13. TV RAAD PvdA - antwoorden

TECHNISCHE VRAGEN (over lopende agendapunten) Naam indiener Fractie

: Marijke Roskam : PvdA

Raad

: DSO

Datum

: 23 mei 2024

Agendapunt

: 12 en13

Onderwerp

: Grondexploitatie en Bestemmingsplan it Skar 2 Wâldsein

Inleiding In het bestemmingsplan wordt gesproken over de realisatie van 45 woningen in het plan it Skar 2 te Wâldsein, waarvan 16 sociale huurwoningen. Echter, tijdens de commissievergadering DSO van 7 mei jl. gaf de wethouder op vragen aan dat woningbouwvereniging Elkien geen inspanning in de kernen buiten Sneek en Bolsward wil verrichten. Ditzelfde geldt voor Accolade. Er zijn 4 woningbouwverenigingen actief in Súdwest-Fryslân; naast Elkien en Accolade zijn dat DynHûs en WoonFriesland. De wethouder heeft aangegeven met deze laatste twee partijen in gesprek te zijn/gaan over de bouw van de 16 sociale huurwoningen. 1.

De raad wordt gevraagd in te stemmen met de grondexploitatie en het bestemmingsplan it Skar 2, terwijl op dit moment nog niet duidelijk is of dit bestemmingsplan wel gerealiseerd kan worden door de weigering van Elkien en Accolade om m.b.t. nieuwbouw actief te zijn buiten de kernen Sneek en Bolsward. Kunnen daarom deze raadsvoorstellen op dit moment wel ter instemming voorgelegd worden aan de raad? Antwoord: Ja, bij de grondexploitatie is gerekend met sociale huur of sociale koop en het bestemmingsplan bevat geen regels over woningbouwcategorieën.

2.

Vinden de gesprekken met DynHûs en WoonFriesland nog plaats voor de raadsvergadering van 23 mei a.s. en zo ja, kan het college de raad dan tijdig informeren over de uitkomst van deze gesprekken? Antwoord: Ambtelijk hebben er al gesprekken plaatsgevonden. Daarin hebben de toegelaten instellingen aangegeven op dit moment niet bereid te zijn om nieuwe huurwoningen in Woudsend te bouwen. Op dit moment worden er ook bestuurlijke gesprekken gevoerd.

3.

Indien deze gesprekken niet hebben plaatsgevonden voor 23 mei of wanneer er n.a.v. de gesprekken nog geen overeenstemming is met 1 van de genoemde partijen over de nieuwbouw 16 sociale huurwoningen, kunnen deze raadsvoorstellen dan met deze tekst wel als zodanig behandeld worden? Antwoord: Ja, bij de grondexploitatie is gerekend met sociale huur of sociale koop en het bestemmingsplan bevat geen regels over woningbouwcategorieën. Ook in de toelichting op het bestemmingsplan wordt gesproken over sociale huur of koop. Sociale huisvesting kan ook een particulier of een CPO initiatief zijn en de gemeente kan -wanneer de gemeente grondposities heeft- in tenders of samenwerkingsovereenkomsten hierover voorwaarden opnemen. Dit maakt de uitdaging uiteraard complexer en de gemeente zal inspanning blijven doen om de sociale huisvestingspartners bij deze uitdaging te betrekken. Dat nieuwbouw van corporatiewoningen lastig van de grond komt is een landelijk probleem en heeft diverse oorzaken. Deze stand van zaken noodzaakt de gemeente om te zoeken naar andere inventieve manieren om woningaanbod voor deze doelgroep toe te voegen. De

planologische zekerheid dat de woningen kunnen worden gebouwd is daarbij wel een pre omdat geen enkele partij investeringsbeslissingen wil nemen over woningbouwprojecten die nog in de voorbereidingsfase zitten (in Nederland wordt voor de ontwikkeling van een woningbouwproject uitgegaan van een voorbereiding van gemiddeld 10 jaar). 4.

a) In geval er geen overeenstemming wordt bereikt met de twee overgebleven partijen m.b.t. de realisatie van de 16 sociale huurwoningen zoals genoemd in het bestemmingsplan, in hoeverre is het bestemmingsplan dan nog geldig of moet er dan een aanpassing van het bestemmingsplan komen? b) Kan het college aangeven welke gevolgen dit heeft voor de voorgenomen grondexploitatie van it Skar 2 in Wâldsein? Antwoord: Nee, het bestemmingsplan hoeft hiervoor niet te worden aangepast en is na vaststelling gewoon geldig.

5

a) Wat betekent een eventuele noodzakelijke aanpassing van het bestemmingsplan (wanneer dit voortvloeit uit de beantwoording op vraag 4) voor de te volgen procedure en het tijdspad start bouw it Skar 2 in Wâldsein? Graag met tijdsinschattingen/data/jaartallen beantwoorden indien mogelijk. b) Kan het college aangeven op welke wijze de raad in deze procedure wordt meegenomen en op welk moment eventuele aanpassingen aan de raad ter goedkeuring/instemming worden voorgelegd? Antwoord: a) N.v.t., zie vorige antwoorden; b) N.v.t., zie vorige antwoorden.