9. TV CIE GBTL - antwoorden
Tekst van het document
TECHNISCHE VRAGEN (over lopende agendapunten) Naam indiener: Fractie:
B.A.Walsma GBTL
Commissievergadering BF Datum:
15 september 2022
Agendapunt:
5
Onderwerp:
Festigje foarkarsrjocht perseel grûn Snits
Vraag: Cruciaal in dit voorstel is dat onze gemeente de regie én sturing wil houden aan de gewenste bestemmingen en ontwikkelingen in het gebied rondom hetveemarktterrein in Sneek en om die reden het voorkeursrecht gaat toepassen op locatie Jongeneel. Heeft onze gemeente aanwijzingen dat er potentiele kopers of andere redenen zijn die niet in deze nog vast te stellen visie passen? Antwoord: Er is informeel kenbaar gemaakt dat martkpartijen die grondposities hebben ingenomen in het gebied rondom de IJlsterkade ook belangstelling hebben voor de locatie Jongeneel. Er zijn geen concrete plannen bij ons bekend. Om regie en sturing te kunnen houden is het vestigen van een voorkeursrecht nodig. Vraag: Onze gemeente heeft recht op eerste koop voor een marktconforme prijs. Stel dat Jongeneel een hogere prijs dan marktconform wil bedingen (niet haalbare verwerving)? Wat zijn dan de consequenties voor de koper en verkoper? Antwoord: Voor het voorkeursrecht geldt een aanbiedingsprocedure. Als partijen langs minnelijke weg niet tot overeenstemming komen dan kan de verkoper het college verzoeken om de rechter te vragen een oordeel te geven over de prijs. Bijvoorbeeld omdat hij vindt dat het aanbod van de gemeente te laag is. Mede op basis van het advies van deskundigen stelt de rechtbank de (reële markt)prijs vast.
Als de verkoper dat verlangt is de gemeente verplicht de grond tegen de door de rechtbank vastgestelde prijs te kopen. Vraag: Jongeneel Sneek B.V. heeft op 25 augustus j.l. een zienswijze ingediend. Inhoudelijk oppert Jongeneel onder andere dat er geen rekening met haar belangen is gehouden. Bij eventueleverkoop aan de gemeente zouden investeringen niet terug worden gezien in de marktwaarde omdat deze investeringen voor woningbouw niet interessant zijn. Hoe komt Jongeneel nu op woningbouw en suggereert dit bedrijf dat verkoop op andere wijze lucratiever kan zijn voor haar?
Antwoord: Jongeneel gaat er kennelijk van uit dat het perceel bestemd zal worden voor woningbouw. Waarop Jongeneel dit baseert is ons niet bekend. Jongeneel stelt dat bij verkoop voor toekomstige woningbouw haar investeringen niet in de marktwaarde terugkomen. Jongeneel heeft dit standpunt niet nader onderbouwd.