Inbreng ChristenUnie-SGP Woonvisie 2023 - 2030.pdf

Inbreng ChristenUnie-SGP bij peilnota Woonvisie Dag collega (woordvoerders peilnota Woonvisie). De ChristenUnie-SGP heeft geprobeerd haar inbreng via de fractievoorzitters vooraf onder jullie aandacht te brengen. Dat is mede door mijn toedoen niet in alle gevallen goed gegaan en het was ook wel kort termijn. Dit korte overzicht was als onderstaand. Ik heb daarvan mede vanwege de beschikbare tijd tijdens deze commissievergadering de naar onze mening belangrijkste punten benoemd met enige toelichting.                

Onderzoek de mogelijkheden om te komen tot de bouw van een nieuwe woonkern Onderzoek de mogelijkheden om te komen tot een alternatieve OV voorziening tussen Amsterdam en Utrecht. Stop de verkoop van huurwoningen in kleine kernen Meer aandacht voor kwantitatieve afspraken met woningbouwcorporaties Stel een kwalitatieve en kwantitatieve definitie op van de begrippen 'seniorenwoning' en 'levensloopbestendig' Werk mee aan initiatieven en vereenvoudig procedures voor de ontwikkeling van alternatieve woonvormen (bijv. Knarrenhof) Onderzoek nog dit kalenderjaar mogelijkheden om als gemeente (in regionaal verband) zelf woningen te kunnen bouwen Neem actief de ruimte om via verzoek aan de raad af te wijken van bestaande regelgeving Stel nog dit kalenderjaar het vereveningsfonds in werking Zorg nog dit kalenderjaar voor maximale vermindering van leegstand (in tijd en aantal) Begin nog dit jaar aan een visie voor meer structurele opvang van vluchtelingen (in de breedste zin) Ga permanente bewoning van recreatiewoningen tegen en zorg voor alternatieven Kom nog dit kalenderjaar met een concreet plan voor de oprichting van een regionaal grondbedrijf Voeg 'Ontheemden' toe aan de lijst van aandachtsgroepen Maak herbestemming in agrarisch gebied voor specifieke bijgebouwen naar woonbestemming eenvoudig en betaalbaar Stop met inbreiden en bevorder geperforeerd bouwen

Hieronder wat meer uitgebreid de betreffende punten. Graag verneem ik van jullie welke hiervan volgens jullie fractie verdere uitwerking zouden verdienen. Inleiding - Deze Woonvisie gaat voor 7 jaar gelden dus van groot belang om hier goed over na te denken. - Het gebied dat wordt aangeduid als binnen de rode contouren wordt tegenwoordig aangeduid als bebouwde kom. In de Wegenverkeerswet art. 20a staat: De grenzen van de bebouwde kom of kommen van een gemeente worden vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad. - VNG: In een woonvisie komen alle aspecten van het wonen aan bod: kwantiteit, kwaliteit, locaties, woonruimteverdeling, doelgroepen, de rol van woningcorporaties - Jullie hebben kennis kunnen nemen van de inbreng van de Seniorenraad. Wij steunen daarvan de volgende punten: Contact met inwoners; Grondbedrijf; Zet inwoners in; Langer thuis - Wij hanteren de denklijn ‘Wat is ervoor nodig om dit mogelijk te maken’ in plaats van die ‘Of het wel of niet kan’ en hopen dat de wethouder ook zo zal reageren

Een verdere uitwerking van onze inbreng Onderzoek de mogelijkheden om te komen tot de bouw van een nieuwe woonkern - Stichtse Vecht sluit de aanleg van een nieuwe woonkern niet uit. - Stichtse Vecht onderzoekt nog in deze collegeperiode mogelijkheden voor het aanleggen van een nieuwe woonkern. - Geperforeerde bebouwing zodat flora en fauna alle ruimte krijgen om doorkruisen - Voorbereidingen voor een metro worden meegenomen Argumenten/toelichting - In de Actualisatie Woonvisie 2017 - 2022 (vastgesteld 2 juli 2019) staat in het hoofdstuk Vergroten van het aanbod aan middenhuur onder andere 'Stichtse Vecht staat open voor experimenten en voorbeelden die de doorstroom kunnen bevorderen'. - De behoefte aan woningen (een wachttijd van 12 jaar) is al groot maar zal de komende jaren alleen maar toenemen - Het is goed dat er een woondeal is gesloten maar de problemen worden hiermee niet structureel opgelost. - Oplossingen die over tientallen jaren nodig zijn vragen nu reeds een vooruitziende blik en beleidsmatige keuzes - Dat de gemeente in staat is een uitbreiding met een woonkern te realiseren bewijst de woonkern Maarssenbroek. - Er is grote behoefte aan sociale huurwoningen en huizen die doorstroming mogelijk maken/bevorderen. - Verdere verdichting van bestaande kernen stuit steeds vaker op bezwaren van inwoners.

- Grotere projecten maken de bouw van sociale (huur/koop)woningen aantrekkelijker voor projectontwikkelaars eb mogelijk voor woningbouwcorporaties. - blz. 20 Woningbouwimpuls continueren. Dit is een subsidie die aangevraagd kan worden bij woningbouwontwikkelingen van meer dan 500 woningen. - blz. 21 Grootschalig bouwen. De ontwikkeling van grootschalige projecten levert meer woningen op dan de ontwikkeling van kleinschalige projecten. In de Woondeal is opgenomen dat grootschalige woningbouw het beste kan plaatsvinden bij OV-knooppunten zodat de toename van woningen en daarmee de toename van de mobiliteit voldoende kan worden opgevangen. Dit hoeft dus niet alleen een bestaand knooppunt (zoals Breukelen) te zijn maar kan ook de aanleg van een OV-knooppunt (het begin van een metro tussen Amsterdam en Utrecht) betekenen. - Ooit (zo'n vijftig jaar geleden) is Maarssenbroek gebouwd... - In Stichtse Vecht is daartoe het knooppunt Breukelen in beeld gebracht. Dit vraagt een zorgvuldige belangenafweging in relatie tot de gemeentelijke ambitie om juist te letten op een gezonde woonomgeving, liefst op afstand van drukke wegen (volgens de Omgevingsvisie).

Stop verkoop huurwoningen in kleine kernen - Het effect zou moeten zijn dat ook in kleine kernen het woningeaanbod gevarieerd moet blijven Argumenten/toelichting - Door het wél verkopen van huurhuizen maar niet bijbouwen van nieuwe huurhuizen kampen kleine kernen in extra mate met vermindering van variatie in woningaanbod. - De huurhuizen die er nog zijn maken het voor woningbouwcorportaies steeds minder aantrekkelijk om daaraan verbeteringen door te voeren

Werk mee aan initiatieven en vereenvoudig procedures voor de ontwikkeling van alternatieve woonvormen (Knarrenhof) - Doe wat nodig is om de totstandkoming van zg. 'Knarrenhoven' mogelijk te maken en aanvragen daarvoor vlot te kunnen afhandelen. Argumenten/toelichting - Vanuit de samenleving komen verschillende initiatieven de gefrustreerd raken door de complexe, tijdrovende en dure procedures. - We raken steeds meer afhankelijk van dit soort initiatieven en er zullen er steeds meer komen Onderzoek nog dit kalenderjaar mogelijkheden om als gemeente (in regionaal verband) zelf woningen te kunnen bouwen - Deze gedachte speelt al jaren als misschien wel de enige oplossing om de marktwerking te doorbreken Argumenten/toelichtig - De marktwerking heeft over het algemeen niet kostenverlaging bewerkstelligd en vaak ook niet kwaliteit verhogend gewerkt - Ja, het is een stevige ‘omslag’. Maar wat ‘stevig’ is, is misschien wel haalbaar en een betere oplossing. - Biedt de mogelijkheid om eigen prioriteiten te stellen en door te voeren want minder afhankelijk van projectontwikkelaars.

Stel nog dit kalenderjaar het vereveningsfonds in werking - Wanneer 30% niet verplicht wordt gesteld (kleine projecten) kan wel een storting in het vereveningsfonds worden gevraagd...! Argumenten/toelichting - Ook al zijn er nog andere (rand)voorwaarden nodig om het geheel werkend te krijgen kan wel alvast worden begonnen met ‘sparen’. Ga permanente bewoning van recreatiewoningen tegen en zorg voor alternatieven - Moeten we niet willen gezien de recentelijke ontwikkelingen. Zorg voor goede met dit soort woningen in omvang en kostenstructuur overeenkomende woningen in een normale woonomgeving. Argumenten/toelichting - Zie de recente ontwikkelingen met woonbestemming toekennen - Toekennen van permanente bewoning onttrekt recreatiemogelijkheden - Bouw in ‘normale’ woonomgeving woningen die aansluiten op de woonbehoefte die mensen hebben die nu (illegaal) op parken wonen. Regionaal grondbedrijf - Op blz. 22 Maar een actiever grondbeleid vraagt ook een eigen grondbedrijf en dat is op de schaal van Stichtse Vecht geen optie. Mogelijk zou op termijn wel in samenwerking met de andere regiogemeenten een regionaal grondbedrijf uitkomst kunnen bieden. Voor nu wil de gemeente vooral strategisch omgaan met de grondposities die zij heeft en die in de toekomst vrijkomen.

Argumenten/toelichting - We zien graag een concreter plan om de samenwerking met andere regiogemeente (via U10 mogelijkerwijs) op te pakken. - Het voornemen om dit te onderzoeken moet in deze woonvisie worden vastgelegd en worden gestart binnen deze collegeperiode! - Raadsleden kunnen hun collega’s in andere raden benaderen om dit bespreekbaar te maken Maak herbestemming in agrarisch gebied voor specifieke bijgebouwen naar woonbestemming eenvoudig en betaalbaar - Het komt voor dat agrariërs een bijgebouw (om welke reden dan ook) niet meer voor het originele doel nodig hebben en eenvoudig tot huis kan worden omgebouwd. Argumenten/toelichting - Dat een gebied een agrarische bestemming heeft zou een aanpassing op deze schaal niet moeten belemmeren. - Het gebruik van zo’n woning vermindert de druk op de huizen in bewoonde omgeving Stop met inbreiden en bevorder geperforeerd bouwen - Geperforeerd bouwen is zo bouwen dat de bebouwde omgeving goed doordringbaar is voor flora en fauna Argumenten/toelichting - Het verder inbreiden in bestaande kernen van de gemeente is niet bevorderlijk voor de gezondheid en het welzijn van inwoners - De natuur(gebieden) rond de kernen zijn gebaat bij geperforeerde bebouwing waar doorheen deze gebieden zich kunnen verbinden. - Totaal effect is positief voor flora en fauna.

Afspraken met woningcorporaties - Meer SMART afspraken met woningbouwcorporaties zoals o Beëindiging van de verkoop van huurwoningen in kleine kernen o Bindende afspraken over het aantal te realiseren woningen Argumenten/toelichting - Bevatten veelal kwalitatieve afspraken en geen kwantitatieve afspraken Definitie seniorenwoning - Werk in overleg met de Seniorenraad een definitie uit van wat een seniorenwoning is of welke de criteria zijn waaraan een Seniorenwoning moet voldoen Maatwerk - Kom vaker proactief bij de gemeenteraad terug met een alternatief (afwijking) indien een project dreigt op het punt van stapeling van eisen te complex of te duur wordt, terwijl met een lichte afwijking van criteria onder voorwaarden mogelijk is. - Project moeten niet stranden op dit soort ‘kleine’ hobbels. Leegstandverordening - Invoeren en zou wat ons betreft nog wel wat korter mogen (ipv van de wettelijke minimaal 6 maanden)... Opvang vluchtelingen

-

Er moet een meer structurele visie komen op de (vooralsnog) toenemende stroom vreemdelingen, los van wat de uiteindelijke uitkomst van kabinetsbesprekingen op dit punt is.

Argumenten/toelichting - Ook hier niet de vraag of het wel of niet kan maar onder welke voorwaarden het (ook voor inwoners) haalbaar en aanvaardbaar is. - Mocht de stroom vreemdelingen toch afnemen dan zijn de woningen goed te gebruiken voor woningzoekenden. - We kunnen in dit tijdsgewricht niet snel te véél woningen hebben.