Presentatie Grondbeleid 2023.pdf

Grondbeleid

Door: Inge te Kulve

14-11-2023

Inhoud • Grondpositie Stichtse Vecht • Wat is grondbeleid ? • Soorten grondbeleid • Instrumenten van het grondbeleid • Huidig grondbeleid • Een actiever grondbeleid, wat is er voor nodig?

14-11-2023

2

Grondpositie Stichtse Vecht • Grondpositie is beperkt. • Warme gronden met ontwikkelpotentie reeds in eigendom van ontwikkelaars • Hierdoor beperkte inzet grondbeleid instrumenten • Vooral inzetten op locaties waar we wel regie kunnen pakken

14-11-2023

Presentatietitel

3

Wat is grondbeleid ?

Grondbeleid is geen doel op zich, maar een middel. Een middel om ruimtelijke doelstellingen op gebied van bijvoorbeeld volkshuisvesting, lokale economie, natuur en groen, infrastructuur en maatschappelijke voorzieningen te verwezenlijken. Grondbeleid is de wijze waarop je de grondbeleidsinstrumenten inzet om gewenst resultaat te bereiken. Met het opstellen van een masterplan of gebiedsvisie wordt ook bepaald op welke wijze het grondbeleid wordt ingezet. 14-11-2023

4

Faciliterend grondbeleid De gemeente heeft een voorwaarde scheppende rol bij een te ontwikkelen locatie middels het bestemmingsplan. De gemeente laat de aankoop en exploitatie aan de marktpartij. Instrumenten - Bestemmingsplan (economische uitvoerbaarheid) - Kostenverhaal • Anterieure overeenkomst (vorm vrij) • Exploitatieplan • Planschade overeenkomst Risico: dat niet alle kosten worden gedekt. 14-11-2023

5

faciliterend grondbeleid Voorbeelden: Stationsweg Noord Maarssen Wilhelminastraat 31-35 Breukelen

14-11-2023

6

Actief grondbeleid Bij een actief grondbeleid verwerft de gemeente de gronden in eigendom en zorgt ervoor dat de grond geschikt wordt gemaakt om op te bouwen. -

Grondverwerving Grondwerkzaamheden en sloop oude opstallen Aanleggen van werken en voorzieningen Ontsluiting grond met nieuwe infrastructuur Bestemmingsplan Bouwrijpe grond Uitgifte van de gronden

14-11-2023

7

14-11-2023

8

Instrumenten van het grondbeleid Gereedschapskist • • • • •

Strategische aankopen Wet voorkeursrecht gemeenten Onteigening Minnelijke verwerving Grondruil

14-11-2023

9

Grondexploitatie Grondexploitatie is een balans van kosten en opbrengsten. Het resultaat kan zowel positief als negatief zijn. Kosten: Verwerving grond/opstal, ontwerpkosten, onderzoekskosten, grondwerken, aanleg openbare ruimte en groen, aanleg nutsvoorzieningen, riolering en parkeerplaatsen, planschade, inzet ambtelijk apparaat maar ook kosten voorfinanciering, rentelasten en tijdelijk beheer. Opbrengsten: gronduitgifte, subsidies en bijdrage derden. 14-11-2023

10

Risico’s • • • •

Stijging bouwkosten Tijd (rente) Kosten aan de voorkant dus investeringen vooraf. Extra kosten vanuit onderzoek ( flora en fauna, bodemonderzoek) • Opbrengsten • Afwaarderen gronden

14-11-2023

11

Actief grondbeleid Voorbeelden: Zogwetering Maarssen Daalsehoek Maarssen Zuilense Vecht Maarssen

14-11-2023

12

Gronduitgifte • Tender: Een aanbestedingsvorm bij gebiedsontwikkeling waarbij de gemeente zoekt naar ontwikkelaar die het beste aanbod doet voor bouwgrond. Zowel kwalitatief als prijs. In aanbestedingsleidraad voorwaarden vastleggen en beoordelingscriteria. • Kavelverkoop De bouwpercelen worden los verkocht met kavelpaspoort. Openbaar gebied bij de gemeente. 14-11-2023

13

Tender Voorbeelden: Zuilense vecht Maarssen Harmonieplein Maarssen Domineeslaantje Breukelen (Daalsehoek, Zogwetering)

14-11-2023

14

kaveluitgifte Voorbeeld: Dorpsstraat Nigtevecht

14-11-2023

15

Huidige grondbeleid De gemeente Stichtse Vecht kiest ten aanzien van het te voeren grondbeleid voor maatwerk en marktwerking. In de praktijk zal dit betekenen, gezien het huidige tijdsbeeld, dat de gemeente Stichtse Vecht overwegend een faciliterend grondbeleid zal voeren.

14-11-2023

16

Een actiever grondbeleid Een actiever grondbeleid wat is er voor nodig ?

14-11-2023

17

14-11-2023

18