Evaluatie Prestatieafspraken 2019 gezamenlijk corporaties.pdf

Prestatieafspraken 2019 Thema

Portaal

V&O

WS Kockengen

WUTA

Liberalisatie en verkoop

Verkoop sociaal: 1 Verkoop geliberaliseerd: 3

Volledig DAEB, nu 66 woningen met huur boven €710,68, bij mutatie daar weer onder.

Volledig DAEB; 4 woningen in vrije sector Verkoopdoel: 2 woningen per jaar

Geen verkoop. Volledig DAEB.

11 nieuwe woningen in 4e kwadrant, nieuwbouw Kockenest

Geen bouwplannen.

Er zullen in 2019 ca 2 NIETDAEB woningen liberaliseren. Nieuwbouw en aankoop

Verkoop: ca. 2 grote eengezinswoningen in 2019. Opleveren 10 egw Tienhoven Sloop/nieuwbouw 8 woningen Wilhelminastraat, Voorbereiden nieuwbouw nieuwbouw 8 woningen van 30 bebo woningen Domineeslaantje. Haarrijnweg (start bouw 2020) Wens om conform behoefte fors meer nieuwbouw te Afronden planvorming realiseren. Verdichten in Kuyperstraat en Daalsehoek Breukelen en Loenen ligt meest voor de hand. Wens om conform behoefte fors meer nieuwbouw te realiseren.

Gemeente

30% van de nieuwbouw bestaat uit sociale huurwoningen. Dit wordt in de woonvisie vastgelegd. De gemeente biedt corporaties toegang tot ontwikkelaars. De gemeente vormt een visie op de centra van de kernen als basis voor verdichting. De gemeente zorgt voor soepele planprocedures. De gemeente onderzoekt de mogelijkheid van lagere grondprijzen of vaste prijzen. Op basis van de uitkomst van het locatieonderzoek kunnen toekomstige ontwikkellocaties ontstaan.

Betaalbaarheid, beschikbaarheid en bereikbaarheid, middenhuur

Passend aanbieden: gehele bezit.

Passend aanbieden: gehele bezit.

Streefhuur: 80% van maximaal redelijk

Streefhuur: 80% van max red, effectief 72,5% door aftoppen bij passend toewijzen.

Minimale inflatievolgende huuraanpassing onder

voorbehoud van instemming Huurdersorganisatie.

Woonruimteverdeling: We gaan er vanuit dat de gemeente de adviezen van de RWU/SWRU voor de nieuwe HVV meeneemt. Beleid op middenhuur ontwikkelen. Huisvesting specifieke groepen • Wonen met zorg • Vergunninghouders • Senioren • Bijzondere woonvormen

Vergunninghouders: 59 % van de taakstelling huisvesten. Uitstroom MO/BW: 59% van de taakstelling huisvesten. Start met pilot Wooncoach in Maarssen (voor 2 jaar) Magic mix Haarrijnweg vormgeven Programma “Inclusieve Wijken” uitrollen

Passend toewijzen 90%; Streefhuur 70% Huuraanpassing 0,5% of 2,5%; geen inzet op middenhuur

Passend toewijzen 100%; Streefhuur 75%; Huuraanpassing volgens inflatie; Geen inzet op middenhuur.

Huurverhoging binnen huursom, eventueel inkomensafhankelijke huurverhoging buiten huursom, te investeren in verduurzaming.

Woningmarkt analyse; Definitie sociale Huurwoning; Herziening Regionale huisvesting verordening Middenhuur regelen via nieuwe HVV en actualisatie woonvisie Visie RWU/SWRU voor nieuwe HVV meenemen

Gezamenlijke aanpak financiële problemen. Geen inzet op middenhuur. Vergunninghouders: 33% van de taakstelling huisvesten. Uitstroom MO/BW: 33% van de taakstelling huisvesten. Aanbod van 98 woningen VG en VV, 5 woningen Leger des Heils.

5% vergunninghouders;

3% vergunninghouders .

Vergunninghouders naar rato huisvesten; Actieprogramma wonen, welzijn, zorg; Start met pilot wooncoach in Maarssen MO/BW visie op samen leven in de wijk en aanpak, +/- 13 personen per jaar vanaf 2021 Toolkit voor MO/BW Aansluiten bij “Beter wonen”

Kwaliteit en duurzaamheid

Energie-index 1,36 in 2020/ 2021; CO2 neutraal in 2050

Energie-index 1,40 voor 2023, CO2 neutraal in 2050.

In 2019 duurzaamheidsplan Portaal voor gemeente Stichtse Vecht gereed.

Investering van € 21 mlj onderhoud en € 17 mlj verduurzaming 2018-2023.

In 2019 worden 266 woningen verduurzaamd van E naar A+/A label.

In 2020 complex Schepersweg 153 woningen van label D/E naar A. Noregret maatregelen. Woonlasten gaan omlaag, huurder wordt 50% van de theoretische besparing doorgerekend. Zonnepanelen worden vraaggericht aangeboden aan alle huurders. Bijdrage: circa € 50 per woning gericht op Schoon, heel en veilig. Ook op participatie, extra schoonmaak en groenonderhoud.

In 2019 bij 70 woningen “Zonnig Portaal” aanbieden Voortzetten Energiebewustwordingscam pagne Leefbaarheid en Veiligheid

Bijdrage: € 127,39 (prijspeil 2018) per DAEB-woning Wordt besteed aan: Groen, schoon, heel en veilig Leefbaarheidsprojecten Huurders initiatieven Personeelskosten Medefinancier van Buurtbemiddeling

Financiële onderbouwing

Prestatieafspraken 2019 passen binnen financiële mogelijkheden. Door stijgende lasten komt financiële ruimte onder druk te staan.

Energie-index 1,40; Pilot met 15 woningen van label D naar label B Samenwerking met stichting WoCoZon.

5-jaren onderhoudsplan; Duurzaamheid projecten: 2 complexen van label D naar label B

Routekaart duurzaamheid: energie neutraal in 2030. Ambitie: bij bestaande bouw aardgasvrij en bij nieuwbouw NOM. In gesprek over Routekaart en warmtevisie met corporaties. Er is in 2019 een bedrag van € 100.000 beschikbaar voor het faciliteren van proefprojecten (expertise en communicatie). Energiebewustwording via wijkaanpak.

Groenonderhoud; Buurtbemiddeling; KK Waterproof

Groenonderhoud

Er is jaarlijks een Centraal leefbaarheidsbudget van € 160.00 beschikbaar voor sociale en fysieke leefbaarheidsinitiatieven ; De gemeente betrekt de corporaties bij Dorps- en Gebiedsontwikkelingsplannen Buurtbemiddeling; IBOR

Prestatieafspraken 2019 passen binnen financiële mogelijkheden. Door stijgende lasten maken we keuzes.

Financieel gezond

Huurdersorganisatie in oprichting. Medefinancier van Buurtbemiddeling. Prestatieafspraken 2019 passen binnen financiële mogelijkheden. Door stijgende lasten maken we keuzes.

groen = uitgevoerd of doorlopend/ geel = in uitvoering/ oranje = gedeeltelijk in uitvoering/ rood = nog niet in uitvoering