Toelichting - bijl. 13 - Wijzigingsplan de Vier Hoeven (vastgesteld).pdf

Externe effecten kunnen worden uitgesloten door aan te tonen of op het moment van vaststelling van het wijzigingsplan de noodzakelijke Wnb-vergunning

artikel 2.9, lid 2 van de Wnb. Voorheen onder de Natuurbeschermingswet werd dit bestaand gebruik genoemd. Daar onder vallen alle activiteiten die sinds de peildatum niet of nagenoeg niet gewijzigd zijn. De woningen worden dus al sinds jaren feitelijk gebruikt voor permanente bewoning en er zal geen sprake zijn van meer verkeersbewegingen en extra stikstofdepositie. Voor de berekening hebben we de huidige, totale verkeersintensiteit van het park vergeleken met de intensiteit na legalisatie. Voor beide zijn we uitgegaan van kengetallen van het CROW. Op basis hiervan komen we op 279 mvt/etmaal voor het park. Omdat dit zowel voor als na legalisatie hetzelfde is, is er geen verschil tussen de situatie voor vaststelling van het bestemmingsplan en na vaststelling van het bestemmingsplan. Zoals aangegeven wordt het park nu al gebruikt voor permanent wonen, dus het aantal verkeersbewegingen zal na legalisatie niet toenemen. Dit is met de provincie voorbesproken en de provincie heeft aangegeven dat het project inderdaad vergunningplichtig is en dat de vergunning verleend kan worden. De vergunningaanvraag is inmiddels (01-09-2017) ingediend.

We hebben op 28-08-2017 met appellant overleg gevoerd over bovenstaande reactie.

8

verkregen kan worden. Beschikken de bewoners over gedoogbeschikkingen en van welke datum zijn de gedoogbeschikkingen?

In het geldende bestemmingsplan Maarsseveense Plassen e.o. (2009) staat in de overgangs- en slotbepalingen van de regels (artikel 29 overgangsrecht) het volgende:

Toelichting

Persoonsgebonden overgangsrecht recreatieverblijven Een recreatieverblijf dat vóór 1 januari 2005 permanent werd bewoond en sedertdien onafgebroken is bewoond mag als woning in gebruik blijven door; personen die zulks kunnen aantonen, personen die volgens de gemeentelijke basis Administratie in dat recreatieverblijf vóór die datum ingeschreven stonden. Alle recreatiewoningen die voor 1 januari 2005 permanent bewoond werden zijn geregistreerd in een excellsheet. De bewoners hebben, na een uitgebreide controle van de aangeleverde bewijsstukken, in 2008 een nieuwe gedoogbeschikking ontvangen. Maar de bewoners woonden er dus al ruim voor 1 januari 2005. Een groot aantal bewoners had de gedoogbeschikking van 1984 nog of de gedoogbeschikking van 1990.

Bijlage 1: berekening stikstofdepositie van de ODRU.

9

3.4

Ambtshalve wijzigingen

nr

Onderdeel

Omschrijving

Aanleiding

Toelichting

1

Er is een paragraaf m.e.r.-beoordeling toegevoegd.

Paragraaf 3.9

3.5

Ambtshalve

Staat van wijzigingen

nr

Onderdeel

Omschrijving

Aanleiding

Toelichting

1 2 3

Paragraaf 2.1 Paragraaf 3.7 Paragraaf 3.1

Tekst toevoeging mbt gedoogbeschikkingen Tekst wijzigen mbt stikstofdepositie Tekst wijzigen mbt stikstofdepositie

Zienswijze Zienswijze Zienswijze

Bijlagen Berekening ODRU

10

Regels

41

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het wijzigingsplan De Vier Hoeven als vervat in NL.IMRO.1904.WPDeVierHoevenTHN‐VG01 van de gemeente Stichtse Vecht.

het

GML‐bestand

1.2 wijzigingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3 bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.' het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.' als vervat NL.IMRO.1904.BPmaarssevnplasMVP‐OH01 van de gemeente Stichtse Vecht.

Rho adviseurs voor leefruimte

in

het

GML‐bestand

400347.20161762

42

Rho adviseurs voor leefruimte

400347.20161762

43

Hoofdstuk 2

Artikel 2 a. b.

Bestemmingsregels

Wonen

De regels van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.' (NL.IMRO.1904.BPmaarssevnplasMVP‐OH01) zijn van overeenkomstige toepassing. In afwijking van het bepaalde onder a gelden ten aanzien van het bouwen de volgende regels: 1. bebouwing die bestaat op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp plan is toegestaan. Deze bebouwing mag geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd of herbouwd, maar mag niet worden vergroot of verplaatst ten opzichte van het oorspronkelijke bouwwerk; 2. de goothoogte en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan respectievelijk 3 m en 5 m bedragen; 3. de goothoogte en bouwhoogte van erfbebouwing mag niet meer dan respectievelijk 2,5 en 4 m bedragen; 4. de oppervlakte aan erfbebouwing mag niet meer dan 10 m2 bedragen.

Rho adviseurs voor leefruimte

400347.20161762

44

Rho adviseurs voor leefruimte

400347.20161762

45

Hoofdstuk 3

Artikel 3

Overgangs‐ en slotregels

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het wijzigingsplan De Vier Hoeven'.

Rho adviseurs voor leefruimte

400347.20161762

Verbeelding

Plangebied plangebied

Enkelbestemmingen W

W

Wonen

Bouwvlakken bouwvlak

GEMEENTE Stichtse Vecht De Vier Hoeven N

WIJZIGINGSPLAN project

400347.20161762

formaat

A3

vastgesteld

24-10-2017

schaal

1:1000

ontwerp

08-03-2017

kaart

1/1

voorontwerp

---------------

getekend

P. Fijneman

concept

09-02-2017

idn

NL.IMRO.1904.WPDeVierHoevenTHN-VG01

w www.rho.nl e info@rho.nl