presentatie Garsten Noord 14-12-2021.pdf

Bestemmingsplan Garsten Noord 14 december 2021

Inhoud ∗ Aanleiding bestemmingsplan ∗ Belangrijkste onderdelen ∗ Gevoerde procedure, participatie ∗ Vervolg ∗ Vragen

Plangebied

Aanleiding ∗ Tweeledig: ∗ 1. Actualisatie verouderd regime ∗ 2. Mogelijk maken ontwikkelingen ∗ Basis: “Ruimtelijke Visie Garsten Noord” (vastgesteld gemeenteraad Stichtse Vecht 30 september 2014) ∗ ----voorkeursscenario: mengvorm wonen en bedrijvigheid

Actualiseren

Bedrijf Betonfabriek Nigtevecht B.V. P.Nagel Nagel Demontage & Recycling Voormalig aannemersbedrijf J. Haring

Milieucategorie 4.2 3.2 3.2 2

Aanbevolen hinderstand (gemengd gebied) 200 50 50 10

Actualiseren ∗ Op beheer gericht ∗ Gezoneerd bedrijventerrein Betonfabriek Nigtevecht

Actualiseren

Actualiseren A) betonproductie spreiden over twee loodsen; B) bijplaatsen silo's; C) realisatie van een werkplaats/opslag voor productiemallen (bijgebouw); D) assemblagewerkzaamheden betonproductiemachines in de productiehal; E) verhogen van de productiecapaciteit naar meer dan 100 ton/dag betonproduct; ∗ F) huisvesten van medewerkers op de 1e etage (en de beoogde uitbreiding hiervan)van het bestaande kantoor; ∗ G) ingebruikname bedrijfswoning op de locatie Vreelandseweg 6a en/of huisvesten van medewerkers in dit pand, uitbreiden gebouw met aanbouw en garage; ∗ H) gedempte sloten langs de terreingrens een bedrijfsbestemming toekennen. ∗ ∗ ∗ ∗ ∗

Actualiseren

Actualiseren ∗ Nagel Demontage & Recycling (Vreelandseweg 4) ∗ Aannemersbedrijf (Vreelandseweg 10a) ∗ P. Nagel (Vreelandseweg 12) ∗ Bij recht: bedrijven t/m milieucategorie 2 ∗ Specifiek: ∗ Metaalrecycling en demontagebedrijf cat. 3.2 ∗ Containeropslag ∗ Geluidsscherm ∗ Wonen-4

Actualiseren

Ontwikkelingen ∗ Beeldkwaliteitsplan 2012, algehele transformatie ∗ Ruimtelijke Visie Garsten Noord (vastgesteld gemeenteraad Stichtse Vecht 30 september 2014) ∗ 3 scenario’s, gekozen mengvorm wonen en bedrijvigheid en geleidelijke transformatie

Ontwikkelingen

Vechtoeverappartemen tengebouw

Vechtoever-appartementgebouw Wonen -3 De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, waarbij per bouwvlak maximaal 10 woningen zijn toegestaan; b. beroep en bedrijf aan huis; c. tuinen en erven; d. water en voorzieningen voor de waterhouding; e. nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Tuin –Landschapswaarden 2 ∗

De voor ‘Tuin - Landschapswaarden 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen met landschapswaarden in de vorm van openheid en insteekhavens waarbij een inrichting als erf als bedoeld in artikel 1, lid 1 van het Besluit omgevingsrecht niet is toegestaan met uitzondering van een inrit (hellingsbaan) naar een ondergrondse parkeergarage alsook parkeervoorzieningen.

∗

Bouwwerken zijn niet toegestaan met uitzondering van een inrit (hellingbaan) naar een ondergrondse parkeergarage en met uitzondering van hekwerken tot maximaal 1 m, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn van een hoofdgebouw.

∗

De bouwhoogte van een inrit (hellingbaan) bedraagt maximaal 1 m boven maaiveld en maximaal 3 m beneden maaiveld; de oppervlakte bedraagt maximaal 125 m2 per hellingbaan.

Vechtoevervrijstaand

Vechtoever vrijstaand Wonen 2 ∗ het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; ∗ per bouwvlak is maximaal één vrijstaande woning toegestaan; ∗ de woning bevindt zich op ten minste 1.6 m van de rand van de Vreelandseweg; ∗ ∗ ∗ ∗ ∗

de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 7 respectievelijk 10 m; de oppervlakte bedraagt maximaal 98 m2 per woning (exclusief aanen uitbouwen); de woning heeft een kap van ten minste 30 graden; de woning heeft een zadeldak, schilddak, mansardekap of getoogde kap; de kaprichting is loodrecht op de straat.

Tuin - Landschapswaarden 1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Tuin - Landschapswaarden 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen met landschapswaarden in de vorm van openheid, in- en uitritten en insteekhavens waarbij een inrichting als erf als bedoeld in artikel 1, lid 1 van het Besluit omgevings-recht niet is toegestaan. Bouwregels Bouwwerken zijn niet toegestaan met uitzondering van hekwerken tot maximaal 1 m, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn van een hoofdgebouw.

Gevoerde procedure ∗ Inspraak voorontwerp: 5 juni tot en met donderdag 2 juli 2015, 11 inspraakreacties ∗ Terinzagelegging ontwerp: vrijdag 13 november 2015 tot en met donderdag 24 december 2015, 8 zienswijzen ∗ Onderzoek naar precieze bedrijfsactiviteiten 2015-2019 ∗ Afsluitende overlegronde belanghebbenden 2019 ∗ Juridische procedure maatwerkvoorschriften 2019-heden

Vervolg ∗ Na publicatie vaststellingsbesluit: mogelijkheid tot indienen beroep bij de Raad van State ∗ Uitspraak 6 maanden- 1 jaar ∗ Schorsende werking alleen bij indiening schorsingsverzoek

Vragen

VdZ Ruimtelijk Advies info@vdzadvies.nl 06-42796265