Presentatie Bisonspoor - 20230523_ MASSASTUDIE P0 def.pdf
Tekst van het document
MASSASTUDIE BISONSPOOR “P0”
GEBIEDSONTWIKKELING
X06 X08
X04
X09
X04
X03
X02
Code
Scope
X01 X01
Parkeren & brug
X02 X02
Business Center & Lobby
X03 X03
Winkelcentrum
X04 X04
Huidige appartementen
X05 X05
Openbare ruimte
X06 X06
Woningen P2
X07 X07
Herontwikkeling Toren 6 – P0
X08 X08
Nieuw politiekantoor
X09 X09
Zorgwoningen P3
X10 X10
Herontwikkeling politiekantoor – P0
X01
X05
X07 X10
SV
WT
IMPRESSIE
WOONGEBOUWEN “P0” 1. Ca. 270 - 320 WONINGEN EN VOORZIENINGEN 2. BIJZONDERE LOCATIE 3. WELKOM IN BISONSPOOR! ➢ Twee mogelijkheden : 1) basis, of 2) uitgebreid cluster ➢ Basis (1) is “binnen” bestemmingsplan, maar uitgebreid (2) biedt voor meer mensen woonruimte en past stedenbouwkundig beter ➢ Vooraf afstemming over keuze ➢ Startnotitie uitgangspunten bestemmingsplan
STARTPUNT:
- BEELDKWALITEITSPLAN 2018
HUIDIGE BESTEMMING:
- MAATSCHAPPELIJK
MASSASTUDIE – STAPPEN (basis variant)
model 1– THEORETISCH TELMODEL binnen bestemmingsplan ca. 345 woningen
model 2 – GESLOTEN EN OPEN bouwblok binnen bestemmingsplan ca. 261 woningen
model 5– BAJONET binnen bestemmingsplan ca. 230 woningen
model 6– DRIE TORENS binnen bestemmingsplan ca. 266 woningen+ 20 zorgunits
model 3 – TWEE OPEN BOUWBLOKKEN binnen bestemmingsplan ca. 256 woningen
model 4 – CANYON binnen bestemmingsplan ca. 196 woningen
BASIS CLUSTER
BASIS CLUSTER
DOORSNEDE BASIS CLUSTER
MASSASTUDIE – STAPPEN (uitgebreid)
model 1– THEORETISCH TELMODEL binnen bestemmingsplan ca. 345 woningen
model 2 – GESLOTEN EN OPEN bouwblok binnen bestemmingsplan ca. 261 woningen
model 3 – TWEE OPEN BOUWBLOKKEN binnen bestemmingsplan ca. 256 woningen
model 5– BAJONET binnen bestemmingsplan ca. 230 woningen
model 6– DRIE TORENS binnen bestemmingsplan ca. 266 woningen+ 20 zorgunits model 7 – DRIE TORENS hoog/laag, buiten bestemmingsplan ca. 322 woningen + 20 units zorgunits
model 4 – CANYON binnen bestemmingsplan ca. 196 woningen
UITGEBREID CLUSTER
UITGEBREID CLUSTER
DOORSNEDE UITGEBREID CLUSTER
BASIS CLUSTER + past deels binnen het bestemmingsplan • 266 woningen - meer interne schaduwwerking - minder expressief welkomstbeeld
UITGEBREID CLUSTER + meer woningen (322w.) dicht bij station + luchtiger, meer daglicht + betere bezonning + soepeler overgang naar laagbouw buurt + herkenbaar, expressief welkomstbeeld - past niet binnen het bestemmingsplan
> De beelden zijn impressies o.b.v een massastudie en geen ontwerp > Exacte aantallen woningen nader te bepalen
VOORBEELD PROGRAMMA DIFFERENTIATIE BASIS CLUSTER
66 x 3k-appartement 68m2 64 x 3k-appartement 77m2 136 x 2k-appartement 50m2 266 woningen in totaal +ca. 24 zorgstudio’s a 30m2 DIFFERENTIATIE UITGEBREID CLUSTER
80 x 3k-appartement 68m2 78 x 3k-appartement 77m2 164 x 2k-appartement 50m2
322 woningen in totaal +ca. 24 zorgstudio’s a 30m2
SOCIALE VEILIGHEID
- WINKELPASSAGE P0 / VERBINDING ANTILOPESPOOR
BISONSPOOR
SAFARIWEG
PARKEREN
P2/P3 160 parkeerplaatsen in parkeergarage Optioneel 46 pp op maaiveld onder groene pergola
P0 indicatief 40 parkeerplaatsen in plint 81pp in uitbreiding bestaande parkeergarage (afhankelijk van definitieve programma)
P1 ‘nieuwe garage’ 1.125 parkeerplaatsen
Impressies massastudie - vergelijk -
1. Basis cluster 2. Uitgebreid cluster
BASIS CLUSTER welkomstbeeld vanuit Safariweg
UITGEBREID CLUSTER welkomstbeeld vanuit Safariweg
BASIS CLUSTER vanuit Safariweg
UITGEBREID CLUSTER vanuit Safariweg
BASIS CLUSTER vanuit het westen
UITGEBREID CLUSTER vanuit het westen
BASIS CLUSTER vanuit zuidoost
UITGEBREID CLUSTER vanuit zuidoost
BASIS CLUSTER vanuit het zuiden
UITGEBREID CLUSTER vanuit het zuiden
BASIS CLUSTER vanuit het oosten
UITGEBREID CLUSTER vanuit het oosten
Zichtpunten - vergelijk -
1. Basis cluster 2. Uitgebreid cluster
3
5
2
1
4
1. SAFARIWEG
BASIS CLUSTER
UITGEBREID CLUSTER
2. DUIVENKAMP 407
BASIS CLUSTER
UITGEBREID CLUSTER
3. DUIVENKAMP 547
BASIS CLUSTER
UITGEBREID CLUSTER
4. ANTILOPESPOOR 686
BASIS CLUSTER
UITGEBREID CLUSTER
5. ANTILOPESPOOR 186
BASIS CLUSTER
UITGEBREID CLUSTER
Relatie met Ruimtekwartier
VERBINDING MET RUIMTEKWARTIER
colofon project: MASSASTUDIE BISONSPOOR P0 datum: 14-02-2023 contactpersoon: Ir. Tanja Buijs-Vitkova E tanja.buijs@aiscube.nl T 06-24732327 www.aiscube.nl