Presentatie Koersdocument Gebiedsvisie Maarssenbroek - 9-12-2025.pdf
Tekst van het document
Gebiedsvisie Maarssenbroek Concept Koersdocument
9 december 2025
Agenda • WAT + WAAROM + HOE • IDENTITEIT • ANALYSE • UITGANGSPUNTEN • VERVOLG
2
WAT WAAROM HOE
Kaders
Omgevingsvisie? gebiedsgericht thematisch
4
Omgevingsvisie? Ambities • Toevoegen van woningen • Verbeteren van een gezonde leefomgeving • Revitaliseren van het centrumgebied en bedrijventerrein • Meer ruimte bieden aan water, bomen en groen • Aanpakken hittestress
Identiteit • Elke kern heeft haar eigen identiteit • Behouden van de identiteit van een kern. • Ontwikkelingen en initiatieven sluiten aan bij de identiteit. 5
Ander beleid •
Veel beleid, veel ambities
•
Niet alles kan overal •
•
Waar doen we wat?
Keuzes •
Welke afwegingen?
•
Op basis waarvan maken we die?
6
Proces Identiteit • •
Scenario X
Huidige identiteit Toekomstige identiteit
• •
Analyse • • • • •
Beleid Ruimtelijk Stakeholders Trends en opgaven SWOT-analyse
Koersdocument
Scenariostudie
Hoofdlijnen Uitgangspunten
Verschillende ruimtelijke visies op het gebied
Scenario Y
Gebiedsvisie Scenario Z
……
Participatie Analyse + Identiteit Ophalen
Terugkoppelen en presenteren
In gesprek over de analyse en identiteit
Presentatie van de uitgangspunten en het toekomstbeeld
Inloopbijeenkomst #1
Inloopbijeenkomst #2
Naar de mensen toe Wijkberaad Interviews Enquête #1
IDENTITEIT HUIDIG
IDENTITEIT Maarssenbroek in 3 woorden
Kenmerkende plek in Maarssenbroek
Presentatietitel
ANALYSE
1970-1990 - Groeikern? • Jaren ‘60: Suburbanisatie • Bevolkingsgroei • Toenemend autobezit • Wonen in groen, voorkomen dat landschap dichtgroeit • Nieuwegein en Houten aangewezen als groeikern • Gemeente Maarssen koopt veel grond • 1972 start bouw Maarssenbroek • Stijgende grondprijzen en bouwrentes → sobere ontwikkeling • 1989 afronding bouw 12
Principes van de bloemkoolwijk
5-12-2025
Presentatietitel
13
Nu
15
16
17
Overig 0,6% 0,2% App.
31,5% Geschakeld
68%
20
21
22
23
26
Gemiddeld inkomen
Huishoudens
De kwaliteiten van de bloemkoolwijk staan onder druk
28
Huidige ontwikkelingen
5-12-2025 RUIMTEKWARTIER
HAAGSTEDE
31
Woningbouw Maarssenbroek tot 2040 • Maarssenbroek: 3100 woningen (Ruimtekwartier, Haagstede, Bisonspoor) • 55-85% van woningbehoefte van Stichtse Vecht wordt in Maarssenbroek gerealiseerd • Waar is nog ruimte? • Hoeveel?
32
INTEGRAAL 33 HUISVESTINGSPLAN
BEDRIJVENTERREIN
Verbinding Station en Ruimtekwartier Presentatietitel
Trends
37
Klimaat
39
UITGANGSPUNTEN SCENARIOSTUDIE
Identiteit In 2050 biedt Maarssenbroek meer ruimte om te wonen en werken in een stedelijk karakter. Met Bisonspoor als het bruisende hart van Maarssenbroek. De bestaande woonwijken getransformeerd tot een eigentijdse voorzetting van de bloemkoolwijk. Een plek waar groen, rust, wonen en samenleven op een vanzelfsprekende wijze samenkomen. Waar je een heel leven prettig kunt blijven wonen in je eigen omgeving. Waar de leefbaarheid weer op orde en toekomstbestendig is.
Vier gebiedstypologieën 1. Wonen in de bloemkoolwijk 2. Stedelijk centrumgebied 3. Bedrijventerrein 4. Verbindende ruimtelijke dragers
Wonen in de bloemkoolwijk Herstellen en versterken van de oorspronkelijke principes van de bloemkoolwijk • Groen karakter • Divers, duurzaam en kwalitatief woningaanbod • Voorzieningen in de wijk • Duidelijke routes • Sociaal veilige openbare ruimte • Openbare ruimte die uitnodigt tot bewegen en ontmoeten
Stedelijk centrumgebied Gemengd stedelijk milieu met ruimte voor wonen, werken en voorzieningen. Bisonspoor blijft het bruisende hart van Maarssenbroek • • • • • •
Bisonspoor als het bruisend hart Groen stedelijk woonmilieu Ruimte voor wonen, werken en voorzieningen Voetganger, fiets en openbaar vervoer centraal Entreegebied Openbare ruimte die uitnodigt tot bewegen en ontmoeten
Bedrijventerrein Toekomstbestendig bedrijventerrein gericht op (stads)logistiek, productie en grootschalige detailhandel • • • • •
Scheiden verkeersstromen detailhandel Veilig Bereikbaar Toekomstbestendig ingericht Aantrekkelijk en herkenbaar
Verbindende ruimtelijke dragers De groene en blauwe structuren en het wegennetwerk vormen de verbinding tussen de wijken. Deze structuren maken van Maarssenbroek één geheel. • • • •
Gezond, veilig en verbonden Netwerk voor voetgangers, fiets en auto Klimaatadaptief Ruimte voor ontmoeting
VERVOLG
Proces Identiteit • •
Scenario X
Huidige identiteit Toekomstige identiteit
• •
Analyse • • • • •
Beleid Ruimtelijk Stakeholders Trends en opgaven SWOT-analyse
Koersdocument
Scenariostudie
Hoofdlijnen Uitgangspunten
Verschillende ruimtelijke visies op het gebied
Scenario Y
Gebiedsvisie Scenario Z
……
Participatie Analyse + Identiteit
Scenario-studie
Ophalen
Terugkoppelen en presenteren
Ophalen
Terugkoppelen en presenteren
In gesprek over de analyse, identiteit
Presentatie van de uitgangspunten en het toekomstbeeld
In gesprek over verschillende Scenario’s
Presentatie van de concept-gebiedsvisie Maarssenbroek
Inloopbijeenkomst #1
Inloopbijeenkomst #2
Inloopbijeenkomst #3
Inloopbijeenkomst #4
Naar de mensen toe
Naar de mensen toe
Wijkberaad
Wijkberaad
Interviews
Interviews
Enquête #1
Enquête #2
Vragen?