Presentatie Cronenburgh fase 4.pdf

Cronenburgh fase 4 16 november 2021

Deze presentatie Onderwerpen die aan de orde komen • Vraag die voorligt • Ruimtelijk kader • Participatie • Processtappen

2

Locatie

3

Provincie • Locatie ligt buiten de rode contour. • Locatie in 2012 opgenomen in provinciale structuurvisie (PRS) • Locatie recentelijk opgenomen binnen provinciale Planmonitor wonen en het Regionaal Programma Wonen en Werken als “pijplijn locatie” voor 120 woningen . • Provincie neemt 1 keer per jaar een formeel besluit over bouwen buiten de rode contour. • Begin november heeft provincie een ambtelijke reactie gegeven met een positieve grondhouding. 4

Vraag die voorligt Er liggen nu 2 vragen voor aan gemeenteraad: • Wilt u de locatie vrij geven voor woningbouw en de provincie formeel om toestemming vragen buiten de rode contour te bouwen? • Welke randvoorwaarden (ruimtelijk kader) wilt u aan de initiatiefnemer meegeven ook wat betreft de participatie?

5

Ruimtelijk kader

22-11-2021

6

Deelgebieden • Deel gebied 1 (geel): woningbouw • Deelgebied 2 (groen): landschap- en natuurontwikkeling in combinatie met recreatief gebruik (nieuwe locatie volkstuinen) en mogelijk klein zonneveld

2 1 7

Doel ontwikkeling Deze woningbouw draagt bij aan de woningbouwopgave van de gemeente Stichtse Vecht. Ambitie een gezond stedelijk leefgebied realiseren: • het bouwen van duurzame woningen voor een diverse doelgroep; • het maken van een aantrekkelijke, natuur inclusieve en klimaat adaptieve openbare ruimte; • landschap- en natuurontwikkeling in combinatie met recreatie binnen de kernkwaliteiten van het Groene Hart. 8

Ruimtelijk kader • Randvoorwaarden en uitgangspunten overwegend gebaseerd op bestaand beleid of wettelijke regelgeving. • Reactie provincie en Hoogheemraadschap verwerkt.

Onderwerpen ruimtelijk kader Aansluiting op bestaande omgeving Verkeer en parkeren (mobiliteitsplan) Woningbouwprogramma Water (watertoets) Energie en duurzaamheid Onderzoeken Natuur inclusief en klimaat adaptief bouwen Voorzieningen Economische uitvoerbaarheid Bezonning Openbare buitenruimte

9

klankbordgroep • In een vroeg stadium een klankbordgroep bijeen geroepen. • Deelnemers van de klankbordgroep: Dorpsraad Loenen aan de Vecht, Golfclub Old Course Loenen, Volkstuinvereniging Eigen Teelt, Woningbouwstichting Vecht en Omstreken, vertegenwoordigers namens direct omwonenden en de initaitiefnemer. • Tijdens een kennismakingswandeling en 2 bijeenkomsten in cultureel centrum “t Web is veel informatie opgehaald.

10

Aansluiting op omgeving Bouwstijl en hoogte • Qua bouwstijl en hoogtes aansluiten bij Cronenburgh. • Een gevarieerde architectuur. • Liefst gebouwen met een kap.

± 10 meter

± 7 meter

Goothoogte

Bouwhoogte

3,5m

9m

4m

6 of 7m

6m

7m

6,5m

9,5, 10 of 11m

9,5m

10m

± 11 meter

11

12

Aansluiting op omgeving Bouwstijl en hoogte • Geen hoogbouw m.u.v. een enkele “special”. • Een “special” is een speels uitzonderlijk gebouw die ander is qua hoogte en vormgeving.

Goothoogte

Bouwhoogte

6,5m

17m

10m

10m

11m

14m

13

Aansluiting op omgeving Dichtheden en aantallen woningen • Bewoners willen graag een ruime opzet met veel groen. Fase 3 is te “stenig”. • Er zijn geen absoluut getallen als randvoorwaarden opgenomen. • Streven is wel uit te komen op minimaal 120 woningen, liefst iets meer. • Naast gezinswoningen ook groot aantal appartementen. • Belangrijke randvoorwaarde is dat de wijk een groene uitstraling krijgt en het groen beleefbaar is (robuuste groenstructuur). 14

Aansluiting op omgeving Groen en spelen • Groener inrichten dan fase 3. • Bestaande groene zone en de watergangen gebruiken als basis voor de nieuwe robuuste groenstructuur. • Groene zone mag ook door de wijk i.p.v. langs de rand (beleefbaar). • Rekening houden met speelruimte voor kinderen.

15

Verkeer Ontsluiting en parkeren • • • • • •

Nieuwe ontsluiting maken en niet via Bastertlaan. Stratenpatroon met brede en smalle straten. Wandel- en fietspaden tussen het dorp en AmsterdamRijnkanaal (“ommetje” in de buurt). Verbinding tussen deelgebieden met oversteekplek over Randweg Noord. Voldoende parkeerplaatsen realiseren (GVVP). Aandacht voor geluidoverlast Randweg Noord.

16

Leidraad • Ruimtelijk kader vormt straks de leidraad voor de verdere planvorming (ontwerpproces). • Het geeft voldoende houvast voor sturing en voldoende ruimte om vrij te ontwerpen. • Informatie vanuit de klankbordgroep is zoveel mogelijk verwerkt, maar sommige zaken komen pas aan bod in de ontwerpfase. • Het is belangrijk om de randvoorwaarden over de aansluiting op de bestaande omgeving tijdens de participatie verder te verfijnen. 17

Participatie 22-11-2021

18

Participatie Participatie wordt wettelijke verplichting onder Omgevingswet

Initiatiefnemer

Gemeente

• Verantwoordelijk voor participatieproces • Participatieproces vormgeven • Participatieproces uitvoeren

• Voorwaarden stellen aan het participatieproces • Toezicht houden • Deelnemer

19

Participatie

20

Participatie Participatie voorwaarden: • Minimaal stap 3 van de participatieladder (consulteren). • Initiatiefnemer maakt voorafgaand aan het proces duidelijk: – – – – –

Wie mogen er participeren? Waarover mag men meepraten? Wat wordt er met de inbreng gedaan? Wanneer start de participatie? Hoe vaak wordt er geparticipeerd?

• Goede verslaglegging en het vastleggen van afspraken verplicht onderdeel. 21

Participatie De initiatiefnemer heeft aangegeven te willen consulteren en co-produceren (stap 3 en 4 van participatieladder). De initiatiefnemer is voornemens de volgende stappen te doorlopen: • Ontwikkelgroep samenstellen • Drie bijeenkomsten: o 1e bijeenkomst: kwaliteiten en kansen van het gebied in kaart brengen. o 2e bijeenkomst: verschillende ruimtelijke modellen (structuren) bespreken en nadenken over een stedenbouwkundige invulling. o 3e bijeenkomst: bespreken concept stedenbouwkundig plan. 22

Processtappen 22-11-2021

23

Procesoverzicht Vooroverlegplan ingediend door initiatiefnemer (januari 2021) Ruimtelijk kader opstellen (randvoorwaarden) Participatie voorwaarden opstellen Besluit gemeenteraad over ruimtelijke kader en participatie voorwaarden Formaliseren locatie in provinciale planmonitor en RPWW Principe akkoord tussen gemeente en initiatiefnemer (overeenkomst) Het ontwerp- en participatieproces

(organisatie en verantwoordelijkheid bij initiatiefnemer)

• •

Ontwikkelgroep samenstellen Drie bijeenkomsten om een stedenbouwkundig plan te ontwerpen

Inspraak op stedenbouwkundig plan Besluit gemeenteraad de inspraakreacties en het Besluit college B&W over en gemeenteraad over inspraakreacties en het stedenbouwkundig plan stedenbouwkundigplan Start bestemmingsplanprocedure

24

Vragen

25