Checklist.woningbouwproject Schepersweg.raadsvoorstel.definitief.pdf

CHECKLIST RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Nummer squit: 2022000365 Nummer OLO: Betreft: coördinatieregeling als bedoeld in § 3.6.1 van de Wet ruimtelijke ordening voor bestemmingsplan en omgevingsvergunning ten behoeve van het realiseren van 57 levensloopbestendige appartementen op de percelen Schepersweg 70 t/m 78 (BKL07 B 3843),Schepersweg 148 t/m 156 (BKL07 B 3212) en Schepersweg 226 t/m 234 (BKL07 B 3211); Datum: 25-01-2023 Onderdeel

1.

Inhoud bestemmingsplan:

Stand van zaken stukken

advies

a.

beschrijving van de ontwikkeling (inclusief tekeningen/massastudie van de bouwwerken);

Aanwezig

Akkoord. bestemmingsplan voldoet aan de genoemde voorwaarden.

b.

beschrijving van het perceel en de omgeving (inclusief situatietekening en foto’s);

aanwezig

Akkoord. bestemmingsplan voldoet aan de genoemde voorwaarden.

c.

de ruimtelijke gevolgen die het project op de leefomgeving heeft (conclusies van de onderzoeken);

aanwezig

Akkoord. bestemmingsplan voldoet aan de genoemde voorwaarden.

d.

stedenbouwkundige inpassing van de ontwikkeling in relatie tot omgeving;

aanwezig

Akkoord. bestemmingsplan voldoet aan de genoemde voorwaarden.

e.

relatie met bestaand beleid;

aanwezig

Akkoord. bestemmingsplan voldoet aan de genoemde voorwaarden.

f.

indien van toepassing eerdere besluitvorming (vooroverlegplan)

Aanwezig

Coördinatiebesluit raad 21-12-2021 (VB/21/97773) Onttrekkingsbesluit BW 23-02-2022 (VB/22/98197)

g.

vooroverleg met instanties;

Vooroverleg heeft plaatsgevonden met Stedin, Tennet, Vitens, Gasunie, Rijkswaterstaat, Provincie, Waternet en VRU.

Akkoord. bestemmingsplan voldoet aan de genoemde voorwaarden.

h.

participatie met omgeving;

Heeft plaatsgevonden (bijlage 14 en 15 bestemmingsplan)

Akkoord. bestemmingsplan voldoet aan de genoemde voorwaarden. 1

Checklist ruimtelijke onderbouwing woningen Schepersweg Breukelen

CHECKLIST RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

2.

Stand van zaken stukken

advies

a.

Onderzoek naar de ruimtelijke effecten en uitvoerbaarheid van het project. De volgende onderzoeken kunnen van toepassing zijn: Bodem

Rapportages aanwezig (bijlage 5 en 6 bestemmingsplan)

b.

Geluid

Rapportage aanwezig (bijlage 7 bestemmingsplan)

ODRU is akkoord. Uit aanvullend bodemonderzoek blijkt beperkte verontreiniging ivm ondergrondse olietank bij blok Schepersweg 70-78. Locatie wordt gesaneerd direct na sloop. Saneringsbegeleiding wordt gedaan door Grondslag. ODRU is akkoord met plan van aanpak sanering. ODRU is akkoord. Hogere waarde noodzakelijk (A2 en Spoorlijn Amsterdam-Utrecht). Voorwaarde is geluidluwe buitenruimte. Geen zienswijze ingediend op ontwerpbesluit Hogere waarde.

c. d.

Geur Luchtverontreiniging/luchtkwaliteit

e.

Externe veiligheid

f.

Bedrijven en milieuzonering

g.

Plan MER Mer-beoordeling Ecologie natuurinclusief bouwen puntenstelsel

Niet van toepassing Aanwezig in toelichting paragraaf 4.4. Luchtkwaliteit Rapportage aanwezig (bijlage 8 bestemmingsplan) Aanwezig in toelichting paragraaf 4.7 Bedrijven en milieuzonering Rapportage aanwezig (bijlage 4 bestemmingsplan) Rapportages aanwezig (bijlage 11 en 12 bestemmingsplan)

h.

Stikstof (exploitatie en bouwfase)

Rapportage aanwezig (bijlage 10 bestemmingsplan)

is niet apart beoordeeld door de ODRU. Akkoord, adviezen Rijkswaterstaat (RWS) en VRU zijn verwerkt. is niet apart beoordeeld door de ODRU. ODRU is akkoord. Geen zienswijzen ingediend op Mer-beoordelingsbesluit. Jaar-rond onderzoek met activiteitenplan zijn aanwezig en toegevoegd aan toelichting. Aanvraag voor ontheffing is 30 november 2022 ingediend bij de provincie. Mitigerende maatregelen voor vleermuizen zijn in oktober 2022 opgehangen, vooruitlopend op de ontheffing. In omgevingsvergunning voorwaarde opgenomen dat ontheffing verleend moet zijn voordat gestart wordt met sloop. Rapportage is gebaseerd op AERIUS module van 2022. Als er een nieuwe module online komt

2 Checklist ruimtelijke onderbouwing woningen Schepersweg Breukelen

CHECKLIST RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

i

klimaatadaptatie

j

Duurzaamheid

k

Watertoets, waterhuishouding

l

Archeologie en Cultuurhistorie

m

Mobiliteitstoets (verkeerssituaties en parkeren)

o.

Privacy direct omwonenden (o.a. regels Burgerlijk wetboek 5 artikel 50)

p

Bezonning De 'lichte' TNO-norm: ten minste 2 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van 19 februari – 21 oktober (gedurende 8 maanden) in midden vensterbank binnenkant raam. Deze normen worden alleen toegepast op gevels die zon kunnen ontvangen. Windhinder (NEN 8100)  gebouwen hoger dan 30 meter → windonderzoek  beschut gelegen gebouwen, hoogte 15 tot 30 m → specialist beoordeelt of windonderzoek nodig is  onbeschut gelegen gebouwen, hoogte tot 30 m → specialist beoordeelt of windonderzoek nodig is Een overzicht van mogelijke belemmeringen voor het project, aandacht besteden aan:  Kabels en leidingen tracés CROW500;  Privaatrechtelijke belemmeringen;

q

r

Rapportage aanwezig (bijlage 2 bestemmingsplan) Aanwezig in toelichting paragraaf 4.8 Rapportage aanwezig (bijlage 13 bestemmingsplan) Rapportage aanwezig (bijlage 1 bestemmingsplan)

Rapportage is aanwezig (bijlage 3 bestemmingsplan)

wordt het rapport opnieuw gemaakt op basis van de nieuwe AERIUS module Akkoord. Hemelwater wordt afgekoppeld aangeboden, buitenruimten afname verharding circa 100m2 per locatie ODRU is akkoord. Voldoet aan Prestatieafspraken Duurzaamheid. Waternet en Rijkswaterstaat zijn akkoord ODRU is akkoord, archeologisch booronderzoek is uitgevoerd. Akkoord. Verkeer is akkoord onder voorwaarden dat per gebouw 17 extra parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de parkeerhoven en de parkeerplaatsen en bochtstralen voldoen aan de normering. Akkoord. Nieuwbouw heeft voldoende afstand. Inzet zijramen is rekening gehouden met direct aangrenzende percelen. Akkoord. Plan voldoet aan de lichte TNO norm

niet van toepassing

Akkoord. ivm kabels stedin zijn alle 3 de gebouwen 1 meter naar het oosten verschoven zodat ze buiten het tracé liggen. Stedin is akkoord. 3

Checklist ruimtelijke onderbouwing woningen Schepersweg Breukelen

CHECKLIST RUIMTELIJKE ONDERBOUWING s t

Voorzieningen (effect op winkels, scholen etc) Economische uitvoerbaarheid Aandacht besteden aan:  Economische uitvoerbaarheid  Plankosten  Planschade risico analyse Een toetsing aan vigerend ruimtelijk beleid en wetgeving van:

Niet van toepassing Aanwezig (niet openbaar)

Akkoord. Is aangetoond

Stand van zaken stukken

advies

Het rijk, waaronder de Nationale Omgevingsvisie;  Ladder toets duurzame verstedelijking De provincie, waaronder de Provinciale Omgevingsvisie en Interim Omgevingsverordening Provincie Utrecht; De gemeente, waaronder het ter plaatse geldende bestemmingsplan en beleid dat is genoemd in het ontwikkelkader.

Aanwezig in toelichting bestemmingsplan Aanwezig in toelichting bestemmingsplan Aanwezig in toelichting bestemmingsplan

Akkoord

d

Andere overheden waaronder hoogheemraadschap

Akkoord

4.

Resultaten van overleg/adviezen andere overheden/instanties, ODRU en VRU Mooi Sticht (welstand) ODRU

Aanwezig in toelichting bestemmingsplan Stand van zaken stukken aanwezig aanwezig

Akkoord Akkoord. Verschillende onderdelen zijn beoordeeld door ODRU (zie bij onderzoeken) Akkoord. Advies van de VRU is als bijlage bij de toelichting toegevoegd. Er zijn voorwaarden in opgenomen waar initiatiefnemer rekening mee moet houden. Akkoord. Geen opmerkingen Akkoord. Geen opmerkingen Ontheffing Wnb op 30-11-2022 aangevraagd. Mitigerende maatregelen in oktober 2022 al genomen door ophangen vleermuiskasten. Voorwaarde opgenomen in Omgevingsvergunning. Akkoord onder voorwaarde. Voorwaarde is rekening mee gehouden door buiten hun tracé te blijven door alle 3 de gebouwen 1 meter naar

3.

a b c

VRU

aanwezig

Tennet Gasunie Provincie

aanwezig aanwezig

Stedin

Aanwezig

Akkoord Akkoord. Ontwikkelkader is onderdeel bij anterieure overeenkomst

advies

4 Checklist ruimtelijke onderbouwing woningen Schepersweg Breukelen

CHECKLIST RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

Rijkswaterstaat

Aanwezig

Waternet

Aanwezig

5. a. b.

Vitens Anterieure overeenkomst Anterieure overeenkomst Overzicht kostenverhaal

aanwezig Stand van zaken stukken aanwezig Niet van toepassing

c. d.

Financiële toelichting Bijlagen

aanwezig aanwezig

6. a. b

Planschade overeenkomst Planschade overeenkomst Planschaderisico analyse

Stand van zaken stukken aanwezig aanwezig

oosten op te schuiven. Geen zienswijzen ontvangen. Akkoord. Aandachtspunten zijn verwerkt in de toelichting Geen zienswijze ontvangen van RWS dus aandachtspunten zijn goed verwerkt. Vergunning RWS is verleend. Akkoord, er zijn enkele tekstuele aanpassingen doorgevoerd in de toelichting. Geen zienswijzen ontvangen. Geen opmerkingen Advies Akkoord. Getekend 13-02-2023 Akkoord. Valt deels onder grondprijsbrief en deel wordt apart verrekend. akkoord Akkoord. 1. Uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel 2. Definitief ontwerp Alynia Architecten d.d. 19 oktober 2022 met kenmerk S01A 6007, S-01B 6007 en S-01C 6007 3. Tekening eigendomsverhoudingen en grondtransacties d.d. 1 november 2022 4. Tekening plangebied 5. Prestatieafspraken Gemeente – Vecht & Omstreken 6. Planschadeovereenkomst 7. Bodemonderzoek 8. Ontwikkelkader d.d. 22 november 2022. 9. Schetsontwerp openbare ruimte NieuwBlauw d.d. 14 april 2022 met nummer/kenmerk VEO006 en verslag d.d. ####. Advies Akkoord. Getekend 13-02-2023 akkoord

5 Checklist ruimtelijke onderbouwing woningen Schepersweg Breukelen

CHECKLIST RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

6 Checklist ruimtelijke onderbouwing woningen Schepersweg Breukelen