Motie PvdA e.a. - Voorkom koppelverkoop.pdf

Reg. Nr. M X.x Agendapunt X: Motie vreemd aan de agenda Onderwerp: Voorkom koppelverkoop De raad van de gemeente Stichtse Vecht, in vergadering bijeen op xx, constaterende dat • in project Neptunus oorspronkelijk 158 middenhuurwoningen waren voorzien, maar deze zijn omgezet naar 150 betaalbare koopwoningen, mede vanwege de door de ontwikkelaar gestelde beperkte rendementsmogelijkheden op middenhuur; • de ontwikkelaar hiervoor een gemeentelijke subsidie van ruim €4 miljoen (SBI) heeft ontvangen; • eind augustus door GroenLinks en PvdA is vastgesteld dat de ontwikkelaar koppelverkoop toepaste, waardoor de goedkoopste appartementen bijna €60.000 duurder werden vanwege een verplichte aankoop van een berging; • de gemeente de ontwikkelaar heeft gesommeerd deze praktijk te staken, waarna de ontwikkelaar dreigde woningen uit de verkoop te halen; overwegende dat • koppelverkoop onwenselijk en ontoelaatbaar is, omdat het de betaalbaarheid van woningen aantast; • de gemeente de verantwoordelijkheid heeft om toe te zien op eerlijke en transparante verkooppraktijken bij woningbouwprojecten; • dit soort praktijken schadelijk zijn voor het imago van Stichtse Vecht als betrouwbare partner en woongemeente; draagt het college op 1. er zorg voor te dragen dat koppelverkooppraktijken zoals geconstateerd bij project Neptunus zich in Stichtse Vecht niet meer voordoen; 2.

dit onder meer te borgen door in anterieure overeenkomsten een expliciet verbod op koppelverkoop op te nemen; 3. indien nodig melding te doen bij de Autoriteit Consument & Markt (ACM) en samen te werken met toezichthouders om dit soort praktijken structureel tegen te gaan; en gaat over tot de orde van de dag.

Namens de fractie(s), PvdA

GroenLinks

Het Vechtse Verbond

Tineke de Vries

Albert Gemke

Mieke Hoek

Toelichting Koppelverkoop is niet alleen maatschappelijk onwenselijk, maar ook juridisch aanvechtbaar. Binnen het consumentenrecht en de Wet handhaving consumentenbescherming geldt dat verkopers geen misleidende of oneerlijke handelspraktijken mogen toepassen. Het verplicht afnemen van een berging tegen een forse meerprijs kan worden aangemerkt als een onredelijke handelspraktijk. De gemeente dient dit actief te voorkomen, contractueel uit te sluiten en waar mogelijk gedupeerden te ondersteunen bij compensatie. Indien een ontwikkelaar toch in strijd handelt, kan de ACM optreden en boetes of andere maatregelen opleggen. Daarbij geldt dat de gemeente als subsidieverstrekker voorwaarden kan verbinden aan de besteding van publieke middelen. Indien blijkt dat een ontwikkelaar handelt in strijd met de uitgangspunten van betaalbaarheid en transparantie, kan dit aanleiding zijn om subsidie (gedeeltelijk) terug te vorderen.