6. TV CIE Mooi SWF I antwoorden

TECHNISCHE VRAGEN (over lopende agendapunten) Naam indiener Fractie

: :

Pieter Jan Scholtanus Mooi SWF

Datum

:

13 januari 2026

Agendapunt

:

8.

Onderwerp

:

Oanpassing ‘Omgevingsvisie op het thema Wonen’

Commissievergadering/Raad

1.

Welke stappen gaat het college nemen om ervoor te zorgen dat woningen betaalbaar blijven? Op welke manier worden instrumenten zoals grondbeleid of voorwaarden bij uitgifte ingezet, en hoe ziet de praktische toepassing hiervan eruit? Antwoord: Deze vragen betreffen de uitwerking van de Omgevingsvisie en de antwoorden zullen in het volkshuisvestingsprogramma een plek krijgen. De verwachting is dat het volkshuisvestingsprogramma in het najaar van 2026 vastgesteld wordt.

2.

Hoe zorgt het college ervoor dat woningcorporaties niet alleen in bepaalde kernen investeren? Welke mogelijkheden heeft het college / de raad om te sturen op een eerlijke verdeling, en waar liggen de grenzen van deze sturing? Antwoord: In het volkshuisvestingsprogramma (collegebevoegdheid) zal uitgewerkt worden wat de behoefte aan sociale huur is en waar extra sociale huurwoningen toegevoegd moeten worden. Dit bespreken we met de woningcorporaties en we leggen de afspraken hierover vast in de jaarlijkse prestatieafspraken. Het college kan sturen met helder beleid en een goed (bestuurlijk) gesprek. De gemeente kan echter niet afdwingen dat woningcorporaties in een bepaalde kern gaan investeren.

3.

Acht het college de Kleine Kernenaanpak toereikend voor het behoud van vitaliteit? In hoeverre is het aanpakken van drie kleine kernen per jaar voldoende om de leefbaarheid en vitaliteit in alle kernen te behouden? Zijn er aanvullende maatregelen die het college overweegt, en hoe worden deze in de praktijk gebracht? Antwoord De leefbaarheid van een kern is van meer factoren afhankelijk dan alleen woningbouw. De kleine kernenaanpak wordt toegepast als in een kleine kern een woningbehoefte is maar nog geen locatie voor woningbouw. Gezamenlijk wordt dan met de kern een verkenning uitgevoerd naar geschikte woningbouwlocaties. Als er in een kern al wel een geschikte locatie (bijvoorbeeld een vrijkomend schoolgebouw) aanwezig is, is de kleine kernenaanpak niet nodig, en kan direct worden overgegaan tot de opstart van een woningbouwproject.

4.

Kan er binnen de landelijke betaalbaarheidsnorm van €405.000 voldoende gedifferentieerd worden naar echt betaalbare segmenten? Is het mogelijk om ook echt betaalbare woningen (tussen €200.000 en €250.000) te realiseren? Kan het college hier voldoende variatie in aanbrengen?

Antwoord: De landelijke betaalbaarheidsnorm is in 2026 € 420.000. Omdat dit voor veel inwoners van SúdwestFryslân niet betaalbaar is, hanteert de gemeente, naast de landelijke norm, ook een eigen grens voor sociale koopwoningen. Voor 2026 is deze grens €260.000. De gemeente streeft naar een goede variatie van betaalbaarheidscategorieën die aansluit bij de behoefte. 5. 7Welke rol ziet u voor stads-, wijk en dorpsbelangen, corporaties en inwonersorganisaties bij het .opstellen van het huisvestingsprogramma? Hoe worden zij betrokken en wat mogen zij verwachten qua invloed? Antwoord: In het participatietraject voor de aanpassing van de Omgevingsvisie op het thema Wonen is uitgebreid gesproken van belanghebbende organisaties, zoals plaatselijke belangen, woningcorporaties en huurdersorganisaties. Hierbij is ook alvast inbreng voor het volkshuisvestingsprogramma opgehaald. In het traject van het opstellen van het volkshuisvestingsprogramma zullen zij nogmaals betrokken worden en gelegenheid krijgen om hun ideeën en opmerkingen mee te geven. Het volkshuisvestingsprogramma wordt ook ter inzage gelegd. Daarbij hebben alle inwoners de mogelijkheid om hun opmerkingen mee te geven.