Bijlage 2 - Wijzigingsnota bijlage ll

BIJLAGE II Onderwerp: bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân I Inpassing feitelijke situaties, onvolkomenheden en verleende ontheffingen Het bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân I is begin 2018 in werking getreden. Tijdens en na de procedure van het bestemmingsplan zijn er een aantal verzoeken gedaan om aanpassing van het bestemmingsplan. Vaak gaat het om de bestemming in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie. Die kunnen nu meegenomen worden. De praktijk is dat wanneer een dergelijk groot plan in werking treedt, er tegen onvolkomenheden wordt aangelopen. Deze kunnen nu worden gecorrigeerd. Tijdens de procedure en na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan zijn er een aantal ontheffingen verleend die nu ingepast kunnen worden. Hieronder worden de percelen benoemd en de wijzigingen omschreven. 

De eigenaren van onderstaande percelen hebben (een deel van) het aangrenzende perceel aangekocht. De aangekochte percelen krijgen vervolgens dezelfde bestemming als het perceel zelf. -



Enkele grondverkopen/perceelgrens correcties. o Tuinbouwland 1 en 9, in Hindeloopen. Voorstel: percelen krijgen bestemming ‘Wonen’, hiervoor wordt de verbeelding aangepast; o Oosterdijk 1, Hindeloopen; Voorstel: perceel krijgt bestemming ‘Wonen’, hiervoor wordt de verbeelding aangepast; o Van Aylvaweg 62, Witmarsum; Voorstel: perceel krijgt bestemming ‘Wonen’, hiervoor wordt de verbeelding aangepast; o Gooyumerlaan 8, Wons; Voorstel: perceel krijgt bestemming ‘Wonen’, hiervoor wordt de verbeelding aangepast; o Wiske 5, Workum; grond aangekocht door Liander. Voorstel: perceel krijgt bestemming ‘Bedrijf-Nutsvoorziening’, hiervoor wordt de verbeelding aangepast;

Onderstaande percelen staan niet goed op de verbeelding vermeld of het gebruik van deze percelen is in de afgelopen jaren gewijzigd. -

A-7: motorbrandstofverkooppunten: ten behoeve van de toename van elektrische auto’s zijn meer snellaadstations nodig. De snellaadstations zijn mogelijk bij de bestaande motorbrandstoffenverkooppunten langs de A-7 op de locaties: Laad & Zaad en Wons. Voorstel: verbeelding aanpassen door aanduiding ‘specifieke aanduiding bedrijf – snellaadstation’ aan te brengen.

-

Arum – Harlingen, Tracé gasleiding: Tracé is iets verlegd en is daarom niet goed op de verbeelding weergegeven. Voorstel: verbeelding aanpassen;

-

Allingawier, Meerweg 11: de windturbine binnen de bestemming ‘Bedrijf’ ter plaatse is niet aangeduid op de verbeelding. Voorstel: aanduiding aanbrengen op de verbeelding

1 van 8

-

Arum, Van Cammingaweg 36: de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen naar de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’. De bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd. De toegangsweg en de paardenbak bestemmen als ‘Agrarisch’ waarbij de paardenbak met een aanduiding ‘Paardenbak’ wordt aangeduid. Voorstel: bestemming ‘Bedrijf’ van het perceel wijzigen naar ‘Wonen’, de bestemming van de gronden waar de toegangsweg en de paardenbak zijn gesitueerd worden gewijzigd naar ‘Agrarisch’. Dit is dezelfde bestemming als de aangrenzende gronden. Hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn voor het perceel de regels van de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’ van toepassing. Op de verbeelding worden de gronden van de toegangsweg en de paardenbak bestemd als ‘Agrarisch’ en krijgt de paardenbak de nadere aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – paardenbak’ binnen de bestemming ‘Agrarisch’;

-

Arum, nabij Van Cammingaweg 38: de aanduiding Veiligheidscontour LPG bij motorbrandstoffenverkooppunt bij garage Boek verwijderen. De verkoop van LPG is beëindigd. Voorstel: veiligheidszone verwijderen van de verbeelding

-

Hindeloopen, aanpassing veiligheidszone rondom gasgebouw Tuinbouwland: Zone kan kleiner op de verbeelding worden weergegeven. De veiligheidszone van 10m voor een kwetsbaar object blijft intact, maar voor een beperkt kwetsbaar object zoals ter plaatse van toepassing is, volstaat een veiligheidszone van 4m. Voorstel: Deze wordt toegevoegd/aangepast.

-

IJlst, Sudergoweg 54 – 56: het plangebied van partiële herziening is deels door het plangebied ‘Buitengebied Súdwest – Fryslân – 1’ overlapt en heeft nu de bestemming ‘Agrarisch’. De bestemming zal worden hersteld en worden gewijzigd naar ‘Maatschappelijk’ ten behoeve van de zorgboerderij. Voorstel: bestemming wijzigen naar ‘Maatschappelijk’, tevens wordt de bestemming op de verbeelding voor dit perceel gewijzigd.

-

It Heidenskip, Heidenskipsterdyk 2: de agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd en boerderij wordt gebruikt als woning. De bestemming ‘Agrarisch’ wordt gewijzigd in ‘WonenWoonboerderij’. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’ van toepassing;

-

It Heidenskip, Ursuladyk 12: het perceel heeft de bestemming ‘Wonen’. Op het perceel staat een recreatiewoning, hiervoor is op de verbeelding een specifieke aanduiding opgenomen. De maximale oppervlakte en bouw- en goothoogte van de recreatiewoning staan echter niet goed in de regels aangegeven. Nu staat aangegeven dat de bouw- en goothoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande bouw- en goothoogte. De bestaande bouw- en goothoogte is echter al hoger. Beter is om dezelfde bouw- en goothoogte van respectievelijk 3m en 8m aan te houden. Dit komt overeen met de bouw- en goothoogte binnen de bestemming ‘Recreatie – recreatiewoning’ Tevens staat in de doelomschrijving twee maal dezelfde regeling ten aanzien van een recreatiewoning. Voorstel: Regels aanpassen, de specifieke regeling ten aanzien van deze recreatiewoning binnen de bestemming ‘Wonen’ op dit perceel wordt expliciet in de regels opgenomen.

-

IJsselmeer: In het IJsselmeer liggen stiltegebieden, deze niet nader aangeduid op de verbeelding. Voorstel: verbeelding aanpassen en de stiltegebieden aanduiden;

-

It Heidenskip, Ursuladyk 14: de agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd en de boerderij is als woonboerderij verkocht. De bestemming ‘Agrarisch’ wordt gewijzigd in ‘Wonen- Woonboerderij’. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’ van toepassing;

-

Kimswerd, Harlingerweg 35: De agrarische bedrijfsactiviteiten zijn allang beëindigd. De erfgenamen hebben gevraagd de bestemming van het perceel te wijzigen naar ‘Wonen – Woonboerderij’ overeenkomstig het feitelijk gebruik. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’ van toepassing; 2 van 8

-

Koudum, Bûtenskar 6: het feitelijk gebruik van de boerderij is nu wonen. Bestemming ‘Agrarisch’ wordt gewijzigd naar ‘Wonen – Woonboerderij’. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’ van toepassing;

-

Koudum, Haanmeer 9: It Fryske Gea is eigenaar geworden van dit perceel en wil alle bebouwing slopen en geen nieuwe bebouwing terugbouwen. Op grond van de ‘ruimte voor ruimte – regeling’ ontstaat hiermee een mogelijkheid om op een andere locatie in – of direct aansluitend aan een woonkern een woning te realiseren. Op dit moment is nog geen locatie bekend, maar It Fryske Gea wenst deze optie te behouden en wil wel graag meeliften met onderhavig ‘Veegplan SWF – I’. De bestemming van het perceel is ‘Agrarisch’. Deze moet gewijzigd worden naar een enkelbestemming ‘Natuur’, waarbinnen extensief agrarisch medegebruik mogelijk is. Deze bestemming rust ook op de omliggende gronden. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Natuur’ van toepassing;

-

Lollum, Waaxenserweg 33 en 37: Dit betreft een twee onder een kapwoning, waarvan de ene helft een voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en de andere helft is een reguliere woning. In het vigerende bestemmingsplan zijn beide percelen aangeduid als een perceel met de bestemming ‘Agrarisch’. Dit is niet correct. De bestemming van het perceel Waaxenserweg 33 moet zijn ‘Wonen’ en van het perceel Waaxenserweg 37 ‘Wonen – Woonboerderij’. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Wonen – Woonboerderij’.

-

Makkum, Weersterweg 4: op het perceel is een theeschenkerij gevestigd. Op de verbeelding zal de locatie van de theetuin met een aanduiding worden aangeduid. Daarnaast wordt de oppervlakte van een theetuin gemaximaliseerd in de regels waarbij in de regels een buitenterras bij een theetuin gefaciliteerd moeten (kunnen) worden. In de regels zal derhalve opgenomen moeten worden dat een theetuin (binnen- en buitenruimte) een maximale oppervlakte mag hebben van 100 m2. Deze oppervlakte komt overeen met een boerderijwinkel. Voorstel: regels aanpassen en een maximale oppervlakte opnemen in de regels.

-

Makkum, Carl Fellingerweg 2B: In de regels van het vastgestelde bestemmingsplan is de bouwhoogte niet aangepast conform de aangevraagde – en verleende omgevingsvergunning voor een vervangende recreatiewoning. In het vigerende plan zijn de regels van het oude plan overgenomen en niet de nieuwe standaardregeling. Voorstel: bouw- en goothoogte aangeven en maximale oppervlakte aangeven in de regels.

-

Molkwerum, Noardermar 10: het feitelijk gebruik van de boerderij is wonen. Bestemming ‘Agrarisch’ wordt gewijzigd naar ‘Wonen – Woonboerderij’. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’ van toepassing;

-

Molkwerum, Wymerts 8: dit perceel ligt binnen de bebouwde kom van Molkwerum en is geen onderdeel van het plangebied. Op dit perceel staat een gaskast. De veiligheidszone rondom deze gaskast ligt echter wel deels binnen het plangebied. Voorstel: veiligheidszone rondom deze gaskast aangeven op de verbeelding.

-

Pingjum, Buurenlaan 1: voor het gebruik van het bestaande bijgebouw als recreatiewoning is een omgevingsvergunning verleend. Voorstel: aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding recreatiewoning’ aanbrengen op de verbeelding. Daarnaast wordt de recreatiewoning ook in de regels opgenomen binnen de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’;

-

Pingjum, Burenlaan 1: de bestemming ‘Agrarisch - Paardenhouderij’ wijzigen naar ‘WonenWoonboerderij’, de bedrijfsactiviteiten op het perceel zijn beëindigd. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’ van toepassing;

3 van 8

-

Pingjum Nesserlaan 4a: Op 31 mei 2010 is een partieel bestemmingsplan vastgesteld voor dit perceel. Het bestemmingsplan Buitengebied SWF I komt niet geheel overeen met het bestemmingsplan uit 2010. Zo dient uitgegaan te worden van 25 kampeermiddelen op het perceel (in plaats van 15 kampeermiddelen). Daarbij dient het plaatsingsgebied voor recreatie aangepast (vergroot) te worden. Ook de horecafunctie is niet opgenomen. Er liggen plannen om de horecafunctie deels te verplaatsen en te vergroten. In principe kan daarmee worden ingestemd onder voorwaarde dat de uitbreiding ondergeschikt is (maximaal 10%). Verder zal bij het opstellen van het bestemmingsplan m.b.t. de bestemming maatwerk moeten worden verleend omdat er verschillende activiteiten op het perceel plaatsvinden: kwekerij met ondergeschikte detailhandel, recreatie (kamperen en recreatie-appartementen), horeca en dagbesteding. Voorstel: bestemming (deels) wijzigingen, hierbij moeten de regels en de verbeelding worden aangepast.

-

Wons, Gooyumerlaan 2: feitelijk gebruik is wonen. Bestemming ‘Agrarisch’ wijzigen naar ‘Wonen – Woonboerderij’. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen – Woonboerderij’ van toepassing;

-

Wons, Gooyumerlaan 8: aangekocht perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch’ maar behoort bij de woning (erf). Bestemming wijzigen naar ‘Wonen’. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen’ van toepassing;

-

Workum, Breewarsdyk 6: de eigenaar van het perceel heeft gevraagd de bestemming ‘Recreatie – recreatiebedrijven’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, conform de feitelijke situatie. Voorstel: bestemming wijzigen, hiervoor moet de verbeelding worden aangepast en zijn de regels van de bestemming ‘Wonen’ van toepassing;.

-

Workum, Hylperdyk 4: Achter het zg. vuurtorenhuisje zijn binnen de bestemming ‘natuur’ een aantal opstallen aanwezig. Sommige gebouwtjes staan er al meer dan 50 jaar. Met het oog op de geldende bestemming, is het gewenst om hier een regeling te treffen door ter plaatse van de huidige bebouwing een zogenaamd plaatsingsgebied op te nemen voor bijbehorende bouwwerken met een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 5,5 meter. Daarmee wordt de bebouwing geconcentreerd en kan er geen verdere uitbreiding van gebouwen binnen deze toch wel gevoelige bestemming plaatsvinden. Voorstel. Aanduiding opnemen op de verbeelding en verwerken in de regels binnen bestemming ‘natuur’;

-

Workum, Lieuwe Klazes Leane 3: Boerderij op de kop, aanduiding maximaal 3 woningen binnen dit gebouw ontbreekt. Voorstel: aanduiding aanbrengen op de verbeelding;

-

Zurich, Viaduct 3: De horeca – categorie-aanduiding ontbreekt. Ter plaatse geldt Horeca-4. Voorstel: aanduiding ‘Horeca- 4’ aanbrengen op de verbeelding; REGELS

-

Artikel 1: In de begripsbepalingen een definitie opnemen voor het begrip ‘Wonen’, gelet op recente uitspraken m.b.t. ander gebruik woningen binnen bestemming ‘Wonen’. Door een verwijzing te maken in de planregels, zoals wordt voorgesteld, moet ook worden gekeken naar het begrip ‘woning’. Op deze manier kan worden voorkomen dat kamerverhuur aan arbeidsmigranten of studenten is toegestaan op grond van het bestemmingsplan. Daarnaast is het goed om ook een begripsbepaling voor ‘Huishouden’ in de begripsbepaling op te nemen. Voorstel: in de begripsbepalingen van het bestemmingsplan wordt een definitie voor ‘Huishouden’ en ‘Wonen’ opgenomen om strijdig gebruik van een woning te voorkomen. Hieronder zijn voorbeelden aangegeven: Huishouden: de bewoning van een woning door: a. één persoon; b. twee of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een 4 van 8

gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, waaronder geen kamerbewoning begrepen. Huishouden: één persoon, een gezin of een hiermee gelijk te stellen groep van personen van beperkte omvang, die bij verblijf in een zelfstandige woning of een recreatiewoning de daar aanwezige essentiële woonvoorzieningen deelt. -

1. … wonen:

-

het houden van verblijf, het huren of het gehuisvest zijn in een woning als bedoeld in 1.76;

-

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden

-

Artikel 3, ‘Agrarisch’: Bouwregels met betrekking tot de bouw van een of meer (bij uitzondering) bedrijfswoning(en). De bouwregel wekt nu de suggestie dat meer bedrijfswoningen zijn toegestaan, terwijl maximaal één bedrijfswoning bij recht is toegestaan. Relatie tussen 3.1, onder m en 3.2, b 5 verdient aandacht. Voorstel: regels aanpassen

-

Artikel 3: Binnen het plangebied liggen op verschillende locaties mestzakken. Deze zijn op de verbeelding met een aanduiding aangeduid, maar niet in de regels opgenomen. Binnen de bestemming ‘Agrarisch’ moet in de bouwregels worden vermeld dat het oprichten van een mestzak is toegestaan uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – mestzak’. Voorstel: regels aanpassen en aangeven dat het plaatsen of oprichten van een mestzak uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – mestzak’;

-

Artikel 3.4: De nummering binnen deze regel loopt niet goed. Voorstel: regels aanpassen zodat de nummering logisch vermeld wordt;

-

Artikel 3.4.1 In dit artikel wordt ten onrechte aangegeven dat op de verbeelding een bouwvlak kan worden aangebracht, danwel worden gewijzigd door middel van een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan. Dit is juridisch niet correct. Het aanbrengen – of wijzigen van een bouwvlak kan uitsluitend door middel van een wijziging van de bestemming, dus met een wijzigingsbevoegdheid. Voorstel: regels aanpassen en de mogelijkheid om een bouwvlak om de verbeelding aan te kunnen brengen met een omgevingsvergunning;

-

Artikel 5: ‘Agrarisch – Paardenhouderij’, deze bestemming heeft geen mogelijkheden voor extra woningen (max. 3) en recreatieappartementen binnen de bestaande bebouwing, terwijl de reguliere bestemming ‘Agrarisch’ deze mogelijkheid wel heeft. Voorstel: regels aanpassen

-

1. … woning:

Artikel 21 Recreatie-Recreatiebedrijven. Binnen deze bestemming is recreatief nachtverblijf toegestaan. Binnen de bestemming is niet aangegeven om hoeveel slaapplekken het gaat (groepsaccommodaties)). Om excessen te voorkomen, is het gewenst uit te gaan van het bestaande aantal slaapplekken. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijk zou een mogelijkheid kunnen worden opgenomen om het aantal slaapplekken te vermeerderen binnen de bestaande bebouwing. -

Artikel 21.Recreatie-Recreatiebedrijven. Binnen deze bestemming is geen mogelijkheid opgenomen voor het realiseren van een vijftal recreatie-appartementen met elk een maximale oppervlakte van 100 m2. Deze bestemming leent zich bij uitstek voor recreatieappartementen. Met een binnnenplanse afwijkingsmogelijkheid zou dit gefaciliteerd kunnen worden.

-

Artikel 27, ‘Verkeer – Wegverkeer’: Openbare nutsvoorzieningen e.v. worden tweemaal genoemd in de bestemmingsomschrijving. Daarnaast worden de verkeers- en verblijfsvoorzieningen ten onrechte betiteld als ondergeschikt. Voorstel: regels aanpassen

-

Artikel 27, ‘Verkeer – Wegverkeer’: Ten behoeve van de toename van elektrische auto’s wordt de mogelijkheid voor een snellaadstation voor elektrische voertuigen toegevoegd 5 van 8

binnen de bestemmingsomschrijving, onder voorwaarde dat deze uitsluitend is toegestaan binnen de aanduiding ‘snellaadstation’. Voorstel: regels aanpassen en verbeelding aanpassen. -

Artikel 28.2: Binnen bouwregels van de bestemming ‘Water’ onder b, sub 1 wordt ‘bestaand’ vervangen door ‘5’. Op de verbeelding is een aanduiding opgenomen waarin het maximale aantal woonschepen dat op deze locatie mag worden afgemeerd aangegeven (5). In de regels daarentegen wordt aangegeven dat het aantal woonschepen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal woonschepen dat nu aanwezig is. Dit komt derhalve niet overeen met de verbeelding. Voorstel: regels aanpassen door het maximale aantal van 5 in de regels op te nemen.

-

Artikel 29: Binnen de bestemmingsomschrijving worden ‘tuinen en erven’ toegevoegd als ondergeschikt aan de hoofdbestemming. Voorstel: regels aanpassen

-

Artikel 34.3, onder c: hernummeren. De leden 4, 5 en 6 is een opsomming onder 3. Voorstel: regels aanpassen.

-

Artikel 34.3 onder d.: hier moet worden verwezen naar 33.3 onder c. Voorstel: regels aanpassen

-

Artikel 37 In de planregels moet bij de aanduiding dijk nog opgenomen worden dat de gronden enkel als grasland mogen worden gebruikt. Dit stond voorheen ook in de beheersverordening buitengebied wunseradiel (zie bijlage 2a en onderstaand knipsel):

Dit is van belang voor het gebruik en de zichtbaarheid (en beloopbaarheid) van het (voormalig) dijklichaam. -

Provinciale Staten hebben onlangs een wijziging van de Verordening Romte vastgesteld ten behoeve van het mogelijk maken van kleine windmolens op agrarische percelen onder voorwaarden. Hiervoor moet artikel 3 van de regels (bestemming ‘Agrarisch’) worden aangepast, in die zin dat de bouw van een kleine windmolen onder strikte voorwaarden mogelijk wordt gemaakt. Voor het plaatsen van kleine windmolens zal een zogenaamd parapluplan worden opgesteld en de regels die hieruit voortkomen zullen worden opgenomen in het veegplan bestemmingsplan Buitengebied SWF I en het bestemmingsplan Buitengebied SWF II

TOELICHTIG - De nummering hoofdstuk 6 en 7 moet worden aangepast. -

Wijziging Toelichting inzake vaststelling nieuw Erfgoedbeleid medio 2021:

-

Hoofdstuk 3.4.5 zal worden aangepast vanwege de vaststelling van nieuw Erfgoedbeleid medio 2021.

-

Wijziging van archeologische dubbelbestemmingen op de plankaart: 6 van 8

-

Er zal worden geïnventariseerd in hoeverre de wat grotere archeologische onderzoeken (dus niet de postzegelplan onderzoekjes, maar denk hierbij bijvoorbeeld aan archeologisch onderzoek voor windpark Ny Hiddum Houw), die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd en die nog niet zijn verwerkt op de Friese archeologische monumentenkaart extra tot afvoering kan leiden van archeologische dubbelbestemmingen op de plankaart (Waarde-Archeologie 1 en Waarde-Archeologie 2, artikelen 33 en 34).

-

Wijziging Toelichting hoofdstuk 4.2.1 Archeologie:

-

Hoofdstuk 4.2.1 zal worden aangepast vanwege de vaststelling van nieuw Erfgoedbeleid medio 2021. Met name de paragraaf over Archeologie en agrarisch gebruik wordt gewijzigd. Hier staat: Bij de uitbreiding van het agrarisch bouwvlak geldt geen onderzoeksplicht indien deze uitbreiding plaatsvindt in gebieden met enkel een archeologische verwachting. Dit is gerelateerd aan het feit dat uitbreidingen bij voorkeur van het oude huiserf af zijn gericht, omdat dit vaak cultuurhistorisch gezien het meest interessante deel is. Dit is juridisch gezien niet houdbaar en zal worden gewijzigd.

-

Wijziging Toelichting inzake Stuwwallenlandschap:

-

Er zal worden gekeken in hoeverre naar de nieuwste inzichten het ontstaan van het stuwwallenlandschap Warns e.o. moet worden aangepast in de Toelichting. Verder geen consequenties voor plankaart en/of regels.

VERBEELDING -

Meerdere locaties in het plangebied: Op de verbeelding zijn niet alle zones rondom gasstations correct weergegeven, het betreft m.n.de voorzieningen die niet binnen het plangebied liggen, maar wel van invloed zijn binnen het plangebied van het buitengebied. Voorstel: verbeelding aanpassen

-

Meerdere locaties in het plangebied: In bovenstaande worden verschillende adressen genoemd waarvan de bestemming niet correct is opgenomen op de verbeelding of dat er recentelijk een wijziging heeft plaats gevonden waardoor een andere bestemming logischer is.

-

Mogelijke wijzigingen inzake Verkaveling (Bijlage en bij voorkeur ook verbeelding): Er zal een herwaardering worden gedaan van de bestaande vastgestelde verkavelingstekeningen met waardering (Bijlage BP). In de praktijk blijkt dat bij Omgevingsvergunningaanvragen veelal de vergunning wordt verleend zonder beperkingen, omdat de betreffende verkaveling niet zo essentieel blijkt te zijn als de verkavelingstekening suggereert. Mocht uit de herwaardering onderbouwd blijken dat een deel van de verkaveling thans gewaardeerd als zeer hoog of hoog (met daaraan gekoppeld Waarde-Landschap verkaveling, artikel 35) naar een lage waardering bijgesteld kan worden, dan worden hierop de verkavelingstekeningen in Bijlage 1 aangepast. (Idealiter wordt uiteindelijk op de plankaart ook de beschermde verkaveling aangegeven overigens. Men zou dan de categorieen zeer hoog en hoog kunnen samenvoegen en voorzien van de dubbelbestemming)

-

Wijzigingen inzake Pingjumer Gulden Halsband (Toelichting, Regels en plankaart):

-

Aanpassingen verbeelding: De Pingjumer Gulden halsband is (deels) aangewezen tot gemeentelijk monument. Dit wordt vertaald naar de verbeelding. In bijlage 2b staan de delen die aangewezen zijn tot gemeentelijk monument. (rode delen, geel is geen monument wegens te weinig waarde)

-

Een deel van de (voormalige) zeedijk heeft een hoofdbestemming als agrarisch of weg o.i.d., en een dubbelbestemming dijken. Maar een klein gedeelte heeft niet de aanduiding dijk gekregen terwijl dit nog wel zichtbaar is als zeedijk en ook is aangewezen als

7 van 8

gemeentelijk monument. Dit gaat om de kadastrale percelen: WMS03 E 1067 (deels) WMS03 E 1075 (deels) WMS03 F 291 (deels) ARM00 E 216 (deels) ARM00 D 308 -

Wijzigingen inzake het Papenlaantje bij Kimswerd: Het Papenlaantje is in 2018 in opspraak geweest, hetgeen resulteerde in vragen van FNP aan het College (zie bijlage 2c). Hierbij is gemeld dat er een actualisatie zou komen van het onderhavige bestemmingsplan, waarbij gekeken gaat worden naar wat er qua bescherming mogelijk is. Tenminste een deel is afgeschoven, waarbij een deel van de naastgelegen sloot is gedempt, en omgeploegd. Dit is gedaan toen het oude bestemmingsplan nog gold en er nog geen sprake was van enige bescherming. Handhaving in die zin is dan ook niet mogelijk. Verbeelding en regels: Op de huidige verbeelding zijn de sloten hoog gewaardeerd en daardoor beschermd middels Waarde-Landschap verkaveling, artikel 35. Er zal worden onderzocht in hoeverre deze sloten nog aanwezig zijn. Het oude weglichaam zelf zal de dubbelbestemming WaardeCultuurhistorie krijgen, al bestaand artikel 37, waarbij aan 37.1: De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. het behoud van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de voormalige tramwegen; b. het behoud van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de buitenplaats.

-

een lid c zal worden toegevoegd, iets in de strekking van: het behoud van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de historische paden.

-

Kerkenpaden: Op basis van nieuwe Landschapsbiografie kunnen ‘nieuwe’ kerkenpaden worden toegevoegd, die eerder niet bekend waren. De recent opgestelde Landschapsbiografie geeft meer ‘oude’ kerkenpaden weer die nog op de verbeelding moeten worden aangegeven. Dit geldt ook voor andere cultuurhistorische elementen die op de verbeelding kunnen worden weergegeven.

Uitgebreide omgevingsvergunningen verleend na vaststelling bestemmingsplan -

Breewarsdyk 8, Workum: de uitbreiding van het agrarisch bedrijf (bouw ligboxenstal) buiten het bouwvlak binnen de bestemming ‘Natuur’. Agrarisch bouwvlak vergroten. Voorstel: verbeelding aanpassen.

-

Molkwerum, Ymedaem 2: Het perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’. De activiteiten zijn drastisch kleiner geworden en vallen nu onder een ‘aan-huis-verbonden-bedrijf’ en kunnen binnen de bestemming ‘Wonen’ worden uitgeoefend. De bestemming van het perceel wordt daarom gewijzigd naar ‘Wonen – Woonboerderij’ met de aanduiding maximaal 2 woningen. Voorstel: verbeelding aanpassen met aanduiding ‘aantal woningen’

-

Pingjum, Buurenlaan

-

Warns, Laaksum 5: Omgevingsvergunning voor het restaureren en verbouwen van het pand (zoutloods) en het gebruik van het pand voor visverkoop. Voorstel: verbeelding aanpassen

8 van 8