatieappartement niet meer dan 100 m² vloeroppervlakte mag bedragen;
7
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
8
voor het overige de regels van de bestemming 'Recreatie - Recreatiebedrijven' van overeenkomstige toepassing zijn.
de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Recreatie - Recreatiebedrijven' ten behoeve van de realisatie van een groepsaccommodatie in combinatie met 1
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
31
bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met bijbehorende ligplaatsen, met dien verstande dat:
j.
1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak, en niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur';
2
de wijziging uitsluitend kan worden toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;
3
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
4
de groepsaccommodatie uitsluitend mag worden gerealiseerd in de voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en de voormalige bedrijfswoningen;
5
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
6
het aantal ligplaatsen niet meer dan 1 ligplaats per 4 personen mag bedragen, waarbij het totaal aantal ligplaatsen per groepsaccommodatie nooit meer dan 10 mag bedragen;
7
de ligplaatsen worden gerealiseerd binnen een haventje, met het oog op het intact laten van de natuurlijke oevers. Hierbij wordt, afhankelijk van de situatie, de oever doorsneden door de haveningang;
8
voor het overige de regels van de bestemming 'Recreatie - Recreatiebedrijven' van overeenkomstige toepassing zijn.
de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Maatschappelijk' of 'Maatschappelijk - Zorgboerderij' ten behoeve van maatschappelijke, zorg- en/of recreatieve activiteiten in combinatie met 1 bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak, en niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur';
2
de wijziging uitsluitend kan worden toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd;
3
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
4
de voorzieningen uitsluitend mogen worden gerealiseerd in de voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en de voormalige bedrijfswoningen;
5
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
6
voor het overige de regels van de bestemming 'Maatschappelijk' of 'Maatschappelijk - Zorgboerderij' van overeenkomstige toepassing zijn.
k. de bestemming wordt gewijzigd ten behoeve van het verwijderen van de aanduiding 'intensieve veehouderij' en het bijbehorende bouwvlak bij de volledige beëindiging van de intensieve veehouderij en het opnemen van de aanduiding 'agrarisch bedrijf'. 3.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1
het aanleggen, verbreden of verharden van paden/wegen en het aanbrengen van oppervlakteverharding;
2
het aanleggen van dagrecreatieve voorzieningen;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
32
3
.het kappen van bomen (waaronder begrepen erfbeplanting). 2
Met opmaak: Inspringing: Links: 1,2 cm, Geen opsommingstekens of nummering
b. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: 1
het normale onderhoud en beheer betreffen;
2
die in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
3
mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning.
c. De in sub a bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1
het landschappelijk beeld;
2
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
3
de verkeersveiligheid;
4
de ecologische waarden;
5
cultuurhistorische waarden;
6
het weidevogelkansgebied, indien de locatie is gelegen binnen 300 m van een als zodanig door de provincie Fryslân aangewezen weidevogelkansgebied. Om te kunnen beoordelen of er sprake is van een onevenredige aantasting van een weidevogelkansgebied dient er overleg met de provincie te zijn geweest.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
33
Artikel 4
Agrarisch - Paardenhouderij
4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Agrarisch - Paardenhouderij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten van gebruiksgerichte paardenhouderijen, al dan niet in combinatie met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; b. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen; met de daarbij behorende: c. trainingsmolens en paddocks, d parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 46.1; en ter plaatse van de aanduiding: e. 'dienstverlening' zijn de gronden tevens bestemd voor een natuurgeneeskundig centrum; met daaraan ondergeschikt: f.
bêd & brochje, mits het aantal daarvoor beschikbare kamers beperkt blijft tot 2 per bedrijfswoning, met een maximum van 5 slaapplaatsen;
g. water; h. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding. 4.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 41.3 van toepassing;
a. b. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Gewijzigde veldcode
Met opmaak: Geen opsommingstekens of nummering
1
de gebouwen worden gebouwd in één bouwlaag met kap, waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 10,0 m mogen bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat de bestaande bouwhoogte mag worden vermeerderd met 0,5 m;
2
de totale gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 2.500 m² per bestemmingsvlak bedragen;
3
het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen;
4
de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
5
de afstand van de voorgevel van een bedrijfswoning tot de as van een weg met de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen. Met opmaak: Inspringing: Links: 2 cm
b. c. Met betrekking tot bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen geldt dat:
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
Met opmaak: Inspringing: Links: 0,65 cm, Geen opsommingstekens of nummering, Tabstops: Niet op 0,65 cm
34
1
bijbehorende bouwwerken en overkappingen op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat: − de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, en; − de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning hoofdvorm gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
6
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: • indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; • de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.
d. Met betrekking tot bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfsgebouwen geldt dat: 1. de totale gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen en de hierbij behorende bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer dan 2.500 m² per bestemmingsvlak bedragen; 2. bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfsgebouwen op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het bedrijfsgebouw (wat het dichtst bij de weg is gelegen); 3. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken niet zijnde overkappingen welke tevens een gebouw zijn, worden gebouwd in één bouwlaag met kap en mogen niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 10,0 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat de bestaande bouwhoogte mag worden vermeerderd met 0,5 m; 4. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken welke tevens een bouwwerk, geen gebouw is (waaronder begrepen een overkapping met maximaal 1 wand), mag niet meer dan 3 m bedragen. c. e. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding geldt de volgende regel: 1
Met opmaak: Geen opsommingstekens of nummering
de inhoud per gebouw mag niet meer dan 50 m³ bedragen.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
35
d. f. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Met opmaak: Geen opsommingstekens of nummering
1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van een rijbak (de rijbak) binnen de denkbeeldige rechthoek en/of het bouwvlak zijn alleen toegestaan als aan alle onderstaande randvoorwaarden wordt voldaan: - de afstand van de rijbak tot het eigen erf niet meer dan 30 m mag bedragen, en;
Met opmaak: Inspringing: Links: 2,5 cm, Geen opsommingstekens of nummering
- de afstand van de rijbak tot het erf van derden ten minste 15 m dient te bedragen, en;
Met opmaak: Inspringing: Links: 2 cm, Geen opsommingstekens of nummering
- de afstand van de rijbak tot de woning van derden ten minste 30 m dient te bedragen, en; - de oppervlakte per rijbak niet meer dan 1.250 m² mag bedragen, en;
Met opmaak: Inspringing: Links: 1,2 cm, Geen opsommingstekens of nummering
- de hoogte van omheiningen niet meer dan 2 m mag bedragen, en; - het aantal lichtmasten niet meer dan 4 mag bedragen, en; - de hoogte van lichtmasten niet meer dan 5 meter mag bedragen; 1 23 de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen. e. g. Voor het bouwen van een windturbine, ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van een windturbine mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
2
de diameter van een windturbine mag niet meer bedragen dan de bestaande diameter.
Met opmaak: Geen opsommingstekens of nummering
4.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld,
nadere eisen stellen aan: a. de dakhelling van een niet-inpandige bedrijfswoning in die zin dat deze tussen de 30° en de 55° dient te bedragen; b. de plaats van gebouwen; c. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 4.4
Afwijken van de bouwregels
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
36
4.4.1 Afwijkingen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 4.2, sub b, onder 1 tot een goothoogte van maximaal 5 m. b. lid 4.2, sub b, onder 5 voor het bouwen van de voorgevel van een bedrijfswoning op een afstand van de weg die minder is dan de bestaande afstand, met dien verstande dat, indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt, de omgevingsvergunning slechts wordt verleend in overeenstemming met een verkregen hogere grenswaarde; c. lid 4.2 onder c, sub 1 het bouwen op minder dan 3 m achter (het verlengde van ) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning; d. lid 4.2 onder b, sub 4 voor het bouwen van een bedrijfswoning met een oppervlakte >150 m2, mits: 1
er in geringe mate wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke bebouwing in de vorm van een stelp, kophals-rompboerderij of kop-rompboerderij;
e. lid 3.2 onder e4.2, sub g2 voor het plaatsen van ten hoogste 2 kleine windturbines op of direct op of grenzend aan het bouwperceel van een bestaand agrarisch bedrijf, mits: 1
de ashoogte van een windturbine ten hoogste 15 meter bedraagt;
2
het op te stellen vermogen moet zijn gericht op het eigen bedrijf;
3
de mogelijkheden voor zonnepanelen moeten zijn verkend;
4
voldaan wordt aan het 'Toetsingskader kleine windturbines Súdwest-Fryslân' bijlage 6 van de regels en indien deze beleidsregel gedurende de planperiode van dit plan wijzigt, rekening wordt gehouden met de wijziging;
5
de aanvraag tevens voor een beoordeling aan de provincie Fryslân wordt voorgelegd.
4.4.2
Toetsingscriteria
De in lid 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
cultuurhistorische waarden;
−
het landschappelijk beeld.
4.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken als manege; b. het gebruiken en laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor een ruimtelijke ontwikkeling, waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende gronden en/of bouwwerken. Onder een ruimtelijke ontwikkeling wordt in ieder geval niet verstaan het gebruik van onbebouwde agrarische gronden voor bemesten.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
37
4.6
Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: a. de bestemming wordt gewijzigd ten behoeve van de functiewijziging van een bestaande bedrijfswoning in een plattelandswoning, met dien verstande dat: 1
de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de bedrijfswoning in gebruik wordt genomen als burgerwoning;
2
er geen sprake is van een beëindiging van een agrarisch bedrijf;
3
de eigenaar van het agrarisch bedrijf instemt met de functiewijziging;
4
de agrarische functie van de bedrijfswoning niet langer noodzakelijk is;
5
voor het overige de regels van dit artikel van overeenkomstige toepassing zijn.
b. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - Woonboerderij’ met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak;
2
de woonfunctie uitsluitend gerealiseerd kan worden binnen de contouren van de oorspronkelijke boerderijvorm waarin de dienstwoning was gesitueerd;
3
de wijziging uitsluitend wordt toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;
4
ten hoogste 3 woningen ten behoeve van permanente bewoning zijn toegestaan;
5
de wijziging slechts wordt toegepast indien een toename van het aantal woningen past binnen een goedgekeurd woningbouwprogramma;
6
indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt, de wijziging slechts wordt toegepast in overeenstemming met een verkregen hogere grenswaarde;
7
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
8
voor het overige de regels van de bestemming 'Wonen - Woonboerderij' van overeenkomstige toepassing zijn.
c. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bedrijf’ in combinatie met 1 bedrijfswoning (uitsluitend voor zover bestaand), met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak;
2
de wijziging uitsluitend kan worden toegepast bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;
3
de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast ten behoeve van bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijven dan wel bedrijven welke niet zijn genoemd, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;
4
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
indien
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
de
agrarische
38
5
alvorens de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een beplantingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders, waarin wordt voorzien in afscherming van het bedrijfsgedeelte door toepassing van een algehele of gedeeltelijke afschermende beplantingsstrook, waarbij een beplantingsstrook met een breedte van 5 m in ieder geval als afschermend wordt aangemerkt;
6
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
7
buitenopslag niet is toegestaan;
8
de bedrijvigheid geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;
9
voor het overige de regels uit de bestemming 'Bedrijf' van overeenkomstige toepassing zijn.
d. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bedrijf- Loonbedrijf’ in combinatie met een 1 bedrijfswoning (uitsluitend voor zover bestaand), met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak;
2
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
3
alvorens de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een beplantingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders, waarin wordt voorzien in afscherming van het bedrijfsgedeelte door toepassing van een algehele of gedeeltelijke afschermende beplantingsstrook, waarbij een beplantingsstrook met een breedte van 5 m in ieder geval als afschermend wordt aangemerkt;
4
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
5
de bedrijvigheid geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;
6
voor het overige de regels uit de bestemming 'Bedrijf- Loonbedrijf' van overeenkomstige toepassing zijn.
e. de bestemming wordt gewijzigd ten behoeve van het gebruik van gronden als waterretentiegebied, met dien verstande dat:
f.
1
vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ecologisch onderzoek in de vorm van een Natuurtoets dient te zijn uitgevoerd;
2
vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is nagegaan of er sprake is van een archeologische verwachtingswaarde en, voor zover deze aanwezig, een archeologisch onderzoek dient te zijn uitgevoerd;
3
de wijziging uitsluitend kan plaatsvinden op basis van vrijwillige medewerking van de betreffende grondeigenaar.
de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Recreatie - Recreatiebedrijven' ten behoeve van de realisatie van recreatieappartementen in combinatie met 1 bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak;
2
de wijziging uitsluitend kan worden toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;
3
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
4
recreatieappartementen uitsluitend mogen worden gerealiseerd in de voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en de voormalige bedrijfswoningen;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
39
5
de oppervlakte per recreatieappartement niet meer dan 100 m² vloeroppervlakte mag bedragen;
6
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
7
voor het overige de regels uit de bestemming 'Recreatie - Recreatiebedrijven' van overeenkomstige toepassing zijn.
g. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Recreatie - Recreatiebedrijven' ten behoeve van de realisatie van een groepsaccommodatie in combinatie met 1 bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met bijbehorende ligplaatsen, met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak;
2
de wijziging uitsluitend kan worden toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;
3
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
4
de groepsaccommodatie uitsluitend mag worden gerealiseerd in de voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en de voormalige bedrijfswoningen;
5
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
6
het aantal ligplaatsen niet meer dan 1 ligplaats per 4 personen mag bedragen, waarbij het totaal aantal ligplaatsen per groepsaccommodatie nooit meer dan 10 mag bedragen;
7
de ligplaatsen worden gerealiseerd binnen een haventje, met het oog op het intact laten van de natuurlijke oevers. Hierbij wordt, afhankelijk van de situatie, de oever doorsneden door de haveningang;
8
voor het overige de regels uit de bestemming 'Recreatie - Recreatiebedrijven' van overeenkomstige toepassing zijn.
h. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Maatschappelijk' of 'Maatschappelijk - Zorgboerderij' ten behoeve van maatschappelijke, zorg- en/of recreatieve activiteiten in combinatie met 1 bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, binnen een bestaande denkbeeldige rechthoek of bouwvlak;
2
de wijziging uitsluitend kan worden toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd;
3
de wijziging slechts wordt toegepast indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
4
de voorzieningen uitsluitend mogen worden gerealiseerd in de voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, en de voormalige bedrijfswoningen;
5
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
6
voor het overige de regels uit de bestemming Maatschappelijk of Maatschappelijk - Zorgboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
40
Artikel 5
Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels opgenomen bijlage 5 'Staat van Bedrijven'; b. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; en ter plaatse van de aanduiding: c. 'bouwbedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een bouw- en aannemersbedrijf; d. 'transportbedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een transportbedrijf; e. 'specifieke vorm van bedrijf - scheepstimmerbedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een scheepstimmerbedrijf; f.
'specifieke vorm van bedrijf - grond weg en waterbouwbedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een grond-, weg- en waterbouwbedrijf;
g. 'specifieke vorm van bedrijf - mechanisatie en/of constructiebedrijf', zijn de gronden tevens bestemd voor een mechanisatie- en/of constructiebedrijf; h. 'opslag' zijn de gronden tevens bestemd voor de opslag ten behoeve van het ter plaatse gevestigde bedrijf; i.
'atelier' zijn de gronden tevens bestemd voor een atelier;
j.
'specifieke vorm van bedrijf - grondmaterialen en baggerbedrijf zijn de gronden tevens bestemd voor de vestiging van een grond materialen- en baggerbedrijf;
k. 'specifieke vorm van bedrijf - beeldend kunstenaar zijn de gronden tevens bestemd voor de vestiging van een beeldend kunstenaar; l.
'specifieke vorm van recreatie - camperplaats' zijn de gronden tevens bestemd voor een camperplaats;
m. 'jachthaven' zijn de gronden tevens bestemd voor een jachthaven; n. 'bedrijfswoning uitgesloten' is de bouw van een bedrijfswoning niet toegestaan. o. 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' zijn de gronden tevens bestemd voor bedrijven ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder LPG, en ondergeschikte detailhandel in bijbehorende accessoires, benodigdheden voor motorvoertuigen en weggebonden artikelen; p. 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' zijn de gronden tevens bestemd voor bedrijven ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen inclusief lpg, en ondergeschikte detailhandel in bijbehorende accessoires, benodigdheden voor motorvoertuigen en weggebonden artikelen; q. 'vulpunt lpg' zijn de gronden tevens bestemd voor een vulpunt lpg'; r. 'specifieke vorm van bedrijf - beeldend kunstenaar' zijn de gronden tevens bestemd voor een beeldend kunstenaar (bedrijf); s. 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch aanverwant bedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een agrarisch aanverwant bedrijf; t. 'specifieke vorm van bedrijf - beroepsvisser' zijn de gronden tevens bestemd voor een beroepsvisser; u. 'specifieke vorm van wonen - tweede bedrijfswoning' zijn de gronden tevens bestemd voor een tweede bedrijfswoning; v. 'haven' zijn de gronden tevens bestemd voor een haven ten behoeve van de beroepsvaart; w.
'groen' zijn de gronden tevens bestemd voor groen; x. 'specifieke vorm van bedrijf - grondmaterialen en baggerbedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een grondmaterialen en baggerbedrijf;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
41
y. 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een metaalbedrijf; z. ‘specifieke vorm van bedrijf – agrarisch verzorgend bedrijf’ zijn de gronden tevens bestemd voor een agrarisch verzorgend bedrijf; met de daarbij behorende: aa parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 46.1; met daaraan ondergeschikt: bb. detailhandel, uitsluitend voor zover aan te merken als rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van het bedrijf; cc. bestaande windturbines, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'windturbine'; dd. bêd & brochje, mits het aantal daarvoor beschikbare kamers beperkt blijft tot 2 per bedrijfswoning, met een maximum van 5 slaapplaatsen; ee. aan-huis-verbonden beroepen; ff. water; gg. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding. 5.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 41.3;
b. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
de gebouwen worden gebouwd in één bouwlaag met kap, waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 10 m mogen bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt;
2
de totale gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan de bestaande oppervlakte bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘mechanisatie en/of constructiebedrijf’ niet meer dan 1000m2 mag bedragen;;
3
het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen bedrijfswoning mag worden gebouwd;
4
de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
5
de afstand van de voorgevel van een bedrijfswoning tot de as van een weg met de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;
c. Met betrekking tot bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen geldt dat: 1
bijbehorende bouwwerken en overkappingen op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
42
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat: • de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning; • de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;.
6
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: • indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; • de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.
d. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding geldt de volgende regel: 1
de inhoud per gebouw mag niet meer dan 50 m³ bedragen.
e. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van een rijbak (de rijbak) als hobby bij de bedrijfswoning in het bestemmingsvlak zijn alleen toegestaan als aan alle onderstaande randvoorwaarden wordt voldaan: - de afstand van de rijbak tot het eigen erf niet meer dan 30 m mag bedragen, en;
Met opmaak: Inspringing: Links: 2 cm, Geen opsommingstekens of nummering
- de afstand van de rijbak tot het erf van derden ten minste 15 m dient te bedragen, en; - de afstand van de rijbak tot de woning van derden ten minste 30 m dient te bedragen, en; - de oppervlakte per rijbak niet meer dan 1.250 m² mag bedragen, en;
Met opmaak: Inspringing: Links: 1,2 cm, Geen opsommingstekens of nummering
- de hoogte van omheiningen niet meer dan 2 m mag bedragen, en; - het aantal lichtmasten niet meer dan 4 mag bedragen, en; - de hoogte van lichtmasten niet meer mag bedragen dan 5 meter; 1 23 de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen; 34 de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte' mag niet meer dan 6 m bedragen; 45 het bouwen van windturbines is niet toegestaan met uitzondering van een windturbine uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'windturbine', waarbij de bouwhoogte en rotordiameter niet meer mag bedragen dan de bestaande bouwhoogte en rotordiameter.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
43
5.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld,
nadere eisen stellen aan a. de plaats van gebouwen; b. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 5.4
Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijkingen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 5.2, sub ba, onder 1 tot een goothoogte van maximaal 5 m; b. lid 5.2, sub ba onder 2 voor een grotere gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat: 1
de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen behorende bij bedrijven genoemd in lid 5.1, onder a, binnen de planperiode eenmalig mag worden vermeerderd met ten hoogste 50% waarbij de totale gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 50% van het bestemmingsvlak;
2
de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen behorende bij bedrijven genoemd in lid 5.1, onder c -g, j, k, m, r-t, x-zb tot en met r, binnen de planperiode eenmalig mag worden vermeerderd met ten hoogste 15% waarbij de totale gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 50% van het bestemmingsvlak;
c. lid 5.2, sub a, onder 5 voor het bouwen van de voorgevel van een bedrijfswoning op een afstand van de weg die minder is dan de bestaande afstand, met dien verstande dat, indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt, de omgevingsvergunning slechts wordt verleend in overeenstemming met een verkregen hogere grenswaarde; d. lid 5.2 onder b, sub 1 het bouwen op minder dan 3 m achter (het verlengde van ) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning; e. lid 5.2 onder a, sub 4 voor het bouwen van een bedrijfswoning met een oppervlakte >150 m2, mits: 1
5.4.2
er in geringe mate wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke bebouwing in de vorm van een stelp, kophals-rompboerderij of kop-rompboerderij. Toetsingscriteria
De in lid 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan:
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
44
−
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
45
5.5
Specifieke gebruiksregels
Met opmaak: opsom niv1 -
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen; b. wonen, behalve ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; c. detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel als bedoeld in artikel 5.1 sub bbaa. 5.6
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 sub a ten behoeve van: a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan genoemd in artikel 5.1 sub a wanneer deze, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 5.1 sub a; a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd, maar gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 5.1 sub a; Bij een afwijking zoals bedoeld onder a en b worden de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf of bedrijfsactiviteiten en ook de aspecten geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, luchtverontreiniging en bodemverontreiniging beoordeeld en wordt gekeken naar de diversiteit, het continue karakter van het bedrijf, de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
46
−
Artikel 6 6.1
Bedrijf - Baggerdepot
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf - Baggerdepot’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van een bedrijfsmatige baggerdepot; en ter plaatse van de aanduiding b. 'laad en losplaats' zijn de gronden tevens bestemd voor de aan- en afvoer van materialen, bagger en grond; c. 'specifieke vorm van bedrijf - stortsteenopslag' zijn de gronden tevens bestemd voor de berging en opslag van stortsteen. met de daarbij behorende: d. beplanting; e. parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 46.1; f.
groenvoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt: g. nutsvoorzieningen; h. wegen en paden; i.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2
Bouwregels
Er mogen op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd. 6.3
Specifieke gebruiksregels
Ten aanzien van gronden en bouwwerken geldt dat zij slechts mogen worden gebruikt voor de in 6.1 omschreven doeleinden, met dien verstande dat: a. de hoogte van de dijken beperkt dient te blijven tot maximaal 2,50 m boven NAP; b. de opslag van stortsteen beperkt dient te blijven tot maximaal 3,50 m boven NAP; c. aanleggen niet in de bestemming is begrepen; d. ligplaats innemen uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de gronden op de verbeelding aangegeven met ‘laad en losplaats’.
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
47
Artikel 7
Bedrijf - Loonbedrijf
7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf - Loonbedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een agrarisch loonbedrijf; b. bedrijfswoningen; met daaraan ondergeschikt: c. aan-huis-verbonden beroepen; d. bêd & brochje, mits het aantal daarvoor beschikbare kamers beperkt blijft tot 2 per bedrijfswoning, met een maximum van 5 slaapplaatsen; e parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 46.1; f.
water;
g. groenvoorzieningen; h. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; 7.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 41.3;
b. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
de gebouwen worden gebouwd in één bouwlaag met kap, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen, met dien verstande dat van 1 gebouw per bestemmingsvlak, tot een maximum oppervlakte van 1.000 m², de bouwhoogte niet meer dan 14 m mag bedragen;
2
de totale gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 70% van het bestemmingsvlak bedragen;
3
het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen;
4
de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
5
de afstand van de voorgevel van een bedrijfswoning tot de as van een weg met de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen.
c. Met betrekking tot bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen geldt dat: 1
bijbehorende bouwwerken en overkappingen op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
48
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat: − de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, en; − de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning hoofdvorm gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
6
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: • indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; • de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.
d. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding geldt de volgende regel: 1
de inhoud per gebouw mag niet meer dan 50 m³ bedragen.
e. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van een rijbak (de rijbak) als hobby bij de bedrijfswoning in het bestemmingsvlak zijn alleen toegestaan als aan alle onderstaande randvoorwaarden wordt voldaan: - de afstand van de rijbak tot het eigen erf niet meer dan 30 m mag bedragen, en;
Met opmaak: Inspringing: Links: 2 cm, Geen opsommingstekens of nummering
- de afstand van de rijbak tot het erf van derden ten minste 15 m dient te bedragen, en; - de afstand van de rijbak tot de woning van derden ten minste 30 m dient te bedragen, en; - de oppervlakte per rijbak niet meer dan 1.250 m² mag bedragen, en;
Met opmaak: Inspringing: Links: 1,2 cm, Geen opsommingstekens of nummering
- de hoogte van omheiningen niet meer dan 2 m mag bedragen, en; - het aantal lichtmasten niet meer dan 4 mag bedragen, en; - de hoogte van lichtmasten niet meer mag bedragen dan 5 meter; 1 23 de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen. 7.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II ontwerp
49
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld.
nadere eisen stellen aan: a. de dakhelling van een niet-inpandige bedrijfswoning in die zin dat deze tussen de 30° en de 55° dient te bedragen; b. de plaats van gebouwen; c. de goothoogte van bedrijfsgebouwen indien deze meer dan 3,5 m bedraagt; d. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 7.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 7.2 onder c, sub 1 het bouwen op minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning; b. lid 7.2 onder b, sub 4 voor het bouwen van een bedrijfswoning met een oppervlakte >150 m2, mits: 1
7.4.1
er in geringe mate wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke bebouwing in de vorm van een stelp, kophals-rompboerderij of kop-rompboerderij; Toetsingscriteria
a. De in lid 7.4 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;