Bijlage 4. III - Verslag fase 1

Frisoplan B.V. Pieter Zeemanstraat 9 Postbus 49 8600 AA SNEEK

Participatieverslag deel 1. 3 Bijeenkomst met geïnteresseerden Project Datum en tijdstip Locatie overleg Bijlage(n) Gespreksleider

Simmerfjild, Makku m 18 juni 2022 om 19.30 uur MFC Makkum Powerpoint Presentatie Mischa Teensma

Aanwezig : geïnteresseerden volgens presentielijst Berber Dedden Naomi Rutgers Broer Lemstra Theo Cuperus Berry Strik Yvonne Sieswerda Wout Douwsma Jacob Hansma

Frisoplan Frisoplan Lemstra Advies Gemeente SWF Gemeente SWF Gemeente SWF BugelHajema Plaatselijk Belang

1. Welkom & opening Mischa Teensma heet als gespreksleider alle aanwezigen welkom en introduceert de aanwezige medewerkers van Frisoplan, Gemeente Súdwest Fryslân en BugelHajema. Vervolgens wordt het doel van de avond toegelicht: - informatie geven over het project en het participatieproces - ruimte voor reacties en vragen Aan de hand van een agenda geeft zij het globale tijdschema aan van deze bijeenkomst met als eindtijd. ca 21.30 uur. Vervolgens krijgen Berber Dedden van Frisoplan en Theo Cuperus van de gemeente SWF de gelegenheid om het project Simmerfjild nader toe te lichten. 2. Project Simmerfjild Middels een Powerpoint Presentatie (zie bijlage) wordt het project Simmerfjild door Berber Dedden toegelicht. Frisoplan heeft als grondeigenaar met de gemeente Súdwest Fryslân een intentieovereenkomst gesloten om de haalbaarheid voor de bouw van 50 woningen in het plangebied Simmerfjild Makkum (voorheen Melkvaartfase 2) te onderzoeken. Het plangebied (zie kaartje) is in totaal 6 ha groot en betreft een zoekgebied. Waar exact de woningen in het plangebied gerealiseerd gaan worden moet de komende tijd duidelijk worden. Er is namelijk nog geen concreet plan / invulling voor de realisatie van de mogelijke 50 woningen. Dit dient gedurende de onderzoeksfase gestalte te krijgen aan de hand van het participatieproces waarover later vanavond meer wordt verteld.

Berber geeft Theo Cuperus projectleider van de gemeente Súdwest Fryslân het woord om toe te lichten wat de rol van de gemeente is en hoe zij dit proces zien. Theo geeft aan dat de gemeente met de Provincie Fryslan is overeengekomen dat er tot 2020 ca. 50 woningen aan het buitengebied Makkum kunnen worden toegevoegd. De gemeente heeft deze reservering specifiek voor de locatie Simmerfjild opgenomen in haar woningbouwprogrammering en conform het gemeentelijk beleid. Omdat het een grondlocatie betreft die in eigendom is van een marktpartij treedt de gemeente SWF binnen dit proces als faciliterende partij op. Aan de hand van een infograpic ‘woningbouwontwikkeling Súdwest Fryslân’ die in de presentatie is opgenomen licht Theo toe hoe het proces van deze woningbouwontwikkeling tot stand dient te komen oftewel hoe Frisoplan het proces dient te doorlopen en welke stappen daarin thuis horen. Belangrijk element van dit proces is stap 2 de projectdefinitie die d.m.v. een participatieproces tot stand dient te komen. Specifiek wordt dit beoogde participatieproces door Berber na de pauze verder toegelicht. 3. Ruimte voor reactie Mischa neemt het over en vraagt aan de zaal wat hun eerste reactie is of dat er vragen zijn.

De volgende vragen / reacties worden gegeven: Vraag: Voor welke doelgroepen wordt het plan gerealiseerd? Antwoord: In de intentieovereenkomst is opgenomen dat een mix van doelgroepen dient te worden onderzoek, denk daarbij aan starters, doorstromers, senioren maar ook een mix van (sociale) huur en koop. Uiteindelijk moet uit het participatieproces en specifiek het woonbehoefteonderzoek blijken waar het meeste behoefte aan is en op welke manier dit zich vertaald in het plan. Vraag: Wanneer kan er gestart worden? Antwoord: Over circa 2,5 jaar moet realistisch zijn o.v.b. verkrijgen van de benodigde vergunningen. Vraag: Kan er voorrang worden gegeven aan Makkumers bij de verkoop van de woningen? Antwoord: Juridisch is dit lastig. Maar we gaan wel te zijner tijd onderzoeken hoe we hier meer op kunnen sturen bijv. door sociaal economische betrokkenen bij Makkum voorrang te verlenen of met behulp van verkoopmarketing. Vraag: Waarom duurt het zolang voordat er gebouwd kan worden? Antwoord: Omdat we de nodige procedures moeten volgen en vergunningen benodigd zijn en hier zitten vaste doorlooptijden aan verbonden. Reactie: Gewezen wordt op de sluiting van Avondrust en de ontwikkelingen rondom Tichelaar. Er dient voorkomen te worden dat ouderen naar Bolsward en Sneek moeten uitwijken. Verzocht wordt om ook de mogelijkheden voor ouderen goed te onderzoeken.

Vraag: Gevraagd wordt wat uit het woononderzoek van Plaatselijk Belang gekomen is. Antwoord: De vertegenwoordiger van Plaatselijk Belang geeft aan dat de uitkomsten hiervan betrekking hebben op geheel Makkum en niet specifiek op dit plangebied. De uitkomsten van het onderzoek zullen na de vakantie bekend worden gemaakt. Vraag: Gevraagd wordt of het plan wel haalbaar is gezien de stijgende rentelasten, bouwprijzen en de kosten m.b.t. het ophogen van het gebied. Antwoord: Aangegeven wordt dat het financiële deel m.b.t. exploitatie ook onderdeel is van het haalbaarheidsonderzoek. Reactie: Er wordt aangegeven dat een belangrijk aandachtspunt de verbinding van het centrum van Makkum met het buitengebied is. Gewezen wordt op de mogelijkheid van 2 ontsluitingen van het plangebied via Melkvaart 1 en de Wyting. Vraag: Hoe wordt de samenhang met Makkum gegarandeerd? Vanuit de buitenwijken naar het centrum. Hoe speelt de gemeente een rol om de samenhang van een dorp te garanderen? Een dorp heeft een dynamiek. Hoe worden de verbindingen als karakteristieken behouden en versterkt? Antwoord: Er zit een stedenbouwkundige aan tafel en die kijkt van uit het perspectief van heel Makkum.. Vraag: Gevraagd wordt hoe het kan dat er al een kant en klaar plan op internet m.b.t. deze locatie te vinden is? Antwoord: Wij zijn op de hoogte van deze zoekresultaten via internet.

Echter, dit plan is gedateerd ca. 10 jaar oud, uitgevoerd door Cita Nova heeft geen toestemming van de gemeente gekregen om te ontwikkeling en heeft geen verband met het nu te volgen proces van Frisoplan. Duidelijk moet zijn dat er nu nog geen plan is en het juist vorm moet krijgen doormiddel van het participatieproces. Reactie: Verzoek om ook rekening te houden met ouderen m.b.t. het invullen van de vragenlijst. Vraag: Gevraagd wordt of de woningcorporaties ook willen investeren? Antwoord: Dit wordt ook gedurende het haalbaarheidsonderzoek verkend en is afhankelijk van hun behoefte en opgave voor de komende jaren. Vraag: Jullie zijn eigenaar van 6 ha, deze wordt gesplitst maar wat gebeurt er met de overige grond? Antwoord: Dat blijft de bestemming houden wat het nu is; agrarisch. Vraag: Wat als er uit het behoefteonderzoek komt dat er behoefte is aan stapelbouw? Antwoord: Als dat uit het behoefteonderzoek blijkt dan wordt die input meegenomen en indien mogelijk en haalbaar uitgewerkt in het plan. Vraag: Stel dat de behoefte groter is dan 50 woningen? Antwoord: Dan moet opnieuw met de Provincie worden gesproken over het toewijzen van meer woningen aan het buitengebied.

Vraag: Zijn er ook mogelijkheden m.b.t. wonen en werken? Antwoord: Als uit het behoefteonderzoek blijkt dat die wens er is dan nemen we dat als input mee in de uitwerking van het plan. 4. PAUZE Er wordt een korte pauze ingelast. 4. Toelichting participatieproces Na de pauze wordt door Berber het participatieproces toegelicht aan de hand van een schema. Het doel van het proces is dat belanghebbenden en experts hun wensen, belangen en verlangens kunnen inbrengen. Het proces is opgedeeld in drie delen: Deel 1: In gesprek – met als doel informeren & ophalen Deel 2: Aan de slag – met als doel betrekken & adviseren Deel 3: De gemeenschappelijke deler – met als doel toetsen & vaststellen Aan de hand van het schema wordt door Berber toegelicht wanneer welke belanghebbenden worden betrokken de komende periode. Nog vóór de zomerperiode wordt er een nieuwe datum gepland voor de volgende bijeenkomst die in september zal plaatsvinden. Daarnaast is sinds vandaag de projectwebsite gelanceerd waarop alle beschikbare informatie wordt gedeeld en onder andere de vragenlijst m.b.t. het woonbehoefteonderzoek een plek heeft. Aan alle geïnteresseerden het verzoek om de vragenlijst in te vullen en zo veel mogelijk andere mensen hierop te attenderen. 5. Afspraken & vervolg Het verslag en de presentatie vanavond wordt gedeeld.

Mochten er in tussentijd vragen en of opmerkingen zijn dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met Berber Dedden van Frisoplan.