Bijlage 1 - Locatieonderzoek opvanglocatie voor vluchtelingen – Defacto

Locatie onderzoek COA Harinxmaland JW

Defacto stedenbouw

Zoekgebied Opvanglocatie:

■í

Programma Opvanglocatie COA Harinxmaland:

• Opvanglocatie tot maximaal 50 woningen ^ De woningen bieden ruimte aan maximaal 450 mensen ^ Na gebruik als opvanglocatie worden de woningen verhuurd of verkocht ^ Opvanglocatie (wonen, voorzieningen en openbare ruimte) van ca. 2 tot maximaal 2,5 ha.

Uitgangspunten Opvanglocatie COA Harinxmaland: ^ Opvanglocatie (wonen, voorzieningen en openbare ruimte) van ca. 2 tot maximaal 2,5 ha. ^ Het COA heeft een entreegebouw/receptie. ^ Het COA heeft een magazijn (bij voorkeur rand terrein), daar komen dagelijks (kleine) vrachtwagens. ^ We hebben veel sport- en speelvoorzieningen die we 'openbaar' kunnen maken. ^ Voorzieningen (o.a. speel- en sporttuinen, activiteitengebouw met lesruimte en bijeenkomstruimte) kunnen we delen/multi-inzetbaar maken. Woonvorm kleine leefomgevingen (buurtjes) creëren ^ We willen graag maatschappelijke meerwaarde creëren. ^ We hebben hoge ambities voor energiebesparingAopslag, circulariteit en natuur (duurzaamheid). ^ Locatie bij voorkeur niet in de buurt van open water en gevaarlijke wegen.

Ontwikkelingen Harinxmaland en omgeving ^ Fase 1 ontwikkeld ^ Fase 2a in ontwikkeling ^ Aanleg Harinxmapark ^ Aanleg 150 tijdelijke woningen ^ Aanleg nieuwe waterverbinding? ^ Toekomstige woningbouw?

HarinHmäland

-- Riiiïasn lotukí wcb — Vòeipad —1 Fitheid

# Bůmtn

twurtw* L.'ľí Mien-ńe waterweg

""j ŕMKţebied

Twee mogelijke locaties Verkend op basis van verschillende aspecten: 1. Voorzieningen Voorzieningen, connecties stad (auto, voet en fiets) en bereikbaarheid (OV) 2. Omgeving Ruimtelijke inpassing landschap en aansluiting bestaande woonwijken 3. Condities van de locaties Cultuurhistorie, restricties, hoogte, eigendom 4. Mogelijke woontypologieën Type woningen 5. Denkoefening toekomstperspectief

1. Voorzieningen Voorzieningen, bereikbaarheid en connectiviteit

«

1 f1 pcïl

—1 rj

Voorzieningen In deze kaart zijn de verschillende functies en voorzieningen rondom de twee mogelijke locaties te zien. Dit zijn ^ woningen ^ supermarkt • kantoren ^ sportcomplexen ^ openbare speelvelden • crematorium • basisscholen • middelbare scholen • recreatie ^ zorg/ ziekenhuis

Functie ka art Harinxmaland Legenda. ìpūrt en recreatie Q Speelveld Boíļebiċd

® Wranmcbicd @ Campiniį ' Apicijftuur

Kinds raping BiSiīįChūcl

(ĝ Sumermerlfl ^ Kantoor @ Çftľrflotōrmm

Bomen

— —

Rijbaan lokale wcí Vrtcrfi.jJ

%

-----

FiCHpOd

■„„Ü Niŗuwt Wïīí 1VYCÉ

íļltliwtŵw

'.■ĩ L..İ

MöBfiitjkf lōHtffl ?OċkÉttïi«J

Connecties auto, fiets, voet Deze kaart toont de benodigde nieuwe infrastructuur voor ontsluiting van de locaties. Voor optie 1 zijn meer investeringen nodig (indien hier in de toekomst verdere woningbouw plaatsvind dan zijn deze investeringen op termijn soeiwso nodig).

Optie 1 ^ Investering nieuwe afrit rondweg ^ Nieuwe fietsroute (kans om onderdoorgang aan te leggen wat aansluit op de ambitie veilige rondweg) ^ Aanleg wandel/fietsroute door park (koppelkans bestaande wijk) ^ Optie: nieuw fietspad met extra verbinding langs huidige manege

, nieuwe afrit rondweg

fiets onder­ doorgang

fiets/ voetpad

fiets/ voetpad

Optie 2 ^ Bestaande aansluiting weg (eventueel extra parkeerruimte nodig crematorium) ^ Aantakken bestaand fietspad ^ Aantakken bestaande voetverbinding ^ Optie: voet/ fietstunnel (is voor investering voor verdere ontwikkeling)

Verb in dingen

Lťfltndd:

—— Kijha a n Icita ľp wŕļļ --- VHtļUd Fjetspid

fltwťmùľ in/rcrri^ut-ítfl/r '— fil-baĵp lokdle wag

--- FhEtipjd oo Verbindinŗ;

NiPiawbauw

İZ3 Nieuwew.uerwŕį

r

Moįįei jke IocsTiēē.

Bereikbaarheid openbaar vervoer (trein) Deze kaart laat de looptijd richting treinstations zien. Beide opties zijn liggen op afstand van het station, optie 2 ligt net binnen 15 minuten lopen. Eis aansluiting OV: ^ Wens: 5 loopminuten van locatie ^ 15 loopminuten is acceptabel Optie 1: is iets verder dan 15 min looptijd van het bestaande OV (trein)

ŚW

Optie 2: is 15 min looptijd van het bestaande OV (trein)

Eiİ een gemiddelde wende Itnelhe d vai 5 km/uur

Water Gebouwen Wegen - - * ŝpoūFweļļen

__ ZoeJígefried

O Potentiële loíaties o

Inelfiílŕtion 5 mļn looptijd trein ISmiń lūojJCtjű trein

Bereikbaarheid openbaar vervoer (bus) Deze kaart laat de looptijd naar het dichtstbijzijnde busstation zien. Eis aansluiting OV: ^ Wens: 5 loopminuten van locatie ^ 15 loopminuten is acceptabel

Slvâíį JWSii1 7

Optie 1 en 2 zijn beide verder dan 15 min looptijd van bestaande busstations en daarmee niet goed bereikbaar

Legenda:

Bil een gemiddelde w-andelĩ-neHieid van 5 irn/uur

! Gebouwen

Wat et — Mpi

O Pot (3 êw sn

B * m Spoūrweļŗe-n ____Zockgcbícd

ļţŗ — tui

r.

Ji i' A/Ta \

Looptijd naar supermarkten Deze kaart laat de bereikbaarheid van het dichtstbijzijnde supermarkten zien. Er is ook een nieuwe supermarkt gepland, dichtbij optie 1. Eis supermarkt: ^ 15 loopminuten van locatie ^ 30 loopminuten acceptabel ^ Er zijn 2 supermarkten binnen 15 minuten looptijd van beide opties. De nieuwe supermarkt nabij optie 1 is mits hier een voetverbinding wordt aangelegd zeer goed bereikbaar

flilIB m

t Legenda

Water

Gebouwen Wegŕro

Spūůrvve^rļ íoekgebiŕd

0 Potentiële gebieden Supermarkten 15 min looptijd 30 min looptijd «*» Geplande supermarkt

Bereikbaarheid basisschool Looptijd tot de basisscholen. Eis basisschool: ^ 15 loopminuten van locatie ^ 30 loopminuten acceptabel ^ optie 1 en 2 hebben beide meerdere basisscholen binnen 15 minuten looptijd.

Legenda:

Water

0 Potentiële gebieden

Gebouwen

A

Wťįeni

Spí»r*efien Zoekgebied

Basisonderwijí IS mīn lonpbjd 30 min looptijd

Bereikbaarheid voortgezet onderwijs Hier is de bereikbaarheid van middelbare scholen te zien. Eis voortgezet onderwijs ^ 30 fietsminuten van locatie ^ 60 fietsminuten acceptabel Beide locaties hebben verschillende scholen binnen 30 minuten fietsen.

WťįCfl ------ZoekgEbied

30 min fietsen

m yļļř*

fíff - \ f| i . -Fr

r.iï.í- ?A,

Uitgangspunten:

Groene structuur (wiggen)

....... .................................................. .................... ...

Indien er in Harinxmaland wordt ontwikkeld is het belangrijk rekening te houden met bestaande landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken van het gebied, zoals de groenstructuur en cultuurhistorisch waardevolle elementen.

Slotenstructuur en dijkrelict

Waterwegen

Bestaande fietsnetwerk

Vergezichten

Buurtpaspoort De nieuwe bebouwing moet goed aansluiten bij de omliggende buurten in de omgeving we zien hier vooral: ^ Woongebied met veel sportvoorzieningen ^ Veel sociale huurwoningen ^ Veel hoogbouw, rijwoningen en tweeonder-een-kapwoningen ^ Gerealiseerde nieuwbouw: vrijstaande watervilla's en rijwoningen

Ruimtelijke context Optie 1 » Aansluiting meer eenzijdig woongebied (villa's, rijwoningen, twee-onder-een-kap) ^ Harinxmapark naast de deur ^ Sportfuncties nabij ^ Aansluiting omliggende gebieden iets zwakker (bedrijven-bos-groen) * Verbinding fietstunnel (investering) * Zorgboerderij nabij ^ Supermarkt zeer nabij ^ Aansluiting op nieuw te ontwikkelen woongebieden buiten de ring.

Optie 2 ^ Aansluiting op gemengd woongebied (tijdelijke woningen, villa's, hoogbouw) overzijde weg. ^ Sportfuncties aanwezig * Park (openbaar groen) nabij. * Aansluiting bestaand gebied iets sterker (tijdelijke woningen-sport-park) * Verbinding over weg (minder veilig) * Nabij crematorium (geeft dit hinder?) * Supermarkt goed bereikbaar ^ Combinatie met de te ontwikkelen tijdelijke woningen wordt mogelijk als druk op dit gebied ervaren (omgevingsmanagement).

Ūŗjťiilijriř tuinen

Ařirif ull.iur iţrbird

SfKWrïjl»

Q TreinM-ation

Spoil terrein

ľklillijnun njjr upLMi Ijndic luup

Functies Opvanglocatie COA combineren met bestaand groen?

Woning Voorzieningen Activiteiten Ontvangen Kantoor en werkruimte Kantoor COA Kantoor ketenpartners Opslag/werkplaats Totaal gebouwen Terrein [Sportvelden

oppervlakte per ruimte in m2 n.o. per woning 62-74

benodigd aantal m2 in n.o voor 400 plaatsen AZC 3.708 555 434 121 823 363 218 242 7.629 (17,3 m2 per bewoner)

Buitenspeelplaats Fietsparkeerplaatsen Fietsenstalling (afsluitbaar) Parkeerplaatsen Totaal buitenruimtes

7.245 (minimaal 1u) *misschien kan het speelveld in de buurt gebruikt worden 300 (minimaal 3u) 600(200u) 100 (30u) 800 (40u) 9.045

TOTAAL

16.674

3. Condities Condities van de verschillende locaties (cultuurhistorie, hoogteligging waterveiligheid).

v-'n:

Eigendom gemeente Om de ontwikkelingen te vergemakkelijken is het gewenst als het de grond al in eigendom is van de gemeente. ^ Zowel optie 1 (ca 2,5 hectare) als optie 2 (ca 2 hectare) hebben voldoende oppervlak in bezit van de gemeente ^ Om rondom optie 2 met voldoende kwaliteit te ontwikkelen (afstand crematorium, omgevingskwaliteit bos) moet land aangekocht worden.

Archeologische vindplaatsen Ook met mogelijke archeologische vindplaatsen dient rekening gehouden te worden. Rondom optie 1 zijn er gebieden met een archeologische verwachtingswaarde en is vervolgonderzoek nodig

mogelijk , behoudenswaardig (vervolgonderzoek)

Rondom optie 2 zijn geen directe verwachtingswaarde vindplekken (wel nabij middeleeuwse terp). Gebieden met archeologisch belang danwel: * niet bebouwen * op ophooglaag bouwen * openbare ruimte ontwerp

middeleeuwse terp behoudenswaardig

IJzertijd/Romeinse tijd goed geconserveerd bewoond land——1 schap(behouden­ swaardig).

Restricties/hinder

Verder zijn er functies die hinder kunnen veroorzaken: ^ Geluid/veiligheid in relatie tot de weg: niet onderscheidend ^ Veiligheid in relatie tot open water: niet onderscheidend ^ Crematorium: globaal 100 meter contour geurcirkel (vanaf gebouw) tot woningen: dit vraagt extra onderzoek.

Restrictie kaart Harínxmalŭnd LťKfnrJa:

100m tűfilūur vjn crfl-rnĵlûnu rr

įņrĮien

NiŕinVŕiW.Hŕ.-WřJ

Nieuwbouw

MüĮįjcl jkjc ľŭüīíei

ZoekļgĚblçfJ

Hoogtekaart Beide opties liggen relatief laag: ^ Benodigde drooglegging ca 1 meter (minder bij kruipruimtevrij bouwen).

Hoogtekaart Harinxmaland Zoekgebeid HucüLenivcdu ldi'-ü

HooĒteniví-Ĵu water-

tWiAHh I20J9I

Wateroverlast en overstromingsrisico Deze kaart laat de regenwateroverlast zien (deze heeft ook te maken met de lage ligging, bij ophoging van het maaiveld veranderd dit). ^ Regenwaterbestendig ontwikkelen tot 20 cm (vanuit nationale maatlat klimaatadaptief bouwen) ^ Beide opties kennen een overstromingsrisico 1:1.000 jaar < 20 cm 1:10.000 jaar < 70 cm

0-10cm

ll-20cm

21-3Ûem M 31-40cm

41-50cm M 51-60cm M 61-70cm«İ7l Sũcm H 81 90cm * 91-100cm M ^lÛÛcm

ISteBSSi9 ~r ÍS ŞļgįpţįĒg ľ-^įįľ---^. „‘"b . r

Sgg ŵ ^ -

* —^

“ļť --.

k.

íàwifc jM'^üř

1. . IJT

S U A Y. fiC

jr r rV

ļit

;j Tļ|j-

;Jļ

ÏĶj/l

m

FP H n ■*4t'

Referenties woningbouw: blokken traditioneel (voorbereid op uitbreiding) Hofwoningen -Hofwoningen met gedeelde voorzieningen (bijvoorbeeld een zorg- of ouderenconcept) - Gedeelde tuin of binnenplaats - Kan zowel als blok in grotere wijk, als solitair in landschap

Lakerlopen Eindhoven (woonblokken) - De openbare ruimte heeft een gedifferentieerde opbouw (hof, plein, singel, steeg, straat) - De straten maken een echte buurt - Logischer als dit patroon wordt voortgezet (toekomstige nieuwbouw)

Referenties woningbouw: solitaire gebouwen

Midgård Collective Housing Farum, Denmark - Woningen in de publieke (parkachtige) ruimte - Openbare door bewoners te gebruiken ruimte

Dortheavej Copenhagen - Appartementen met gemeenschappelijke functies - Binnenplaats gemeenschappelijk, past goed in bosrijke omgeving en weiland - Betaalbare woningen - Solitair binnen landschap (soort terp/boerderij in landschap)

Referenties woningbouw

Midgård Collective Housing Farum, Denmark

Vancouver canada - Geschakelde woningen

https://www.vicnews.com/news/cortes-island-affbrdable-housing-project-hangs-by-a-thread-72205

s

g niet

k

iouden ide

Hij:!. Jrwl

nrĩĪŢi:

Voorbeeld detailniveau uitwerking Sleutelgebied Viįthtìudŵň

ruimtelijke visie 2050 ^ Zal op hoofdlijnen uitspraken doen over belangrijke verbindingen, ruimteclaims en ontwikkelrichtingen (hier voorbeeld uit Haarlem). ^ Wordt na de zomer aan gewerkt.

kwelwater voor natuur fljit^íįlţŗlinļ ŗn vņorftomrn itedelijfc wateroverlast

nituur WĪendelijke nwr;

íŕleidclijke īranüfie landtwu w - kruiden rijk

grasland -vorh/tif hooiland

tfcnterĮícn nccrratieí netwerk

{KfemlįH

ń'.itr1: Li ï i įi i iļ: lm s-tc-ccli|k gebied

recreartemcflelļ|Mi*den

versterken en verbinden tnAtnplutun

afkoypelŗn wrvuiľd boHet^aler

natuurontwikkeling en Leybeekherstel

benutten ichoon kielwater in bosontwikkeling

Functies Opvanglocatie COA in relatie tot de buurt en toekomst

> Later woningverkoop

> Combi woongebied (meer meerwaarde locatie 2)

> Combi woongebied

> Later uitbreiden bij verkoop woningen? > Inzetten zorg voorzieningen?

Denkoefening behouden open landschap (geen nieuwe ontwikkelingen) Dit is een suggestieve indeling die een indicatie geeft van hoe de ontwikkelingen in zouden worden gepast in het open landschap: *

Optie 2 past goed in landschap: versterken tweede bossage rondom crematorium en daartussen open zicht

»

Eventueel ruimte voor een klimaatpark of zonne-energie O Optie 1

Denkoefening behouden open landschap (geen nieuwe ontwikkelingen) Dit is een suggestieve indeling die een indicatie geeft van hoe de ontwikkelingen in zouden worden gepast in het open landschap: *

Optie 2 past goed in landschap: versterken tweede bossage rondom crematorium en daartussen open zicht

^ Eventueel ruimte voor een klimaatpark of zonne-energie

Denkoefening doorzetten woningbouw (watergerelateerd) Dit is een suggestieve indeling die laat zien dat bestaande waterwoonmilieus kunnen worden doorgezet. Belangrijke notie is wel dat bij ontwikkeling als woongebied zou moeten worden gekeken naar modernere vormen van waterwonen. »

Goed aan te sluiten op beide opties, eventueel profijt van investeringen (fietstunnel, sportvelden)

^ Vanuit optie 1 is de link met de bestaande en toekomstige nieuwbouwwijken goed te starten (als geen volledige ontwikkeling)

Doorzetten bestaande watergerelateerde woonmilieus

Denkoefening bosrijke stadsrand Dit is een suggestieve indeling die een indicatie geeft van hoe de ontwikkeling kan bijdrage aan een bosrijke stadsrand. ^ Bosstrategie, past goed bij groenewiggenstrategie

Aanleg boslandschap, ĩř

aanvullen woonVzorgfuncties ^ Koele omgeving, OV bereikbaarheid aandachtspunt

https://www.masuplanning.com/project/166-virvoituksentie-turku-housing-block/

Aanleg boslandschap, woningbouw luxe segment

https://moderni.co/stockholm-scandinavian-housing-by-imola-henrik-schulz-tomorrow-ab/

Conclusies Optie 1 (oostelijk)

Optie 2 (westelijk)

Nieuwe rondweg, verbinding door Harinxmapark en fietstunnel nodig (uitbreiden fiets- en voetpad). Dit zijn investeringen die op termijn bij ontwikkeling als woongebied sowieso nodig zijn.

Goed aan te sluiten op bestaande connecties (uitbreiden fiets- en voetpad en parkeerruimte), wel aansluiting over rondweg.

OV bereikbaarheid is slecht Supermarkt zeer nabij en scholen nabij

OV bereikbaarheid is slecht Supermarkt en scholen nabij

Iets minder sterke ruimtelijke aansluiting korte termijn (eenzijdig woonmilieu, bos en supermarkt)

Iets sterkere ruimtelijke inpassing korte termijn (gemengde wijk, kans benutten sportt/spelvelden)

Grondposities reeds verworven

Grondpositie moet deels worden verworven

Archeologie vraagt goede inpassing

Geen directe archeologische vindplaatsen

Hindercirkel rondweg

Hindercirkel crematorium en rondweg

Aansluiting mogelijk op nieuwe woningbouw (fase 2a)

Ontstaat mogelijk druk op gebied door meerdere programma's met maatschappelijke druk

Rij- of blokbebouwing meer passend (solitaire bebouwing in bos is ook mogelijk)

Solitaire bebouwing in bos meer passend (rij- of blokbebouwing is ook mogelijk)

Koppelkansen: - Bereikbaarheid Harinxmapark verbeteren - Aanleg extra bos logisch bij huidige park - Nieuw fietspad meerwaarde voor camping en kinderdagopvang

Koppelkansen: - Creëren extra parkeren (ook voor crematorium) - Extra fietspad richting buitengebied - Eventueel toevoegen bos onderdeel sterk toekomstperspectief