6. TV RAAD PvdA I antwoorden

TECHNISCHE VRAGEN (over lopende agendapunten) Naam indiener Fractie

: :

Pieter Jan Scholtanus PvdA

Datum

:

11 mei 2023

Agendapunt

:

6

Onderwerp

:

Startnotysje bestimmingsplan ‘Koepoort Stavoren’

Raadsvergadering

Vraag 1 Is het in de toekomst mogelijk om initiatieven van en door inwoners in stad of dorp betreffende aanschaf van bouwgrond voor starters te beschermen en een vooraf vastgestelde koopsom vast te leggen? Zo nee, waarom niet. Antwoord Medio 2023 stelt het college een concept-doelgroepenverordening vast. Deze wordt ter inzage gelegd en vervolgens ter definitieve besluitvorming aan uw raad voorgelegd. In deze doelgroepenverordening worden prijscategorieën gedefinieerd voor de verschillende doelgroepen waarvoor gebouwd kan worden conform vast te stellen ruimtelijke plannen. Op het moment dat wordt besloten om voor bepaalde doelgroepen te bouwen, kan worden besloten om de doelgroepenverordening van toepassing te verklaren. Hiermee mogen dan woningen alleen worden gerealiseerd en worden verkocht op basis van vooraf vastgestelde (jaarlijks ter herijken) vrij op naam prijzen. Omdat starters niet kunnen profiteren van de opbrengsten van een ter verkopen woning verwachten we dat met name deze doelgroep zal profiteren van dit instrument daar waar we willen dat er specifiek voor starters wordt gebouwd. Vraag 2 Er is sprake van een koopsom van € 275.000, - voor de starterswoningen in het plan. In hoeverre is er nog sprake van een starterswoning met deze prijs? Welke starter kan met de huidige (omhooggaande) rente deze “start” prijs betalen.

Waarom wel? Waarom niet? Of de visie van het college hierop? Antwoord Verschillende doelgroepen kunnen met het plan bediend worden. Met de initiatiefnemer hebben we afspraken gemaakt over de betaalbaarheid van de woningen. Er zijn afspraken gemaakt over de vrij op naam prijzen van een aantal woningen. Omdat het een privaatrechtelijke overeenkomst betreft waar geheimhouding op rust, kunnen we de afspraken die hierin zijn opgenomen niet via beantwoording van de Technische Vragen met u delen. De anterieure overeenkomst ligt wel voor u ter inzage bij de griffie. Voor wat betreft de definitie van betaalbaar wonen kan in ieder geval worden gesteld dat de bovengrens voor betaalbare koop voor dit jaar door de minister is vastgesteld op € 355.000,-. In de regionale woondeal, die op 20 april met de minister en provincie wordt gesloten, spreken we af dat de gemeente zich inspant om minimaal 1/3 van de nieuw te bouwen woningen deze maximale prijs te laten hebben. Omdat onze inwoners gemiddeld minder kapitaalkrachtig zijn dan de gemiddelde Nederlander, spant het college zich in om te sturen op een vrij op naam prijs die zo goed mogelijk

aan de financiële mogelijkheden van onze inwoners tegemoet komt. Daar komt wel bij dat deze prijs de ontwikkeling van woonplannen exploitatie-technisch niet in de weg mag staan. Vraag 3 Er wordt afgesproken dat de Staverse bevolking het eerste recht krijgt tot koop. Dit voor een periode van plusminus 12 weken. Gezien de “start” prijzen van de geplande woningen in dit plan, wil de PvdA SWF graag over een jaar actieve info over hoeveel procent van de woningen door de Staverse bevolking is aangekocht. Antwoord Deze vraag is niet technisch te beantwoorden. Deze vraag kunt u stellen tijdens de behandeling van het stuk in dit raadsvergadering.