Bijlage 2 - Staat van wijzigingen

STAAT VAN WIJZIGINGEN Bestemmingsplan ‘Sneek – Harinxmaland 2A4 en Hugo de Grootstraat 19’

Deze staat van wijzigingen bevat de wijzigingen van het ontwerpbestemmingsplan zoals dat ter inzage heeft gelegen van 22 december 2023 tot en met 1 februari 2024. De wijzigingen hebben betrekking op de regels. Het gaat hier om ambtelijke aanpassingen. De toelichting van het bestemmingsplan wordt in overeenstemming gebracht met de vermelde aanpassingen uit de staat van wijzigingen. Door het toevoegen en vervallen van enkele leden binnen diverse artikelen worden meerdere artikelen en leden vernummerd. Deze vernummering wordt niet expliciet omschreven. Hetzelfde geldt voor aanpassingen in de regels doordat er bijvoorbeeld een verkeerde lettergrootte voor een woord aan de orde is danwel een ander lettertype. Dit wordt hersteld maar houdt inhoudelijk geen wijziging in. In onderstaande wijzigingen wordt de nummering na vaststelling van het plan gebruikt of bij vervallen van onderdelen de nummering van het ontwerpbestemmingsplan.

Ambtshalve wijzigingen van de regels In de onderstaande tabel worden de ambtshalve wijzigingen in de regels opgenomen. De kolommen van de tabel hebben de volgende betekenis: - Nr. = nummer van de wijziging. 1 betekent de eerste wijziging - Artikel = artikelnummer war de wijziging op ziet - Wijziging = korte omschrijving waar de wijziging op ziet.

Artikel 4: Gemengd Nr. 1

Artikel 4.1

Wijziging De bestemmingsomschrijving wordt aangepast.

Motivering: In nieuwe bestemmingsplannen wordt er doorgaans gebruik gemaakt van de zogenoemde standaarden uit het handboek bestemmingsplannen. De opbouw van dit artikel wordt gelijkgetrokken met de standaard opbouw van het handboek. Was: 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; 2. detailhandel met inbegrip van een supermarkt; 3. kinderopvang; Wordt: 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in een woonhuis, al dan niet in combinatie met ruimte voor: 1. een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; 2. mantelzorg; 3. bêd en brochje; b. detailhandel met inbegrip van een supermarkt; c. een kinderopvang;

Artikel 4: Gemengd Nr. 2

Artikel 4.2.1

Wijziging - De bebouwingsbepalingen voor hoofdgebouwen en overkappingen worden gesplitst. - Er worden specifieke regels toegevoegd voor bijbehorende bouwwerken en overkappingen.

Motivering: In de bouwregels binnen de bestemming ‘gemengd’ zijn bouwregels voor gebouwen en overkappingen opgenomen. In de nieuwe bestemmingsplannen wordt onderscheid gemaakt in ‘hoofdgebouwen’ en ‘bijbehorende bouwwerken en overkappingen’. Dit vanwege de potentiële ruimtelijke impact die de verschillende bouwwerken kunnen hebben. De opbouw van dit artikel wordt hieraan aangepast. Was:

4.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: e. de dakhelling van een gebouw dient ten minste 30° en ten hoogste 60° te bedragen; Wordt:

4.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: e. de dakhelling van een hoofdgebouw dient ten minste 30° en ten hoogste 60° te bedragen; na sub e wordt de tekst hieronder toegevoegd: Bijbehorende bouwwerken en overkappingen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: 1. ten hoogste 20% van het erf buiten het bouwvlak wordt bebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken en overkappingen per hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 90% van de hoofdvorm van het hoofdgebouw, met een maximum van 100 m² dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien dit meer is; b. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of aangebouwde overkapping bedraagt ten hoogste de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van de woning vermeerderd met 0,25 meter; c. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of aangebouwde overkapping bedraagt ten hoogste 7,00 meter mits: 1. dit bouwwerk binnen een afstand van 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens ligt, en; 2. de bouwhoogte minimaal 1,00 meter lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; d. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk of overkapping bedragen ten hoogste 3,00 en 5,50 meter;

Nr. 3

Artikel 4.4

Wijziging De voorwaarden voor Bêd en brochje worden toegevoegd

Motivering: In nieuwe bestemmingsplannen worden in de gebruiksregels voorwaarden opgenomen voor het toestaan van bêd en brochje in een (bedrijfs)woning. Deze voorwaarden ontbraken in het ontwerpplan en worden alsnog na artikel 4.4.1 toegevoegd. Was: N.v.t. Wordt: 4.4.2 Bêd en brochje Bêd en brochje wordt toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat: a. ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan; b. de bêd en brochje uitsluitend is toegestaan in het hoofdgebouw en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken; c. vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bêd en brochje; d. de oppervlakte van bêd en brochje maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²; e. de omvang van de reclame-uitingen mag maximaal 0,5 m2 bedragen; f. voor de uitoefening van de bêd en brochje wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 10.1.

Nr. 4

Artikel 4.4

Wijziging Er wordt een voorwaardelijke bepaling toegevoegd voor het gebruik van de supermarkt als bedoeld in artikel 4.1, aanhef.

Motivering: Om te voorkomen dat er na opening van de nieuwe supermarkt in het oude pand aan de Hugo de Grootstraat 19 een (nieuwe) supermarkt wordt gevestigd dan wel de bestaande daar gevestigd blijft wordt er een voorwaardelijke bepaling in de regels opgenomen dat een supermarkt op beide locatie verbiedt. Was: N.v.t. Wordt: Artikel 4.4.4 Voorwaardelijke verplichting supermarkt Het gebruik als supermarkt als bedoeld in artikel 4.1, aanhef en onder b, is enkel toegestaan indien het gebruik als supermarkt op het perceel aan de Hugo de Grootstraat 19 is gestaakt en gestaakt blijft.