T-426 Inventarisatie gebouwen - Zandpad 2 BRK.pdf

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10

Inventarisatie Zandpad 2, Breukelen

www.stichtsevecht.nl info@stichtsevecht.nl

Team Omgeving & Vergunningen Behandeld door Charlotte Spaan

**

Datum Eindrapport 16 augustus 2022

Inleiding Voor het reparatieplan Rondom de Vecht is een inventarisatie gedaan voor de gebouwen welke gelegen zijn op het perceel achter Zandpad 2, Breukelen. Kadastraal bekend BKL03, sectie B, nummer 1201, 1260 en een deel van 1319. Op deze percelen zijn twee grote gebouwen aanwezig welke deels bestaan uit overkappingen en enkele kleine bouwwerken geen gebouwen zijnde. De inventarisatie heeft plaatsgevonden zowel ter plaatse (Op 30-10-2019 en 11-05-2021) als via bureauonderzoek. Hieronder zijn de resultaten van beide inventarisaties samengevoegd.

Geschiedenis

Pagina 1 van 10

TV/VT1

Bestemming Het vorig geldende bestemmingsplan was het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Rondom de Vecht’, 2006 + 1ste herziening 2009. Het perceel heeft de bestemming ‘Agrarische doeleinden tevens cultuurhistorische, landschappelijken natuurwetenschappelijk waardevol gebied’ (Zie ACLN). Het perceel mag gebruikt worden ten dienste van deze bestemming, waaronder opslag etc. (Zie nadere aanduiding eb230).

inventarisatie zandpad 2 breukelen-

Afb 1: Uitsnede verbeelding bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Rondom de Vecht’

Inventarisatie bebouwing 1 De bebouwing is gelegen op een deel van het perceel kadastraal bekend BKL03, sectie B, nummer 1319)

Afb 6; Locatie bebouwing 1

Afb 7: Bebouwing 1, Luchtfoto 2021 Grote zwarte schuur, met lage witte uitbouw en dicht gemaakte overkapping Basis Administratie Gebouwen (Lees BAG) In de BAG worden gebouwen aangeduid met een vlak en bijbehorende geometrische informatie. Overkappingen zoals een hooiberg of carport worden hierin niet opgenomen. De opname gebeurd met name aan de hand van een verleende vergunning.

Pagina 2 van 10

Voor Schuur 1 is enkel het bouwwerk met het puntdak opgenomen in de BAG. Deze is aangemerkt met een oppervlakte van 60 m². Fotomateriaal (Obliek) Foto’s vanaf de noordzijde (gezien vanaf de Weersloot)

In 2015 is de overkapping nog open. Er staat wel een (landbouw)werktuig. In 2020 is pas duidelijk een hekwerk te zien waardoor het linker bouwwerk nu 4 wanden heeft.

Pagina 3 van 10

Foto’s vanaf de oostzijde (gezien vanaf het Zandpad)

Foto’s gemaakt van de zuid/ achterzijde van schuur 1

Foto’s gemaakt van de oostzijde (gezien vanaf de scheendijk kant)

Pagina 4 van 10

In 2019 is in de schaduw ten opzichte van 2015 duidelijk een ander patroon te zien. Ook staat er lichtere streep evenwijdig aan de schuur op de foto van 2019. Conclusie Uit de bovenstaande informatie is op te maken dat pas recent de overkapping is voorzien van een extra wand/ hekwerk. Hoewel de witte aanbouw niet is opgenomen in de BAG kan aan de hand van de foto’s geconcludeerd worden dat deze er al wel lang staat. De m² van de recenter dicht gemaakte overkapping tellen niet mee voor de berekening. Voorgesteld wordt om uit te gaan van de volgende bebouwing: Het gedeelte met een puntdak (en aangemerkt in de BAG) is De “ witte” aanbouw is Totaal

58,5 m² 37,8 m² + 96,3 m²

De dichtgezette overkapping merken wij niet aan als hoofdgebouw. Overkapping 45,6 m²

Pagina 5 van 10

Bebouwing De Soete Inval Kadastrale informatie De bebouwing is gelegen op het perceel kadastraal bekend Bkl03, sectie B, nummer 1201. Het hoofdgebouw is bekend onder de naam ‘De Soete Inval’.

Afb 1; Locatie bebouwing De Soete Inval Voormalig gebruik – bewoning De Soete Inval werd door mw. K. gebruikt voor bewoning. Aan haar is een gedoogbeschikking verleend. Nadat dit gebruik is gestaakt is de gedoogbeschikking vervallen. In maart 2005 is dit aan de eigenaar, de heer B., kenbaar gemaakt.

Afb 2; Bebouwing ‘De Soete Inval’, Luchtfoto 2021

Pagina 6 van 10

Afb 3; Zijaanzicht bebouwing ‘De Soete Inval’, (Obliekfoto) vanuit het zuiden (2021) Basis Administratie Gebouwen (Lees BAG) In de BAG worden gebouwen aangeduid met een vlak en bijbehorende geometrische informatie. Overkappingen zoals een hooiberg of carport worden hierin niet opgenomen. De opname gebeurd met name aan de hand van een verleende vergunning.

In de BAG is voor dit pand een oppervlakte opgenomen van 51 m².

Omgevingsvergunningen Aanvraag omgevingsvergunning: Het aanpassen van het dak van een schuur, De Soete inval. April 2013 Het betrof het vervangen van het dak van de schuur tussen de buitenruimte en de recreatiewoning/schuur (op de luchtfoto met platte grijze dak.) Het gebruik van dit gedeelte is een berging naast het hoofdgebouw. Op de onderstaande tekening zijn diverse maatvoering opgenomen en oppervlakte. De vergunning is verleend. Hieronder zijn de tekeningen toegevoegd horende bij deze aanvraag.

Pagina 7 van 10

Afb 4: Huidige situatie, aanvraag vergunning

Afb 5; Nieuwe situatie, aanvraag vergunning Hoofdgebouw 10000x5100 = 51 m² Opslag 2800x5100 = 14,3 m² + Totaal 65,3 m² Buitenruimte* Totaal ∗

4400x4500 =

19,8 m² + 85.1 m²

Met het verlenen van de vergunning voor het vervangen van het dak is er geen medewerking verleend voor het aanpassend van de functies. De eerdere overdekte buitenruimte die in de nieuwe situatie als binnenruimte is aangemerkt is met het aanpassen van de benaming niet vergund als hoofdgebouw.

Fysieke inventarisatie Controle van de aanwezige bebouwing tbv bestemmingsplan Op 30-10-2019 en 11-05-2021 heeft ter plaatse een inventarisatie plaatsgevonden waarbij de aanwezige gebouwen zijn opgemeten. Dit is gedaan ten behoeve van de zienswijze die eigenaren hadden ingediend ten behoeve van het bestemmingsplan.

Pagina 8 van 10

Bijgebouw 1 Opslag berging Totaal

51 m² 14 m² + 65 m²

Buitenruimte Totaal

15,96 m² + 80,96 m²

Conclusie maatvoering – Bebouwing ‘ De Soete Inval’ Op de tekening (die bedoeld was voor de aanvraag van een vergunning voor het vervangen van een dak) uit 2013 staat dat er in totaal 85,1 m² bebouwing aanwezig is. Dat is 4,1m² meer dan in 2019 is opgemeten tijdens een inventarisatie ten behoeve van het bestemmingsplan. Gebouw ‘De Soete Inval’ Opslag/ berging Totaal

51 m² 14 m²+ 65 m²

De overdekte buitenruimte merken wij niet aan als hoofdgebouw. Buitenruimte 15,96 m² De maatvoering van de bebouwing komt neer op 65 m² voor de gebouwen van ‘De Soete Inval’. Voor de overige bebouwing is geen bouwvergunning verleend, of aan te merken als gebouw.

Overige bouwwerken geen gebouw zijnde

Op de percelen zijn ook nog enkele bouwwerken geen gebouw zijnde aanwezig. Op het perceel 1260 is geen bebouwing aangetroffen. Op basis van het bureauonderzoek is geoordeeld dat hiervoor geen omgevingsvergunning is verleend. Deze bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn om deze reden dan ook niet meegenomen in de inventarisatie.

Pagina 9 van 10

Pagina 10 van 10