Stedenbouwkundig ontwerp en beeldkwaliteitsplan - september 2022.pdf

MAARSSEN HAARRIJNWEG 5 DEFINITIEF ONTWERP

welkom op dit mooie erf! (1:500, A3 formaat) Aan de Haarijnweg wordt een nieuw boerencluster gerealiseerd, een ensemble van woningen gegroepeerd achter de boerderij. Er worden op het cluster 17 woningen gebouwd, in verschillende woningtypen en bouwvolumes.

categorie

woningtype

sociale huur middenhuur vrij vrij

MOBW‐unit (beuk 6m) rijwoning (beuk 5,1) twee‐onder‐een‐kap vrijstaand

totaal

aantal

parkeernorm (OR)

pp benodigd

norm

aandeel

6 7 2 2

0,8 1,9 0,3 0,3

4,8 13,3 0,6 0,6

30% 30%

35% 41%

17 pp ingetekend:

In de nieuw te bouwen boerderij (refererend aan de bestaande boerderij) worden zogenaamde MOBW-units ondergebracht. Deze units zijn bedoeld voor bewoners met psychische klachten, maar wel prima zelfstandig (maar ook begeleid) kunnen wonen. De boerderij is (van oudsher) de blikvanger van het boerenerf.

pergola met geintegreerde bergingen

19,3 20

tweekapper koop (kavelbreedte 10m)

6 MOBW units Kwintes

De woningen elders op het terrein vormen de ‘schuren bij de boerderij’. Hierin worden rijwoningen, twee-onderéén-kap-woningen en vrijstaande woningen gerealiseerd. Deze woningen liggen gegroepeerd aan een boerenstraat -een erf- waar de auto te gast is. Het erf fungeert als ontmoetingsruimte voor de bewoners op het erf. Her en der staat er een flinke boom op het erf. Delen van het erf worden afgeschermd door een windsingel.

Bij de schuurwoningen in een rij en bij de boerderij worden de bergingen collectief opgelost aan de kop van de bebouwing. De entree van het erf ligt aan de Haarrijnweg. Met een brug over de watergang wordt het erf bereikbaar gemaakt. Geparkeerd wordt op het groene terrein aan de voorzijde van het erf, op het pleintje en op eigen terrein. Deze parkeerplekken zijn onderdeel van het erf en niet persé als parkeerplek herkenbaar. Uiteraard wordt wel aan de gemeentelijke parkeernorm voldaan.

hoge haag (volgroeid in te planten)

De ‘schuurwoningen’ worden eenvoudig vormgegeven, met passende terughoudende materialen. De boerderij mag daarentegen rijk gedetailleerd worden, zoals je van een hoofdgebouw op het erf mag verwachten.

Erfafscheidingen worden eenduidig vormgegeven in de vorm van beukenhagen (geen haagbeuk). Deze hagen worden verplicht in stand gehouden om het collectieve karakter van het erf te benadrukken. De erfafscheiding aan de achterzijde van de middelste tweekapper grenst aan het pleintje. Hier moeten individuele erfafscheidingen in de vorm van schuttingen worden voorkomen en moet een robuust element worden ingezet. Deze erfafscheiding vormt daarmee nadrukkelijk een architectonische opgave behorend bij de uitwerking van deze woningen. twee vrijstaande woningen 2

pleintje (kasseien) 6 pp

7 rijwoningen middenhuur (beuk 5,1m)

groen parkeerterrein (halfverharding) 14 pp

ruimtegebruik

53

% 46,2% 14,3% 6,1% 9,1% 7,9% 4,3% 4,3% 0,3% 5,9% 6,6% 1,6% 5,7% 15,4% 6,1% 12,5% 100%

m2

50

53

m2

m2

50

m2

m2 2693 833 353 531 459 250 250 17 341 386 96 334 895 355 726 5826

60

ruimtegebruik uitgeefbaar wonen uitgeefbaar (rijwoningen) uitgeefbaar (MOBW‐woningen) uitgeefbaar (vrijstaand A) uitgeefbaar (vrijstaand B) uitgeefbaar (twee‐onder‐een‐kap C) uitgeefbaar (twee‐onder‐een‐kap D) achterpad verharding (rijweg/voetpad belastbaar ‐ rode klinker) verharding (plein belastbaar ‐ kasseien) verharding (voetpad ‐ betontegels) halfverharding (grastegels) groen groen (talud) water totaal

m2

53 m2

C 250 m2

D 2 4m

13 2

2 4m

10 2

4m

10 2

1m 2

531 m2

2 3m

10 3m

10 15

A

5m

10

250 m2

B 459 m2

3

thematisch - openbaar gebied

verkeer

groen en water

p

7p p

7p

p

6p

auto te gast ontsluitingsweg parkeren inrit priveterrein fietsroute route voetgangers

4

De auto is te gast op het e rf. Het terrein wordt ingericht als een boerenerf, als ontmoetingsru imte. Parkeerplekk en zijn natuu rlijk ook aanwezig , maar gaan op in de ontspan nen inrichting van het erf (dus n iet persé inrg ericht als parkeerp lek, maar me e r suggestief). De twee-ond er-één-kap-w oningen parkeren op eigen terrein . Ook wordt ee n trottoir aan gelegd langs de Haa rrijnweg, in ie der geval tot de e ntree naar he t erf.

gras grastegels hagen talud water

ieve n groene collect e e t e o m rf e t e H e van en. De voorzijd uitstraling krijg ene adrukkelijk gro n n e e t ijg kr rf e het n, boomopstande uitstraling met et nveld(je). Op h gras en bloeme ls hagen (deels a erf vormen de nd een structurere erfafscheiding) t collectieven element, die he en. t erf benadrukk karakter van he ingen geldt een id e ch fs a rf e e d Voor sverplichting. instandhouding

thematisch - bomen

n behoude jk li e g o aar m bomen w ruimte) r re bewone r o o (in opba d n ptere jk te ado li e g o m aar bomen w imte) pen -ru ders kap n a (in prive f o n laatse lijk verp e g o m r aa bomen w bomen) e d n a ta n s plante van be bomen te elijk herplanten og (waar m it n kwalite a v g n li orde g en beo n ti e m in oto; op luchtf ntief plan d r e e s a deifi Geb dig voor o n n e m bo

5

thematisch - bebouwing

stedenbouwkundige accenten

goothoogte

beeldbepalend gebouw bij entree

lage goothoogte ≤ 4m

kopgevel (markeert einde erf)

normale goothoogte ≤7m maximale nokhoogte: 11m voor alle woningen

beeldbepalende gevels De boerderi j vormt natu urlijk het beeldbepale nde gebouw bij de entree maar bebou , wing elders op het terrein moeten (een voudig doch ) zorgvuldig worden vorm gegeven. Dit kan juist het karakter van het hoofdge bouw verste In het beeld rken. zijnde gevels verdienen een architec tonische verb ijzondering (verdraaiing kap bij kopg e vel, of opengewerk te zijgevels op beeldbep plekken. alende

6

ouw e hoofdb De d n a v e m pbouw. Het volu ch van o g aangekapt is tr e m m is sy zijn laa rzijde oningen w r u u h de achte , met c s n a A . e rfzijd gen aan de e thoogte hoger lig o o resultaat. kan de g etrische kap als m n lage een asym n beide zijden ee aa orden. Ook kan gepast w e to te g goothoo

thematisch - bebouwing

materialen gevel

baksteen (roodbruin, bruin of wit gekeimd) met houten accenten baksteen (bruin of aardetinten) en/of hout (gepotdekseld zwart of donkergroen)

ouw hoofdgeb ls a t jg ri een erij k ebouwen g n De boerd a v le nsemb ering. van het e materialis / r u le k e afwijkend

materialen kap

rietgedekt of ander materiaal met natuurlijke uitstraling - in duidelijk contrast met de daken elders in het plan. pannengedekt (grijs of antraciet) of grasdak

Om het hoofdgebouw te benadrukk en in het ensemble van gebouwen krijg t een rietgedekt dak alhier de voorkeur. De schuurwoningen krijgen een pan nendak of mogen worden voorzien van een grasdak

7

thematisch - erfafscheidingen

thematisch - nutsvoorzieningen

erfafscheidingen

afvalinzameling

lage haag (maximaal 1m)

afvalcontainer (ondergronds)

hoge haag (hoog ingeplant, maximaal 1,8m) pergola (2,5m) erfafscheiding vrij lage haag openbaar (0,8m)

8

orden de ngegeven w a a r e rd e e Zoals d aan de gen grenzen ijde bij erfafscheidin aan de voorz n (e te im ru plant met openbare rfgrens) inge e e g in rl e d n betreffen de o lage hagen n e e g o h e D licht in hagen. worden verp n e g a a h n e een beuk den. stand gehou

De afvalinzameling wordt collectief geregeld aan de voorzijde van het erf. De vuilniswagen komt niet op het erf, maar na het passeren van de brug keert deze achteruit weer terug de Haarrijnweg op.

beeldkwaliteit - bebouwing Schuurwoningen

De rijwoningen worden vormgegeven als een blok schuurwoningen gelegen aan een erf

Blikvanger

Boerderijwoning gemodelleerd naar de huidige woning

De woningen krijgen een asymmetrische kap en met houten elementen in de gevel

Hoofdboerderij als blikvanger omringd door schuurwoningen

Hoofdboerderij met meerdere MOBW loftappartementen onder één kap

Natuurlijke materialen in het dak, een duidelijk verschil met de schuurwoningen, bijvoorbeels riet, hout of een gelijkend materiaal

De beide tweekappers sluiten wat betreft beeldkwaliteit aan bij de schuurwoningen

Een grasdak kan bijdragen aan een natuurlijke uitstraling en natuurinclusieviteit

9

beeldkwaliteit - openbare ruimte Erf Plein

een centraal pleintje met een bestrating van kasseien vormt het hart van het plan

Het erf krijgt een landelijke en voetgangersvriendelijke inrichting door een bestrating van rode klinkers, waarin een centrale strook van kasseien ligt

Groen parkeerterrein Pergola

Buffer tussen openbare ruimte en tuin tweekapper

Pergola vormt een groene wand naar de openbare ruimte

10

Groene ruimte voetgangersvriendelijke ruimte omringd door een haag

Verharding van grastegels, geschikt voor parkeren maar doorlaatbaar en groen in uiterlijk

Vakken zorgen voor een onderverdeling van de ruimnte en zorgen voor een goede beloopbaarheid

3D MODEL

11

projectnr. 200470 september 2022