10. TV CIE VVD - antwoorden

TECHNISCHE VRAGEN (over lopende agendapunten) Naam indiener Fractie

: :

Simon de Witte VVD

Datum

:

7 november 2023

Agendapunt

:

12

Onderwerp

:

Doelgroepenverordening

Commissievergadering DSO

1.

Deze doelgroepenverordening geldt alleen voor nieuwe bestemmingsplannen. Op welke nieuwe bestemmingsplannen kan deze doelgroepenverordening in SWF toegepast worden? Antwoord: De doelgroepenverordening kan toegepast worden op alle bestemmingsplannen waarin nieuwbouw van woningen mogelijk wordt gemaakt.

2.

Het college heeft diverse marktpartijen deze doelgroepenverordening voorgelegd. Is er met woningbouwcorporaties ook gesproken over de mogelijkheden om hen in een verdergaand positie te brengen? Premium partnership? Antwoord: Nee, hiervoor is de doelgroepenverordening geen geschikt instrument. Met de corporaties maken we jaarlijks prestatieafspraken.

3.

Wat zijn de achtergronden/motivatie van de verschillende instandhoudingstermijnen? Soc. Huurwoning tenminste 15 jaar, Soc. Koopwoning ten minste 10 jaar en middeldure huurwoning ten minste 15 jaar na de eerste ingebruikname? Antwoord: In het Besluit op de ruimtelijke ordening worden de beleidsruimte voor gemeenten voor de instandhoudingstermijnen als volgt ingekaderd: • Sociale huurwoningen: tenminste 10 jaar • Midden huurwoning: tenminste 10 jaar • Sociale koopwoning: maximaal 10 jaar De lengte van de instandhoudingstermijn is een afweging tussen enerzijds de doelstelling om de doelgroepen zo goed en lang mogelijk te dienen en anderzijds een maatregel niet langer te hanteren dan nodig is. Voor de sociale en middenhuur woningen is gekozen voor een termijn die past bij de periode dat we nu voorzien dat de woningbehoefte nog groeit. Voor de koopwoningen is de maximale termijn gekozen omdat we daar op dit moment een grote urgentie zien de en we de goedkope koop zo lang mogelijk voor de doelgroep beschikbaar willen houden.

4.

De voorliggende verordening stuurt aan op metrages. Door de sterk gestegen bouwkosten en rentelasten is het veel lastiger voor ontwikkelaars om haalbaar te ontwikkelen in het betaalbare segment. Kan door het opnemen van minimum van metrages in de doelgroepenverordening de businesscase van projecten onder druk zetten?

5.

Antwoord: De keuze voor de opgenomen metrages is een afweging tussen enerzijds de financiële haalbaarheid van de plannen en anderzijds een minimale woonkwaliteit. Als we de metrages nog lager zetten of weglaten, lopen we het risico dat er woningen gemaakt worden die gezien de huidige druk op de woningmarkt nog wel verkocht of verhuurd worden, maar weinig toekomstwaarde hebben, en ook niet passen bij de woonkwaliteit die we in onze gemeente willen hebben. Bij het opstellen van een bestemmingsplan of omgevingsplan moeten we ook de economische uitvoerbaarheid onderzoeken. Bij het hanteren van de doelgroepenverordening zullen we rekening moeten houden met de economische ontwikkeling van het totale plan, waar ook andere woningen of functies onderdeel van uit kunnen maken. De businesscase van de projecten wordt daarmee niet extra onder druk gezet. De verordening is vooral bedoeld om te borgen dat de investeringen die gedaan worden in de goedkope woningen er ook voor zorgen dat die voor een bepaalde termijn ook terecht komen bij de beoogde doelgroepen.

Kan het inzetten van de doelgroepenverordening leiden tot extra regels waarmee de businesscase verder onder druk wordt gezet, wat tot overvraging kan leiden en waardoor projecten nauwelijks van de grond komen en de woningen mogelijk niet worden gerealiseerd?? Antwoord: De doelgroepenverordening biedt duidelijkheid vooraf, waardoor juist discussie en bijbehorend tijdsverlies voorkomen kunnen worden. In de doelgroepenverordening wordt verder flexibiliteit geboden door bij de opgenomen metrages te spreken van een gemiddeld minimum. Dat biedt de ontwikkelaar de ruimte om verschillende woninggroottes te hanteren. Zie voor eventuele druk op de businesscase het antwoord bij vraag 4.