13. TV CIE PvdA l antwoorden vervolg

TECHNISCHE VRAGEN (over lopende agendapunten) Naam indiener Fractie

: :

Johan Feenstra PvdA

Datum

:

6 juli 2023

Agendapunt

:

8

Onderwerp

:

Afkoop erfpacht manegeterrein Sneek (2)

Commissievergadering BF

1.

In antwoord op onze eerdere technische vragen is gesteld dat de jaarlijkse canon van het perceel van de manege 45,38 euro bedraagt. Hoe kan het dat voor een dergelijke perceel de canon slechts 45 euro per jaar is. Wat zijn daarvoor de redenen? Is dit marktconform? Graag een brede uitleg. Antwoord: De jaarlijkse canon van het manegeterrein is vastgesteld in een erfpachtovereenkomst welke dateert uit 2004, het is niet te achterhalen waarom er destijds gekozen is voor deze waardering. In de erfpachtovereenkomst is wel een indexering opgenomen maar een daadwerkelijke herziening is pas mogelijk na verloop van 30 jaar. Dit was voorheen gebruikelijk voor erfpachtovereenkomsten. Bij huidige erfpachtovereenkomsten wordt er meer gekeken naar marktconform en wordt er een clausule opgenomen dat herziening van de erfpachtcanon eens per 5 - 10 jaar plaatsvindt.

2.

Wat zou de werkelijke canon prijs moeten zijn in verhouding tot de marktwaarde van het perceel? Antwoord: Op basis van taxatie, referenties en een rentepercentage van 3,5% zou een marktconform canon tussen de € 8.000 en € 10.000 per jaar liggen.

3.

Hoe verhoudt een canon van 45 euro per jaar zich tot de wet Markt en Overheid. Antwoord: De erfpachtovereenkomst is bepalend en buiten de genoemde termijnen en afspraken kan daar moeilijk van worden afgeweken.

4.

Over welke waarde van het perceel met opstallen wordt de OZB berekend? Antwoord: De OZB wordt berekend over een waarde van € 644.000

5

Zijn er meerdere gronden in erfpacht gegeven t.b.v. bedrijven? Zo ja welke? Antwoord: Gemeente heeft meerdere erfpachtovereenkomsten zowel oude als nieuwe het is niet mogelijk om deze op zo’n korte termijn (in een Excelbestand) aan te leveren. In de oude overeenkomsten is sprake van lage canontarieven en in de nieuwe overeenkomsten zijn de canontarieven meer marktconform.

6

Hoe hoog zijn de gevraagde canon bedragen. Zijn die ook zo laag? Antwoord: Zie het antwoord op vraag 5.