Inspreektekst dhr. De Clercq - Bp Rijksstraatweg 68 - Ouderhoek.pdf

Aan: Van: Betreft: Datum:

Stichtse Vecht - Commissie Fysiek Domein Vechtplassencommissie inspraak Cie. FD - 8 februari 2022 - BP Rijksstraatweg 68, Nieuwersluis - Ouderhoek 8 februari 2022

Voorzitter, Van de gelegenheid om in te spreken maken wij graag gebruik omdat wij van verschillende kanten vragen kregen: Wat vinden jullie ervan, jullie worden genoemd, maar er is geen advies? Hoe raakten jullie betrokken? Het Plan - kort samengevat vinden wij dit een goed plan, een mooie oplossing voor het saneren van een niet-levensvatbare boomgaard op een kwetsbare plek langs de rivier, met een Vechtse invulling. Op verzoek van de gemeente hebben wij in maart 2019 advies uitgebracht. Dat gaat als bijlage hierbij. De tweede vraag, hoe zijn wij betrokken geraakt? In 2017 werden wij door de heer van Drogenbroek benaderd met de vraag of wij wilden meedenken. Tijdens het voorbereidend overleg op het gemeentehuis was hem door de gemeente aangeraden contact met ons te zoeken omdat wij ook bij andere plannen hadden geadviseerd. Over die vraag hoefden wij niet lang te denken: graag!, omdat wij juist bij voorkeur in de beginfase betrokken worden. Wij ervaren dat als de meest vruchtbare fase om kennis en ervaring in te brengen en te delen om zo gezamenlijk tot gedragen oplossingen te komen. Deze plek was bijzonder: er had tot 150 jaar geleden een vermaarde buitenplaats gestaan, maar die was weg, het perceel had verschillende bestemmingen gekregen, was een boomgaard geworden en gespiltst.

Die boomgaard is niet levensvatbaar en dan ligt het voor de hand dat er ooit bouwplannen zullen komen. Als je dan de kans krijgt mee te denken over een positieve, Vechtse oplossing, dan pak je die met beide handen aan. Onze bijdrage lag vooral in de ontwerpfase. Op grond van cultuurhistorisch onderzoek zijn meerdere varianten ontwikkeld. Wij hebben sterk aangedrongen op het ontwerp dat later als voorkeursvariant verder is uitgewerkt. Volgens ons was dat het meest evenwichtige ontwerp, waarin ook de oorspronkelijke lengte-as, parallel aan de Vecht, tot zijn recht kwam. Voor het hoofdhuis verwezen wij, als referentie, naar de buitenplaats Nieuwerhoek. Door de bestaande woning en schuur te integreren in de moestuin ontstaat een organisch complex en wordt de kans op splitsing beperkt. Samenvattend, voorzitter, staan wij positief tegenover het plan dat nu wordt gepresenteerd en zijn wij de heer van Drogenbroek dankbaar dat hij gehoor heeft gegeven aan het advies van de gemeente om ons te laten meedenken over dit mooie plan. Maarssen, 8 februari 2022

Commissie voor de Vecht en het Oostelijk en Westelijk Plassengebied - VPC Secretariaat: Postbus 5347 -1380 GH Weesp -www.vechtplassencommissie.nl -vpc@vecht.nl Bank: NL67ABNA.0477.3526.50 - KvK: 41179121 - ANBI-RSIN: 8133.51.935 - Tel. 0294-480.000

2019-03-27 - Advies vechtplassencommissie Ouderhoek. Hiermee voldoet de Vechtplassencommissie (VPC) aan het verzoek van de heer Jeremy Bouwmeester (Stichtse Vecht) van 25 februari 2019 om aan de gemeente advies uit te brengen over de plannen van de heer Van Drogenbroek om een nieuwe buitenplaats te stichten op het perceel waar ooit de buitenplaats Ouderhoek heeft gestaan. Het bewuste perceel, gelegen tussen de Rijksstraatweg en de Vecht (Nieuwersluis) is thans door de fam. Van Drogenbroek in bezit en in gebruik als moderne laagstam productieboomgaard, voornamelijk peren en kersen. Door zijn beperkte grootte (ca. 4 ha) is dat bedrijf op den duur niet levensvatbaar. De VPC staat daarom in beginsel positief tegenover het initiatief om het agrarisch bedrijf om te vormen tot buitenplaats. Ontwerp Het ontwerp is gebaseerd op een grondige studie (door In Arcadië) van de (cultuur-) historische ontwikkeling en de sporen die nog in het veld aanwezig zijn. Dat heeft geleid tot drie varianten, die aan de VPC zijn voorgelegd. Wij staan volledig achter de keuze van de, inmiddels al wat verder uitgewerkte, voorkeursvariant en wij zien dat zorgvuldig wordt omgegaan met resten van de vorige aanleg – daar zal niet worden gebouwd. Het is een uitgebalanceerd plan geworden dat recht doet aan de bijzondere geschiedenis, zonder een kopie daarvan te worden.

Het oorspronkelijke perceel van Ouderhoek was groter. Maar zoals het met zo veel buitenplaatsen is gegaan, is ook hier, na de afbraak van het hoofdhuis, het perceel gesplitst in het zuidelijk deel (ruim 2/3e), thans in bezit van de fam. Van Drogenbroek en het noordelijke kleinere deel waarop een villa is geplaatst. In het inrichtingsplan voor de nieuwe buitenplaats wordt aangesloten bij de bestaande situatie op het noordelijke deel, waardoor, voor zover mogelijk, de ruimtelijke eenheid van de buitenplaats zoveel mogelijk wordt hersteld. Rood In het nieuwe plan krijgen twee bestaande gebouwen (de senioren-/aanleunwoning en de schuur) een plek. Begrijpelijk, ze zijn functioneel, van recente bouwdatum en van goede bouwkundige kwaliteit. Naast het nieuw te bouwen hoofdhuis zijn er nog wensen voor een botenhuis (in feite verplaatsing naar betere plek), een oranjerie en een werkplaats/ dierenverblijf. De VPC begrijpt dat deze bouwwensen bij de gemeente de vraag oproept of er niet te veel rood komt en wat de toekomst zal zijn van de aanleunwoning. De VPC heeft zichzelf dezelfde vraag gesteld. Vanuit Vechts Bouwen tekenen wij daar direct bij aan dat voor de VPC het aantal m2’s ondergeschikt is aan kwaliteit en dat het ons uiteindelijk gaat om de kwaliteit en de interne logica van het nieuwe ensemble van hoofdhuis, bijgebouwen, tuin en park van de nieuwe buitenplaats.

Bij de beoordeling van de hoeveelheid rood speelt voor de buitenplaatskorrel de relatie rood/grootte van het perceel. Met ca. 4 ha hoort Ouderhoek tot de grotere buitenplaatsen langs de Vecht. Als referentie voor het hoofdhuis wordt gedacht aan een wat kleinere uitvoering van Nieuwerhoek. Dat blijft dan onder de 2.500m3 en dat lijkt ons gepast. De oranjerie en het botenhuis zijn functionele, ‘natuurlijke’ onderdelen van de buitenplaats, die passen bij dit ontwerp en daar een logische plek krijgen. Dat geldt ook voor het dierenverblijf op die locatie; dat is functioneel omdat de dieren worden gehouden om op natuurlijke manier een bijdrage te leveren aan het dagelijks beheer. Wel hebben wij vraagtekens gezet bij de werkplaats bij het dierenverblijf. Daarom hebben wij voorgesteld die werkplaats op te nemen in de bestaande schuur, zodat alleen het dierenverblijf blijft.

Het voornemen bestaat om op de voormalige locatie van het woonhuis Ouderhoek een markering in het landschap te maken die op een of andere manier de oude contouren van het woonhuis verbeelden. In de gepresenteerde plannen is dit een verhoging / heuvel in het landschap van ca. 1.50 m. hoog. De VPC kan hier mee instemmen, mits deze (maximale) hoogte van het grondlichaam wordt vastgelegd en er geen bouwwerk aan contour wordt toegevoegd. Aanleunwoning/dienstwoning Wanneer het huidige gebruik van de aanleunwoning stopt, zou dat gebruik formeel moeten stoppen, maar omdat in de praktijk blijkt dat dat zelden of nooit leidt tot sloop van de huidige woning, begrijpen wij de zorg van de gemeente over de toekomst van de aanleunwoning. Wordt dat dan toch een tweede woning, leidt dat tot splitsing van de buitenplaats? Dat is formeel niet de bedoeling – en zoals we hebben vernomen ook niet de opzet van de opdrachtgever. Als VPC hebben wij onszelf diezelfde vraag gesteld, in eerste instantie vanuit de hoeveelheid ‘rood’. Wat betekent een evt. 2e woning op de nieuwe buitenplaats? Zet dat de deur open voor splitsing? Bezien we die vraag vanuit de buitenplaatskorrel van Vechts Bouwen, dan speelt de grootte van het perceel (ca. 4 ha) mee en wat de vergelijking met andere buitenplaatsen ons laat zien.

Daarbij kunnen wij terugvallen op het ‘Cultuurhistorisch Advies Bijgebouw Vrederijk’ van Paul Meurs (bijlage), waarbij hij een verkenning doet naar het bestaan van tuinmans/dienstwoningen bij buitenplaatsen in de Vechtstreek. Zijn conclusie is dat heel veel buitenplaatsen, zeker die met grotere tuinen en parken een eigen woning hadden voor de tuinbaas. Ook de VPC ziet dat op veel buitenplaatsen nog steeds een tuinmanswoning staat. Als we dit vertalen naar de aanleunwoning op Ouderhoek en zien hoe die in het ontwerp samen met de bestaande schuur en de oranjerie is opgenomen in de ‘moestuin’, neemt dat het risico van splitsing weg kan de VPC instemmen met het behoud van de tuinmanswoning wanneer deze de bestemming ‘dienst-/tuinmanswoning’ krijgt. Deze bestemming zou gedefinieerd kunnen worden als: “een woning op een buitenplaats bestemd voor het huishouden van een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bedrijfsvoering, in overeenstemming met de bestemming buitenplaats, noodzakelijk is” (vrij naar Regel 1.21 uit BP Rondom de Vecht) Natuurwaarden De huidige natuurwaarde van de laagstam productieboomgaard is gering, mede als gevolg van het gebruik van bestrijdingsmiddelen.

Door diversiteit aan beplanting die eigen is aan een buitenplaats zal de natuurwaarde aanmerkelijk toenemen en zal de nieuwe buitenplaats een bijdrage en versterking leveren aan de biodiversiteit van de nabij gelegen verbinding tussen de oostelijke en westelijk Vechtplassen. In het voorliggende plan wordt de hoeveelheid oppervlaktewater op het kavel sterk vergroot. Tezamen met het voornemen om natuurvriendelijke oevers te maken leidt dit ook tot een toename in natuurwaarde. De VPC is ook zeer te spreken over het initiatief voor herstel van de Vechtdijk, waar vanouds het openbaar toegankelijke jaagpad over loopt. De algehele aanpak, herstel van de beplanting met eiken – en diervriendelijke in- en uitstap plaatsen in de Vecht is een aanmerkelijke verbetering t.o.v. de huidige situatie. Zo ontstaat een aantrekkelijke wandelroute tussen Nieuwersluis en Loenen. Samenvattend staat de Vechtplassencommissie positief tegenover de gepresenteerde plannen. Maarssen, 27 maart 2019