Presentatie Woonvisie 2023 – 2030 en woningbouwprognose samengevoegd.pdf

WOONVISIE 2023 – 2030

Informatieve commissie 31 januari 2023

PROGRAMMA INFORMATIEVE COMMISSIE 1. Opening (wethouder van Liempdt) 2. Evaluatie woonvisie 2017 – 2022 3. Landelijke, regionale en lokale trends en ambities 4. Strategische keuzes voor de nieuwe woonvisie 5. Woningbouwprognose 6. Vervolg en planning 7. Vragen?

EVALUATIE WOONVISIE 2017 – 2022

1. Oprichten vereveningsfonds >> willen we dat nog? 2. Starterslening. >> gerealiseerd

3. Uitwerken van levensloopbestendig bouwen als te hanteren maatstaf >> relatie met stapeling van eisen 4. Woonzorgvisie >> gerealiseerd 5. Realiseren van bijzondere woonvormen voor samenwoning van diverse doelgroepen >> realisatie via gemengd wonen project Loenen aan de Vecht 6. Lokale invulling van de regionale afspraken U16 en Utrecht West over maatschappelijke opvang en beschermd wonen >> realisatie via gemengd wonen project Loenen aan de Vecht 7. Woonwagenstandplaatsenbeleid >> gerealiseerd 8. Besluitvormingstraject doelgroepenverordening. >> voorstel volgt in 2023 9. Leefbaarheid in kwetsbare wijken. >> plan van aanpak Antilopespoor 10.Beleid voor Tiny Houses projecten. >> in plaats van beleid stellen we een toetsingskader op 11.Ontwikkelen van goedkope en betaalbare semipermanente woningen voor ‘spoedzoekers’. >> realisatie via gemengd wonen project Loenen aan de Vecht 12.Verduurzaming van de woningvoorraad. >> bij nieuwbouw eisen we NOM

LANDELIJKE AMBITIES 1. Woningbouw 2. Betaalbaar wonen 3. Een thuis voor iedereen 4. Wonen en zorg voor ouderen 5. Leefbaarheid & veiligheid 6. Verduurzaming bestaande bouw

REGIONALE EN PROVINCIALE AMBITIES •Woondeal (59.000 woningen tot en met 2030 in de regio U16 en 83.500 woningen tot en met 2030 in de hele provincie) •Regiodeal flexwonen (1.500 woonunits tot en met 2024) •Bod 3.0 huisvesting statushouders •Provinciaal programma wonen en werken (PPWW) •Integraal Ruimtelijk Perspectief (IRP) >> verstedelijkingsladder •Provinciale omgevingsvisie (POVI) •…

LOKALE AMBITIES 1. Woningbouw:  Woningbehoefte tot 2040 is 3700 woningen, met name voor starters en ouderen. Type woningen: 1 en 2 persoons appartementen en grondgebonden koop tot NHG grens. Versnelling door meer over te laten aan ontwikkelende partijen 4.500 tot 7.500 woningen toevoegen tot 2040 Exclusiviteit exploitatie sociale huur door corporaties In balans met mobiliteit/bedrijvigheid/natuur & landschap/leefmilieu 2. Betaalbaarheid: 30% sociale huur, % middenhuur per kern Starterslening en Opkoopbescherming Doelgroepenverordening voor middeninkomens Voldoende betaalbare en passende woningen

LOKALE AMBITIES 3. Huisvesting aandachtsgroepen 4. Ouderenhuisvesting: Aantrekkelijk woningaanbod (700 – 935 geclusterde woningen voor ouderen) Doorstroming bevorderen (wooncoach senioren, van groot naar beter, aanbod middensegment) 5.Leefbaarheid & Veiligheid:  gebiedsgerichte aanpak aandachtswijken in samenwerking met corporaties Vitaliteit kleine kernen 6. Verduurzaming: Bij nieuwbouw NOM Convenant duurzaam bouwen: ambitieniveau brons Uitfaseren slechte energielabels (E/F/G) ook in relatie tot energiearmoede

STRATEGISCHE KEUZE 1 Willen we betaalbare koop (behoefte per kern is bekend en in beeld!) in de nieuwe woonvisie ook afdwingen in het woningbouwprogramma en opnemen in de nieuwe huisvestingsverordening?

STRATEGISCHE KEUZE 2 2. Willen we de drempels in de tabel van de huidige woonvisie aanpassen? Referentie: Woerden en Zeist werken met respectievelijk >50 woningen en > 40 woningen, Utrecht, Houten, Nieuwegein en IJsselstein hanteren geen drempel. aantal woningen/ woonprogramma

sociale huur* (huurprijs tot € 720)

betaalbare koop** ( tot € 200.000)

Middenhuur** (huurprijs van € 720 tot € 900)

> 25 woningen

Ja, 30%

**

**

6 tot en met 25 woningen***

Ja, 30%

**

**

1 tot en met 5 woningen

maatwerk

**

**

* Het percentage sociale huur kan op locaties van woningcorporaties hoger liggen (tot 100% sociaal is mogelijk)

** De woningbehoefte per kern wordt nader onderzocht, deze is leidend voor de ontwikkeling van woningbouw, de percentages per kern worden ingevuld na besluitvorming hierover in de raad *** 30% sociale huur is standaard, indien het college hier om haar moverende redenen van afwijkt, legt zij dit voor aan de raad

STRATEGISCHE KEUZE 3 Streven we naar 30% sociale huur bij nieuwbouw of streven we naar 30% sociale huur in de gehele woningvoorraad? Het huidige percentage is 22%. Referentie: Woerden 20% SH, Zeist 50% MH/MK, Utrecht 35% SH, Houten 40% SH/SK en 40% MH/MK, IJsselstein 30% SH, 30% SK en 40% MH/MK, Nieuwegein werkt met absolute aantallen per segment ipv percentages

STRATEGISCHE KEUZE 4 Willen we maatwerk per gebied? Een gebied kan een kern zijn maar ook meerdere kernen van een bepaalde omvang of type. Voor maatwerk is het nodig dat er een integrale gebiedsvisie opgesteld wordt. Referentie: Woerden heeft een woonvisie per kern, Utrecht maakt gebiedsvisies bij ontwikkelingen > 1000 woningen Overgangsregeling: pas als er een gebiedsvisie voor een gebied is, stappen we over op maatwerk voor dit gebied.

STRATEGISCHE KEUZE 5 T/M 8 5. Geen stapeling van eisen >> welke eisen zouden we kunnen en willen loslaten? 6. Verduurzaming: willen we NOM behouden? Willen we landelijke ambities volgen? 7. Grondbeleid: Een actiever grondbeleid om corporaties beter in positie te brengen of dekken we dit af met de exclusiviteit van sociale verhuur voor de corporaties? Een strategischer grondbeleid om beter te sturen op onze huidige grondposities? 8. Willen we in de nieuwe woonvisie iets vastleggen over het aandeel geclusterde woningen voor ouderen en over wonen met zorg?

WONINGBOUWPROGNOSE

25 PROJECTEN IN PROCEDURE

AANTAL WONINGEN TOT 2040

WONINGBOUWPROGNOSE IN PROCENTEN

WONINGBOUWPROGNOSE TYPE WONINGEN

GRONDGEBONDEN OF NIETGRONDGEBONDEN

VERVOLGSTAPPEN EN PLANNING

VRAGEN?