4. GBTL I Huurders op straat

Actuele vragen (artikel 33 RvO) Van

:

GBTL (Carla van der Hoek)

Aan

:

De voorzitter van de raad

Onderwerp

:

Huurders op straat

Datum raadsvergadering

:

03-04-2025

Aanleiding: Een artikel in vastgoed insider van 26 maart meldt dat particuliere vastgoedbeleggers overwegen massaal hun portefeuille af te bouwen. Gestegen rente, hogere belastingdruk en nieuwe huurwetgeving drukken de cashflow. Om het aanbod huurwoningen te behouden is een structurele hervorming van box 3 nodig. Op dit moment zien kleine particuliere verhuurders rode cijfers opdoemen, en veel vastgoedbeleggers verkopen woningen door deze nieuwe middenhuurwet en de fictieve rendementsbelasting. Dit is een ramp voor de huurders die bijvoorbeeld een jaarcontract hebben, ze lopen grote kans om na afloop van hun contract dakloos te worden. Dit is een financiële ramp voor nieuwe huurders omdat de huren explosief zullen gaan stijgen. Het is ook een strop voor de verhuurders die hun geld in rook zien opgaan. Zelfs voor de gemeente is het ongunstig omdat de gemeente een zorgplicht heeft voor haar inwoners en er tijd en geld in moet steken, te zorgen dat gedupeerde huurders niet als dakloze op straat belanden. In de Telegraaf staat te lezen dat bijna iedere kleine particuliere vastgoedbelegger die nu zijn woning leeg krijgt, hem verkoopt. Aangezien we al een wooncrisis hebben, wordt deze door de nieuwe maatregelen alleen maar vergroot. Vragen: 1. In Nederland zijn 38 125 woningen vorig jaar verkocht door deze nieuwe regels. Hoeveel daarvan zijn in Súdwest-Fryslân verkocht? 2.

Is bekend hoeveel mensen hierdoor in onze gemeente op straat zijn komen te staan of door de gemeente zijn geholpen om niet op straat te belanden? 3. Is de wethouder bereid om het voortouw te nemen om samen met de raad een brandbrief naar het kabinet te sturen om deze problematiek onder de aandacht te brengen en er op aan te dringen deze nieuwe midden huurwet, en fictieve rendement belasting in box 3, dusdanig aan te passen dat het niet meer zorgt voor de massale verkoop van particuliere huurhuizen. Zodat die behouden blijven voor de huurders en deze geen beroep op de woningbouwcorporaties hoeven doen.