rvs Vaststellen wijziging Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht – Middenweg 6 Tienhoven.pdf

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl info@stichtsevecht.nl

Raadsvoorstel Onderwerp

Organisatie onderdeel

Vaststellen wijziging Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht – Middenweg 6 Tienhoven

Beleid en Ruimtelijke Ontwikkeling

Begrotingswijziging

charlotte.spaan@stichtsevecht.nl

Nee

Telefoonnummer opsteller

Datum raadsvergadering

(0346) 25 41 25

E-mail opsteller

24 februari 2026

Portefeuillehouder Frank van Liempdt

Registratie nummer 786611

Aan de gemeenteraad Voorgesteld besluit 1. Het ‘Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht’ gewijzigd vaststellen zoals opgenomen in Bijlage A; 2. Artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 (bouwregels) uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen laten vervallen voor de agrarische functie op de locatie Middenweg 6 te Tienhoven zoals opgenomen in artikel 11.1 in Bijlage A; 3. Geen exploitatieplan vaststellen, omdat voor de gehele ontwikkeling een anterieure overeenkomst is gesloten waarmee de gemeentelijke kosten afdoende gedekt zijn; 4. Dit besluit treedt in werking de dag na afloop van de beroepstermijn.

Samenvatting Initiatiefnemer wil de huidige bedrijfsvoering (een agrarisch loonbedrijf) op Middenweg 6 te Tienhoven beëindigen. De huidige bedrijfsbebouwing en verharding worden gesloopt in het kader van de ruimte voor ruimte regeling en ter compensatie wil de initiatiefnemer twee (schuur)woningen bouwen. Daarnaast krijgt de huidige bedrijfswoning een reguliere woonfunctie. Het voorliggende initiatief past binnen het provinciaal

beleid voor vrijkomende agrarische bebouwing. Om medewerking te verlenen aan dit initiatief moet het omgevingsplan gewijzigd worden. Dit is de eerste wijziging van het omgevingsplan voor de gemeente Stichtse Vecht.

A Inleiding Aanleiding Aan de Middenweg 6 in Tienhoven is het loonwerkers/aannemingsbedrijf "De Bree” gevestigd. Initiatiefnemer heeft het verzoek ingediend om de bedrijfsactiviteiten te staken, bedrijfsbebouwing te slopen en in hiervoor in de plaats 2 (schuur)woningen te realiseren. Om het initiatief mogelijk te maken moet de huidige functie agrarisch loonbedrijf, zoals opgenomen in het tijdelijk deel omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan Landelijk gebied Maarssen), gewijzigd worden in een woonfunctie. Door de wijziging wordt de bouw van twee extra woningen mogelijk gemaakt en wordt de bestaande bedrijfswoning omgezet naar een reguliere woonfunctie. Dit betekent dat er op de locatie Middenweg 6 in Tienhoven in totaal 3 woningen worden toegestaan. Daarnaast wordt de gehele erfverharding verwijderd en maakt het plaats voor een passende landschappelijke inrichting op basis van het erfinrichtingsplan. Het initiatief is verwerkt in het “Wijziging Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht - Middenweg 6 Tienhoven”. Het college heeft het ontwerp wijziging omgevingsplan hiervoor ter inzage gelegd van 8 december 2025 t/m 19 januari 2026. Hierop zijn een zienswijze ingediend. Omgevingswet De nieuwe wet vraagt om een andere manier van werken en besluitvorming. In de wet zijn bepaalde normen bepaald waaraan een besluit/ Omgevingsplan aan moet voldoen.

Een van deze eisen is dat bij een wijzigingsbesluit verwezen moet worden naar een bijlage. Dit is dan ook de reden dat in het besluitpunt verwezen wordt naar Bijlage A. Ook de opzet van het document is veranderd. Het omgevingsplan is een volledig digitaal bestand dit is dan ook al gedeeltelijk zichtbaar in het wijzigingsbesluit. In de komende periode wordt samen met de griffie nader gekeken hoe de besluitvorming aangepast kan worden.

Bevoegdheid Op grond van artikel 16.30 van de Omgevingswet, artikel 10.3c van het Omgevingsbesluit) is het college van burgemeester en wethouders belast met de voorbereiding van de wijziging van het Omgevingsplan. De gemeenteraad is bevoegd tot vaststelling van een wijziging van het Omgevingsplan (artikel 2.4 Omgevingswet).

Afweging scenario’s Nee

Maatschappelijk doel en beoogd effect Het beoogde effect van de wijziging van het omgevingsplan is de beëindiging van het huidige agrarische loonbedrijf en dat daarmee de huidige agrarische bedrijfsfunctie komt te vervallen. Hiervoor komt in de

plaats een woonfunctie, waarbij de erfinrichting zoveel mogelijk recht doet aan de oorspronkelijke agrarische, landelijke uitstraling van de locatie als geheel. Het vervallen en weg bestemmen van de bedrijfsfunctie en bijbehorende activiteiten komt ten gunste voor de bescherming van het waterwingebied waarin dit perceel is gelegen. Met het inrichtingsplan zijn de landschappelijke en ecologische waarden goed gewaarborgd en wordt het omliggend N2000 gebied versterkt.

Eerdere besluitvorming en informatievoorziening Voorafgaand aan het opstellen van het ontwerp wijziging van het omgevingsplan heeft initiatiefnemer een VOP ingediend bij de gemeente. Op 28 november 2023 heeft het college hierop een positief besluit genomen. Op 2 december 2025 heeft het college besloten om het ontwerp ter inzage te leggen. Middels een raadsinformatiebrief is de gemeenteraad hiervan op de hoogte gesteld.

B Beslispunten, Argumenten en Risico’s Argumenten 1

Het ‘Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht’ wordt gewijzigd zoals opgenomen in Bijlage A;

1.1 Het ontwerp ter inzage heeft gelegen 8 dec 2025 t/m 19 januari 2026. Hierop is een zienswijze ingediend. Deze zienswijze leidt niet tot aanpassingen van het plan. Zie voor de beantwoording van de zienswijze de bijgevoegde ‘Nota van zienswijzen’ zie bijlage 2. 2. Artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 (bouwregels) uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen laten vervallen voor de agrarisch functie op de locatie Middenweg 6 te Tienhoven zoals opgenomen in artikel 11.1 in Bijlage A;”; 2.1.

3 3.1

4 4.1

Dit betreft een standaardhandeling op het moment dat een locatie uit het tijdelijk deel van het omgevingsplan wordt overgezet naar het ‘Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht’. Hiermee vervallen de ruimtelijke regels die niet meer van toepassing zijn.

Geen exploitatieplan vast te stellen omdat dan voor de gehele ontwikkeling een anterieure overeenkomst is gesloten waarmee de gemeentelijke kosten afdoende gedekt zijn . In de overeenkomst zijn afspraken met de ontwikkelaar gemaakt over onder meer het kostenverhaal en de planschade. Doordat kostenverhaal plaatsvindt door middel van het sluiten van een anterieure overeenkomst is het voor dit plan niet noodzakelijk om een exploitatieovereenkomst op te stellen Dit besluit treed in werking de dag na afloop van de beroepstermijn De inwerkingtreding van dit besluit wordt gelijkgetrokken met de bezwaar- en beroepstermijn van 6 weken. Deze termijn start de dag na bekendmaking van dit besluit op de landelijke voorziening https://omgevingswet.overheid.nl

Risico’s Er zijn geen risico’s.

C Overige aspecten Financieel Voor de vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan is in een anterieure overeenkomst afspraken vastgelegd.

Juridisch Op grond van artikel 16.30, lid 1, van de Omgevingswet en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht zal de definitieve wijziging van het omgevingsplan en besluit gedurende 6 weken ter inzage gelegd worden voor de beroepstermijn. Gedurende deze termijn kan iedereen beroep aantekenen tegen het plan of verzoeken tot een voorlopige voorziening.

Kanttekeningen Niet van toepassing.

Communicatie De “wijziging van het Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht – Middenweg 6 Tienhoven” wordt conform voorgeschreven wijze gepubliceerd in het gemeenteblad en op de landelijke voorziening (Omgevingsloket). Daarnaast wordt de kennisgeving van de beroepstermijn gepubliceerd in het gemeenteblad.

Participatie Voorafgaand aan de start van de formele procedure tot wijziging van het omgevingsplan is een wettelijk verplichte kennisgeving gedaan. Deze is op 5 november 2025 gepubliceerd. De initiatiefnemer heeft gesprekken gevoerd over zijn voornemen met direct omwonenden. De buren zijn geïnformeerd met behulp van beeldmateriaal waarin te zien is hoe hun zicht (in positieve zin) verandert. Er waren positieve reacties op de vervanging van de bestaande bedrijfshal door twee schuurwoningen en de natuurlijke inrichting van het terrein. De directe buren hebben de tekeningen bekeken en deze overleggen hebben niet geleid tot wijziging van het plan.

Vervolg Na afloop van de beroepstermijn en de inwerkingtreding van het plan zal initiatiefnemer een aanvraag voor de bouwactiviteiten kunnen indienen.

Bijlagen 1. Besluit met Bijlage A Wijziging Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht - Middenweg 6 Tienhoven met bijbehorende bijlagen 2. Nota van zienswijze

20 januari 2026 Burgemeester en wethouders van Stichtse Vecht

Gemeentesecretaris drs. R.C.L. Heijdra

Burgemeester drs. A.J.H.T.H. Reinders