Document · PDF

Presentatie Ruimtekwartier 20250415.pdf

Informatieve commissie I 15 april 2025, gemeente Stichtse VechtBij agendapunt: 3: Ruimtekwartier9.649 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Presentatie Ruimtekwartier 15 april 2025 1

Agenda 1. Inleiding door Maarten School 2. Toelichting stedenbouw door Martijn Boelhouwers (Buro Maan) 3. Toelichting woningbouw programma door Tom Verkammen en Kim Verspui 4. Planning en vervolg door Maarten School 5. Vragen

Stedenbouw 1. Inleiding door Maarten School 2. Toelichting stedenbouw door Martijn Boelhouwers (Buro Maan) 3. Toelichting woningbouw programma door Tom Verkammen en Kim Verspui 4. Planning en vervolg door Maarten School 5. Vragen

Ruimtekwartier

Stedenbouwkundige toelichting 2023-2025

15 april 2025

Ruimte k wa r t i e r

TERUGKOPPELING RAADSINFORMATIEBIJEENKOMST 15 MEI 2023

STAND VAN ZAK E N

RUIMTEKWARTIER

I D E N T I T E I T RU I M T E K WA RT I E R

RU I M T E L I J K E M A AT R EG E L E N

St at u s va n d e vo o rges teld e geb o u wd e ont wikkelingen IMPRESSIE SO (SEP 2022)

IMPRESSIE VO (MEI 2022)

HERINRICHTING

BESTAAND FIETSPAD IN

AANLEGGEN VAN

GROENSTROOK

MAARSSENBROEKSEDIJK

IMPRESSIE SO (OKT 2022)

WATERPARTIJEN

BESTAAND GETRANSFORMEERD (NOV 2019)

UITWERKING GROEN-

GROEN TOEGEPAST OP

BLAUW CASCO

TERASSEN EN DAKEN AANLEGGEN VAN RUIMTEPARK

GROEN-BLAUW CASCO IN DE VORM VAN GROENSTROOK

BESTAAND GETRANSFORMEERD (SEPT 2022) IMPRESSIE DO (JAN 2021)

GROENE LUWE BINNEGEBIEDEN

SO = SCHETSONTWERP VO = VOORLOPIG ONTWERP DO = DEFINITIEF ONTWERP

Loop- en fietsroutes

Deelmobiliteit

Realiseer toegankelijke, aantrekkelijke, logische, vindbare, veilige en comfortabele loop- en fietsroutes van en naar scholen, OV-haltes, winkelcentra en – indien van toepassing – parkeervoorzieningen op afstand [16].

Realiseer toegankelijke, aantrekkelijke, logische, vindbare, veilige en comfortabele loop- en fietsroutes van en naar alle belangrijke bestemmingen in het gebied [16]. Stimuleer ontwikkelaars Er dient een Er dient een deelmobiliteitsconcepten deelmobiliteitsconcept deelmobiliteitsconcept aan te bieden aangeboden te aangeboden te worden voor 25% van worden voor 40% van de bewoners. de bewoners.

Hu i di ge plannen met r u i mteli j ke maat regelen i n de openbare r u i mte ‘uitge licht’ CIRCULAIR DUURZAAM BEREIKBAAR

NEUTRAAL

HET NIEUWE NORMAAL

SOCIAAL INCLUSIEF

Par ks te d e li j k wo o n m i li e u

Karakter i st i eke ensembles

Ei gen i dent i tei t

Onderschei d i n or i ënt at i e

Ruimtekwartier is een verzameling gebouwen die zich presenteren als herkenbare ensembles in een groen stedelijk woonmilieu.

Elk ensemble heeft een eigen onderscheidende identiteit door een eigen architectonische en landschappelijke uitstraling.

Elk deelgebied heeft zijn eigen onderscheidende uitstraling. Elk binnengebied toont zich onderscheidend door een eigen identiteit bestaande uit een eigen architectuur, massa, vorm en eigen beplanting.

De oriëntatie van de ensembles is verschillend in stedenbouwkundige opzet, zowel in diagonale als orthogonale configuratie wordt samenhang bereikt.

ADAPTIEF

GEZONDHEID

INCLUSIEF

Onderwerp

Thema

Indicator

Brons [15]

Klimaatadaptatie

Wateroverlast

a) Waterberging privaatterrein b) Natuurlijke afwatering c) Waterdiepte d) Waterneutraal

Hevige neerslag Hevige neerslag Hevige neerslag (1/100 (1/100 jaar, 70 mm (1/100 jaar, 70 mm jaar, 70 mm in een uur) in een uur) zorgt in een uur) zorgt zorgt niet voor schade in niet voor schade in niet voor schade in en aan gebouwen, en aan gebouwen, en aan gebouwen, infrastructuur en infrastructuur en infrastructuur en voorzieningen. voorzieningen. voorzieningen.

Overstromingsrisico

a) Schade voorkomen b) Schadebeperking c) Schuilen en evacueren

Zilver [15]

Goud [15]

Afhankelijk van de Afhankelijk van de Afhankelijk van de plaatselijke plaatselijke plaatselijke Bij hevige neerslag Bij hevige neerslag Bij hevige neerslag overstromingskans overstromingskans overstromingskans en (1/250 jaar, (1/250 jaar, (1/250 jaar, en optredende en optredende optredende waterdiepte 90 mm in een uur) 90 mm in een uur) 90 mm in een uur) waterdiepte wordt waterdiepte wordt wordt ingezet op het blijven vitale blijven vitale blijven vitale ingezet op het ingezet op het voorkomen van schade, en kwetsbare en kwetsbare en kwetsbare voorkomen van voorkomen van het beperken van infrastructuur en infrastructuur en infrastructuur en schade, het schade, het schade of het voorzieningen voorzieningen voorzieningen beperken van beperken van voorkomen van functioneren en functioneren en functioneren en schade of het schade of het slachtoffers. Voor vitale bereikbaar. bereikbaar. bereikbaar. voorkomen van voorkomen van en kwetsbare functies slachtoffers. Voor slachtoffers. Voor gelden aanvullende vitale en vitale en eisen. Welke eisen van kwetsbare functies Bij kwetsbare functies Bij toepassing op het Droogte a) Bij langdurige langdurige langdurigezijn droogte gelden gelden plangebiedmaximaal is dus Droogtebestendige droogte droogte (potentieel aanvullende eisen. (potentieel aanvullende eisen.

neerslagtekort afhankelijk van demm, inrichting (potentieel 300 Welke eisen van Welke eisen van overstromingskans en maximaal maximaal eens per 10 jaar) wordt b) Bodemdaling toepassing zijn300 op neerslagtekort toepassing zijn300 op schade diepte.aan Wat de neerslagtekort bebouwing, c) Vitale en het plangebied het plangebied overstromingskans per eens per 10is mm, eens per 10 is wegen, groen en vitale kwetsbare functies mm, dus afhankelijk van jaar) dus afhankelijk van en waterdiepte is, is te jaar) wordt schade wordt schade kwetsbare functies de bebouwing, de bebouwing, vinden in de aan aan voorkomen. overstromingskans overstromingskans klimaateffectatlas. wegen, groen en wegen, groen en en diepte. en diepte. vitale en Wat de vitale en Wat de overstromingskans overstromingskans kwetsbare functies kwetsbare functies per waterdiepte is, voorkomen. per waterdiepte is, voorkomen. is te vinden in de is te vinden in de OverstromingsSchade Afhankelijk de Tijdens Afhankelijk de Tijdens Afhankelijk de de Hitte a) Schaduw Tijdens hittevan biedt hittevan biedt hittevan biedt klimaateffectatlas. klimaateffectatlas.

risico voorkomen plaatselijke plaatselijke plaatselijkeomgeving b) Koele plekken de gebouwde de gebouwde gebouwde 21 juni b) overstromingskans overstromingskans overstromingskans en c) Horizontale en omgeving een omgeving een een gezonde en Schadebeperking en optredende en optredende optredende waterdiepte verticale gezonde en gezonde en aantrekkelijke c) Schuilen en waterdiepte wordt aantrekkelijke waterdiepte wordt leefomgeving. wordt ingezet op het oppervlakten aantrekkelijke Onderwerp Subdoel Indicator Brons [15] Zilver [15] Goud [15] evacueren ingezet op het ingezet op het voorkomen van schade, d) Vitale en leefomgeving. leefomgeving. voorkomen van het beperken van kwetsbare functies voorkomen van Natuurinclusiviteit Hoogwaardige De e) Kleinschalig Kleinschalig Kleinschalig schade,project: het schade, hetproject: schade of het project: en biodiversiteit habitats soortencategorie Hoogwaardige Bovenop de van eis voor voorkomen Bovenop de eis voor beperkenhabitat van beperken van Binnentemperatuur voor ten minste brons minstens zilver minstens zijn verdeeld in schade of het schade of heteen slachtoffers. Vooreen vitale gebouw bewonende habitat enhoogwaardige habitat vijf voorkomen van hoogwaardige voorkomen van kwetsbare11 functies soorten 1 andere soort. voor 1aanvullende andere soort. hoofdgroepen: slachtoffers. Voor voor slachtoffers.

Voor gelden Middelgroot Middelgroot project: − Gebouw vitale enproject: Middelgroot vitale en project: eisen. Welke eisen van Bovenop eis voorfunctiesBovenop de eis voor toepassing Bovenop de bewonend kwetsbare kwetsbare functies zijneis opvoor het kleinschalig brons minstens een zilver minstens − Boom geldenproject gelden plangebied is duseen ook hoogwaardige hoogwaardige habitat bewonend aanvullende eisen.hoogwaardige aanvullende habitat eisen. afhankelijk van de habitatWelke voor een 1 andere voor 1 andere soort. − Aan struweel eisen van voor Welke eisensoort. van overstromingskans en anderetoepassing zijn op Grootschalig project: Grootschalig gebonden toepassing zijn op diepte. Wat de project: de eis voor Bovenop de eis voor − Aan bloemrijk soortencategorie het plangebied is Bovenop het plangebied is overstromingskans per Grootschalig project:vanbrons een zilver minstens grasland dus afhankelijk dus minstens afhankelijk van waterdiepte is, iseen te Hoogwaardige habitat hoogwaardige habitat vinden hoogwaardige habitat gebonden de de in de voor ten minste 3 voor 1 andere soort. klimaateffectatlas. voor 1 andere soort. − Aan water en overstromingskans overstromingskans soorten oevers encategorieën. diepte. Wat de en diepte.

Wat de gebonden overstromingskans overstromingskans Groenblauwe Het horizontale en horizontale en is, Het horizontale en per waterdiepte is,Hetper waterdiepte structuren verticale oppervlak oppervlak verticale oppervlak is te vinden in de verticale is te vinden in de wordt klimaateffectatlas. in samenhang wordt in samenhang wordt in samenhang klimaateffectatlas. met de groenblauwe met de groenblauwe met de groenblauwe Tabel 2: Convenant Duurzame Woningbouw, themastructuren Klimaatadaptatie. Per 1 januariin2023 niveau brons. in de structuren de is hetstructuren in de bredere Daarnaast wordt gestreefd naar het halen van een hoger bredereambitieniveau.

omgeving bredere omgeving omgeving ingericht (met Onderwerp Subdoel Indicator Brons [15](met Zilver [15](met Goud [15] 50 % groen op ingericht ingericht minimaal minimaal 30 % minimaal 40 % groen buurtniveau, biodivers en project: Kleinschalig op buurtniveau, boomkroonoppervlak Natuurinclusiviteit Hoogwaardige De Kleinschalig project: Kleinschalig project: _ Klimaatadaptatie & duurzaamheid hoogwaardig boomkroonoppervlak telt mee)de eis voor en biodiversiteit habitats soortencategorie Hoogwaardige habitat Bovenop de eis voor Bovenop 15 groen Ruimtekwartier, Stichtse op buurtniveau, telt mee) zijnVecht verdeeld in voor ten minste brons minstens een zilver minstens een boomkroonoppervlak vijf gebouw bewonende hoogwaardige habitat hoogwaardige habitat telt mee) hoofdgroepen: soorten voor 1 andere soort. voor 1 andere soort. − Gebouw Middelgroot project: Middelgroot project: Middelgroot project: Tabel 3: Convenant Duurzame Woningbouw, thema Natuurinclusiviteit en biodiversiteit. Per 1 januari 2023 is het bewonend Bovenop eis voor Bovenop de eis voor Bovenop de eis voor

niveau brons. Daarnaast wordt gestreefd halen van project een hoger ambitieniveau. − Boom naar het kleinschalig brons minstens een

En erg ie en d u u rz a a m h eid

ook hoogwaardige habitat voor een andere soortencategorie Grootschalig project:

zilver minstens een hoogwaardige habitat hoogwaardige12 habitat voor 1 andere soort. voor 1 andere soort. Grootschalig project: Grootschalig project: Bovenop de eis voor Bovenop de eis voor brons minstens een zilver minstens een

Het horizontale en verticale oppervlak

biodivers en hoogwaardig groen op buurtniveau, boomkroonoppervlak telt mee)

op buurtniveau, boomkroonoppervlak telt mee)

boomkroonoppervlak telt mee)

Conven a nt Du u rz a m e Ambitie Ruimtekwartier Won in g b ou w bewonend − Aan struweel gebonden − Aan bloemrijk grasland

Hoogtemodel

Windrichting Zuid

Windrichting West

Win d h in d er 21 juni

10.00

21 juni

12.00

16.00

Bezon n in g l ente

Ten aanzien van natuurinclusiviteit en biodiversiteit is de ambitie Brons bepalend. Het betreft een (reeks gebonden Hoogwaardige habitat hoogwaardige habitat hoogwaardige habitat van) grootschalig(e)− project(en), hoogwaardige habitat moet bieden Aan water en waarvoor voor teniedere minstemarktpartij 3 vooreen 1 andere soort. voor 1 andere soort. voor ten minste 3 van de 5 hoofdgroepen. Tevens is minimaal 30% van het horizontale en verticale oevers soorten categorieën. oppervlak biodiversgebonden en hoogwaardig groen (boomkroonoppervlak telt mee). Groenblauwe structuren

hoofdbebouwing

Het is daarbij van belang dat elk initiatief een zinvol en samenhangend ecologisch wordt in bijdraagt samenhangaan wordt in samenhang wordt in samenhang systeem. Om te voorkomen dat groen wordt gerealiseerd met als een reeks losse maatregelen, is het dus met de groenblauwe de groenblauwe met de groenblauwe structuren in de toegesneden structuren in de structuren in de worden bredere raadzaam dat er specifiek op het Ruimtekwartier ‘ecologische streefwaarden’ bredere omgeving brederestructuur omgevingtot stand omgeving ingericht (met geformuleerd. Pas dan kan er een samenhangende ecologische komen, die tevens ingericht (met ingericht (met minimaal 50 % groen op een relatie heeft met groenstructuren in de omgeving. Zieminimaal ook Ontwikkelkader minimaal 30 % 40 % groen Ruimtekwartier. buurtniveau,

H O O F D B E B O UWI N G Aardse basiskleuren in baksteen hoofdbebouwing hoekaccent hoofdbebouwing

H O E K ACC E N T E N

Groene kleur en/of materiaal met natuurlijke uitstraling hoekaccent

_ Klimaatadaptatie & duurzaamheid Ruimtekwartier, Stichtse Vecht

hoofdbebouwing hoekaccent

hoekaccent

Gro e n - b lauw c as co

Gelu i dslu we groene bi nnengebi eden

Het dwaalspoor

Hoekaccenten en hoofdbebou w i ng

Het groen-blauwe casco is een groenstrook rondom de plannen om de ruimtelijke samenhang, herkenbaarheid n openbare kwaliteit van het Ruimtekwartier te versterken.

De binnengebieden vormen een vertrouwde en herkenbare woonomgeving per deelgebied, die onderling met elkaar zijn verbonden en waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten.

Door een directe wandelverbinding tussen de deelgebieden ontstaat een gezamenlijk dwaalmilieu dat bewoners en bezoekers uitnodigt tot interactie en verblijf.

Elk deelgebied beschikt over een uitzonderlijk (bestaand/ nieuw) gebouw ‘de special’ met een onderscheidende kwaliteit en architectuur per deelgebied.

Bloemstede Beplanting achter talud

Ruimteweg

Ruimtekwartier

Wonen aan het casco beplanting achter talud Toevoegen groen talud en beplanting in ‘stroken’

Groen - b l a u w c a s co

Bi o di ve rsi te i t | Rui mte pa r k

Bi o di ve rsi te i t | Groe n- b l a u w c a s co

Bi od i ve rs i te i t | Ge b ou w ni ve a u

Biod ivers iteit

Sc h et s o nt wer p o p en b a re ruimte

S T E D E N B O UW K UN D IG PL A N

SAMENHANG IN VERSC HEIDENHEID

K LIMAATADAPTIEF BOUWE N

5/27

Ruimte k wa r t i e r

TIJDLIJN PROJECT RUIMTEKWARTIER 2016

2017

Kansenkaart

Start tran sfo rm atie kanto o rto ren s Co rn erp laza

Initiatieven

Tra ns for matie Plan etenba a n #1- 2

RUIMTELIJKE KANSEN

AFWEGINGSKADER VOOR INITIATIEVEN PLANETENBAAN MAARSSEN GEMEENTE STICHTSE VECHT • PROVINCIE UTRECHT

WERKGEBIED Werkgebied (MKB) op zichtlocatie

PLANETENBAAN Verbinden en openstellen

KANTORENCLUSTER Kantooreiland nabij A2

TORENS Hoogbouw in een groen landschap

100

200

2018

Vergroening

Plekken in het groen

Geluidsscherm

Creëren van samenhang tussen gebouwen

Toegang tot groenzone verbeteren

Kwaliteitsslag O.R.

Uitstraling naar ringweg/ Ruimteweg

Vergroening

Gestapeld parkeren

Aantrekkelijke stadsentree

Hoogteaccenten

Zichtbaarheid vanaf ringweg

Zichtbaarheid vanuit ringweg

Optoppen voor hoogteaccent en uitzicht

Uitstraling naar ringweg

Locatie verbinden met context

Aantrekkelijke langzaam verkeersverbinding





Uitstraling naar Ruimteweg Betere (fysieke) verbindingen met omgevning

P P

Zichtbaarheid

Dominantie van auto terugdringen door parkeren te clusteren

Aansluiten bij maat en schaal werkgebied

Adressen aan langzaam verkeersroutes

Aantrekkelijke stadsentree



Stedenbouwkundig Kader



2019

MOBILITEITSVISIE Parkeernorm Aanpassingen infra

GELUIDS VISIE geluidsmaatregelen

In lo op av ond

Randvoorwaarden document

RANDVOORWAARDEN DOCUMENT

21 januari 2019

2020

Woonvisie Programma Woningbouw

vaststellen gemeenteraad juni 2020 PLA NET EN BAAN EN H ET KWADRAN T MAARSSEN B RO EK STED ENB OUWKUN DI G KADER & R AN DVOORWAAR DEN JUNI 2020

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Saturnus

Sta nd va n za ken doc u ment welstandsakkoord Neptunus

Stedenbouwkundige uitgangspunten en Beeldkwaliteit April 2023

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Venus

EPT CONC

2021

Stedenbouwkundige uitgangspunten en Beeldkwaliteit April 2023

Ruimtekwartier

Voorlopig ontwerp Openbare ruimte September 2022

Addendum 10 okt 2022

Planetenbaan & Het Kwadrant

impressies project- en gebiedsontwikkeling

Start b ouw Ne ptunus

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Neptunus Stedenbouwkundige uitgangspunten en Beeldkwaliteit April 2023

*stand van zaken maart 2021 18 maart 2021

Initiatieven

ONTWERP Stedenbouw Buitenruimte Gebouwen

2022

Stedenbouwkundige uitgangspunten en Beeldkwaliteit April 2023

29 juni 2022

2 0

2024

I MP RE S S I E

Bewonersavond MAARSSE N - K WAD RANT 1

2025

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Mars

1 6 s e pt e m be r 2 0 1 9

PLANETENBAAN BLOK VENUS d.d. 20211215

Verbinding met ringweg

URHAHN Bureau voor stedenbouw en strategie • 25-03-2016

Geluidsscherm

Klankbordgroep

2023 Raadsinformatie bijeenkomst mei 2023

Vaststelling Bestemmingsplan 1 juli 2025

6/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN

Huidige plannen met ruimtelijke maatregelen ‘uitgelicht’

HERINRICHTING

AANPASSING KRUISING

LANGZAAM VERKEERS-

MAARSSENBROEKSEDIJK

MAARSSENBROEKSESLAG

VERBINDING HET KWADRANT

AANPASSING KRUISING

OPWAARDEREN

NIJVERHEIDSWEG

BESTAANDE FIETSROUTE

UITWERKING GROENBLAUW CASCO

GELUIDSMAATREGELEN

PLANETENBAAN

BLOEMSTEDE

GELUIDSMAATREGELEN

RUIMTEWEG (STIL ASFALT)

HET KWADRANT

GELUIDSMAATREGELEN ZUILENSE RING

GELUIDSMAATREGELEN MAARSSENBROEKSESLAG

7/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN

Duurzaamheid / amendement / convenant / beleid / wetgeving

Duurzame mobiliteit

Convenant Duurzame Woningbouw provincie Utrecht

Mobiliteitskader Ruimtekwartier

Voor de indicator laadpaalnorm is gekozen om bi-directioneel laden i.c.m. een reactief beleid als ondergrens te kiezen. Naar mate het beleid meer actief, of meer op de groei wordt uitgevoerd, lopen de ambitieniveaus op. Duurzame mobiliteit

Mobiliteitskader Ruimtekwartier RAPPORT Milieueffectrapport Tussenoplevering geluidsonderdelen MER (par. 7.2, 7.10, 8.2.3, 8.2.5, 8.3, 9.1, 9.2, 10,1, 10.2 )

Planetenbaan en Het Kwadrant Klant:

Laadpaalnorm Het stellen van ambities en het scoren op de (laadpaal/elektrische auto) indicatoren bij het thema duurzame mobiliteit is sterk locatieafhankelijk.

gemeente Stichtse Vecht

Parkeernorm

Klimaatadaptatie a) Waterberging - Wateroverlast privaatterrein b) Natuurlijke afwatering c) Waterdiepte d) Waterneutraal

De indicatoren voor klimaatadaptatie volgen het convenant Klimaatadaptief Bouwen Utrecht [15]. Het basisveiligheidsniveau zal gelden als bronzen ondergrens.

Klimaatadaptatie a) Droogtebestendige - Droogte inrichting b) Bodemdaling c) Vitale en kwetsbare functies

De indicatoren voor klimaatadaptatie volgen het convenant Klimaatadaptief Bouwen Utrecht [15]. Het basisveiligheidsniveau zal gelden als bronzen ondergrens.

Klimaatadaptatie a) Schaduw – Hitte b) Koele plekken c) Horizontale en verticale oppervlakten d) Vitale en kwetsbare functies e) Binnentemperatuur

De indicatoren voor klimaatadaptatie volgen het convenant Klimaatadaptief Bouwen Utrecht [15]. Het basisveiligheidsniveau zal gelden als bronzen ondergrens.

Klimaatadaptatie a) Schade voorkomen – Overstromings- b) Schadebeperking risico c) Schuilen en evacueren

De indicatoren voor klimaatadaptatie volgen het convenant Klimaatadaptief Bouwen Utrecht [15]. Het basisveiligheidsniveau zal gelden als bronzen ondergrens.

Natuurinclusivite a) Ecologische it en b) Groenblauwe biodiversiteit structuren c) Habitat

De indicatoren voor natuurinclusiviteit en biodiversiteit volgen het convenant Klimaatadaptief Bouwen Utrecht [15]. Het basisveiligheidsniveau zal gelden als bronzen ondergrens. Het aanscherpen van de ondergrens leidt tot de hogere ambitieniveaus.

Referentie: BH5097TPRP2102261138 Status:

Concept/03

Datum:

1 september 2022

Voor de indicator parkeernorm is gekozen om als ambitieniveaus te kiezen voor een aanscherping van de parkeernorm. Dit kan gedaan worden op basis van een voor het project te bepalen referentienorm.

10 maart 2022 Mobiliteitskader Ruimtekwartier - 22 maart 2023

•

MER Ruimtekwartier Op zoek naar een gezond en klimaatadaptief gebied

AMENDEMENTEN 14A8 EN 14A9 GL SBK

•

Opdracht Amendement

Maatregelen of voorzieningen te treffen op of rond het plangebied om de geluidsbelasting in het gehele plangebied te verminderen, en daarmee te zorgen voor een gezond woon- en leefklimaat - tenminste op maaiveldniveau.

Interpretatie gezond woon- en leefklimaat:

- niet alleen in binnen --> max waarde binnenklimaat, met zo min mogelijk gevelmaatregelen --> invullen i.h.k.v. bouwplannen, MER geeft wel aanbevelingen - maar ook op maaiveld in de buitenruimte --> 48 dB (voorkeurswaarde Wgh + WHO)

•

Focus in Amendement ligt op geluid; in MER integrale blik op gezondheid op gebiedsniveau gehanteerd

•

Uitwerking gezondheid voor plan: - Onderzoek naar twee maatregelpakketten voor reduceren geluid, maar ook… - Gezondheidbevorderende buitenruimte (MER + ontwerp bureau MA.AN)

BH5097-RHD-ZZ-XX-PP-Z-0001 | Internal use only | 15 september 2022

8/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN Verkeersafwikkeling

9/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN Maarssenbroeksedijk

10/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN Ruimteweg

11/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN Ruimteweg

12/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTEPARK Geluidsscherm

Zandweg Oostwaard

Ruimtekwartier

Haagstede

13/27

Ruimte k wa r t i e r

BLOEMSTEDE Geluidsscherm

14/27

Ruimte k wa r t i e r

AANSLUITING BURG. WAVERIJNWEG - MAARSSENBROEKSEDIJK

15/27

Ruimte k wa r t i e r

VOGELVLUCHT RUIMTEWEG Status van de ontwikkelingen

IMPRESSIE VO (MEI 2022)

IMPRESSIE SO (SEP 2022)

IMPRESSIE DO (MEI 2024)

IMPRESSIE SO (OKT 2022)

BESTAAND GETRANSFORMEERD (NOV 2019)

BESTAANDE TRANSFORMATIE IMPRESSIE DO (JAN 2021) PLAN IN AANBOUW

16/27

Ruimte k wa r t i e r

WONINGAANTALLEN

203 137

203 268 98 222 178

128 72

94 249

250

250 260

17/27

Woningbouw programma 1. Inleiding door Maarten School 2. Toelichting stedenbouw door Martijn Boelhouwers (Buro Maan) 3. Toelichting woningbouw programma door Tom Verkammen en Kim Verspui 4. Planning en vervolg door Maarten School 5. Vragen 6

Ruimte k wa r t i e r

WOONVISIE 2017-2022 vastgesteld in juni 2020

Woonvisie: 30/30/40

• Elke ontwikkeling heeft minimaal 30% sociale huurwoningen. • Elke ontwikkeling heeft minimaal 30% middenhuurwoningen. • Bij elke ontwikkeling is minimaal 10% van de woningen > 75m2 GBO.

2.3. Progra m m atisc he v isie

VOLKSHUISVESTING - WOONVISIE In juli 2019 heeft de gemeente Stichtse Vecht de “Actualisatie Woonvisie 2017 – 2022” vastgesteld. Deze is gestoeld op de meest actuele cijfers uit het regionale woningbehoefteonderzoek van eind 2018.1 Belangrijke uitgangspunten zijn hierbij: duurzaamheid (aardgasvrij en energieneutraal wonen), experimentele en alternatieve woonvormen, aanbod van starterswoningen en levensloopbestendige woningen en bevordering van de doorstroming. Hierbij wordt gehecht aan een goede mix van sociale huur en betaalbare koop met een diversiteit aan doelgroepen om de leefbaarheid in de wijken te bevorderen. De belangrijkste conclusies en aanbevelingen uit het woningmarktonderzoek die van belang zijn voor de Planetenbaan zijn: 1. De gemeente Stichtse Vecht heeft een belangrijke functie voor de lokale en regionale markt. Huishoudens vinden hier vanuit Utrecht een betaalbare huur- of koopwoning. Keuzes die Stichtse Vecht maakt hangen nauw samen met keuzes die de gemeente Utrecht maakt en vice versa. Bijvoorbeeld herstructurering in Utrecht zal de druk op de woningmarkt in Stichtse Vecht vergroten. Onderlinge afstemming van woonbeleid is dan ook van belang. 2. De gemeente Stichtse Vecht kenmerkt zich door diversiteit in de bevolkingssamenstelling.Naast veel gezinnen, is het aandeel van 1- en 2 persoons huishoudens onder de 65 jaar en boven de 65 jaar ongeveer gelijk.

De komende jaren zal het aantal gezinnen echter niet veel meer groeien. Daarentegen neemt het aandeel 65+ huishoudens de komende jaren steeds meer toe. Vooral het aantal oudere ouderen (75-plussers) groeit met ruim 50%. De toevoeging van appartementen in de huur en koop lijkt dan ook gewenst om de doorstroming van deze groepen te bevorderen. 3. De woningmarkt in zowel de huur- als koopsector staat in Stichtse Vecht sterk onder druk. Toevoegingen zijn in alle segmenten nodig om de keuzemogelijkheden van woningzoekenden te vergroten. 4. Het inkomensniveau van de gemeente Stichtse Vecht ligt hoger dan het regionaal gemiddelde. Dit zien we ook terug in de samenstelling van de woningvoorraad. Het aandeel sociale huurwoningen ligt dan ook onder het regionaal gemiddelde. Desondanks loopt de druk op de sociale huur in de gemeente al enkele jaren sterk op. Toevoeging in dit segment is noodzakelijk om de druk te verlagen. Ook het toevoegen van ruime en betaalbare woningen in het middensegment (huur en koop) is wenselijk om de doorstroming van scheefwoners in de sociale huur te bevorderen. In de Woonvisie zet de gemeente Stichtse Vecht in op een nieuwbouwprogramma van minimaal 30% sociale huurwoningen. Ten aanzien van betaalbare koop- en middenhuurwoningen moet worden aangesloten bij de behoefte in de betreffende kern.

Woningen kunnen worden gerekend tot een sociale huurwoning indien: • De woningen een huurprijs hebben tot huurtoeslaggrens (€ 720,42 vanaf 1 januari 2019), inclusief subsidiabele servicekosten, daarbij streven we naar een gedifferentieerde huurwoningvoorraad in prijs: a) Kwaliteitskortingsgrens (jongeren): € 424 b) 1ste aftoppingrens (1-2 persoonshuishouden): € 607 c) 2de aftoppingsgrens (meerpersoonshuishouden): € 651 • waarvan de (maximale) huurprijs vastgesteld wordt volgens het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel); • waarvan de huurverhoging is gebonden aan door de landelijke overheid vast te stellen voorwaarden en maxima; en • indien de huurprijs de tweede aftoppingsgrens overschrijdt (waardoor geen huurtoeslag meer kan worden aangevraagd), de huurprijs wordt afgetopt tot het dan geldende bedrag • Toewijzing van de woningen verloopt via WoningNet • Exploitatietermijn van de huurwoningen voor mininmaal 20 jaar • De verhuurder bereid is jaarlijks prijsafspraken te maken • De verhuurder bereid is afspraken te maken over huisvesting bijzondere doelgroepen

Aan middenhuurwoningen worden de volgende kwaliteitseisen gesteld. • Realisatie van middenhuur is vooral gewenst voor Breukelen en Maarssendorp en Maarssenbroek in de prijscategorie € 720 tot € 900 (p.p. 1-1-2019) • 15% appartementen maar ook 5% grondgebonden (ter bevordering doorstroming scheefwoners sociale huur) • Minimaal 2-kamerappartementen van 50 m² (€ 720) tot 75 m² (€ 900) • Minimale exploitatietermijn van 15 jaar • Indexatie van de middenhuurgrens, zoals deze is vastgelegd in de huisvestingsverordening, op basis van de CPI alle huishoudens jaar- op- jaar methode gedurende de komende 15 jaar

De komende jaren wil de gemeente het woningaanbod voor mensen met een zorgvraag in de gemeente uitbreiden. Bij nieuwe woningbouwinitiatieven wordt gekeken naar de mogelijkheden voor het combineren van wonen en zorg. Gezien de omvang van de totale ontwikkeling op de Planetenbaan wordt gestreefd naar een gedifferentiëerd aanbod zodat de verschillende woonvormen voor alle inkomensgroepen bereikbaar zijn en de bevolking gemêleerd is.

1) Woningmarktanalyse Stichtse Vecht, 21 december 2018, Companen 3 juni 2020 15

3.1 Program m a woningbouw

Addendum 10 okt 2020:

Middensegment, middendure huur en middendure koop • Addendum op de anterieure overeenkomst d.d. 10 oktober 2022 gesloten tussen de gemeente Stichtse Vecht en Kwadrant Maarssen B.V. inzake Ruimtekwartier Maarssen, deelgebied het Kwadrant 1, nieuwbouw 499 appartementen.

WONINGBOUW Voor Planetenbaan en Het Kwadrant wordt ingespeeld op de lokale en regionale woonbehoeften met ruimte voor eigenheid en diversiteit. Anders dan het wonen in de compacte stedelijk centra, biedt de locatie een aangenaam groen-stedelijke woonomgeving. Binnen Stichtse Vecht biedt deze plek anders dan de bestaande woonlocaties in de gemeente, ruimte voor andere (zelfs experimentele) woonvormen in combinatie met aanvullende voorzieningen, zorg en/of behoud van werkfuncties in het gebied. De ontwikkeling van Planetenbaan en Het Kwadrant draagt bij aan de sociale woningbouwopgave en is een kans invulling te geven aan de behoefte naar middenhuurwoningen. De locatie leent zich voor het aantrekken van specifieke doelgroepen zoals ouderen die binnen de wijk willen doorstromen naar een levensloopbestendige woning (*zie ook toekomstvisie portaal 20102030) en starters, die kunnen profiteren van de goede uitvalslocatie. Het is tegelijkertijd sociaal wenselijk dat er straks sprake is van een gemengde bevolkingssamenstelling. Er worden daarom verschillende type woningen in het gebied gerealiseerd. Ten behoeve van een divers en gemengd woonprogramma per deelgebied is het woonprogramma flexibel en uitwisselbaar. Gezien de locatie in Maarssenbroek is het toevoegen van eengezinswoningen op deze plek niet wenselijk.

Binnen een deelgebied is uitruil tussen verschillende ontwikkelingen mogelijk wanneer dit de kwaliteit en realisatie van de planvorming verbetert. De verdeelsleutel moet vooraf contractueel worden vastgelegd en door de gemeente goedgekeurd.

Eisen

▪ Elke ontwikkeling heeft minimaal 30% sociale huurwoningen. Woningen kunnen worden gerekend tot een sociale huurwoning indien:

▪ De woningen een huurprijs hebben tot huurtoeslaggrens (€ 720,42 vanaf 1 januari 2019), inclusief subsidiabele servicekosten. ◦ waarvan de (maximale) huurprijs vastgesteld wordt volgens het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel); ◦ waarvan de huurverhoging is gebonden aan door de landelijke overheid vast te stellen voorwaarden en maxima; en ◦ indien de huurprijs de tweede aftoppingsgrens overschrijdt (waardoor geen huurtoeslag meer kan worden aangevraagd), de huurprijs wordt afgetopt tot het dan geldende bedrag.

▪ Toewijzing van de woningen verloopt via WoningNet. ▪ Exploitatietermijn van de huurwoningen voor minimaal 20 jaar. ▪ De verhuurder bereid is jaarlijks prijsafspraken te maken. ▪ De verhuurder bereid is afspraken te maken over huisvesting bijzondere doelgroepen. ▪ Elke ontwikkeling heeft minimaal 30% middenhuurwoningen. Aan deze middenhuurwoningen worden de volgende kwaliteitseisen gesteld:

▪ Middenhuur heeft een huurprijs van € 720,- tot € 900,- (p.p. 1-1-2019). ▪ Indexatie van de middenhuurgrens, zoals deze is vastgelegd in de

huisvestingsverordening, op basis van de CPI alle huishoudens jaar- op- jaar methode gedurende de komende 15 jaar.

▪ Exploitatietermijn: tenminste 15 jaar.

Voor 20% van elke ontwikkeling geldt tevens de volgende eis: Minimaal 2 kamerappartementen van tenminste 50m² (€ 720,-) tot 75m² (€ 900,-) GBO.

• Tevens is in het randvoorwaarden document (2020) bepaald dat onderlinge uitruil in de deelgebieden van het Ruimtekwartier is toegestaan. Zolang in het gehele Ruimtekwartier maar gezamenlijk minimaal 30% sociale huur en (een combinatie) van 30% middendure huur en betaalbare koop gezamenlijk voor het middensegment wordt gerealiseerd.

▪

De andere 10% van elke ontwikkeling sluit aan bij: De huurprijsbepaling volgens het puntensysteem van de Huurcommissie.

▪ ▪ Bij elke ontwikkeling is minimaal 10% van de woningen > 75m GBO. 2

Wensen

▫ De ontwikkeling van koopwoningen (eventueel in aparte gebouwen) kan een waardevolle aanvulling zijn voor de differentiatie van het woningbouwprogramma.

▫ Het ontwikkelen van flexibele woningplattegronden (modulair bouwen) draagt bij een circulair en robuust woningbouwprogramma.

▫ Voor woningen met dove gevels of niet-geluidluwe gevels en buitenruimten wordt geadviseerd Mogelijkheid tot uitruil van programma tussen ontwikkelingen binnen een deelgebied

de huisvesting te beperken tot (short-stay) doelgroepen met een hoge verhuisdynamiek, zoals studenten of expats. (zie ook: ‘geluid’)

3 juni 2020 26

19/27

Ruimte k wa r t i e r

VERKOOPCIJFERS NEPTUNUS

20/27

Ruimte k wa r t i e r

HITTEKAART NEPTUNUS

21/27

Ruimte k wa r t i e r

WONINGDIFFERENTIATIE 2025 en verder

In 2020 zoektocht naar gemengd en divers woningdifferentiatie. Dit werd destijds ingevuld naar 30% sociaal, 30% middenhuur en 40% vrije sector huur. In 2025 zijn de woning-, beleggers- en ontwikkelmarkt veranderd, ook is er een aangepaste woonvisie. De wet regie volkshuisvesting is straks wettelijk ook van kracht. Verdere zoektocht? Kunnen we binnen de gemaakte afspraken (anterieure overeenkomsten), en het bestemmingsplan zoeken naar differentiatie binnen de geformuleerde doelstelling?

22/27

Ruimtekwartier

WONINGBOUWPROGRAMMA

Ambitie Nationale woon- en bouwagenda: 1. 2/3 betaalbaar vanaf 2025 (huur en koop) 2. Voldoende woningen voor aandachtsgroepen 3. Versnelling (NOVI en WBI) 4. Bouwen naar behoefte (wonen met zorg) 5. Evenwicht (natuur/bereikbaarheid/duurzaamheid/ bedrijvigheid) 6. Leefbaarheid en veiligheid

23/27

Ruimtekwartier

WONINGBOUWPROGRAMMA

Bijdrage aan deze ambities vanuit het Ruimtekwartier: 1. 60% betaalbaar: • 30% sociale huur, 30% midden huur, geen betaalbare koop 2. Diverse aandachtsgroepen worden gehuisvest: • 30% huisvesting bijzondere doelgroepen in sociale huur • 260 studentenwoningen • sociale huur en midden huur woningen worden toegewezen via WoningNet 3. Ruimte voor geclusterde woonvormen voor senioren. 4. Aandacht voor de kwaliteit van de fysieke leefomgeving.

24/27

Planning en vervolg 1. Inleiding door Maarten School 2. Toelichting stedenbouw door Martijn Boelhouwers (Buro Maan) 3. Toelichting woningbouw programma door Tom Verkammen en Kim Verspui 4. Planning en vervolg door Maarten School 5. Vragen 7 25/27

Planning en vervolg • MER procedure en bestemmingsplanprocedure; • MER in gereed en beoordeeld • Ontwerp bestemmingsplan ter visie eind 2023 • Vaststellen bestemmingsplan 1 juli 2025 • Natuurvergunning uitwerking definitief 1 juli 2026 • Eerste omgevingsvergunning Planetenbaan 3e kwartaal 2026 • Oplevering 1e deel Planetenbaan medio 2029 8 26/27

Vragen 1. Inleiding door Maarten School 2. Toelichting stedenbouw door Martijn Boelhouwers (Buro Maan) 3. Toelichting woningbouw programma door Tom Verkammen en Kim Verspui 4. Planning en vervolg door Maarten School 5. Vragen 10 27/27

Bijlages

28/27

Ruimte k wa r t i e r

ONTWIKKELKADERS EN SO OPENBARE RUIMTE

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Neptunus

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Saturnus

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Mars

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Venus

Stedenbouwkundige uitgangspunten en Beeldkwaliteit

April 2023

Toetsing aan de vastgestelde randvoorwaarden

To et s i n gs e n a a n beve l i n gs do c u m e nt | Ru i mte k wa rt i e r

Ruimtekwartier

GROEN EN SAMENHANGEND LANDSCHAP Parkeerplaatsen en ontsluitingsweg binnen de 10 meter groenstrook

De buitenruimte van het plandeel Neptunus bestaat uit 3 deelgebieden met elk een eigen identiteit:

Voorlopig ontwerp Openbare ruimte

1. Binnengebied Aan het binnengebied zijn entrees en woningen gepositioneerd om bij te dragen aan de levendige plinten. De ‘ontmoeting’ staat hier centraal, alsmede de looplijnen en het verblijf van bewoners en bezoekers. De inspiratie is gevonden in de ‘campus’: een klimaatadaptieve en biodiverse groene ruimte met formele en informele verblijfsplekken.

September 2022

2. Daktuinen De daken van de laagbouw vormen een vijfde gevel en zijn mede bepalend voor de zichtkwaliteit vanuit de woningen. Deze daken zijn als daktuin vormgegeven in aansluiting op het gestapeld landschap en het groen-blauw casco.

3. Groen-blauw casco De groene rand van het plandeel Neptunus maakt onderdeel uit van het groen-blauwe casco en is groen ingericht. Veel van de bestaande bomen worden gehandhaafd. De inrichtingsmaatregelen zijn zo groen als mogelijk, bijvoorbeeld middels groene parkeerplaatsen, infiltratie en afkoppeling van regenwater en natuurvriendelijke oevers.

Peilniveau’s sluiten aan op omliggende kavels en omgeving

groen-blauw casco

Ruimteweg

VP 0 Maarssen-broeksedijk

VP 0

VP +1

VP 0

10m

12m

overstek max. mogelijk 4m

VP +1 VP 0

VP 0

10m

Ho ofdst u k 2 . 1 Ste d e n b o u w k u n d i ge v i s i e e n a mb i t i e

10m

Groen-blauw casco: Een groenstrook van minimaal 10 meter rondom alle deelgebieden

Generiek vo o r plano nt wikkeling | Ruimtekwart ier

minimaal 50% Peilniveau sluit aan op omliggende kavels en omgeving

Groene inrichting van de kavels 50% van onbebouwde terrein inclusief dek

De e l as p e cte n s chet s o nt we r p o p e nb are r ui mte Rui mte k war t i e r

Waterberging kan 10 mm per m2 bergen

2.3 BEPLANTING

Hoofd s tuk 2. 3 Am b itie p a r ks te d e lijk won e n

Ge n e r i e k vo o r pl an o nt w i k ke l i n g | Rui mte k war t i e r

plantvak achter balustrade

plantvak voor balustrade

Onderzoek inpassing K&L tracés en vergroening profiel Herculesstraat Wadi

Voetpad

Groenstrook/ Parkeerstrook

Rijbaan (Herculesstraat)

Groenstrook/ Parkeerstrook

Ove rg a n ge n Pr i vé - Co l l e c t i ef- Op e n b a a r 4.00

Bi o di ve rs i te i t | Ma a rs s e n b ro e k

Bi o d i ve rs i te i t | Ru i mte p a r k

Het bestaande groen langs de A2 heeft een grote diversiteit aan dier- en plantsoorten. Dit groen bestaat uit water met oevers, gras, struweel en bosschages met daarin functies voor sport. Binnen deze structuur zijn duidelijk ‘hotspots’ met een hogere biodiversiteit, bijvoorbeeld Kooilust. Daarnaast zijn er in de wijk zelf bomenlanen, bermen en water aanwezig. Deze structuren zijn belangrijk voor bepaalde fauna, bijvoorbeeld vleermuizen, amfibieën en vissen. De kwaliteiten uit de groenstructuur langs de A2 dient te worden aangesloten op het plangebied, bestaande uit het Ruimtepark, het Groen-blauw casco en de bebouwing. Hiervoor is het belangrijk dat er ecologische verbindingszones worden gemaakt bij de drukke autowegen. Dit om te voorkomen dat het gebied niet geïsoleerd wordt van de bestaande groenstructuur. De drie ‘zones’ zijn aantrekkelijk voor verschillende soorten, deze zijn verbeeld in drie verschillende soortendiagrammen. De data is verwerkt uit de openbare databron: waarnemingen.nl van 2021 tot heden. Voor verdere uitwerking van het gebouw en openbare ruimte is de aanbeveling om een ecoloog bij de plannen te betrekken.

De kwaliteiten uit de groenstructuur langs de A2 dient te worden aangesloten op het Ruimtepark met als doel het leefgebied voor de biodiversiteit te vergroten en aan te sluiten op het Ruimtepark. Hiervoor is het belangrijk dat er ecologische verbindingszones bij de drukke autowegen worden gemaakt. Dit om te voorkomen dat het ruimtepark niet geïsoleerd wordt van de bestaande groenstructuur. Het Ruimtepark bestaat uit bosschages, heesters en kruidenrijke gras. De flora in het Ruimtepark is inheems, dit om de inheemse insecten aan te trekken. Deze insecten zijn weer de voeding voor vogels, vleermuizen en kleine zoogdieren. Heesters zijn vooral belangrijke plekken voor fauna om te schuilen, een takkenril heeft dezelfde functie. Deze kan langs de geluidswand worden gemaakt met snoeihout.

2.00

5.50

Voetpad Geveltuin

2.00

De verschillende overgangen tussen privé, collectief en openbaar worden zorgvuldig ontworpen in het plan. Het tweede maaiveld annex geluidsluwe binnen gebied, of “privacy zones”, vormen een van de meest belangrijke middelen om deze relatie te ontwerpen. In Ruimtekwartier wordt deze zone ingezet om de relatie privé-openbaar in het betreffende deelgebied te laten aansluiten op het groen-blauw casco, en te laten landen in zijn context. Hiertoe dienen tuinen, terrassen, hoogte verschillen, stijgpunten, overgangen en grenzen comfortabel ontworpen te worden vanuit de stedenbouwkundige en landschappelijke identiteit en het karakter van de omgeving. De overgangen met de architectuur zijn evenzeer van belang: de overgangen tussen privé, collectief en openbaar dienen integraal ontworpen te zijn met de plattegrond, architectuur en publieke buitenruimte. Dat geldt ook voor overgangen en scheidingen tussen privé en privé: middelen die dit reguleren dienen in het architectonische ontwerp meegenomen te worden en afgestemd te zijn op de landschappelijke inrichting, met name op het niveau van de binnengebieden.

1.50

Hove n

Zi c ht b a re ve rg ro e n i n g p r i vate b u i te n r u i mte s

De hoven zijn onderdeel van een bouwblok en de meest geborgen ruimtes in een deelgebied. Ze voorzien vaak in de toegang tot de woningen middels galerijen en buitenruimten. De hoven zijn collectief in gebruik maar (gedeeltelijk) publiek toegankelijk waarbij niet-bewoners te gast zijn. De hoven zijn wel direct toegankelijk vanuit het binnengebied. Er is hier sprake van een sterke visuele relatie, middels doorzichten, tussen binnengebied en het hof. Door middel van informele zones privé en/of collectieve worden ruimtes voor de gevel gevormd. Deze zijn in één hand ontworpen en aangelegd. Hier is nauwe afstemming tussen architectuur en landschapsarchitectuur noodzakelijk. De erfgrens privé-collectief dient wisselwerking tussen de privé-buitenruimte en het collectieve binnen gebied te stimuleren. Deze erfgrens is bij voorkeur niet fysiek aanwezig. Privé - privé afscheidingen zijn ondergeschikt aan de overgang privé-collectief.

Op grote terrassen wordt groen integraal en zorgvuldig meeontworpen. Tevens nodigt de ruime maat van de terrassen de bewoners uit om deze verder te vergroenen. Daarnaast is het voorstelbaar dat plantenbakken in het gevelontwerp of op de balkons / loggia’s worden meeontworpen. Voorstelbare oplossingen: 1) plantenbak geïntegreerd met de balustrade 2) plantenbak als balustrade balkon 3) verticaal groen 4) plantenbak als balustrade dakterras 5) horizontaal groen 6) plantenbakken als losse elementen. Er wordt nagedacht over de bewatering van het groen. Geadviseerd wordt om de instandhouding en het onderhoud van het groen vast te leggen in de statuten van de VVE.

Avo n d b e e l d Verlichting op de gebouwen wordt integraal meeontworpen door de architect. Per gebouw wordt hetzelfde type (privé-) verlichting bij de voordeuren en galerijen gebruikt, de kleur Kelvin, zoveel mogelijk gelijk houden voor de verlichting van het gehele deelgebied. Onderhoud van deze verlichting is onderdeel van de VVE. Een en ander dient te worden afgestemd op de verlichting van de buitenruimte.

29/27

Ruimte k wa r t i e r

WONINGAANTALLENTABEL Naam gebouwen Blok A

Neptunes Kwadrant (We Do Projects)

Aantal woningen

Verdeling sociaal/middel/duur (aantal)

Sociaal

Middel

Vr. sector

Sociaal

Middel

43%

32%

25%

215

158

Duur

Woningcatgorie

Vr. sector

<45 m2 GO

126

215 app.

45‐75 m2 GO

>75 m2 GO

BVO wonen

Grondvlak (m2)

BVO nen 2580

FSI

Blok B

158 app.

126 app.

28,844.20

28,649.50

Parkeerplaatsen: 223 in kelder, 151 op maaiveld

33,819.50

250

16,924.00

Fietsparkeren: 1446 pp inpandig 250 pp voor bezoekers

374 auto parkeerplaatsen

1.96

25,870 Fujitsu

260

43%

32%

25%

215

158

92%

81%

19%

128

84%

16%

108

265

17%

83%

559

44%

16%

40%

268

30%

35%

Toren 1 (getransformeerd)

Toren 2 (getransformeerd)

Toren 3 (getransformeerd) Titan toren

totaal: Phobos

7,100.00

499

126

485

35,944.20

28,649.50

50,743.50

3,881

3,105

5,460

5,073

4,058

6,881

5,505

218

17,602

13,246

3,338

22,416

6.72

250

228

33,437

25,914

15,023

44,836

2.98

18,831.10

16,220.80

168

20 app.

158

185 app.

126

63app.

11,685

6,970

1.92

207 pp op MV, 113 pp in kelder, ca 98 pp in nieuwbouw

9,990

20,911.80

ca. 418 auto parkeerplaatsen

Parkeerplaatsen ca. 327 stuks op maaiveld

3.02

12,659

Mars Deimos Deelgebied Midden (BakkersHommen & Ares (bestaand 42) van den Brom)

Parkeeraantal elektrisch/fossiel Deelautoconcept

249

totaal:

Saturnus Deelgebied Zuid Cornerplaza (Bouwhuisgroep)

Verdeling sociaal/middel/duur (%)

Fiestenstalling ca. 1.687m2. Deimos ca. 752 fpp en Phobos ca. 884

222

32%

36%

16 app.

153 app.

53 app.

15,522.60

13,380.70

178

30%

43%

26%

54 app. (30.3%)

77 app. (43.3%)

47 app. (26,4%)

13,000.00

10,994.00

4,593

15,250.00

3.32

125 pp op maaiveld onder dek en gebouw

668

31%

36%

33%

206

242

220

446

116

47,353.70

40,595.50

17,252

53,465.00

3.10

452 auto parkeerplaatsen

Pasithalia

203

32%

12%

56%

114

65 app.

114 app.

24 app.

12,725

11,414

14,792.00

Euphrosine

203

32%

12%

56%

114

65 app.

114 app.

24 app.

12,725

11,414

14,792.00

Venus Deelgebied Noord Aglaia (Wintertrust)

137

31%

57%

12%

43 app.

78 app.

16 app.

8,593

7,710

Elysium

19%

67%

13%

19 app.

77 app.

2 app.

6,500

5,704

6,777.00

641

30%

40%

192

257

192

383

40,543.00

36,242.00

46,399.00

totaal:

17,303.20

13,564

10,038.00

Parkeerplaatsen 280 op maaiveld 114 niveau deck 81 deck +1

3.45

Fietsenstalling onder torens 2152 m2 BVO 2052 FIETSEN

475 auto parkeerplaatsen

30/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN Maarssenbroeksedijk

Profiel bestaande situatie

Profiel opzet bestaande situatie

Profiel nieuwe situatie

Verkeersonveilige situatie nabij Nijverheidsweg

31/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN

Ontbrekende stukken in langzaamverkeersnetwerk

MAARSSENDORP

MAARSSEVEENSCHE PLASSEN

WIJKPARK MAARSSENBROEK P

BISON SPOOR

ZUILEN WIJKPARK MAARSSENBROEK

HAARRIJNSE PLASSEN

LAGE WEIDE

32/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN Overzicht Maatregelen

Systeemmaatregelen HMD

Herprofilering Maarssenbroeksedijk

HRW

Herprofilering Ruimteweg

Aanleg Ruimtepark

GBC

Groen-blauw casco met kabels en leidingen

Kruispunten 1-K

Kruispunt Msd - burg. waverijnweg

2-K

Knip in de Kometenweg

3-K

Kruispunt Planetenbaan-Ruimteweg

1-VOP Tijdelijke oversteek Ruimteweg

Geluidsscherm 1-GS

Geluidsscherm Bloemstede

2-GS

Geluidsscherm N230

Tunnel 1-FT

Tunnel onder Burgemeester Waverijnweg

2-FT

Tunnel onder Amsterdamse slag

Bruggen 1-FVB Nieuwe brug Venus 2-FVB Bestaande fietsbrug 3-FVB Bestaande brug Planetenbaan 4-FVB Nieuwe brug Ruimtepark - Maarssenbroeksedijk 5-FVB Nieuwe brug over Ruimteweg 6-FVB Nieuwe brug Neptunus 7-FVB Bestaande fietsbrug over Ruimteweg 1-VB

Voetgangersbrug Saturnus-Ruimtepark

2-VB

Voetgangersbrug Neptunus-Ruimtepark

33/27

Ruimte k wa r t i e r

DWAALSPOOR

HET DWAALSPOOR VERBINDT DIVERSE FUNCTIES EN VOORZIENINGEN IN HET GEHELE PLANGEBIED RUIMTEKWARTIER EN VORMT EEN AANTREKKELIJKE ROUTE OP ZICHZELF VOOR BEWEGING, SPORT EN KUNST

34/27

Ruimte k wa r t i e r

VOORZIENINGEN VOOR DE WIJK EN OMGEVING

35/27

Ruimte k wa r t i e r

RUIMTELIJKE MAATREGELEN Bestaande fietsbrug

Mars/ Phobos-Deimos fietsverbinding, 2025 variant 4

Variant 4 Model ‘Maan’ Fietsers van Phobos en Deimos gaan via de doorsteek zwerfroute naar een ‘plein’ op de fietsbrug, het volle-gronddeel van de bestaande fietsroute wordt anders gedimensioneerd. De brug blijft behouden, wordt opnieuw aangesloten op profiel Maarssenbroeksedijk.

mv-route 1:20

Stalling

Maken vlak deel (‘plein’) in de fietsroute, flauwe taluds naar Phobos/ Deimos en Wintertrust. Verbetering gebruiksmogelijkheden zwerfroute. NB: nog doorontwerpen op materiaal/ indeling/ mogelijke vergroening e.d.

Deimos

Fietshelling sluit aan op bestaande brug, aanpassing naar nieuw profiel Maarssenbroeksedijk.

Phobos

Mars/ Phobos-Deimos fietsverbinding, 2025 variant 4 1 Zwerfroute

Onveranderd: Hellingbaan langs Deimos, voor voetgangers/ mv en glasbewassing. Gebruik door fietsers is mogelijk. Variant 4

1) stippellijn: bestaande fietshelling

Zwerfroute

Stalling

Maken vlak deel in route, bevorderd gemak fietsers en kan aanleiding zijn voor verblijf/ maken ‘plek’. In deze variant 30cm dan variant 3b, ten behoeve aanhechting zwerfroute, zie 3)

Hellingbaan steiler dan bestaand (van 2,7% naar 4,3%), maar zit nog steeds onder norm minder validen (5%).

mv-route 1:20

3) 3

+3,20mNAP

0,0% +2,80mNAP

+0,45mNAP

+0,50mNAP

Mars/ Phobos-Deimos fietsverbinding, 2025 variant 4

42,9m

29,7m

52,8m

5,1%

Hergebruik brug naar Maarssenbroeksedijk, iets hoger stellen (van +0,45m naar +0,50mNAP).

4,3% +0,20mNAP

Aanhechting zwerfroute op fietsbrug: flauwe helling 5% (= miva-norm 1:20)

A4 1:1000 WD 21-01-2025

Lengtedoorsnede fietsbrug

helling in zwerfroute voldoet aan miva-norm 5% (1:20)

vlak deel op +2,80mNAP, verschil met peil dek Phobos 40cm (+3,20mNAP) , gemengd gebruik fiets-voet, 5,7x29,7m

Dwarsdoorsnede fietsroute

SD 22-01-2025 nieuw knikpunt op +2,80mNAP, optie/ uitzoeken: - met ondersteuning (kolom) - lichtgewicht opbouw ten behoeve 30cm ophoging

inpassen bestaande brug, iets hoger stellen, +0,50mNAP i.p.v +0,45mNAP

Phobos

vlak deel 0%

2,7% +2.80

+3.20

5,1%

+3,20mNAP

1:3

0,0%

+5,00mNAP

+3,20mNAP

4,3% +2,80mNAP

+0,20mNAP

14,7m

5,7m

+0,45mNAP

+0,50mNAP

7,5m

+0,20mNAP

52,8m

29,7m

42,9m

SD 22-01-2025

36/27

+3,20mNAP

GELUIDSMAATREGELEN

Ruimte k wa r t i e r

MAARSSENBROEKSESLAG

RUIMTELIJKE MAATREGELEN

Gezond leefklimaat Hu id ige pl a nnen m et ru i mte li j ke m a atre ge l e n i n d e o p e n b a re r u i mte ‘ u it ge l ic ht ’ Geluidbelasting in het gebiedIn deze figuren zijn de geluidbelastingen in beeld gebracht met maatregelpakket 1 waarbij rekening is gehouden met afscherming van de nieuwe bouwblokken en op de nieuwe bebouwing zelf. De bebouwing zorgt er niet voor dat de maximale geluidbelasting op de grenzen van de bouwvlakken wordt verlaagd, maar wel voor een meer geluidluw binnengebied (tussen de nieuwbouw). Ook schermt de hoge nieuwbouw het geluid van de Zuilense Ring nog wat meer af bij de bestaande woningen (o.a. in Bloemstede).

Par keren u i t h et z i cht

Ruimteweg

Figuur 7 – Geluidcontour 5m hoogte met maatregelpakket 1, inclusief nieuwe bouwblokken, cumulatief wegverkeer.

Maarssenbroeksedijk

De binnengebieden vormen een vertrouwde en herkenbare woonomgeving per deelgebied, die onderling met elkaar zijn verbonden en waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten.

doelgroep huurappartement < 60 m² gbo

Figuur 8 –Impressie geluidbelasting nieuwbouw met maatregelpakket 1, cumulatief wegverkeer (excl. art. 110g Wgh). Geluid smaatre ge le n Links vanuit zuiden gezien, rechts vanuit oosten.

passende parkeernorm

eenheid

0,7

ppl/woning

huurappartement 60 – 80 m2 gbo 2 en 3 kamer

0,9

ppl/woning

huurappartement 60 – 80 m² gbo overig

1,0

ppl/woning

huurappartement > 80 m2 gbo

1,3

ppl/woning

sociale huurappartement

0,5

ppl/woning

jongerenappartement

0,6

ouderenappartement bezoekers woningen

doelgroep huurappartementen < 60 m² gbo appartement 60 – 80 m2 gbo 2 en 3 kamer appartementen 60 – 80 m² gbo overig

gemeentelijke parkeernorm

passende parkeernorm

verschil

0,7

1,0

0,9

0,7

parkeernorm bezoek

eenheid

0,2

ppl/woning

-0,1

0,2

ppl/woning

1,0

0,2

ppl/woning

huurappartementen > 80 m2 gbo

1,3

0,2

ppl/woning

sociale huur

0,7

0,5

-0,2

0,2

ppl/woning

variabel

ppl/woning

0,2

ppl/woning

jongeren

1,0

0,6

-0,4

0,2

ppl/woning

ouderen

variabel

0,2

ppl/woning

Pas s e n d e p ar ke e r n o r m

Luchtkwaliteit • Het effect van de beoogde ontwikkeling op de luchtkwaliteit is gering, zowel bij bestaande woningen als het plangebied. " in !Ƒ • Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat ruim wordt voldaan aan de grenswaarden voor de NO2-, PM10en PM2.5-concentraties. Daarmee is hetDoorsnede planA juridisch uitvoerbaar vanuit het aspect luchtkwaliteit. Externe veiligheidC C • Er is geen sprake van een plaatsgebonden risico in het gebied. Het groepsrisico van de N230 (Zuilense B Ring) neemt beperkt toe. Beide aspecten worden als neutraal effect beoordeeld. B • Het bevoegd gezagA dient in de bestemmingsplanprocedure te voldoen aan de verantwoordingsplicht voor het groepsrisico ten aanzien van rampenbestrijding en zelfredzaamheid vanwege verschillende A Doorsnede B omliggende risicobronnen. Dit betekent dat het bevoegde gezag (de gemeenteraad), na inwinning van advies van de veiligheidsregio, een afweging maakt over welke maatregelen op welke wijze worden geïmplementeerd. ƒĺƔ

ƑĺƖ

ƐĺƔ

ƓĺƏ

ƑĺƏ ƐĺƔ

PLANETENBAAN EN HET KWADRANT/ RUIMTEKWARTIER

17 februari 2023

ƒĺƔ

Ɠĺƕ

Ɠĺѵ

ƓĺƏ

ƐƒĺƔ

ƐƑĺѶ

ƑĺƓ

ѵĺƏ

ƐĺѶ

BH5097TPRP2102261138 ƑĺƏ ƐĺƔ

ƕĺƔ

ƐƓĺѶ

ƑĺƓ

ѵĺƏ

ƐĺѶ

oouvm;7;

"1;m-uboƑ ,bѴ;mv;-uh

=;0u-ubƏƍƏƏ

-m]--l;uh;;uvuo|; 0

100m

417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431

Au tov r i j ver b li j fsgeb i ed

Talu d met s teen kor f

Geluid sluwe Parkzone door plaat si ng gel u i dssc her m l a ngs N 230

Ge zo n d e s t ad : s p e l- e n s p o r t ro ute

Op e n b are r ui mte ve r b ond e n

37/27

Ruimte k wa r t i e r

GROENE LUWE

RUIMTELIJKE MAATREGELEN

BINNEGEBIEDEN

Klimaatadaptief bouwen Hu id ige pl a nnen m et ru i mte li j ke m a atre ge l e n i n d e o p e n b a re r u i mte ‘ u it ge l ic ht ’

CIRCULAIR DUURZAAM BEREIKBAAR

NEUTRAAL

HET NIEUWE NORMAAL

SOCIAAL INCLUSIEF

ADAPTIEF

GEZONDHEID

INCLUSIEF

En e rgie en d uur zaamheid

Loop- en fietsroutes

Deelmobiliteit

Onderwerp

Thema

Indicator

Brons [15]

Zilver [15]

Goud [15]

Klimaatadaptatie

Wateroverlast

a) Waterberging privaatterrein b) Natuurlijke afwatering c) Waterdiepte d) Waterneutraal

Hevige neerslag (1/100 jaar, 70 mm in een uur) zorgt niet voor schade in en aan gebouwen, infrastructuur en voorzieningen.

Overstromingsrisico

a) Schade voorkomen b) Schadebeperking c) Schuilen en evacueren

neerslagtekort afhankelijk van demm, inrichting (potentieel 300 Welke eisen van Welke eisen van overstromingskans en b) Bodemdaling maximaal maximaal eens per 10 jaar) wordt toepassing zijn300 op neerslagtekort toepassing zijn300 op schade diepte.aan Wat de neerslagtekort bebouwing, c) Vitale en het plangebied het plangebied overstromingskans per kwetsbare functies mm, eens per 10is mm, eens per 10 is wegen, groen en vitale dus afhankelijk van jaar) dus afhankelijk van en waterdiepte is, is te jaar) wordt schade wordt schade kwetsbare functies de bebouwing, de bebouwing, vinden in de aan aan voorkomen. overstromingskans overstromingskans klimaateffectatlas. wegen, groen en wegen, groen en en diepte. en diepte. vitale en Wat de vitale en Wat de overstromingskans overstromingskans kwetsbare functies kwetsbare functies per waterdiepte is, voorkomen. per waterdiepte is, voorkomen. is te vinden in de is te vinden in de OverstromingsSchade Afhankelijk de Tijdens Afhankelijk de Tijdens Afhankelijk de de Hitte a) Schaduw Tijdens hittevan biedt hittevan biedt hittevan biedt klimaateffectatlas. klimaateffectatlas.

risico voorkomen plaatselijke plaatselijke plaatselijkeomgeving b) Koele plekken de gebouwde de gebouwde gebouwde 21 juni b) overstromingskans overstromingskans overstromingskans en c) Horizontale en omgeving een omgeving een een gezonde en Schadebeperking en optredende en optredende optredende waterdiepte verticale gezonde en gezonde en aantrekkelijke c) Schuilen en waterdiepte wordt aantrekkelijke waterdiepte wordt leefomgeving. wordt ingezet op het oppervlakten aantrekkelijke Onderwerp Subdoel Indicator Brons [15] Zilver [15] Goud [15] evacueren ingezet op het ingezet op het voorkomen van schade, d) Vitale en leefomgeving. leefomgeving. voorkomen van het beperken van kwetsbare functies voorkomen van Natuurinclusiviteit Hoogwaardige De e) Kleinschalig Kleinschalig Kleinschalig schade,project: het schade, hetproject: schade of het project: en biodiversiteit habitats soortencategorie Hoogwaardige Bovenop de van eis voor voorkomen Bovenop de eis voor beperkenhabitat van beperken van Binnentemperatuur voor ten minste brons minstens zilver minstens zijn verdeeld in schade of het schade of heteen slachtoffers. Vooreen vitale vijf gebouw bewonende habitat enhoogwaardige habitat voorkomen van hoogwaardige voorkomen van kwetsbare11 functies soorten 1 andere soort. voor 1aanvullende andere soort. hoofdgroepen: slachtoffers. Voor voor slachtoffers.

Voor gelden − Gebouw Middelgroot Middelgroot project: vitale enproject: Middelgroot vitale en project: eisen. Welke eisen van Bovenop eis voorfunctiesBovenop de eis voor toepassing Bovenop de bewonend kwetsbare kwetsbare functies zijneis opvoor het − Boom kleinschalig brons minstens een zilver minstens geldenproject gelden plangebied is duseen ook hoogwaardige hoogwaardige habitat bewonend aanvullende eisen.hoogwaardige aanvullende habitat eisen. afhankelijk van de habitatWelke voor een 1 andere voor 1 andere soort. − Aan struweel eisen van voor Welke eisensoort. van overstromingskans en anderetoepassing zijn op Grootschalig project: Grootschalig gebonden toepassing zijn op diepte. Wat de project: de eis voor Bovenop de eis voor − Aan bloemrijk soortencategorie het plangebied is Bovenop het plangebied is overstromingskans per Grootschalig project:vanbrons een zilver minstens grasland dus afhankelijk dus minstens afhankelijk van waterdiepte is, iseen te Hoogwaardige habitat hoogwaardige habitat vinden hoogwaardige habitat gebonden de de in de voor ten minste 3 voor 1 andere soort. voor 1 andere soort. − Aan water en overstromingskans overstromingskans klimaateffectatlas. soorten oevers encategorieën. diepte. Wat de en diepte.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raadsinformatie.stichtsevecht.nl/api/v1/meetings/2858/documents/59534