7. TV RAAD VVD I antwoorden

TECHNISCHE VRAGEN (over lopende agendapunten) Naam indiener Fractie

: :

Simon de Witte VVD

Datum

:

11 mei 2023

Agendapunt

:

7

Onderwerp

:

Grondexploitatie en Versnelling, Harinxmaland Fase 2A

Raadsvergadering

1. Blz. 5 Koopstarterswoningen: het hier benoemde risico van `doorverkopen` van verstrekte `subsidie` in grondexploitatie, voorkomen kan worden door overeenkomsten te sluiten, zoals o.a. een antispeculatiebeding. In commissievergadering kwam aan orde dat antispeculatiebeding niet altijd waterdicht zijn. Kan een revolverend fonds een goed alternatief zijn voor het traditionele subsidiëren? Antwoord: Op dit moment hebben wij dit niet beschikbaar in onze gemeente. Dit is daarom voor Harinxmaland ook geen optie. Mocht dit wel ingevoerd worden dan zorgt dit nog niet voor goedkopere woningen. Bij een revolverend fonds wordt er (bijvoorbeeld d.m.v. startersleningen) geld geleend aan de koper. Woningen worden hier niet goedkoper van, dit helpt een koper wel om hogere woningprijzen te kunnen betalen. Hiermee wordt dan dus eigenlijk een hogere prijs in stand gehouden. Het begrip ‘subsidiëren’ moet in dit geval worden gezien als het accepteren van een lagere kavelopbrengst (verliesneming) en daardoor worden de kavels en daarmee de woningen ‘betaalbaarder’. Nog daargelaten de effecten op de (maximale) leencapaciteit en hogere schulden voor de potentiele koper, wordt de kavelprijs niet lager met een revolverend fonds. 2. Door deze nieuwe uitbreiding van wonen in Harinxmaland, zijn er wijkvoorzieningen als een wijkgebouw, kinderopvang en ook een supermarkt planologisch toegevoegd.

Waarom is er geen volwaardige basisschool planologisch toegevoegd? Een combinatie van een wijkgebouw, kinderopvang en basisschool zou een bijna logisch keuze zijn. Wordt deze optie nog verder uitgewerkt? Integraal wijkgebouw met IKC? Antwoord: De planologische procedure voor Harinxmaland fase 2A (of zoals de vraagsteller het noemt: planologische toevoeging) wordt binnenkort ter besluitvorming aan de raad voorgelegd. Deze mogelijke toevoeging is dan ook geen onderdeel van de besluitvorming over de grondexploitatie. Bij aanvang van de uitwerking van Harinxmaland fase 2A is gebleken dat er geen behoefte is aan uitbreiding van de capaciteit voor basisscholen omdat de leerling prognoses duidelijk maken dat er eerder sprake van krimp dan uitbreiding is. Dat is ook nog steeds het geval. Bij de kinderopvang die zou kunnen worden gerealiseerd gaat het om een kleinschalige kinderopvanglocatie.