Insprekersbijdrage dhr. Vink.pdf

Bestaande bewoners maken zich zorgen over de gebiedsontwikkeling Zogwetering Graag ga ik met u in gesprek namens de Wijkcommissie Zogwetering Dichters en Lanen. Met het gevraagde akkoord aan de Gemeenteraad voor de financiering van de aankoop van de Rioolwaterzuivingsinstallatie aan de Diependaalsedijk 120 wordt een volgende stap gemaakt in de realisatie van het gebiedsontwikkelingsplan ‘Zogwetering’. Als bewonersgroep voor de aan het perceel aanpalende buurten volgen wij deze ontwikkeling nauwgezet. Al toen de gemeente het voornemen had een voorkeursrecht op het perceel te vestigen, hebben wij onze zienswijzen over de ontwikkeling van dit gebied met u gedeeld. Daarna nog meerdere andere keren. De betrokkenheid van bewoners van onze buurten bij deze ontwikkeling is groot. Een groot aantal heeft zich ook verenigd om hun stem te laten horen en hun belang bij deze ontwikkeling te behartigen. Onze met de bewoners gedeelde zorgen over de ontwikkeling van dit gebied zijn helaas naar de dag van nu niet minder geworden. We hebben het hier over een bijzondere plek en de leefbaarheid staat onder druk De gemeente heeft gekozen voor bebouwing. Bewoners willen een leefbare wijk. Een plaats waar het fijn is om te wonen. Fijn wonen voor de nieuwe bewoners maar niet in zijn minst ook blijvend fijn wonen voor de bewoners van de aanliggende buurten.

Daarnaast brengen we nogmaals bij u onder de aandacht dat het hier om een plangebied gaat met een bijzondere ligging. Het gebied ligt naast Unesco werelderfgoed en op een steenworp afstand van een Natura 2000 gebied en uniek Vechtlandschap. De maximale belastbaarheid van deze bijzondere plek dient voorop te staan. Aan de ontwikkeling van dit gebied dienen dus zwaardere eisen gesteld te worden dan dat we doorgaans in de Stichtse Vecht gewend zijn. De volgende pijnpunten bij de ontwikkeling zijn daarom van belang: 1. Te veel huizen. Het geplande aantal van 101 huizen geeft een te grote belasting van deze plek. Het wordt te druk. 2. Bebouwing moet in de bijzondere leefomgeving passen en kan daarom niet kolossaal en hoog zijn. Er moet sprake zijn van passende architectuur. 3. De ontsluiting van verkeer via Dr. Plesmanlaan, Driehoekslaan, Diependaalsedijk en Zandpad is nu al onvoldoende. Meer bewoners maakt dit probleem alleen maar groter. De gemeente heeft hier nog steeds geen oplossing voor. Tegenvallers in de exploitatie mogen niet ten koste gaan van woonkwaliteit en leefomgeving Het raadsvoorstel noemt de nodige risico’s bij de exploitatie van het aangekochte perceel. De sloopkosten kunnen tot slechts 40% nauwkeurig worden ingeschat. Desondanks wordt aangegeven dat een haalbare gebiedsontwikkeling mogelijk is.

Wij zien dat ten gunste van een positieve exploitatie nu al concessies op kwaliteit van bebouwing worden gedaan. 1. Bestaande heipalen worden op anderhalve meter diepte afgesneden. Hoe kan er dan nog sprake zijn van wonen op schone grond? Een alternatief is het ophogen van het perceel. Dit komt het landschappelijke effect van deze ontwikkeling niet ten goede. 2. Daarnaast missen wij in de risico analyse het onderwerp ‘stikstof’. De uitvoering van bouwprojecten in Nederland liggen stil door een tekort aan stikstofruimte. Is dit dan geen relevant risico in de exploitatie voor een ontwikkeling met een Natura 2000 gebied nabij? Wij vinden dat het raadsvoorstel onvoldoende is uitgewerkt om te kunnen bepalen of negatieve risico’s in de exploitatie niet ten koste zullen gaan van de woonkwaliteit van de te bouwen buurt en de buurten erom heen. Daarnaast is er in de uitwerking geen oog voor de maximale belastbaarheid van deze bijzondere plek in Stichtste Vecht. Betekenen tegenvallers in de exploitatie meer huizen, lelijke niet passende bouw, geen geld voor het aanpakken van de verkeersontsluiting? Nu al een bindend voorschot nemen op een vaste mix van sociale bouw, middenhuur en koopwoning beperkt de mogelijkheden tot het opvangen van tegenvallers in de exploitatie. Omwille van ruimte voor woonkwaliteit en een blijvend goede leefomgeving raden wij dat als bewonersgroep af.