Vergadervragen met beantwoording GL inzake Nota Kostenverhaal.pdf
Tekst van het document
Dag Marja, Vreemd ik heb inderdaad ook geen gemiste oproep. De bijdrage die een gemeente wil vragen is niet wettelijk vastgelegd. Wel moet de berekeningssystematiek vooraf duidelijk worden vastgelegd. Ik heb bij gemeenten gezien dat zij bijvoorbeeld een percentage nemen van de VON prijs. In het voorbeeld zoals omschreven in de Nota kostenverhaal is er gerekend met een residuele grondwaarde. Hoeveel is de grond meer waard omdat er geen sociale woning op gebouwd hoeft te worden. Bij deze keuze worden dan ook de inflatie, bouwkostenstijgingen en opbrengststijgingen of dalingen meegenomen. Dit is anders bij een vast percentage van een VON prijs. Een ander nadeel van een vast percentage op de VON prijs is dat de bijdrage pas betaald wordt nadat de woningen in de verkoop gaan. Bij een residuele grondwaarde berekening is dit niet afhankelijk van de VON prijs. Echter zal een ontwikkelaar pas gaan betalen als hij de zekerheid heeft dat hij het plan kan gaan uitvoeren. Vaak is dat als er een onherroepelijke bouwtitel heeft en 70 % van de woningen verkocht.
Is dit voldoende zo? Met vriendelijke groet, Inge te Kulve Van: Marja van Gaalen | GroenLinks <Marja.van.Gaalen.GL@raad-stichtsevecht.nl> Verzonden: dinsdag 26 november 2024 14:39 Aan: Kulve, Inge te <inge.te.kulve@stichtsevecht.nl> CC: Griffie, Gemeente Stichtse Vecht <griffie@stichtsevecht.nl> Onderwerp: RE: Vraagje over de Bedragen in Nota Kostenverhaal P.S, Even ter verduidelijking en als toevoeging: het gaat om de bedragen genoemd op pag 21 en 22 van de Nota Kostenverhaal – passend bij het BVO van bepaalde type woningen – zowel in de vrije sector (opbrengsten) als sociaal (afdrachten) Vr. Gr. Marja Van: Marja van Gaalen | GroenLinks Verzonden: dinsdag 26 november 2024 14:34 Aan: Inge.te.Kulve@stichtsevecht.nl CC: Griffie, Gemeente Stichtse Vecht <griffie@stichtsevecht.nl> Onderwerp: Vraagje over de Bedragen in Nota Kostenverhaal Hallo Inge, Ik heb namelijk nog een vraag over de bedragen die genoemd worden in de Nota Kostenverhaal bij de afdwingbare financiële bijdrage: Zijn dit Wettelijke bedragen, vastgesteld door de Rijksoverheid ? Of zijn dit bedragen die de Gemeente zelf vaststelt - en mag vaststellen ?? En wat is dan de basis – of grondslag - voor de genoemde bedragen ?? Vriendelijke Groet, Marja van Gaalen
GroenLinks SV