M 21.4 SP e.a. - Corner Plaza - verworpen.pdf

Verworpen, de griffier

Motie Reg. Nr. M 21.4

Voor: CDA, GroenLinks, PvdA, Het Vechtse Verbond, SP Tegen: Lokaal Liberaal, Streekbelangen, VVD, ChristenUnie-SGP, D66, BVNL, Samen Stichtse Vecht, NL

Agendapunt 21: Woonvisie 2023-2030 Onderwerp: Sociale Huur Corner Plaza De gemeenteraad van Stichtse Vecht, in vergadering bijeen op 26 september 2023, constaterende dat: ● onderzoek naar de hoogte van de huren heeft aangetoond dat te veel huurders van Park Avenue 20-40-60 (Corner Plaza) huren betalen die boven de liberalisatiegrens liggen; ● deze 294 woningen formeel als sociale huurwoning te boek staan; ● deze sociale huurwoningen niet worden geëxploiteerd door een woningcorporatie maar door een commerciële verhuurder; overwegende dat: ● de woningnood de vorm van een crisis heeft aangenomen; ● gedurende de looptijd van de Woonvisie 2016-2022: - er slechts 51 corporatie huurwoningen bij kwamen - het steeds langer duurt voordat een sociale corporatie huurwoning wordt toegewezen na inschrijving bij Woningnet - het aantal woningzoekenden op Woningnet alleen maar is toegenomen ● het College bekend is met de minimale eisen (van het College en de RWU) waaraan een sociale huurwoning dient te voldoen i.e.: o De woningen hebben een huurprijs tot huurtoeslaggrens, inclusief subsidiabele servicekosten o De (maximale) huurprijs wordt vastgesteld volgens het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel); o De huurverhoging is gebonden aan door de landelijke overheid vast te stellen voorwaarden en maxima; o Indien de huurprijs de tweede aftoppingsgrens overschrijdt (waardoor geen huurtoeslag

meer kan worden aangevraagd), de huurprijs wordt afgetopt tot het dan geldende bedrag o De toewijzing van de woningen verloopt via Woningnet o De exploitatietermijn van de huurwoningen is minimaal 20 jaar o De verhuurder maakt jaarlijks prijsafspraken o De verhuurder maakt afspraken over huisvesting van bijzondere doelgroepen o De sociale huur van de commerciële verhuurders wordt passend aangeboden in de verschillende huursegmenten, zodat volgens de wet 95 % van de woningen die worden toegewezen aan huishoudens met recht op huurtoeslag een prijs moeten hebben onder de zogenaamde ‘aftoppingsgrens’. o De sociale huur van commerciële verhuurders wordt onder de huisvestingsverordening ondergebracht. o De huurwoningvoorraad is gedifferentieerde naar prijs: o Kwaliteitskortingsgrens (jongeren) 2023: € 452,40 o 1ste aftoppingrens (1-2 persoonshuishouden) 2023: 647,19 o 2de aftoppingsgrens (meerpersoonshuishouden) 2023: € 693,60 ● het College een gelijk speelveld nastreeft voor verhuurders van sociale huurwoningen ● er nu reeds een tekort is aan sociale huurwoningen

draagt het College op: 1. er voor te zorgen dat, met terugwerkende kracht, de 294 sociale huurwoningen op het huurniveau worden gebracht tot maximaal de liberalisatiegrens van € 808,06; en gaat over tot de orde van de dag,

SP

PvdA

Tineke de Vries

Lukas Burgering