Bijlage 1 - Effect grondexploitatie
Tekst van het document
Aankoop Woning Ivige Leane Grondverwerving tbv Harinxmaland Fase 2A en het effect op de Grex De conclusie is dat de plannen resultaat-neutraal uitgevoerd kunnen worden. Om het plan Harinxmaland Fase 2A te kunnen uitvoeren was er nog grondverwerving nodig. Het betreft een deel van het perceel waar de woning aan de Ivige Leane staat. Het voorstel is om het gehele perceel te kopen inclusief woning. Daarbij zal een groter deel van het perceel aan het plan worden toegevoegd dan oorspronkelijk is aangenomen. Omdat het plan hiermee groter wordt, zal de grondexploitatie ook een ander beeld geven. Bij de herzien van de grondexploitatie blijkt dat er veel extra kosten gemaakt moeten worden om dit mogelijk te maken. Deze kosten worden volledig opgevangen door de extra opbrengsten die gemaakt worden. De Grondexploitatie heeft daarmee het zelfde financiële resultaat als voor de herziening. Onder de kosten vallen niet alleen de aankoop, maar ook de inrichting van het gebied. Denk daarbij aan de extra plankosten, maar ook aan ophoging, wegen en groen. De kavels die met deze extra ruimte ontsloten worden zorgen voor extra opbrengsten in de exploitatie. Er is een volledige grondexploitatie opgesteld waar dit uit blijkt. Deze zal als herziening aan de raad worden voor voorgesteld. Hieronder de uitkomst van de nieuwe Grex vergeleken met de bestaande.
Hierin is meer opgenomen dan alleen de gevolgen van de extra aankoop. Zo zijn onder andere een vernieuwde taxatie toegepast voor woningbouw en is een nieuwe rente van toepassing.
FNANCIEEL OVERZICHT nieuw 2024
oud 2023
verschil
€
14.880.583
€
14.301.857
€
578.727
Grondverwerving, schadeloosst. €
1.273.377
€
852.607
€
420.770
Kosten Plankosten
€
2.089.935
€
1.973.012
€
116.923
Bouw- en woonrijp maken
€
10.809.600
€
10.754.561
€
55.038
Rente
€
230.728
€
201.715
€
29.013
Prijsstijgingen
€
476.944
€
519.962
€
-43.017
Opbrengsten
€
14.417.580
€
13.831.037
€
586.543
Verkoop kavels
€
13.855.692
€
13.345.336
€
510.356
Prijsstijgingen
€
561.888
€
485.701
€
76.187
Resultaat (eindwaarde)
€
-463.003
€
-470.819
€
7.816