Vergadervragen - inc beantwoording- LL inzake Peilnota.pdf

Beste mijnheer Druppers, Hieronder de beantwoording op de gestelde vragen met betrekking tot de afdwingbare financiële bijdrage sociaal bouwen. Met vriendelijke groet, Inge te Kulve Beleidsadviseur vastgoed & grondzaken Team Ruimtelijke Regie en Ontwikkeling

Van: Ron Druppers <ron@lokaalliberaal.nl> Verzonden: maandag 3 juni 2024 09:47 Aan: Griffie, Gemeente Stichtse Vecht <griffie@stichtsevecht.nl> Onderwerp: Technische vragen Peilnotitie Afdwingbare financiële bijdrage sociale woningbouw Beste griffie, Hierbij een aantal technische vragen m.b.t. de behandeling van de peilnotitie: Afdwingbare financiële bijdrage sociale woningbouw. Graag ontvang ik hier uiterlijk morgenmiddag een antwoord op. Op de laatste pagina van de peilnotitie staat: Er dient een nauwgezette administratie te worden gevoerd en een tussentijdse berekening en eindafrekening te worden opgesteld. De uitvoering van een afdwingbare financiële bijdrage sociaal bouwen vraagt de nodige ambtelijke aandacht en capaciteit. De procedure moet strikt worden gevolgd, er is specifieke kennis nodig om de aangeleverde informatie te kunnen beoordelen en er moet een goede administratie worden gevoerd voor langere termijn.” Vraag 1: Is er de ambtelijke capaciteit en de specifieke kennis aanwezig binnen het ambtelijke apparaat deze administratie voor langere termijn te kunnen uitvoeren? Nee die is niet in huis. Vraag 2: Er wordt in de peilnotitie gesproken over een periode van 10 jaar. Kunt u een schatting maken van de kosten, inclusief de kosten ambtelijk apparaat, om deze administratie gedurende 10 jaar uit te voeren.

Voor een aantal onderdelen dienen we de kennis in huis te halen. Zoals het jaarlijks opstellen van de residuele berekening voor de bepaling van de hoogte van de afkoopsom. Daarnaast zal de kennis en kunde in huis moeten worden gehaald om de subsidie aanvragen te beoordelen. De verantwoording kan plaatsen in de planning & controlcyclus. De administratie dient uitgevoerd te worden door financiën. Een inschatting is dat 0,2 fte benodigd is voor administratie en verantwoording. Daarnaast 0,3 fte voor beoordeling en waarde berekeningen. Hier is specifieke kennis voor nodig. Verder staat in de peilnotitie het verwachte compensatiebedrag voor de 38 woningen die niet gebouwd gaan worden als we als we vasthouden aan de eerder in de woonvisie vastgestelde ondergrens van 16 woningen waarbij 30% sociaal verplicht is. Vraag 3A: Op basis waarvan zijn de compensatiebedragen per woning berekend? Deze bijdrage die door de gemeente wordt toegevoegd aan de bestemmingsreserve sociaal bouwen is een vast bedrag per m² bruto vloeroppervlak (hierna: bvo) van het totale

programma. De berekeningswijze is als volgt: Het ontbrekende percentage sociaal wordt vermenigvuldigd met de afkoopprijs. Dit wordt vervolgens vermenigvuldigd met het totale programma. Voorbeeld Er worden 6 vrijstaande woningen van 250m² bvo per stuk ontwikkeld. De totale ontwikkeling bedraagt dus 1.500 m² bvo. Alle woningen bevinden zich in de vrije sector en er zal voor 30% moeten worden afgekocht. De berekening die hierbij hoort is 1.500*30%*€ 600 = € 270.000. Voor elke woningbouwcategorie is de bijdrage verschillend en de hoogte van deze berekening zal elk jaar worden geactualiseerd, door inflatie van de opbrengsten en bouwkosten. Afkoopprijs Typologie

Afkoopprijs

Vrijstaande woning

€ 600 per m² Bvo

2 onder 1 kap

€ 420 per m² Bvo

Rijwoning

€ 300 per m² Bvo

€ 120 per m² Bvo Appartement Typologie Afkoopprijs Ter onderbouwing van deze bedragen worden residuele berekeningen gemaakt om het verschil tussen een sociale huurwoningen en een vrije sectorwoning per typologie te berekenen. Het feit dat jaarlijks de bouwkosten en VON prijzen kunnen stijgen en dalen, maakt dat deze bedragen jaarlijks zullen worden geactualiseerd. Vraag 3B: Hoe is dit bedrag onderbouwd? Voorbeeld. Een rijtjeswoning heeft een gemiddeld bruto vloeroppervlakte van 130 m². Gemiddeld wordt er dan voor een rijtjeswoning zijnde niet sociaal 130x30%x €300= € 11.700,- aan bijdrage afgerekend. Per niet gebouwde sociale woning wordt er gemiddeld een bijdrage gevraagd van € 18.900,voor een 2 onder 1 kap en € 11.700 voor een rijtjes woning. Uitgaande van 38 niet gebouwde sociale woningen de komende 10 jaar betekent dit een totale bijdrage van € 581.400,- in 10 jaar tijd. Met vriendelijke groet, Ron Druppers, Raadslid Lokaal Liberaa