8. TV CIE (2) PvdA I antwoorden deel 2

TECHNISCHE VRAGEN (over lopende agendapunten) Naam indiener Fractie

: Johan Feenstra : PvdA

Commissie

: DSO

Datum

: 17 februari 2026

Agendapunt

:5

Onderwerp

: Financiering Herstructurering Het Eiland te Sneek (64 woningen?). Vervolg vragen per 11-2-2026

INLEIDING Er zijn nog wat vervolgvragen op de antwoorden die wij hebben ontvangen op de technische vragen van 28-1-2026 en 2 februari 2026. 1.

A. In de antwoorden staat dat er meerjarenperspectiefafspraken 2025-2026 met Elkien op eind 2024 is afgesproken dat er 63 extra woningen worden toegevoegd. Je zou zeggen afspraak is afspraak ook gezien de eerdere correspondentie die hierover is gevoerd. In de brief van Elkien van 8 maart 2022 is geschreven dat verruiming naar 20% mogelijk is (zeg 63 woningen) en dat de hoogte van 6 bouwlagen niet wordt gebruikt, maar dat sprake is van 4 lagen. Financiële mogelijkheden bij Elkien en de hoeveelheid parkeerplaatsen in relatie tot de beschikbare ruimte schijnen nu “het probleem” te zijn” om deze 63 extra woningen te realiseren. Is deze constatering juist? B. Bestaat er nog twijfel of ook de ondergrens van 30 woningen extra gehaald zal gaan worden? Is dat wel zeker dan? We lezen namelijk in de mail van Elkien van 3 februari jl. dat de parkeernorm in fase 5 bepalend is. “Als dit 1,5 blijft voor de extra toe te voegen woningen, dan kunnen we deze aantallen sowieso niet borgen”, zo schrijft men. C. En in relatie tot vraag c: over welke aantallen heeft Elkien het dan? D. Kunnen wij het overzicht ontvangen met per fase beoogd aantal woningen zoals verwoord in de mail van 3 februari jl. van Elkien? Antwoord: A. Het is vastgelegd dat er de intentie is om dit aantal woningen toe te voegen. Het is daarmee geen harde afspraak.

Er is niet gesteld dat er financieel een probleem is, maar het toevoegen van 30 tot 63 woningen heeft financiële consequenties voor de corporatie, wetende dat er ook elders in onze gemeente en andere gemeenten opgaven voor het realiseren van woningen liggen. B. De ondergrens van de toevoeging is toegezegd. Er liggen ambities om ook voldoende (speel)groen in de wijk te houden of zelfs toe te voegen. Lopende een gebiedsontwikkelproces lopen alle partners wel tegen belemmeringen aan, waarover ze onderling in gesprek gaan. Vandaar dat het verstandig is om enige bandbreedte aan te houden, om onvoorziene omstandigheden en nieuw inzichten een plaats te kunnen geven. C. Zoals hierboven genoemd is 30 woningen de ondergrens, waarbij Elkien ernaar streeft zoveel mogelijk woningen toe te voegen. D. De aantallen die door Elkien via de mail zijn gedeeld zijn beoogde aantallen. Met name voor de fasen 4 t/m 6 kunnen deze in de loop van de tijd nog wijzigen. Mede door onzekere

factoren als bijbehorende parkeerruimte. Het zijn dus nog aantallen die voor de laatste fasen niet vastliggen. Fasen 1 2 3 4 5a 5b 6 Totalen 2.

Aantallen oud 39 72 54 38 34 43 42 322

Aantallen nieuw 33 84 65 44 72 37 50 385

Verschil -6 12 11 6 38 -6 8 63

A. Op onze vragen met datum 2 februari 2026 is geantwoord: “Als laatste is het door voortschrijdend inzicht nog een punt van nader onderzoek of de huidige woningen in fase 6 behouden kunnen blijven. Dit heeft ook invloed op het totaal aantal extra woningen”. Wat moeten we hier nu mee? Waarom wordt dit nu in twijfel getrokken dat in fase 6 de huidige woningen niet behouden kunnen worden. Hoe dan? Welke oorzaken liggen daaraan ten grondslag. Graag brede uitleg. B. Voor extra toe te voegen woningen kunnen we toch altijd nog bouwlagen toevoegen? Wat is het probleem dan? Antwoord: A. Het kan zijn dat de meest duurzame keuze in het verbeteren van een woning het vernieuwen van onderdelen (zoals beglazing e.d.), dan een woning geheel slopen en nieuw bouwen is. Betere technieken bieden nieuwe mogelijkheden en hiermee de mogelijkheden andere keuzes te maken, dan welke eerder zijn gemaakt op basis van toen bekende technieken. Dit is onderdeel van ‘voortschrijdend inzicht’. Dit heeft te maken met wat we noemen bij de antwoorden onder 1 B en D. B. Waar optoppen een mogelijkheid is, zal deze zeker onderzocht worden. Maar ook dan geldt dat voor elke toe te voegen woning 1,5 parkeerplaats extra moet worden aangelegd, volgens de geldende parkeernorm. Antwoord:

3. Antwoord: 5 Antwoord: