Regels - bijl. 2 - Beeldkwaliteitsplan woongebieden Westbroekse Binnenweg Tienhoven.pdf
Tekst van het document
DEFINITIEF 28 juni 2018
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 1
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
COLOFON PROJECT:
Beeldkwaliteitsplan woongebieden Westbroekse Binnenweg Tienhoven in opdracht van:
Gemeente Stichtse Vecht OPSTELLER:
van der Waals/Zeinstra architekten Donker Curtiusstraat 127 1051 MC Amsterdam
ism
DATUM & STATUS 28 juni 2018 DEFINITIEF
2
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
INHOUD 1. INLEIDING .......................................................................... 5 1.1 aanleiding en doel ...................................................................... 5 De 7 woongebieden aan de Westbroekse Binnenweg .................... 6
2.KADERS .............................................................................. 7 2.1 herziening bestemmingsplan 30-01-2018: Maarsseveense plassen en omgeving, Stichtse Vecht ............................................................... 7 2.2 studie ‘recreatieparken Westbroekse Binnenweg’, door Kuiper Compagnons, september 2008 ............................................................................ 7
3. STEDENBOUWKUNDIGE PLANNEN................................ 8
3.1 DE VEENHOEVE ...................................................................... 8 3.2 DE MOLENPOLDER ................................................................. 9 3.3 DE BERKENHOF .................................................................... 10 3.4 DE VIER HOEVEN .................................................................. 11 3.5 ZWALUWPARK……………………………………………......12 3.6 KLEIHOEVE ............................................................................ 13 3.7 DE WILLEMSHOF ................................................................... 14
4. BEELDKWALITEITSKADER........................................... 15 4.1 PERCEEL ................................................................................ 15 4.2 ERFAFSCHEIDING ................................................................. 15 4.3 HOOFDGEBOUW ................................................................... 17 4.4 BIJGEBOUW ........................................................................... 17 4.5 ALGEMENE INRICHTING PARK: ........................................... 21 4.6 VOORBEELDVERKAVELING ................................................. 22 4.7 VERGUNNINGVRIJ BOUWEN EN VOORKANTBEPALING .. 23
BIJLAGEN:
per woongebied MOODBOARDS en KAARTEN MET AANDUIDING VOORKANT
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 3
studie ‘Recreatieparken Westbroekse Binnenweg’, door Kuiper Compagnons, sept 2008
4
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
1. INLEIDING Voor u ligt het ‘Beeldkwaliteitsplan woongebieden Westbroekse Binnenweg Tienhoven’ dat onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan: Maarsseveense Plassen en omgeving 30 januari 2018.
1.1 aanleiding en doel
Aanleiding voor dit beeldkwaliteitsplan is een bestemmingswijziging waarbij de recreatieve chaletparken aan de Westbroekse Binnenweg onder voorwaarden een woonbestemming hebben gekregen of zullen krijgen. Het gaat om de parken: De Veenhoeve, De Molenpolder, De Berkenhof , De Vier Hoeven, Zwaluwpark, Kleihoeve en De Wilemshof. De Westbroekse Binnenweg loopt parallel aan de Maarsseveense Plassen en is te lezen als een lint waar agrarische bebouwing wordt afgewisseld met individuele woningen, bedrijven en chaletparken. De ruimtelijke kwaliteit van de weg zit in de afwisseling van de bebouwing en de open groengebieden daartussen. De hieraan gelegen chaletparken worden al tientallen jaren (semi) permanent bewoond en inmiddels is er overeenstemming bereikt om de bestaande situatie te legaliseren en daar ook voorwaarden aan te verbinden. De parken zijn ruimtelijk aangepast om te kunnen voldoen aan de basisvoorwaarden voor een woongebied. Hiervoor is of wordt per park een inrichtingsplan gemaakt. Alle chalets zijn getoetst aan de eisen in het bouwbesluit voor bestaande bouw. De volgende fase om te komen tot een kwalitatief goed woongebied is het vastleggen van heldere randvoorwaarden ten aanzien van de beeldkwaliteit.
Drie documenten spelen een rol: 1. het bestemmingsplan voor de kwantitatieve regels; 2. dit beeldkwaliteitsplan voor de basis beeldvorming waar welstand aan kan toetsen; 3. de ‘mood boards’ opgesteld door de afzonderlijke woongebieden die als bijlagen zijn toegevoegd Doel van dit beeldkwaliteitsplan is te komen tot heldere, kwalitatieve randvoorwaarden voor de gewenste beeldkwaliteit. Hiermee wordt een nieuwe stap gezet in de transformatie van chaletpark naar een woongebied. In het algemeen wordt de welstandsnota gebruikt om de beeldkwaliteit te toetsen als een omgevingsvergunning voor nieuwbouw of verbouw wordt aangevraagd. Deze woongebieden zijn echter qua vormgeving en inrichting van dien aard dat de welstandsnota hier niet goed bij aansluit. Daarom is er behoefte aan dit beeldkwaliteitsplan toegespitst op deze woongebieden. Dit zal als aanvulling op de welstandsnota fungeren.
Westbroekse Binnenweg
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 5
De 7 woongebieden aan de Westbroekse Binnenweg
6
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
sprake zijn van een aansluitende architectuur. Het woongebied is ook zeer geschikt voor de oprichting van een tiny house.
2.KADERS 2.1 herziening bestemmingsplan 30-01-2018: Maarsseveense plassen en omgeving, Stichtse Vecht De parken Veenhoeve, De Molenpolder, De Berkenhof en De Vier Hoeven zijn nu herbestemd tot woongebieden. Van de andere drie parken Zwaluwpark, Kleihoeve en Willemshof zijn de inrichtingsplannen in procedure of in de maak. In genoemd bestemmingsplan is voor deze 7 parken de bestemming ‘woongebied’ opgenomen. De indeling van de parken is dermate specifiek dat de reguliere eisen bij de bestemming ‘wonen’ van voorliggend plan niet toereikend is. Voor de woonparken is artikel 20 ‘woongebied (voormalig verblijfsrecreatief park)’ opgenomen: Deze bestemming staat het permanent woongebruik toe maar biedt ook ruimte om de bestaande bebouwing geheel te vernieuwen en op een andere plek op het bouwperceel te plaatsen. Gezien de afspraken die gemaakt zijn met de provincie over de inhoudsmaat van de woningen en de hoogtes is de reguliere woonbestemming niet toereikend. Verder is rekening gehouden met de mogelijkheid van vergunningvrij bouwen op grond van het Besluit omgevingsrecht. Doel van de regeling is een ruim opgezet prettig en kwalitatief woongebied met woningen van beperkte omvang nl maximaal 250 m3, bestaande uit 1 bouwlaag met eventueel een kap. Ook de maximale bouwintensiteit van het bouwperceel is vastgelegd met een bebouwingspercentage.
Een bouwperceel mag maximaal voor 50% bebouwd worden… De maximale maatvoering voor het hoofdgebouw is 250m3, alles wat daarboven valt wordt gerekend tot de bijbehorende bouwwerken. Voor de bijbehorende bouwwerken wordt een maximale oppervlakte van 30 m2 aangehouden. De bijbehorende bouwwerken mogen los staan of aan het hoofdgebouw worden vastgebouwd… Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om op geringere afstand van de erfgrens te bouwen... Het is daarmee mogelijk om samen met een buurperceel een 2 onder 1 kap woning te bouwen zodat de ruimte op het perceel maximaal wordt benut. Er moet dan wel
Er geldt dat de bestaande situatie eveneens toegestaan blijft. In geval van strijdigheid met bovenstaande aanbevelingen blijft de huidige situatie toegestaan. De strijdigheid mag echter niet vergroot worden. In hoofdstuk 4 worden de regels kort weergegeven.
2.2 studie ‘recreatieparken Westbroekse Binnenweg’, door Kuiper Compagnons, september 2008 De beeldkwaliteit voor de parken moet zich vooral richten op de kwaliteit van de openbare ruimte. De parken worden gekenmerkt door overwegend groene erfafscheidingen. Dit beeldkenmerk kan de basis zijn voor verdere uitwerking van dit thema. Door middel van een sterke begrenzing tussen openbaar en privé met groene hagen in een bijna doolhofachtige structuur. Door een aaneenschakeling van groene kamers te creëren waarin gewoond en afwisselend eventueel ook geparkeerd of gespeeld kan worden kunnen de parken structuur en samenhang krijgen. Het handhaven of toepassen van schuttingen zal moeten worden voorkomen. De bijna onmogelijke opgave voor de beeldkwaliteit van de woningen kan dan wellicht achterwege blijven, de diversiteit van (recreatie)woningen wordt daarmee ondergeschikt aan de groenstructuur gemaakt. Dat houdt niet in dat er niet gestreefd moet worden naar een samenhang in de bebouwing of opstallen. Enkele parken streven er naar de caravans en chalets op elkaar af te stemmen. Andere parken daarentegen geven een volledige vrijheid van bouwen. De mogelijkheid van een terug liggende rooilijn ten opzichte van de perceelgrens kan ervoor zorgen dat de profielen tussen de kavels meer ruimte krijgen en voorkomen wordt dat gesloten vlakken van de bebouwing direct aan de weg komen te liggen.
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 7
3. STEDENBOUWKUNDIGE PLANNEN hier volgen de aangepaste inrichtingsplannen voor zover deze voldoen aan de eisen wat betreft veiligheid, parkeren e.d.
3.1 DE VEENHOEVE
Westbroekse Binnenweg 30A Tienhoven
8
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
3.2 DE MOLENPOLDER
Westbroekse Binnenweg 42A Tienhoven
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 9
3.3 DE BERKENHOF Westbroekse Binnenweg 72B Tienhoven
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 10
3.4 DE VIER HOEVEN
Westbroekse Binnenweg 68A Tienhoven
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 11
3.5 ZWALUWPARK
Westbroekse Binnenweg 56A Tienhoven
12
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
3.6 DE KLEIHOEVE
Westbroekse Binnenweg 80A Tienhoven
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 13
3.7 DE WILLEMSHOF
Westbroekse Binnenweg 58A Tienhoven
14
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
tuinen, huis in groen (de Berkenhof)
lage haag voor (de Veenhoeve)
14
tuin tussen huis en weg (Zwaluwpark)
tuin tussen huis en weg (de Vier Hoeven)
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
4. BEELDKWALITEITSKADER
De 7 parken hebben onderling overeenkomsten en ook duidelijk verschillen. Kenmerkend is dat elk park een eigen karakter heeft dat ook in de bebouwingstypologie tot uitdrukking komt. Dat maakt ondermeer dat er geen algemene aanwijzingen aangaande de architectuur gegeven kunnen worden. Kenmerkend blijft kleine, lage woningen in een park. In dit beeldkwaliteitskader worden de algemene voorwaarden omschreven en geïllustreerd. Op onderdelen worden deze per park aangescherpt, dit mede in overleg met betrokkenen. De regels uit het bestemmingsplan worden genoemd en er volgen aanbevelingen over de beeldkwaliteit.
en/of een groene erfscheiding in de vorm van een lage haag [type i.o.], of een laag (gaasmat)hek met een haag ervoor. De overige hogere erfafscheidingen met hagen en/of haag ondersteunende constructies uitvoeren. Houten schuttingen langs de hoofdpaden zijn niet gewenst
4.1 PERCEEL
uit de bouwregels behorende bij het bestemmingsplan: afmeting perceel minimaal 150 m2; bebouwing totaal, dus hoofd- én bijgebouw(en) (inclusief vergunningvrij), maximaal 50% van het perceelsoppervlak; parkeernorm 1,6 per woning; bebouwing zie 4.3 en 4.4 beeldkwaliteit: van belang is het doorzicht, dus gebouwen bij voorkeur haaks ten opzichte van de weg plaatsen. Gewenst is evenwicht in het straatbeeld tussen samenhang en variatie.
4.2 ERFAFSCHEIDING
uit de bouwregels behorende bij bestemmingsplan: hoogte erfscheiding niet hoger dan 1m aan voorzijde, rond voortuin; en niet hoger dan 2m langs overige zijden. beeldkwaliteit: landschappelijk groen in de openbare ruimte: aan de voorzijde en voor het hoofdgebouw geen gebouwde erfscheiding maar een voortuin zodat er zicht op de bebouwing is,
haag ondersteunende constructies terugplaatsen van de weg zodat haag en groen op kan groeien
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 15
(de Molenpolder)
(Zwaluwpark)
(Zwaluwpark) voorbeelden van houten huizen op de parken met
(Zwaluwpark) houten gevel, lage goot
16
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
4.3 HOOFDGEBOUW
Uit de bouwregels behorende bij het bestemmingsplan: -Bouwhoogte maximaal 5m, goothoogte maximaal 3m -Oppervlakte: bebouwing totaal, dus hoofd- én bijgebouw(en) (inclusief vergunningsvrij), maximaal 50% van het perceelsoppervlak én hoofdgebouw maximaal 250 m3; -Plaats hoofdgebouw ten opzichte van de weg: afstand minimaal 1,50m, Dit geldt ook voor de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelgrenzen. beeldkwaliteit: Het hoofdgebouw dient zich architectonisch te onderscheiden van de aan- en bijgebouwen. Bij voorkeur wordt er gebouwd in een wisselende rooilijn en haaks op de weg i.v.m. het doorzicht. Het is mogelijk onder voorwaarden om op 2 naastliggende kavels geschakeld te bouwen, zodat het doorzicht vergroot wordt. materiaal en kleur: Gevelmateriaal: hout, houtachtig, en houtgelijkend (niet van hout te onderscheiden); geen kunststof, geen steenstrips met uitzondering van de onderste 30 cm. Zorgvuldige detaillering sober én verfijnd, boeiboorden maximaal 25cm. Evenwichtige gevelindeling. Kleurenwaaier per park (zie bijlage) Dakbedekking: vrij, uitgaan van kleine afmetingen.
materiaal en kleur: Gevelmateriaal gelijkend op hoofdgebouw hout, houtachtig, en houtgelijkend ; geen kunststof, geen steenstrips m.u.v. de onderste 30 cm. Zorgvuldige detaillering. Kleurenwaaier per park (zie bijlage)
Tiny House: houten gevel, veranda, dakoverstek, hagen
4.4 BIJGEBOUW
Uit de bouwregels behorende bij het bestemmingsplan: Bouwhoogte maximaal 3 m.; vrijstaand of vast aan hoofdgebouw oppervlakte zie 4.1 én niet groter dan 30 m2. beeldkwaliteit: Bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Positie achter het hoofdgebouw i.v.m. het doorzicht. Alleen bij hoge uitzondering én in overleg, is plaatsing op voorerf mogelijk, in dat geval is het bijgebouw niet groter dan 10 m2
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 17
Tiny House: houten gevel, overstek, plat dak
houten gevel, verticaal hout, luiken
houten gevel, glas, verticaal hout, plat dak
houten gevel, verticaal hout, flauw hellend dak
gevel en dak verticaal hout
18
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
houten gevel, met dakoverstek
houten gevel, met houten shingles
houten gevel en veranda aan lange gevel
houten gevel en veranda op kop
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 19
weg met bermen en hagen (de Molenpolder)
speelplekken omzoomd door bermen en hagen (de Berkenhof)
parkeren omzoomd door hagen (de Vier Hoeven)
weg met bermen en hagen (de Vier Hoeven)
20
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
4.5 ALGEMENE INRICHTING PARK: beeldkwaliteit: De wegen in de parken zijn verhard met klinkers, asfalt, grind; bij voorkeur worden deze omzoomd met een grasberm. Speelplekken, moestuinen e.d. worden opgenomen in een groene setting, omzoomd door hagen. Parkeren wordt op een ontspannen manier opgenomen, in de vorm van parkeerkoffers omzoomd door hagen, of op eigen terrein.
weg met bermen en hagen (Zwaluwpark)
weg met hagen en omzoomde parkeerplekken (de Veenhoeve)
met hagen omzoomde parkeerplekken (de Vier Hoeven)
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 21
4.6 VOORBEELDVERKAVELING
22
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
4.7 VERGUNNINGVRIJ BOUWEN EN VOORKANTBEPALING Er zijn in de bijlage kaarten van de woongebieden opgenomen waarop per perceel de huidige voorkanten zijn aangegeven. Als voorkant is de ruimtelijke voorkant genomen. Dit is dus niet per definitie de kant van de voordeur. De voorkant loopt overwegend evenwijdig aan de hoofdweg. Bij/na de bouw van een nieuw hoofdgebouw wordt opnieuw beoordeeld welke zijde als voorkant i.r.t. het vergunningvrij bouwen wordt aangemerkt. Vergunning vrij bouwen binnen de woongebieden:
2. Bepalen wat het oorspronkelijke hoofdgebouw is. Het oorspronkelijke hoofdgebouw is het chalet minus de later bijgebouwde volumes. 3. Bij een vergunningvrije aanbouw mag de goot/nok hoogte niet hoger worden dan de goot/nok hoogte van de bestaande bouw. 4. Bij het bouwen op een kleinere afstand dan 2 meter vanaf de erfgrens, gelden er beperkingen op het gebied van: - Goothoogte en dakhelling. - Zwaardere eisen brandveiligheid volgens het bouwbesluit - Beperkingen t.a.v. gevelopeningen.
In alle gevallen wordt geadviseerd met de gemeente in overleg te treden om bouwplannen vooraf te bespreken zodat er geen misverstanden ontstaan over welk deel van de aan-, uit- en bijgebouwen vergunning vrij gebouwd kunnen gaan worden en de voorwaarden waaraan het bouwwerk moet voldoen. -
Vergunningvrije bouwwerken moeten voldoen aan het bouwbesluit. Vergunningvrije bouwwerken moeten voldoen aan redelijke eisen van welstand. Aansluitingen van nieuwbouw op bestaande bouw moeten met zorg en aandacht worden vormgegeven.
Belangrijke uitgangspunten en aandachtspunten bij vergunning vrij bouwen: 1. De voorzijde van het perceel. Zie kaarten in bijlage of (in geval van nieuwbouw) de vergunning van het hoofdgebouw.
BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN 23
BIJLAGEN: BEELDKWALITEITSPLAN WOONGEBIEDEN WESTBROEKSEBINNENWEG TIENHOVEN
INHOUD DE VEENHOEVE
MOODBOARD 1 MOODBOARD 2 KAART VOORKANTEN PERCELEN
DE MOLENPOLDER
KAART VOORKANTEN PERCELEN MOODBOARD 1 MOODBOARD 2
DE BERKENHOF
MOODBOARD 1 MOODBOARD 2 KAART VOORKANT PERCELEN
DE VIER HOEVEN
MOODBOARD 1 MOODBOARD 2
ZWALUWPARK
MOODBOARD 1 MOODBOARD 2
KLEIHOEVE
MOODBOARD 1 MOODBOARD 2
DE WILLEMSHOF
MOODBOARD 1 MOODBOARD 2
beeldmateriaal in de maak
beeldmateriaal in de maak
DE VEENHOEVE
Kenmerkend voor de Veenhoeve is de ruime opzet van het park Veel groen en ruimte. De bebouwing straalt ondanks de onderlinge verschillen een duidelijke eenheid uit. Met de komende ruimte voor nieuw en verbouw willen wij met zorg en aandacht kaders stellen die de kwaliteit van de Veenhoeve voor de toekomst vastleggen.
HOOFDGEBOUW Bij voorkeur: Variatie en schakeling in bouwvolumes Hoogte en diepte verspringingen Dak overstekken
Materiaal Overwegend hout, houtachtig, houtgelijkend en glas. Geen armoedig materiaalgebruik (plastic achtig) Ondergeschikte materialen: staal, steen. Geen steen strips
Kleur Passend in een natuurlijke omgeving. Primaire kleuren alleen als accent kleuren, toegepast op: daklijsten, kozijnen, ramen en deuren. De geselecteerde foto’s dienen ter illustratie.
HOOFDGEBOUW EN PERCEEL Gebouwen bij voorkeur haaks ten opzichte van de weg plaatsen om doorzichten te creeren. Bij voorkeur een wisselende rooilijn om een straatbeeld te voorkomen.
BIJGEBOUWEN De bijgebouwen/schuren in formaat ondergeschikt aan hoofdgebouw, maar in vormgeving aansluiten bij hoofdgebouw.
UITSTRALING Kleinschalig Landelijk Open karakter Passend in de natuur Duurzaam Zonnepanelen bij voorkeur geïntegreerd in het gebouw
ERFAFSCHEIDING Groen, groen gedragen. Verscheidenheid in groen: soort en hoogte Open schuttingen, geen gesloten schuttingen Geen gebouwde erfafscheiding: muren
ALGEMENE INRICHTING PARK Bestrating: klinkers. Paden, speelplekken en parkeerplaatsen: Omzoomd met bermen.
DE VEENHOEVE
12
13
11
10
2
3
4
5
6
7
8
1
9 34
14
17
35
36
37
38
40
33
15 32
20
19
18 31
21 30 26
22
29
23
DE VEENHOEVE
27 24
28
HUIDIGE VOORKANT PERCEEL IN RELATIE TOT VERGUNNING VRIJ BOUWEN
9
11 18-20
6-8
1
2
1a
17 14-15
21
4-5 12-13
16
10
7
3
22
34
36
38
23-24
40
42-44
37
35
39
41
50
52
43-45
25
26
54 56
46-48 53
27 49
51
60
62
61
63
55
57
28 58
29-30
65
59
74
72
70
68
66
64
71
76-77
73
69
67
78-79a
75
31
32
80-81
82
98
96
94
92
90
88
86
84
89 83
85
87
91
93
95
97
99
100-101 103
33-33a
DE MOLENPOLDER
102
54a
HUIDIGE VOORKANT PERCEEL IN RELATIE TOT VERGUNNING VRIJ BOUWEN
DE MOLENPOLDER
Het ruimtelijke element op de Molenpolder is de vijver. Percelen eromheen gesitueerd. Door het formaat van het park hebben wij paden met verschillende karakters en kwaliteiten: heel open en soms ge-sloten. HOOFDGEBOUW Wij streven naar een vrijheid in architectuur, maar passend in een landelijke omgeving. Wij pleiten voor kleinschaligheid en duurzaamheid. Geschakelde bouwvolumes en dak overstekken bevelen wij aan. Materiaal Overwegend hout, houtachtig, en kunststof in houtlook of natuurtinten Ondergeschikte materialen: glas, staal, steen. Geen steen strips, geen rieten daken Kleur Passend in een natuurlijke omgeving. Felle kleuren alleen als accentkleuren.
geschakelde bouwvolumes UITSTRALING Kleinschalig Landelijk Open karakter Passend in de natuur Duurzaam Zonnepanelen graag bij voorkeur geïntegreerd in het gebouw
HOOFDGEBOUW EN PERCEEL Een open gevarieerd straatbeeld heeft de voorkeur d.m.v. een sterk wisselende rooilijn. Welkom om gebouwen haaks ten opzichte van de weg te plaatsen.
dak overstekken
BIJGEBOUW De bijgebouwen/schuren in formaat ondergeschikt aan hoofdgebouw, maar in vormgeving aansluiten bij het hoofdgebouw. ERFAFSCHEIDING Groen, groen begroeid. Verscheidenheid in groen: soort en hoogte Open schuttingen, geen gesloten schuttingen Geen gebouwde erfafscheiding (muren) ALGEMENE INRICHTING PARK Bestrating: liever klinkers dan asfalt of grind tegels Paden, speelplekken en parkeerplaatsen: Omzoomd met bermen.
DE MOLENPOLDER
DE BERKENHOF De beeldkwaliteit van de Berkenhof is een aaneenschakeling van groene kamers waarin gewoond wordt. Zichtlijnen en doorzichten tussen de bebouwing zijn ondergeschikt aan het groene beeldkenmerk. Differentiatie in het groen wat betreft: soort, hoogte en plaats t.o.v. de erfgrens zal de ruimtelijkheid op de Berkenhof positief stimuleren.
HOOFDGEBOUW De Berkenhof kent een gematigde variatie in bouw, zodat ruimte is voor verandering, voor zover uitgevoerd in één woonlaag en uitsluitend op de begane grond. Verschillende dakvormen zijn mogelijk, mits de hoogte beperkt blijft, i.v.m. privacy van nabijgelegen gebouwen. Materiaal: Gevelbekleding en dakbedekking: passend in een natuurlijke omgeving, van natuurlijke of daaraan gelijkende materialen. Beton, steen en steenstrips als hoofdmateriaal uitgezonderd. Steen als ondergeschikt material zoals de onderstste 30 cm of een schoorsteenelement vanaf de vloer, vormt een welkome afwisseling Kleur: Passend in een natuurlijke omgeving. Felle kleuren alleen als accentkleuren toegepast op daklijsten, kozijnen, ramen deuren.
UITSTRALING: Kleinschalig Landelijk Gesloten karakter Passend in de natuur Duurzaam
BIJGEBOUW: De bijgebouwen/schuren in formaat ondergeschikt aan hoofdgebouw, maar in vormgeving aansluiten bij hoofdgebouw. ERFAFSCHEIDING: Naar zij en hoofdpaden: Groen, of begroeid (bladhoudend) Verscheidenheid in groen: soorten en hoogte. Open schuttingen, geen gesloten onbegroeide schuttingen. Geen muren van steen of betonplaat ALGEMENE INRICHTING PARK Bestrating: grind, grindtegels, asfalt. Paden, speelplekken en parkeerplaatsen: Omzoomd met bermen
DE BERKENHOF
2
1
110 3
109
108
107
106
105
104
81
88
103
102
101
100
99
98
97
4 6
5
73
80
89
72
7
96 74
71
9
79
10
87
90
86
91
S
75
70
11
95
82
93
78 14
15
16
84
76
85
S
13
64
45
56
57
65 17
18
63
66
58
50
19
21
20
67
62
59
22 68
23
61
44
47
49
55
54
51
53
52
48
60
24
43
25 32 27
DE BERKENHOF
28
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
29
HUIDIGE VOORKANT PERCEEL IN RELATIE TOT VERGUNNING VRIJ BOUWEN
A
B
2943 M2 924 M2
C
D 40
64
69
221 M2
247 M2
247 M2
231 M2
303 M2
68
63
58
53
48
232 M2
229 M2
141 52 M2
66356 M2
56
146 M2
143 M2
247 M2
250 M2
369 M2 14
12
51 M2 228
11
252 M2 10
9
353 M2
253 M2
244 M2
37
263 M2
336 M2 41
148 M2 47
262 M2
F 38
43
139 M2 61
E 39
246 M2
241 M2
8
7
304 M2 6
25
33
28
235 M2
174 M2
288 M2
337 M2
24
27 32
175 M2 31
36 170 M2
229 M2
247 M2
197 M2 23
22
19
233 M2
21
262 M2
26
241 M2
240 M2
5
4
249 M2 3
240 M2 2
353 M2 1 68b
DE VIER HOEVEN
HUIDIGE VOORKANT PERCEEL IN RELATIE TOT VERGUNNING VRIJ BOUWEN
DE VIER HOEVEN De Vier Hoeven kenmerkt zich door de ruimtelijkheid. Ruimtelijkheid die wij beleven vanaf de paden en zien tussen bebouwing. Met de komende mogelijkheden voor nieuwbouw willen wij deze kwaliteit zo veel als mogelijk behouden. HOOFDGEBOUW Wij pleiten voor een vrijheid in vormgeving van het Hoofdgebouw maar passend binnen onderstaand kader: Kleinschaligheid Landelijk Passend in een natuurlijke omgeving. In vormgeving van het hoofdgebouw geven wij daarom de voorkeur aan: Geschakelde bouwvolumes, boven 1 massieve vorm. Wij stimuleren het toepassen van verschillende materialen, dak overstekken en veranda’s. Deze elementen zijn middel de kleinschaligheid in bouw te benadrukken. Materiaal Overwegend hout, houtachtig en houtgelijkend. Ondergeschikte materialen: glas, steen en steen strips. Kleur Als uitgangspunt passend in een natuurlijke omgeving. Felle kleuren alleen als accentkleuren. Bij voorkeur de voorgestelde tinten. De geselecteerde foto’s dienen ter illustratie.
HOOFDGEBOUW EN PERCEEL Gebouwen bij voorkeur haaks ten opzichte van de weg plaatsen. Bij voorkeur een wisselende rooilijn. BIJGEBOUW De bijgebouwen/schuren in formaat ondergeschikt aan hoofdgebouw, maar in vormgeving aansluiten bij hoofdgebouw. ERFAFSCHEIDING Zoals de foto’s illustreren: Uitsluitend groen en/of groen gedragen erfafscheidingen langs de mandelige paden. Bij voorkeur een verscheidenheid in soort en hoogte. Geen gebouwde erfafscheidingen (muren) ALGEMENE INRICHTING PARK Bestrating: klinkers, asfalt. Paden, grasveld en parkeerplaatsen: Omzoomd met bermen.
UITSTRALING Kleinschalig Landelijk Open karakter Passend in de natuur Duurzaam Zonnepanelen bij voorkeur geïntegreerd in het gebouw
DE VIER HOEVEN
HET ZWALUWPARK De kwaliteit en kracht van het Zwaluwpark is zijn diversiteit in bouwwerken. In vormgeving materiaal en kleur. Wij pleiten voor: kleinschalige bouw, duurzaamheid en innovatie in bouw. HOOFDGEBOUW In vormgeving van het hoofdgebouw geven wij de voorkeur aan geschakelde bouwvolumes boven 1 massief bouwvolume. Wij zien het toepassen van verschillende dakvormen dak overstekken, materialen en kleur als middel de kleinschalige bouw te benadrukken. Terughoudend zijn wij in het toepassen van steen en steen strips als beeldbepalende gevelbekleding. (De geselecteerde foto’s dienen als sfeerimpressies gelezen te worden.)
Geschakelde bouwvolume’s
UITSTRALING Kleinschalig Landelijk Open karakter Passend in de natuur Duurzaam Zonnepanelen bij voorkeur geïntegreerd in het gebouw
HOOFDGEBOUW EN PERCEEL Gebouwen bij voorkeur haaks ten opzichte van de weg plaatsen om doorzichten te creëren. Bij voorkeur een wisselende rooilijn om een straatbeeld te voorkomen.
BIJGEBOUWEN De bijgebouwen/schuren in formaat ondergeschikt aan hoofdgebouw, maar in vormgeving aansluiten bij hoofdgebouw.
ERFAFSCHEIDING Groen, groen gedragen. Verscheidenheid in groen: soort en hoogte Open schuttingen, geen gesloten schuttingen Geen gebouwde erfafscheiding: muren
ALGEMENE INRICHTING PARK Bestrating: klinkers, grindtegels, asfalt. Paden, speelplekken en parkeerplaatsen: Omzoomd met bermen.
HET ZWALUWPARK
34
33
23
25
48
29
31
17
24
30
15
11
13
66
62
64
75
63
65 69
60
14 12
61
52
56
59
46
53
49
57
67
5
9
54
70
4 7
19 16
68
6
8
47
41
36
39
37
42
43
38 45
40
74
72
ZWALUWPARK
73
71
D
C
B
A
51
HUIDIGE VOORKANT PERCEEL IN RELATIE TOT VERGUNNING VRIJ BOUWEN
S
KLEIHOEVE
HUIDIGE VOORKANT PERCEEL IN RELATIE TOT VERGUNNING VRIJ BOUWEN
DE KLEIHOEVE
Uniek aan de Kleihoeve is de openheid. Het grote veld met bebouwing er omheen. HOOFDGEBOUW Wij geven de voorkeur aan geschakelde bouwvolumes met Dak overstekken boven 1 massieve vorm. Materiaal Overwegend hout, houtachtig, en houtgelijkend. In combinatie met: glas, staal en steen. Geen kunststof en/of steen strips Kleur Passend in een natuurlijke omgeving. Geen felle kleuren.
UITSTRALING Kleinschalig Landelijk Open karakter Passend in de natuur Duurzaam Zonnepanelen bij voorkeur geïntegreerd in het gebouw
HOOFDGEBOUW EN PERCEEL Bij voorkeur haaks ten opzichte van de weg plaatsen. Bij voorkeur een wisselende rooilijn. BIJGEBOUW De bijgebouwen/schuren in formaat ondergeschikt aan hoofdgebouw, maar in vormgeving aansluiten bij hoofdgebouw. ERFAFSCHEIDING Groen, groen gedragen. Verscheidenheid in groen: soort en hoogte Open schuttingen, geen gesloten schuttingen Geen muren ALGEMENE INRICHTING PARK Bestrating: klinkers, grindtegels, asfalt. Paden, speelplekken en parkeerplaatsen: Omzoomd met bermen.
DE KLEIHOEVE
WILLEMSHOF
HOOFDGEBOUW Bij voorkeur bestaat het hoofdgebouw uit geschakelde Bouwvolumes met dak overstekken. Materiaal Overwegend hout, houtachtig, en houtgelijkend. Ondergeschikte materialen: glas, staal, steen. Geen kunststof en/of steen strips Kleur Passend in een natuurlijke omgeving. Felle kleuren alleen als accentkleuren.
UITSTRALING Landelijk Modern Open karakter Passend in de natuur
HOOFDGEBOUW EN PERCEEL Gebouwen bij voorkeur haaks ten opzichte van de weg plaatsen. Bij voorkeur een wisselende rooilijn. BIJGEBOUW De bijgebouwen/schuren in formaat ondergeschikt aan hoofdgebouw, maar in vormgeving aansluiten bij hoofdgebouw. ERFAFSCHEIDING Groen, groen gedragen. Verscheidenheid in groen: soort en hoogte Open schuttingen, geen gesloten schuttingen Geen gebouwde erfafscheiding (muren) ALGEMENE INRICHTING PARK Bestrating: open tegels met groen. Paden, speelplekken en parkeerplaatsen: Omzoomd met bermen.
DE WILLEMSHOF
WILLEMSHOF
HUIDIGE VOORKANT PERCEEL IN RELATIE TOT VERGUNNING VRIJ BOUWEN