rvs Bp Straatweg 3a Maarssen.pdf

Commissie

Raadsvoorstel Onderwerp Bestemmingsplan Straatweg 3a Maarssen Begrotingswijziging n.v.t. Datum raadsvergadering

Portefeuillehouder F.W.H. van Liempdt Organisatie onderdeel Omgevingskwaliteit E-mail opsteller Jeremy.Bouwmeester@stichtsevecht.nl Telefoonnummer opsteller 0346254027

28 september 2021 Registratie nummer Z/20/180017-VB/21/97425

Aan de gemeenteraad Voorgesteld Besluit Het ontwerpbestemmingsplan “Straatweg 3a” in Maarssen met IDN NL.IMRO.1904.BPStraatweg3aMDP-VG01 ongewijzigd vast te stellen. Samenvatting Het perceel met adres Straatweg 3a in Maarssen is een deel van de voormalige directeurswoning behorende bij de Koninklijke Bammens en haar voorganger. Het perceel valt binnen de werking van bestemmingsplan Maarssendorp Woongebied en is bestemd als Bedrijf. De bestemming maakt daarnaast bestaande bedrijfswoningen mogelijk. Een bedrijfswoning is een woning gekoppeld aan een ter plaatse gevestigd bedrijf. De woning is echter al vele jaren geleden afgesplitst en verkocht, en daarmee niet langer in gebruik als bedrijfswoning. Doordat er geen koppeling is met een ter plaatse gevestigd bedrijf wordt er nu gewoond in strijd met de bestemming. Om deze situatie op te lossen heeft initiatiefnemer een verzoek ingediend om de bestemming te wijzigen van Bedrijf naar Wonen. Het wijziging van de bestemming leidt tot een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 28 mei t/m 8 juli ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen op het plan ingediend. Ook de vooroverlegpartners hebben geen bezwaren doorgegeven. Bijlagen

Maarssen.docx/JMd1

Pagina 1 van 3

rvs Bp Straatweg 3a

1. Ontwerpbestemmingsplan Straatweg 3a in Maarssen

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl

Doel en beoogd maatschappelijk effect Het juridisch planologisch kader in overeenstemming brengen met het feitelijk gebruik zodat de bewoners van Straatweg 3a legaal in hun woning kunnen wonen. Relatie met bestaand beleid en regelgeving Met de vaststelling van dit ontwerpbestemmingsplan wordt het bestemmingsplan Maarssendorp Woongebied voor deze locatie overschreven. Argumenten Voorliggend initiatief levert een bijdrage aan een passende woningvoorraad uit het programma Fysiek van het aangevulde collegewerkprogramma. Door de bestemming met het gebruik in overeenstemming te brengen komt er een duurzame oplossing voor de strijdige situatie die in het verleden is ontstaan. Aan de feitelijke situatie verandert niets, er werd en wordt gewoond. Het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl en heeft van 28 mei t/m 8 juli ter inzage gelegen. Tijdens deze periode was het voor een ieder mogelijk om zienswijzen in te dienen. Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Het plan is in de voorbereidingsfase uitvoerig met de Omgevingsdienst besproken. De benodigde aanpassingen zijn in de stukken verwerkt. De verandering van bedrijfs- naar burgerwoning levert geen gevolgen op voor de omliggende bedrijven. Het wijzigen van de bestemming leidt tot een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. De provincie heeft in het kader van vooroverleg artikel 3.1.1.

B.r.o. aangegeven met het plan in te kunnen stemmen. Het waterschap heeft geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid een vooroverlegreactie te geven. Aangezien aan de feitelijke situatie niets verandert, kan met zekerheid worden gezegd dat de belangen van het waterschap niet worden geschaad. Voor Straatweg 3 (het andere deel van de voormalige directeurswoning) is vorig jaar een omgevingsvergunning verleend om de bedrijfswoning als burgerwoning te gebruiken. De initiatiefnemers van dit plan hebben echter gekozen voor een bestemmingsplanprocedure. Na afronding van deze procedure is regulier wonen in het hele pand toegestaan. Kanttekeningen Het wijzigen van de bestemming heeft tot gevolg dat het vestigen van een bedrijf en bedrijfswoning aan de Straatweg 3a in Maarssen niet meer mogelijk is. Communicatie De directe buren wonend aan Straatweg 3 zijn door initiatiefnemer op de hoogte gesteld en zijn positief over het wijzigen van de bestemming. Communicatie met de vooroverlegpartners heeft voornamelijk per mail plaatsgevonden. Het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl en heeft ter inzage gelegen. Dit is kenbaar gemaakt via de Staatscourant, het Gemeenteblad, en op onze website en nieuwsbrief. De gemeenteraad is door middel van een raadsinformatiebrief geïnformeerd over de ter inzage legging.

Maarssen.docx/JMd2

Pagina 2 van 3

rvs Bp Straatweg 3a

Na vaststelling van dit ontwerpbestemmingsplan wordt het plan nogmaals ter inzage gelegd en gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. Dit wordt wederom bekend gemaakt in het Gemeenteblad en in de gemeentelijke website en nieuwsbrief.

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl

Financiën, risico’s en indicatoren Op grond van wettelijke vereisten moeten de kosten van de bestemmingsplanprocedure worden gedekt. De ambtelijke kosten worden in dit geval vergoed door leges aan de initiatiefnemer te heffen. De leges met bijbehorend tarief worden in rekening gebracht conform de legesverordening Stichtse Vecht van 2020. Bij het vaststellen van een bestemmingsplan kunnen diegenen die menen dat zij door de nieuwe regeling financiële schade oplopen een verzoek om vergoeding van planschade indienen. De gemeente dient, als het verzoek gegrond is, die schade te vergoeden. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden doorbelast aan de initiatiefnemer. Om dit mogelijk te maken is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten. 13 juli 2021 Burgemeester en wethouders van Stichtse Vecht

Maarssen.docx/JMd3

Pagina 3 van 3

Burgemeester drs. A.J.H.T.H. Reinders

rvs Bp Straatweg 3a

Gemeentesecretaris drs. F.J. Halsema